УИД 32RS0003-01-2019-000808-62

Дело № 2-957/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Брянск 19 июня 2019 года

Брянский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Васиной О.В.

при секретаре Кондрашовой О.А., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указывая, что 27 ноября 2015 года заключил с ФИО4 договор купли-продажи земельного участка площадью 2450 кв.м., с кадастровым номером №, относящегося к землям населенного пункта, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> была определена стоимость земельного участка в размере 1200 000 руб. Установлено, что сумма договора оплачивается ответчиком частями: 250 000 руб. до подписания договора купли-продажи в Управлении Росреестра по Брянской области, 475 000 руб. после подписания договора в Управлении Росреестра в срок до 31.05.2016 года, и 475000 руб. после подписания договора в Управлении Росреестра в срок до 31.05.2017 года. В соответствии с п.3.2 договора денежная сумма в размере 950000 руб. выплачивается покупателем продавцу в течение 975 дней после подписания договора.

Пунктом 5 Договора определено, что с момента передачи земельного участка Покупателю и до полной оплаты его стоимости данный земельный участок признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения его обязанности по оплате земельного участка.

Акт передачи земельного участка подписан сторонами договора 27.11.2015 г., государственная регистрация перехода прав на земельный участок произведена 02.12.2015 г.

Во исполнение условий договора первоначальная денежная сумма в размере 250 000 руб. выплачена ответчиком в день подачи договора купли-продажи на государственную регистрацию. Оставшаяся часть суммы в общем размере 950000 руб. покупателем до настоящего времени не выплачена.

Полагая свои права нарушенными, истец просил суд, с учетом уточненных требований,взыскать с ответчика задолженность по договору в сумме 950000 руб. и судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска в суд госпошлины в сумме 12700 руб.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, предлагая истцу произвести доплату в размере 400000 руб., при этом признавая наличие задолженности по договору в размере 950000 руб.

Ответчик ФИО4, представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области, надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились. От Управления Росреестра по Брянской области поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФполагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают, в том числе, из договора.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.9 ГК РФграждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст.11 ГК РФсуд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст.12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

На основании ст.421 ГК РФграждане и юридические лица свободны в заключениидоговора. Стороны могут заключитьдоговор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условиядоговораопределяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.432 ГК РФдоговорсчитается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиямдоговора.

Согласно ч. 1 ст.454 ГК РФ,подоговорукупли-продажиодна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п.5 ст. 454 ГК РФ).

В силу ст.549 ГК РФ,подоговорукупли-продажинедвижимого имущества (договорупродажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателяземельныйучасток, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формыдоговорапродажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимостьподоговорупродажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что 27.11.2015 года между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 2450 кв.м., с кадастровым номером № категории земель: земли населенного пункта, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>. 

Пунктом 3 договора определена стоимость земельного участка 1200000 руб. Стороны договорились, что оплата договора будет производится частями.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступление иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Пунктом 3.1 договора был определен срок оплаты указанного недвижимого имущества, а именно 250000 руб. до подписания договора купли-продажи в Управлении Росреестра по Брянской области, 475000 руб. после подписания договора в Управлении Рорсееестра до 31.05.2016 года, 475000 руб. после подписания договора в Управлении Рорсееестра до 31.05.2017 года. 

В соответчики с п.3.2 Договора денежная сумма в размере 950000 руб. выплачивается Покупателем Продавцу в течение 975 дней после подписания договора.

Установлено, что ответчик ФИО4 произвел оплату на общую сумму 250000 руб. Таким образом, оставшаяся сумма задолженности подоговорусоставляет 950000 руб.

Истец свои обязательстваподоговорукупли- продажи земельного участка от 27.11.2015г., выполнил в полном объеме, передав спорный земельный участок ответчику, что подтверждается актом передачи земельного участка от 27.11.2015г., право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ответчиком 02.12.2015г., (государственная запись №). 

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, от 07.05.2019г. в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером № установлено обременение в виде ипотеки в пользу ФИО1 на период с 02.12.2015 года в течение 975 дней после подписания договора купли-продажи.

Покупатель ФИО4 до настоящего времени не исполнили перед ФИО1 обязательств в установленные договором сроки по полной оплате земельного участка, приобретенного по договору купли-продажи от 27.11.2015 года. 

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами илидоговоромкупли-продажии не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п.4 ст. 486 ГК РФ).

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств в подтверждение полной оплаты задолженности по договору купли-продажи от 27.11.2015г. не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Обязанность представления доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по договору купли-продажи, лежит на ответчике ФИО4 В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору.

С учетом совокупности представленных доказательств, принимая во внимание, что в данном случае имела место сделка по продаже недвижимого имущества, при отсутствии доказательств погашения в полном объеме задолженности по договору купли-продажи, требование истца о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.ст.94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно имеющемся в материалах дела чеку-ордеру от 05.02.2019 г. на сумму 7724 руб., чек ордеру от 17.01.2019г на сумму 300 руб., от 29.05.2019г. на сумму 4676 руб. и истцом ФИО1 уплачена государственная пошлина за подачу искового заявления, в сумме 12700 руб., которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика. 

Учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, судРЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО8 задолженность по договору купли-продажи земельного участка от 27.11.2015 года в сумме 950000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 12700 руб.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Васина

Мотивированное решение суда изготовлено 24 июня 2019 года.