Дело № 2-332/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2017 года п.г.т. Рыбная Слобода 

Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Минахметовой А.Р., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

при секретаре судебного заседания Шариповой Э.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Палате имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, по тем основаниям, что между ней и Палатой имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства жилья. На данном земельном участке истцом построен одноэтажный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Однако не может зарегистрировать право собственности на жилой дом в связи с истечением срока действия договора аренды, который был установлен по ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец и представитель истца в судебном заседании поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил, исковые требования не оспорил. 

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Требование о признании права собственности, предусмотренное ст. 12 ГК РФ, является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. При этом лицо, обращающееся в суд за защитой, должно доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение этого права ответчиком.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ). Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Строительство считается оконченным, и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Законами и иными правовыми актами установлены специальные требования к созданию объектов капитального строительства в части оформления прав на земельный участок, соответствующей разрешительной документации, в том числе получения разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно подпункту 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 указанной статьи.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.

Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

По смыслу приведенных выше правовых норм, владельцам незавершенного строительства на арендованном земельном участке, выделенном для строительства жилого дома, по договорам аренды, заключенным до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, предоставляется право на заключение договора аренды однократно сроком на три года для завершения строительства вне зависимости от наличия регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности.

В судебном заседании установлено, что между истцом и Палатой имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года до ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился в Палату имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан с заявлением о заключении договора аренды на новый срок, но было отказано в связи внесенными изменениями в законодательство. 

Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе жилую площадь 

<

данные изъяты> кв. м., число этажей надземной части-

<

данные изъяты>, число этажей подземной части-

<

данные изъяты>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ. В государственный кадастр недвижимости сведения о жилом доме не внесены.

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Рыбно-Слободского городского поселения Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан ФИО1 выдано разрешение на строительство №. Срок действия настоящего разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела истцом представлены договор, заключенные истцом с ОАО «Сетевая компания» об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от ДД.ММ.ГГГГ, договор энергоснабжения с АО «Татэнергосбыт» в жилое помещение (домовладение) по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований, ФИО1 также представлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ» о соответствии строения (жилого дома) строительным нормам и правилам. Согласно данному заключению, работы по строительству жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнены в соответствии с требованиями СниП 31-02-2001 и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Разрешая заявленные исковые требования, суд находит, что допустимые доказательства, бесспорно подтверждающие, что возведенный истцом жилой дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, в материалы дела не представлены.

Так, строительство жилого дома было осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей и при наличии разрешающей документации на строительство.

При этом судом не установлено признаков самовольной постройки в возведенном истцом объекте завершенного строительства - жилом доме, которые бы применительно к ст. 222 ГК РФ препятствовали введению данного объекта в гражданский оборот, признанию на него права собственности.

В силу п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, а также объект, строительство которого не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Моментом возникновения жилого дома следует считать момент приобретения этим объектом свойств недвижимой вещи.

Поскольку спорный объект отвечает признакам жилого дома, предусмотренным Градостроительным кодексом РФ, его следует считать объектом недвижимого имущества, на который возможно признание права собственности.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит, что в отношении земельного участка используемого ФИО1, какие-либо ограничения прав на землю не установлены, категория ее - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства жилья предусматривает возможность строительства жилого дома, что не противоречит градостроительному плану земельного участка.

Учитывая, что строительство жилого дома осуществлялось истцом за счет его средств, спорный объект недвижимости обладает признаками объекта недвижимого имущества, его возведение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также, поскольку спорный жилой дом возведен истцом в период действия договора аренды земельного участка и при наличии законно выданного в установленном порядке разрешения на строительство, имеются все правовые основания для удовлетворения иска и признания за истцом права собственности на жилой дом.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащим удовлетворению иск ФИО1 к Палате имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Палате имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с числом этажей надземной части – 

<

данные изъяты>, лит. 

<

данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Рыбно-Слободский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий А.Р. Минахметова