К делу № 2-204/2023

УИД 23RS0012-01-2022-003010-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 26 июля 2023 года 

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Дзигаря А.Л.,

при секретаре Гричанной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о выделении в натуре доли земельного участка и жилого дома в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, о выделении в натуре доли земельного участка и жилого дома в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом. 

В обосновании своего иска указала, что она приобрела право собственности на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности в жилом доме площадью - 72.1 кв.м., количество этажей - 1, с кадастровым №«...» 53/100 (пятьдесят три сотых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки площадью 2092 кв.м., с кадастровым №«...», расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанное недвижимое имущество возникло на основании договора дарения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 19.09.2020г., нотариально удостоверенный ФИО2, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО5 Краснодарского нотариального округа и зарегистрированный в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 14.10.2020 года, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на жилой дом с кадастровым №«...» и земельный участок с кадастровым №«...» от 10.11.2022 года. Жилой дом, кадастровый №«...», является одноэтажным, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, блоки расположены фактически на отдельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно. Жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым №«...», площадью 2092 кв. м., находящемся в общей долевой собственности истца и ответчиков, и фактически разделен на два участка. Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком, согласно плану этажа здания и схеме раздела земельного участка от 11 ноября 2022г., подготовленному ООО «ГеоСтандарт». Данный сложившейся порядок пользования, свидетельствует, что в пользовании истца находится часть жилого дома площадью 34.4 кв.м., которая состоит из шести помещений. Вторая часть (блок) жилого дома площадью 36.3 кв.м., которая состоит из шести помещений принадлежит ответчикам. Земельный участок также разделен на две отдельные половины, часть земельного участка площадью 989 кв.м. обозначенная номером №«...» на схеме раздела земельного участка от 11 ноября 2022г., находится в пользовании у Ответчиков, вторая часть земельного участка площадью 1103 кв.м. обозначенная номером №«...» на схеме раздела земельного участка от 11 ноября 2022г., находится в пользовании у истца. Для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с осуществлением полного комплекса прав собственника на принадлежащее имущество, истцу с ответчиками необходимо заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности и выделе долей в натуре. Истец и ответчики не достигли соглашения в досудебном порядке по выделу доли в натуре из общей долевой собственности, при этом, ответчики не возражали против выдела долей в натуре. Истец и ответчики не смогли произвести раздел жилого дома площадью - 72.1 кв.м., количество этажей - 1, с кадастровым №«...» и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки площадью 2092 кв.м., с кадастровым №«...» расположенные по адресу: 

<

адрес>, в досудебном порядке, в связи с чем истец обратился с иском в суд о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом площадью: 72.1 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №«...» расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью 2092кв.м., кадастровый №«...» расположенный по адресу: 

<

адрес>; выделении в собственность в натуре ФИО1 из общей долевой собственности 1/2 (одну вторую) жилого дома, площадью: 34.4 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №«...» расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с планом этажа здания жилого дома от 11 ноября 2022г.; выделении в собственность в натуре ФИО1 из общей долевой собственности 53/100 (пятьдесят три сотых) доли земельного участка, площадью 1103 кв.м., кадастровый №«...», расположенный по адресу: 

<

адрес>, с установлением границ в соответствии со схемой раздела земельного участка от 11 ноября 2022г.; с указанием в решении основания для выполнения кадастровых работ и внесения сведений в ЕГРН по образованию двух земельных участков путём выделения доли в натуре из земельного участка с кадастровый №«...», изготовления технического паспорта на отдельный блок жилого дома площадью: 34.4 кв.м., количество этажей 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с планом этажа здания жилого дома от 11 ноября 2022г. и с присвоением выделяемому блоку жилого дома отдельного литера и адреса; обязанием третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить постановку на кадастровый учет, образовавшийся при выделе доли в натуре блок жилого дома площадью: 34.4 кв.м., количество этажей 1, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок, площадью 1103 кв.м., с соответствующим присвоенным кадастровым номером, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представители истца ФИО6 и ФИО7 исковые требования поддержали.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, возражений не представили.

Третьи лица - ГУФССП России по Краснодарскому краю, ОСП по Центральному округу г. Краснодара ГУФССП России по Краснодарскому краю, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, отзывы не представили.

Третье лицо - ООО «Геоцентр «Азимут», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, отзывы не представили. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил возражение на исковое заявление, просил произвести замену третьего лица, представил отзыв на исковое заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие, в котором указал, что в зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты/объект должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. Если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель устанавливается исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства. Решая вопрос о разделе здания (жилого дома), необходимо одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание, а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования такого земельного участка. Если жилой дом фактически разделен на части, в каждой из которой проживает отдельная семья и под каждой такой частью, как правило, образован самостоятельный земельный участок или же земельный участок под домом находится в общей долевой собственности. В области градостроительной деятельности выделяются такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, жилые дома блокированной застройки. Если в доме при его разделе не образуется мест общего пользования, то дом можно рассматривать как дом блокированной застройки. В отзыве третье лицо настаивало на проведении судебной строительной экспертизы.

Суд, с учётом мнения представителей истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Выслушав пояснения представителей истца, изучив представленные заявления, возражения, позицию сторон и третьего лица, исследовав материалы дела, заключение эксперта судебной строительно-технической экспертизе, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в своей собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно.

Конституционное право граждан иметь в своей собственности имущество, свободно по своему усмотрению распоряжаться им, передавать имущество по наследству, получать причитающееся ему, в том числе, и по наследству имущество, относится к основным правам человека, и заключается, в том числе, и в обеспечении государством стабильного, постоянного, основанного на законе права граждан приобретать имущество в собственность на установленных законом основаниях, в том числе и в порядке его приватизации.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Сводом правил «СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такой государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается, однако, из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома и являться самостоятельным предметом сделки.

Для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений общего пользования. Как разъяснено в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016 (п. 5) части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, если они являются обособленными и изолированными.

Согласно представленному плану этажа здания и схеме раздела земельного участка от 11 ноября 2022г., подготовленному ООО «ГеоСтандарт» раздел жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> будет производиться на два жилых блока.

В силу действующего законодательства раздел жилого дома на жилые дома блокированной застройки возможен при условии автономности эксплуатации образованных зданий, что было установлено в ходе судебного разбирательства при проведении судебной строительной - технической экспертизы Обществом с ограниченной ответственностью «Центр Экспертизы».

Заключением эксперта судебной строительной - технической экспертизы № 191.19 от 02.06.2023г. общества с ограниченной ответственностью «Центр Экспертизы» подтверждено, что: жилой дом, является домом «блокированной застройки», жилой дом, соответствует требованиям законодательства РФ, предъявляемым к жилым домам «блокированной застройки» и соответствующим помещениям, дом фактически разделен на два блока, а между совладельцами сложился фактический порядок пользования в виде: - жилой блок № 1 и жилой блок № 2, техническая возможность разделить жилой дом, с учетом требований строительных норм, пожарных, санитарных и иных норм законодательства РФ имеется, раздел и выдел доли земельного участка, на котором расположен подлежащий разделу жилой дом, пропорционально долям собственников на два земельных участка возможен. Из чего следует, что имеются все признаки и полностью соответствует всем критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. Жилой дом площадью - 72.1 кв.м., с кадастровым №«...» и земельный участок, площадью 2092 кв.м., с кадастровым №«...», расположенные по адресу: 

<

адрес> возможно эксплуатировать как самостоятельные объекты, блоки или части жилого дома, и жилой дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки, состоящий из двух отдельных блоков, предназначенных для отдельного проживания, являющихся одноэтажными, имеющие общую стену без проемов, расположенные на отдельном земельном участке и имеющие отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования, не имеющие общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов и в связи с чем, являющиеся автономными жилыми блоками в составе жилого дома блокированной застройки.

Выводы эксперта судебной строительной - технической экспертизы № 191.19 от 02.06.2023г. общества с ограниченной ответственностью «Центр Экспертизы» сторонами дела не оспаривались и документально не опровергнуты. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности выводов эксперта.

В судебном заседании установлено, что споров по пользованию жилыми помещениями между собственниками также не имеется, ответчики не возражали против удовлетворения требований истца.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательные требования строительно-технических, санитарно-эпидемиологических норм и правил соблюдены, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется, суд приходит к выводу, что жилой дом фактически является домом блокированной застройки отвечающий нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса РФ, а доли (жилого дома и земельного участка) могут быть выделены (разделены) пропорционально долям в собственности, согласно исковым требованиям истца и представленному плану этажа здания и схеме раздела земельного участка от 11 ноября 2022г.

Согласно части 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Из части 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом, выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доле в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли.

В соответствии с частью 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Исходя из смысла, придаваемого вышеуказанным нормам правоприменительной практикой, при разрешении дел, связанных с разделом жилых помещений между сособственниками в натуре должен соблюдаться баланс интересов.

Как следует из разъяснений п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части, блока жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК).

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу на праве собственности принадлежит 1/2 (одна вторая) доли в праве общей долевой собственности в жилом доме площадью – 72,1 кв.м., количество этажей - 1, с кадастровым №«...» и 53/100 (пятьдесят три сотых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки площадью 2092 кв.м., с кадастровым №«...» расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 19.09.2020г, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на жилой дом с кадастровым №«...» и земельный участок с кадастровым №«...», от 10.11.2022 года.

Также сособственниками указанного жилого дома и земельного участка являются: ФИО3 и ФИО4.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №«...» категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки площадью 2092 кв.м. Истцу на праве собственности принадлежит 53/100 (пятьдесят три сотых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым №«...», от 10.11.2022 года

Жилой дом, с кадастровым №«...» по адресу 

<

адрес>, является одноэтажным, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены фактически на отдельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно. 

По смыслу указанных норм право выдела участнику долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Таким образом, в данном случае раздел жилого дома в натуре, выдел доли в натуре технически является возможным, что установлено судом и подтверждено относимыми и допустимыми доказательствами, в частности, заключением эксперта судебной строительной - технической экспертизы № 191.19 от 02.06.2023г. общества с ограниченной ответственностью «Центр Экспертизы». В связи с чем, суд полагает возможным произвести раздел и выделить доли в натуре.

Исходя из положений ст.244, 252 ГК РФ при выделении в натуре всех доли из общего имущества право общей долевой собственности подлежит прекращению, поскольку возникают обособленные объекты, на которые устанавливается иной режим собственности.

При разделе спорного дома и выделе долей домовладения в натуре право общей долевой собственности на жилой дом между истцом и ответчиками подлежит прекращению.

В соответствии с п. 1 ст.11.9 ЗК РФ, предусматривающей требования к образуемым и измененным земельным участкам, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с ЗК РФ, другими федеральными законами.

Пунктом 4 ст.41 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) установлено, что при разделении земельного участка на несколько земельных участков, размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

Согласно п.9 ст.1 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются градостроительным регламентом.

Градостроительные регламенты устанавливаются в правилах землепользования и застройки (п.п. 8, 9 ст.1 ГрК РФ).

Площадь земельного участка с кадастровым №«...», при его разделе (выделе) доли позволяет истцу эксплуатацию блокированного жилого дома на выделенном земельном участке.

Таким образом, на момент разрешения спора о разделе земельного участка такой раздел законом допускается.

Данный вывод также подтверждается заключением эксперта судебной строительной - технической экспертизой № 191.19 от 02.06.2023г. общества с ограниченной ответственностью «Центр Экспертизы», из которого следует, что раздел (выдел доли) земельного участка на два раздельных земельных участка, на котором расположен подлежащий разделу дом, пропорционально долям, возможен.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В настоящее время у истца возникла необходимость в определении правового статуса принадлежащего ей объекта недвижимости, что возможно сделать только в судебном порядке.

Суд полагает, что заявленные исковые требования соответствуют нормам действующего Закона о государственной регистрации права и в сведения ЕГРН о назначении (наименовании) объектов недвижимости (жилого дома и земельного участка) могут быть внесены соответствующие изменения на основании решения суда.

Учитывая обстоятельства дела, давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования истца ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о выделении в натуре доли земельного участка и жилого дома в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3, ФИО4 на жилой дом площадью – 72,1 кв.м., количество этажей - 1, с кадастровым №«...» и земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки площадью 2092 кв.м., с кадастровым №«...», расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Произвести выдел в натуре 1/2 доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №«...», находящийся по адресу: 

<

адрес>, жилой блок 2 жилого дома общей площадью 34,4 кв.м. состоящий из: жилой комнаты площадью 14,6 кв. м.; жилой комнаты площадью 8,4 кв.м.; кухни площадью 5,2 кв. м.; коридора площадью 2,2 кв.м.; кладовая площадью 1,2 кв. м; пристройка холодная лит.а площадью 4,0 кв. м. и признать выделенные помещения с 7 по 12 за ФИО1 в счет ее доли, в праве собственности на жилой дом, кадастровый №«...», как отвечающие требованиям самостоятельного жилого дома блокированной застройки – жилой блок 2 блокированной застройки, площадью 34,4 кв. м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок 2, как жилой дом блокированной застройки, площадью 34,4 кв. м., с помещениями 7 – 12.

Произвести выдел в натуре 53/100 (пятьдесят три сотых) доли ФИО1 в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 1103 кв.м. из земельного участка с кадастровым №«...», расположенный по адресу: 

<

адрес> признать выделенные 53/100 (пятьдесят три сотых) доли земельного участка за ФИО1 в счет ее доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый №«...», отдельным земельным участком, площадью 1103 кв.м., с установлением границ обозначенных номером №«...»:ЗУ2 на схеме раздела земельного участка от 11 ноября 2022г.

Управлению Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости записей о прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО4 на жилой дом, площадью - 72.1 кв.м., количество этажей - 1, с кадастровым №«...» и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки площадью 2092 кв.м., с кадастровым №«...», расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Управлению Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, по жилому дому с кадастровым №«...» и земельному участку c кадастровым №«...», по адресу: 

<

адрес>, с присвоением статуса выделяемому жилому блоку 2, общей площадью 34,4 кв.м, состоящего из помещений 7-12 – жилого дома блокированной застройки, отдельного литера и адреса.

Управлению Росреестра по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым №«...» и земельный участок с кадастровым №«...» и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости по образованию двух жилых блоков и земельных участков, путем выделения доли в натуре ФИО1, обозначенного номером №«...»:ЗУ2 из земельного участка с кадастровый №«...», с постановкой на кадастровый учет, с присвоением отдельного адреса.

Решение суда является основанием для изготовления технического паспорта на жилой блок 2 блокированной застройки, площадью: 34.4 кв.м., количество этажей 1, пом. с 7 по 12, выполнение кадастровых работ по образованию земельного участка №«...»:ЗУ2, с правом собственности путем выделения доли в натуре из земельного участка с кадастровым №«...»

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Горячеключевской городской суд Краснодарского края в течение месяца.

Председательствующий- подпись