Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 12 марта 2021 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Гореловой А.В., с участием истца – ФИО2, представителя истца – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-414/21 по исковому заявлению ФИО2 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании истец – ФИО2, исковое заявление поддержал и просил удовлетворить. Он пояснила, что по Договору купли-продажи от 

<

Дата обезличена> приобрел у ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, площадью 800 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>. Ранее этот земельный участок принадлежал ФИО1 на основании Решения от 

<

Дата обезличена> Чапаевского городского суда. С момента приобретения земельного участка по настоящее время он добросовестно, открыто, и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, обрабатывает земельный участок, использует земельный участок для выращивания овощей. Земельный участок стоит на государственном кадастровом учете как раннее учтенный, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

<

Дата обезличена> геодезистами ООО «Волжанка-ГЕО» осуществлен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен> Установлено, что фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, представляют собой ограждение в виде капитального забора, установленного по всему периметру земельного участка. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 1.000 кв.м. 

<

Адрес обезличен> земельного участка составляет 800 кв.м., и граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, установлено, что фактическая уточненная площадь больше декларированной площади на 200 кв.м. При проведении подготовительных работ было выяснено, что документы, по которым можно определить границы уточняемого участка, отсутствуют. В связи с этим, местоположение границ этого участка определено по фактическим границам, существующих более 15 лет и закрепленных деревянными столбами, посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка. Из заключения кадастрового инженера об установлении границ земельного участка следует, что для того, чтобы подготовить межевой план на данный земельный участок, необходимо установить его границы. Споров по границам с правообладателями смежных участков нет. Просил установить границы земельного участка с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, площадью 1.000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, в соответствии с планом установления границ земельного участка, подготовленного ООО «Волжанка-ГЕО» от 

<

Дата обезличена>.

Представитель истца – ФИО3, исковое заявление ФИО2 просила удовлетворить. 

Ответчик – представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Третьи лица – представители ФГБУ «ФКП Росреестр» по Самарской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав мнение истца, представителя истца, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление ФИО2 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно выписки из ЕГРН от 

<

Дата обезличена> земельный участок, площадью 800 кв.м., по адресу: 

<

Адрес обезличен>, имеет кадастровый 

<

Номер обезличен>, вид разрешенного использования: ведение садоводства, правообладатель ФИО2.

Согласно Договору купли-продажи от 

<

Дата обезличена> усматривается, что ФИО1 продал ФИО2 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, общей площадью 800 кв.м., по адресу: 

<

Адрес обезличен>

Согласно пояснительной записке кадастрового инженера ООО «Волжанка-ГЕО», фактические границы земельного участка по адресу: 

<

Адрес обезличен>, представляют собой ограждение в виде капитального забора, установленного по всему периметру земельного участка. На плане установления границ обозначен линией красного цвета. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 1.000 кв.м. Декларированная площадь земельного участка составляет 800 кв.м., и граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, установлено, что фактическая уточненная площадь больше декларированной площади на 200 кв.м. При проведении подготовительных работ выяснено, что документы, по которым можно определить границы уточняемого участка, отсутствуют. В связи с этим, местоположение границ этого участка определено по фактическим границам, существующих более 15 лет и закрепленных деревянными столбами, посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка. Для того, чтобы подготовить межевой план на земельный участок, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, необходимо установить границы земельного участка расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, садоводчество ЧЗСК, кадастровый 

<

Номер обезличен>, согласно фактических границ указанных в плане установления границ.

Согласно Заключению кадастрового инженера ООО «Волжанка-ГЕО» от 

<

Дата обезличена> известно, что согласно записям ЕГРН, пересечение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, имеет координаты: 

№ 

Х 

Y 

Длина 

1 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

Со смежными земельными участками пересечений не выявлено.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их относимости, достоверности, допустимости и достаточности для принятия решения.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков. 

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации. 

В соответствии с ч.ч.4, 5 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. (в ред. Федерального закона от 3 июля 2016 года № 315-ФЗ).

Согласно ч.ч.8,10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч.11 ст.23 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменении в отдельные законодательные акты Российской Федерации» садовые и огородные земельные участки могут быть образованы из земель населенных пунктов или из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно ч.1 ст.5 Федерального закона от 29 июля 2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменении в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменении в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых или огородных земельных участках может осуществляться гражданами без создания товарищества.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, площадью 800 кв.м., по адресу: 

<

Адрес обезличен>. С целью определения границ садового земельного участка истец в 

<

Дата обезличена> года обратился в ООО «Волжанка-ГЕО». Кадастровым инженером установлено, что по результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 1.000 кв.м., декларированная площадь земельного участка составляет 800 кв.м., и граница не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Установлено, что фактическая уточненная площадь больше декларированной площади на 200 кв.м. Документы, по которым можно определить границы уточняемого участка, отсутствуют. В связи с этим, местоположение границ этого участка определено по фактическим границам, существующих более пятнадцати лет и закрепленных деревянными столбами, посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка. Спора с собственниками соседних земельных участков у ФИО2 нет. Указанные характерные точки садового земельного участка суд полагает возможным утвердить, поскольку они определены специалистом, спора о границах земельных участков нет. Известно, что ранее земельный участок принадлежал ФИО1 на основании Решения от 

<

Дата обезличена> Чапаевского городского суда. ФИО2 его приобрел у ФИО1 

<

Дата обезличена>.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

С учётом изложенного, обстоятельства, установленные судебным решением от 

<

Дата обезличена> Чапаевского городского суда о собственности ФИО1 на земельный участок, оспариванию не подлежат.

Таким образом, исковое заявление ФИО2 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, - 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 1.000 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен> в соответствии с планом установления границ земельного участка, подготовленным ООО «Волжанка-ГЕО» от 

<

Дата обезличена>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда 

Овсянников С.В. 

Мотивированное Решение изготовлено 

<

Дата обезличена>

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-414/21

УИД 

<

Номер обезличен>