Дело № 2-592/25

УИД 52RS0012-01-2024-003888-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Верменик Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа города Бор Нижегородской области об установлении границ земельного участка, о признании права собственности на землю

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском об установлении границы земельного участка общей площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

согласно следующим координатам характерных точек, 

Номер точек 

X, м 

Y, м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

В обосновании исковых требований заявлено, что истцу ФИО1 на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ по решению общего собрания членов СНТ «Водник» был передан садовый участок №а и с 2024 года истец является членом СНТ «Водник» и пользуется земельным участком. 

При выставлении межевых знаков площадь земельного участка составляет 300 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном интернет-сайте Борского городского суда Нижегородской области - http://borsky.nnov.sudrf.ru.

Представитель истца ФИО2 (по доверенности) поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа города Бор Нижегородской области ФИО3 (по доверенности) с иском не согласна, поскольку земельный участок не соответствует проекту планировки СНТ, схема земельного участка по своему содержанию не соответствует требованиям законодательства устанавливающего требования к формам и форматам схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории землеустроительной документации.

Третье лицо представитель Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа города Бор Нижегородской области ФИО4 с иском не согласна, постановлением администрации городского округа города Бор Нижегородской области истцу было отказано в согласовании предоставления земельного участка, поскольку земельный участок не соответствует проекту планировки СНТ, схема земельного участка по своему содержанию не соответствует требованиям законодательства устанавливающего требования к формам и форматам схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории землеустроительной документации.

Выслушав объяснения представителей истца, ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ по решению общего собрания членов СНТ «Водник» был передан садовый участок №а и с 2024 года истец является членом СНТ «Водник» и пользуется земельным участком. 

При выставлении межевых знаков площадь земельного участка составляет 300 кв.м.

Истцом было проведено межевание земельного участка, установлены границы в соответствии с межевым планом, границы согласованы СНТ «Водник»..

В соответствии с п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (п. 8 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

Согласно ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 8 ст. 22 указанного Федерального закона установлено, что местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, и направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). 

На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости).

Истцом был разработан межевой план границ земельного участка. Данный вариант отражает фактические границы земельного участка, которым пользуется истец.

Данные границы земельного участка истца не нарушают прав соседей, данный факт отражен в акте согласования границ со смежными землепользователями.

Согласно требований Земельного кодекса Российской Федерации при осуществлении кадастровых работ в отношении земельного участка в целях постановки его на кадастровый учет, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. 

Суд считает необходимым установить границы земельного участка принадлежащего ФИО1 исходя из данных, представленных межевым планом границ.

Данный вариант отражает фактические границы земельного участка, которым пользуется истец.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым установить фактические границы земельного участка и признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа города Бор Нижегородской области об установлении границ земельного участка, о признании права собственности на землю удовлетворить.

Установить границы земельного участка общей площадью 300 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования 0ведение садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

согласно координатам характерных точек, 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 300 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования 0ведение садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца начиная с момента изготовления полного текста решения суда.

Полный текст решения суда изготовлен 18 февраля 2025 года.

Судья: А.Н.Кандалина.