Дело № 2-530/2024

УИД: 36RS0011-01-2024-000736-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бутурлиновка 24 октября 2024 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Панасенко В.И..,

при секретаре судебного заседания Ныныч Е.А., 

с участием ФИО1, представляющего по доверенности интересы истца ФИО4

третьего лица ФИО5, а также ее представителя ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-530/2024 по иску ФИО4 к администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась с исковым заявлением к администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в силу приобретательной давности, утверждая следующее.

С 1996 года истица вместе со своей семьей проживает в жилом помещении (часть жилого дома (Лит. А)) площадью 54.8 кв.м., находящейся в здании расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 121.4 кв.м., назначение - жилое, этажей 1, кадастровый №, предоставленном для указанных целей колхозом имени Кирова. Между ЗАО «Заречье», являющегося правопреемником колхоза имени Кирова, и истцом 9 июля 2004 года был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома (квартиры) с рассрочкой платежа. По условиям предварительного договора, жилое помещение, истец приобретала в собственность за 12000 руб., в тот же день жилое помещение по акту приема-передачи была передана истцу. В течение 20 (двадцати) лет с июля 2004 года по настоящее время истец, не являясь собственником жилого помещения, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым помещением. ЗАО «Заречье» прекратило свою деятельность в связи с ее ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Воронежской области о завершении конкурсного производства от 06 июня 2006 года. С 1996 года по настоящее время истец со своей семьей проживает в жилом помещении. ЗАО «Заречье», до его ликвидации 06 июня 2006 ггода, не заявляло своих прав и притязаний на жилое помещение, после ликвидации ЗАО «Заречье» каких либо лиц являющихся его правопреемниками, так же не заявляли своих прав и притязаний на жилое помещение. Права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования жилым помещением не заявлялось. Спорное жилое помещение, является частью индивидуального жилого дома, находится в одноэтажном здании (доме) состоящим из двух частей. Каждая часть индивидуального жилого дома в здании (доме) имеет отдельный вход, индивидуальное отопление, инженерные коммуникации. Часть индивидуального жилого дома, назначение: жилое, 1 - этажей, общая площадь 66.6 кв.м. инв. №. лит. А.а. адрес: (местонахождение) объекта: 

<

адрес> жилом здании (доме) принадлежит ФИО5. Согласно технической документации жилое здание (индивидуальный жилой дом) разделен на две части (квартиры) капитальной стеной, каждая квартира имеет отдельный вход, независимое подключение к сетям водоснабжения и электроснабжения. Истец полагает, что жилое помещение является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования. Указанные жилые помещения расположены в пределах одного объекта недвижимости жилого дома с кадастровым номером №. Согласно технического плана здания, подготовленного 29 июля 2024 года кадастровым инженером ФИО2. ОГРНИП №, уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемых организаций кадастровых инженеров и дата внесения сведений о физическом лице такой реестр № от 10.11.2016 г. кадастровый инженер пришел к выводу, что жилой дом соответствует определению «жилой дом блокированной застройки», а его обособленные части (квартиры) «блок жилой автономный».

Истица полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта являющегося зданием (дом блокированной застройки), расположенного по адресу: 

<

адрес>. общей площадью 54.8 кв. м.. назначение здания: жилой дом, в силу приобретательной давности.

Истица ФИО4 в судебное заседание не явилась, свои интересы доверяла представлять ФИО7 Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, в судебное заседание не явился, ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя в суд не направил.

Третье лицо ФИО5, а также ее представителя ФИО6 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО4

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела без его участия. Удовлетворения исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, третье лицо и его представителя, свидетеля, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему. 

Согласно ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признаётся индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящего из одного или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под «домом блокированной застройки» понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Кроме того, Свод правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утвержденных приказом Министерством строительства жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 года №/пр.) определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с письмом Министерства экономического развития РФ № ог-д23-1694 от 17 октября 2011 г. «О статусе жилого дома блокированной застройки» жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соотвествии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что данное жилое помещение является жилым домом блокированной застройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в ред. от 23.06.2015г. № 25), возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, а также согласно вышеназванному совместному разъяснению, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом давностное владение считается добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. В противном случае, если фактический владелец имущества знал, что землей владеет другой гражданин, а он самовольно занял этот участок, то такое владение, даже в течение длительного срока, не может быть признано добросовестным. 

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. 

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. 

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

В силу пункта 2 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно договору (предварительному) купли-продажи жилого дома и акту приема-передачи от 09 июля 2004 года заключенного между ЗАО «Заречье», в лице конкурсного управляющего ФИО11 и ФИО4, истец приобрела жилой дом по указанному адресу.

Исходя из копии технического паспорта БТИ Бутурлиновского района Воронежской области представлена схема поэтажного плана здания расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, данный жилой дом соответствует определению «жилой дом блокированной застройки», а его обособленные части (квартиры) – «блок жилой автономный». 

Согласно решению Бутурлиновского районного суда от 01 октября 2008 года за ФИО3 признано право собственности на часть жилого дома общей площадью 121,4 кв.м., имеющего литер А, инвентарный №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 1214 кв.м., кадастровый №, общей площадью 66,6 кв.м., в том числе жилой 35,5 кв.м. (по техническому паспорту БТИ – помещение №).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше статьи 234 ГПК РФ и постановления Пленума № 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные условия – открытость и владение имуществом как своим собственным.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в ред. от 23.06.2015г. № 25), возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на указанное имущество.

Суд признает открытым, непрерывным давностное владение жилым домом ФИО4 с 1996 года, а после подписания договора купли-продажи- с 2004 года, что и подтвердила суду свидетель Свидетель №1

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП (п. 1 ст. 131 ГК РФ). По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Совокупность исследованных доказательств по делу, позволяет суду разрешить настоящее гражданское дело по существу, удовлетворив исковые требования истца, что позволит ей реализовать свои имущественные права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. ст. 218, 234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО4 к администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать жилое помещение – в жилом помещении (часть жилого дома (ЛитА)) площадью 54,8 кв.м., расположенное в здании расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 121,4 кв.м, назначение – жилое, этажей – 1, кадастровый номер №, жилым домом блокированной застройки.

Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,8 кв.м, назначение здания – жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья В.И. Панасенко 

Мотивированное решение 

изготовлено 02 ноября 2024 года.