ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2020 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Шопик М.С., 

при секретаре Гавриловой Е.В., 

с участием истца ФИО1, ее представителя 

<

ФИО>5, третьего лица 

<

ФИО>6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по иску ФИО1 

<

ФИО>8 к администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В квартире была произведена перепланировка, а именно: объединение двух квартир 

<

номер> и 

<

номер> в следующем объеме: заделан дверной проем из коридора общего пользования в 

<

адрес>, пробит дверной проем из кухни 

<

адрес> до перепланировки составляла 29,8 кв.м., жилая площадь - 17,1 кв.м. После перепланировки общая площадь 

<

адрес> составляет 39,6 кв.м., жилая – 26,9 кв.м. Указанная перепланировка выполнена без разрешающих документов. В администрацию г. Иркутска было направлено обращение о согласовании выполненной перепланировки жилого помещения, в соответствии с ответом заместителя мэра администрация г. Иркутска не имеет полномочий по принятию решений в отношении самовольно перепланированных помещений. Ею получено положительное заключение с Центра гигиены и эпидемиологии в Иркутской области о том, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Также имеется заключение строительно-технической экспертизы о соответствии мероприятий по перепланировке (переустройству) спорной квартиры действующим в области строительства нормам и правилам. Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также эксплуатационных качеств дома, его устойчивости и иных характеристик здания. 

В связи с чем просит сохранить жилое помещение – квартиру, общей площадью 39,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд об их удовлетворении по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца 

<

ФИО>9 заявленные исковые требования поддержала, просила суд об их удовлетворении по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик администрация г. Иркутска, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание своего представителя не направила, причины неявки суду неизвестны. В письменном отзыве на исковое заявление указано об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом не было получено необходимых согласований с органом местного самоуправления на производство работ по перепланировки принадлежащего ему жилого помещения. 

Третье лицо 

<

ФИО>6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие (часть 1 статьи 233 ГПК РФ).

С учетом мнения истца, выраженного в письменном заявлении, суд на основании части 1 статьи 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пунктам 1, 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме. 

В силу части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (часть 2 статьи 26 ЖК РФ).

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу требований части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора дарения от 

<

дата> ФИО1 является собственником 1-комнатной квартиры, общей площадью 9,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 

<

дата> ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве на квартиру, общей площадью 29,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>22, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>. 

На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 

<

дата> 

<

ФИО>6 является собственником 1/2 доли в праве на квартиру, общей площадью 29,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>22, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>. 

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 

<

дата>, общая площадь жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, равна 39,6 кв.м., в том числе жилая 26,9 кв.м.

Согласно заключению МУП «БТИ г. Иркутска» от 

<

дата> на момент обследования установлено, что произведено объединение двух квартир: заделан дверной проем из коридора общего пользования в 

<

адрес>, пробит дверной проем из кухни 

<

адрес>. Кроме того, произведено уточнение размеров в жилой комнате 

<

адрес>. В результате выполненных работ общая площадь объединенной двухкомнатной квартиры с адресом: 

<

адрес> составляет 39,6 кв.м., в том числе жилая 26,9 кв.м. 

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы 

<

номер> от 

<

дата>, составленным ООО «

<

данные изъяты>», в результате обследования дефекты и деформации строительных конструкций не обнаружены. Несущая способность строительных конструкций обеспечена. Качество выполненных работ по перепланировке удовлетворяет действующим требованиям строительных норм и правил. Выполненная перепланировка, заключающаяся в присоединении жилой площади 

<

адрес> путем организации дверного проема в перегородке 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно заключению «Испытательной пожарной лаборатории по Иркутской области» 

<

номер>, выполненная перепланировка жилого помещения (квартиры) 

<

номер> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности. 

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № 

<

номер> от 

<

дата> следует, что выполненная перепланировка (реконструкция) объединение двух квартир, расположенных по адресу: 

<

адрес>, соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10. 

Оценив все представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в 

<

адрес> была осуществлена перепланировка без соблюдения установленного законом порядка. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивную целостность дома; перепланировка жилого помещения соответствует строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права и интересы других граждан, не угрожает их жизни и здоровью. В результате перепланировки общая площадь квартиры составляет 39,6 кв.м., в том числе жилая 26,9 кв.м. Истец проживает в спорном жилом помещении, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению и сохранение данного жилого помещения в перепланированном состоянии.

Данных о том, что перепланированное состояние жилого помещения угрожает жизни или здоровью граждан суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,6 кв.м., может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 

<

ФИО>10 к администрации г.Иркутска удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, общей площадью 39,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен 

<

дата>.

Судья М.С. Шопик