Дело № 2-1772/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«03» октября 2018 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе 

председательствующего судьи Залуцкой А.А.,

при секретаре Хужиахметовой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском и с учетом уточнения исковых требований (л.д.112-115) просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 59,2 кв.м., назначение: жилое, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: ..., улица ..., в порядке наследования по закону, признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., улица ..., площадью 437+ 7.32 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, в границах согласно координат, указанных в межевом плане по точкам: 1 ...

В обоснование требований указал, что его мать ФИО2, умершая 22.09.2001 года, при жизни являлась собственником жилого дома, общей площадью 37,0 кв.м., расположенного по адресу: ..., ул. ..., литера «А», на основании договора дарения дома от 26.03.1974 года. При жизни мать истца своими силами и за счёт собственных средств самовольно возведена пристройка Литера А1, площадью 15,7 кв.м., и пристройка Литера а, площадью 2,5 кв.м., как неотъемлемая часть жилого дома по вышеуказанному адресу, в связи с чем общая площадь дома составила 59,2 кв.м. Указанные самовольные строения возведены в пределах отведённого в установленном законом порядке земельного участка, на котором расположен жилой дом. Соседи смежных земельных участков возражений на размещение самовольно возведенных строений не имеют, границы соседних земельных участков установлены, претензий по границам нет. Наследниками по закону на имущество, оставшееся после смерти ФИО2 является истец. Других наследников по закону и по завещанию нет. Нотариусом истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанный жилой дом. Зарегистрировать указанное свидетельство в установленном законом порядке в Росреестре не представляется возможным, поскольку в выданном нотариусом свидетельстве о праве на наследство по закону, общая площадь наследуемого истцом жилого дома указана 37,0 кв.м., в соответствии с правоустанавливающими документами наследодателя (договор дарения от 26.03.1974 года), а согласно кадастровому и техническому паспорту, площадь жилого дома на сегодняшний день составляет 59,2 кв.м., с учетом самовольно возведенных строений и демонтажа печи. При жизни мать истца не успела оформить право собственности на самовольно возведенные постройки и земельный участок. В 2016 году истец обратился в КУиЗО г. Челябинска по вопросу предоставления мне в собственность земельного участка расположенного по ул. .... 07.09.2016 года КУиЗО г. Челябинска отказано в предоставлении указанного участка в собственность, поскольку у истца не возникло право собственности на жилой дом и запрашиваемый земельный участок не поставлен на кадастровый учет.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.132).

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.131). 

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.130).

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Пунктом 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, площадью 37 кв.м., расположенный по адресу: ..., ул. ..., принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.09.2015 года после смерти матери ФИО2, умершей 22.09.2001 года (л.д.10,11,12).

ФИО1 являлась собственником указанного жилого дома на основании договора дарения от 26 марта 1974 года (л.д.13,14,15).

В 2016 году истец обратился в КУиЗО г. Челябинска по вопросу предоставления в собственность земельного участка расположенного по ул. ...

07 сентября 2016 года КУиЗО г. Челябинска отказано в предоставлении указанного участка в собственность, поскольку у истца не возникло право собственности на жилой дом и запрашиваемый земельный участок не поставлен на кадастровый учет (л.д.35-36).

Поскольку право собственности на жилой дом перешло к ФИО1 в порядке наследования после смерти матери ФИО2, а право собственности наследодателя ФИО2 на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то к спорным правоотношениям подлежат применению положения п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ, в связи с чем, требования истца о признании за ним права собственности подлежит удовлетворению. 

Из представленного в материалы дела межевого плана следует, что земельный участок имеет площадь 437+ 7.32 кв.м., и расположен в границах следующих координат: ...

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствие с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку является подтверждение факта предоставления в установленном порядке земельного участка, на котором возведено самовольное строение, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, допускающем строительство на нем данного объекта.

Согласно техническому заключению ООО «ПромГазПроект» самовольно возведенные строения по адресу: ..., ул. ..., после проведения ремонта жилого дома, выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивают надежность и устойчивость строительных конструкций, обеспечивают конструктивную целостность и безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию (л.д.16-20).

По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» самовольно возведенные строения лит А, А1, а, расположенные по адресу: ..., ул. ..., соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», в редакции 2008 г. с изменениями № 1, № 2, № 3, № 4 СанПиН 2.2.1./2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещённому освещению жилых и общественных зданий», с изменениями и дополнениями № 1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.2585-10 (л.д.31-32).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольно возведенные строения лит А, А1, а, расположенные по адресу: ..., ул. ..., без предоставления документов, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозу их жизни, здоровью, расположены в границах принадлежащего истцам земельного участка.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что истцом предпринимались меры к получению акта ввода объекта в эксплуатацию. Так, при обращении ФИО1 с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений лит. А, А1, а к жилому дому, Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Челябинска собственнику было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию в (л.д.33-34).

Самовольные пристрои являются объектами недвижимости и подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке, их площадь должна быть включена в общую площадь части дома, принадлежащего ФИО1

Таким образом, площадь жилого дома, расположенного по адресу: Челябинск, ..., с учетом изменения площади основного здания лит. А и самовольно возведенных строений лит. А1, а составит 59,2 кв. м. (л.д.21-28). 

Таким образом, поскольку истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., ул. ..., установлено, что земельный участок принадлежит ему на праве собственности, самовольно возведенные им строения возведены в пределах принадлежащего ему земельного участка, на котором расположен жилой дом, и сохранение указанных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строения не нарушают градостроительных норм, санитарных правил, их прочность и надежность соответствуют требованиям строительных правил, то исковые требования подлежат удовлетворению.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, право собственности на нее не подлежит самостоятельной государственной регистрации. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

По своим техническим характеристикам постройки лит. А, А1, а не являются самостоятельными объектами недвижимости, а являются частью жилого помещения истца, что им не оспаривалось. Возведение пристроя по сути является реконструкций жилого дома.

Таким образом, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., улица ... площадью 437+ 7.32 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, в границах согласно координат, указанных в межевом плане по точкам: 

Обозначение характерных точек границ

Координаты, 

м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (М1), м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 59,2 кв.м., назначение: жилое, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: ..., улица ...

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.А. Залуцкая