Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Боровск 21 января 2019 года

Калужская область

Боровский районный суд Калужской области 

в составе председательствующего судьи Гришиной Л.В., 

при секретаре Коньковой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖК «Молодежный» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

22 ноября 2018 года ФИО2 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «ЖК «Молодежный» о взыскании неустойки в размере 232986 рублей 62 копейки, разницы в цене в связи с уменьшением площади в размере 11718 рублей, компенсации морального вреда в размере 100000 рублей, убытков в размере 105200 рублей и штрафа. 

10 января 2019 года ФИО2 заявленные требования уменьшила и просила взыскать неустойку в размере 180564 рубля 63 копейки. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования уточнил и пояснил, что 19 декабря 2016 года между истцом и ООО «ЖК «Молодежный» был заключен договор участия в долевом строительстве №МК2-19/ДУ-3/80, согласно которому участник долевого строительства обязался оплатить указанную в договоре стоимость объекта долевого строительства за квартиру 

<

адрес>, общей площадью, согласно договору 41,33 кв.м., из них жилой 38,05 кв.м., балкон 3,28 кв.м., стоимостью 1328821 рубль из расчета 33480 рублей за 1 кв.м. площади квартиры и 16740 рублей за 1 кв.м. площади балкона, а застройщик обязался передать указанную квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее «30» октября 2017 года. Истцом обязательства по оплате денежных средств, выполнены в полном объеме. Однако акт приема - передачи квартиры подписан между сторонами только 20 июля 2018 года. Согласно сведениям ЕГРП квартира по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 36,7 кв.м., что меньше заявленной в договоре участия в долевом строительстве. Кроме того, 16 октября 2018 года истец обратилась к ООО «ЖК «Молодежный» с претензией, указав на нарушение срока сдачи квартиры и требование о выплате ей неустойки, разницы в площади квартиры и компенсации морального вреда. Однако ООО «ЖК «Молодежный» заявленные истцом требования оставлены без удовлетворения. Также истец имела намерения сдавать в наем указанную квартиру, однако из-за передачи квартиры позже указанного в договоре срока она понесла убытки в виде упущенной выгоды в размере 115913 рублей. В связи с чем просил взыскать с ООО «ЖК «Молодежный» в пользу ФИО2 неустойки в размере 180564 рубля 63 копейки, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, разницу в цене в связи с уменьшением площади в размере 11718 рублей, убытки в размере 115913 рублей и штраф в размере 50% от присужденной судом суммы. 

Представитель ответчика ООО «ЖК «Молодежный» ФИО4 с иском не согласилась и указала, что требований истца в части взыскания разницы в цене квартиры в связи с уменьшением ее площади она не оспаривает, однако не соглашается с требованиями о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда, так как требования истца существенного завышены и не соразмерны неисполненным обязательствам ответчика. В связи с чем просила применить положения ст. 333 ГК РФ. Кроме того, указала, что отсутствуют основания для взыскания убытков в виде упущенной выгоды, так как квартира сдавалась без чистовой отделки, до настоящего времени истцом ремонт не выполнен, квартира не может быть использована для проживания в ней. Стороной истца не было представлено достоверных доказательств, подтверждающих наличие у истца реальной возможности получения доходов от сдачи в наем жилого помещения. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещалась судом надлежащим образом. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца ФИО2, против чего не возражали участники процесса. 

Выслушав представителей истца и ответчика, допросив свидетеля ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что 19 декабря 2016 года между истцом и ООО «ЖК «Молодежный» был заключен договор участия в долевом строительстве №МК2-19/ДУ-3/80, согласно которому участник долевого строительства обязался оплатить указанную в договоре стоимость объекта долевого строительства за квартиру 

<

адрес>, общей площадью, согласно договору 41,33 кв.м., из них жилой 38,05 кв.м., балкон 3,28 кв.м., стоимостью 1328821 рубль из расчета 33480 рублей за 1 кв.м. площади квартиры и 16740 рублей за 1 кв.м. площади балкона, а застройщик обязался передать указанную квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее «30» октября 2017 года. 

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что истцом обязательства, указанные в пункте 2.1 договора, по оплате денежных средств, выполнены в полном объеме.

Как установлено судом из выписки из ЕГРП от 27 августа 2018 года за ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадь 36,7 кв.м. 

Из п.2.2.2 договора установлено, что в случае, если по данным бюро технической инвентаризации фактическая площадь квартиры превысит примерную общею площадь, указанную в п.1.2.5 договора, более чем на 1 кв.м., истец до подписания акта приема-передачи квартиры производит компенсацию затрат застройщика по созданию дополнительной площади. 

Согласно п.2.2.3 договора в случае уменьшения общей площади квартиры по сравнению с примерной площадью согласно п.1.2.5 договора, более чем на 1 кв.м., ответчик до подписания акта приема-передачи квартиры обязуется вернуть истцу разницу сверх 1 кв.м., рассчитанную исходя из условий стоимости квадратного места квартиры. 

Истцом была рассчитана компенсация разницы между примерной площадью квартиру установленной договором и фактической площадью переданной квартиры, которая составила 11718 рублей, с которой ответчик ООО «ЖК «Молодежный» согласился. 

При таких обстоятельствах, суд соглашается с требованиями истца в данной части и взыскивает с ответчика ООО «ЖК «Молодежный» в пользу истца 11718 рублей в качестве компенсации разницы между примерной площадью квартиру установленной договором и фактической площадью квартиры переданной истцу. 

Однако как установлено судом, ответчик ООО «ЖК «Молодежный» обязался передать указанную квартиру истцу в срок в течение 4-х месяцев с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, предусмотренную не позднее 30 июня 2017 года. 

Таким образом, сторонами согласован срок передачи квартиры ответчиком истцу не позднее «30» октября 2017 года. 

Дополнительных соглашений между сторонами в части изменения срока передачи жилого помещения между сторонами не заключалось. 

Однако как следует из доводов истца обязательства ответчиком были исполнены только 20 июля 2018 года, о чем был подписан акт приема - передачи квартиры от 09 августа 2018 года. 

16 октября 2018 года истец ФИО2 обратилась к ООО «ЖК «Молодежный» с претензией, указав на нарушение срока сдачи квартиры, требование о выплате ей неустойки, разницы в площади квартиры и компенсации морального вреда. 

Однако ООО «ЖК «Молодежный» заявленные истцом требования оставлены без удовлетворения.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего. 

Как следует из представленных доказательств и возражений ответчика, срок передачи жилого помещения истцу в соответствии с договором участия в долевом строительстве №МК2-19/ДУ-3/80 от 19 декабря 2016 года был нарушен. 

Согласно пояснениям истца ответчиком обязательства были исполнены только 20 июля 2018 года. Из заявленных истцом требований и представленного расчета, размер неустойки за период с 30 октября 2017 года по 20 июля 2018 года составил 180564 рубля 63 копейки. 

Однако, учитывая положения ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», возражения ответчика ООО «ЖК Молодежный», положения ст. 333 ГК РФ, а также то, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу, что размер неустойки является явно несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, а потому снижает его 80000 рублей, исходя из баланса законных интересов сторон, обстоятельств, при которых ответчиком нарушены условия договора.

Кроме того, согласно статье 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Из положений п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также установленный факт нарушения прав истца в связи с невозможностью реализовать свои жилищные права при оплате стоимости квартиры и вселиться в оплаченное жилье, возражения ответчика в части размера заявленной выплаты, суд считает разумным размер компенсации морального вреда в сумме 15000 рублей. 

Кроме того истцом заявлены требования о взыскании с ответчика упущенной выгоды в размере 115913 рублей, а именно неполученных истцом платежей в случае предоставления жилья в аренду. 

Однако, в соответствии с ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Исходя из правоприменительного толкования указанной нормы права истцу необходимо представить доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств и названными убытками.

В судебном заседании стороной истца представлен договор от 15 сентября 2017 года заключенный между ИП ФИО5 и ФИО2, в соответствии с которым истец поручил ИП ФИО5 подобрать нанимателя на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, для дальнейшего заключения с ним договора найма указанного объекта. Настоящий договор вступает в силу с момента приобретения истцом право собственности на объект недвижимости и завершения в нем ремонта. Цена договора сторонами определена в размере 60% от суммы месячной платы за наем объекта недвижимости. Месячная плата за наем договором не определена. 

Как указала допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5, указанный договор сторонами не исполнялся. 

Кроме того, как установлено судом из пояснений сторон, квартира истцом приобретена без чистовой отделки, на момент рассмотрения дела в суде отделка квартиры не завершена. 

При таких обстоятельствах, давая оценку состоятельности заявленных требований, суд, исходит из того, что в судебном заседании стороной истца не было представлено достаточных и объективных доказательств, подтверждающих наличие у истца реальной возможности получения доходов от сдачи в наем жилого помещения после получения в собственность объекта долевого строительства, и того, что действия ответчика, связанные с нарушением срока сдачи объекта, установленного договором, явились единственным препятствием для получения указанной выгоды.

Учитывая изложенные суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в данной части. 

Разрешая требования истца в части взыскании штрафа, руководствуясь положениями п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителя», учитывая положения п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от присужденной суммы, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в размере 47500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Молодежный» в пользу ФИО1 разницу стоимости квартиры в размере 11718 (одиннадцать тысяч семисот восемнадцать) рублей. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Молодежный» в пользу ФИО1 неустойку в размере 80000 (восемьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Молодежный» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Молодежный» в пользу ФИО1 штраф в размере 47500 (сорок семь тысяч пятьсот) рублей. 

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение одного месяца через Боровский районный суд. 

Председательствующий