К делу №2-940/2025 УИД 23RS0018-01-2025-000966-84 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская Калининского района 

Краснодарского края 24 ноября 2025 года 

Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Осовик С.В., при секретаре Мажара П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В.С.О. к администрации Бойкопонурского сельского поселения Калининского района о признании права собственности в силу приобретательской давности.

УСТАНОВИЛ:

Г.Ю.И. по доверенности от имени В.С.О. обратилась в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Бойкопонурского сельского поселения Калининского района о признании права собственности в силу приобретательской давности.

В обоснование заявленных требований, истцом указано, что В.С.О. с момента рождения проживает в 

<

адрес>. Земельный участок по данному адресу был предоставлен его родителям как членам колхоза для строительства жилого дома.

В 1961 году старый родительский турлучный дом В.С.О. обложил кирпичом, фактически построив новый, в данном доме непрерывно проживает по сегодняшний день. В 1971 году женился, родил двоих детей. Истец содержит домовладение в надлежащем состоянии, неоднократно ремонтировал дом, газифицировал его, на другое место жительства не переезжал.

Владение В.С.О. недвижимым имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, осуществляется более 15 лет.

В.С.О. оплачивает коммунальные платежи. С ним, как с собственником, заключены договора на оказание услуг по водоснабжению, газоснабжению, на отпуск электрической энергии физическому лицу для бытовых нужд.

Оплачивает налоги на имущество и земельный налог, что подтверждается квитанциями. Это также подтверждает факт принадлежности В.С.О. на праве собственности домовладения.

До ДД.ММ.ГГГГ включительно плательщиками налога признаются физические лица собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения в соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О налогах на имущество физических лиц".

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 400 НК РФ налогоплательщиками налога признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.

В техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год В.С.О. вписан как собственник дома. На основании данного технического паспорта В.С.О. выдана домовая книга, согласно которой в домовладении по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован истец с ДД.ММ.ГГГГ, а также члены его семьи.

Согласно выписке из похозяйственной книги № л/с 103ДД.ММ.ГГГГ- 2001 гг. в качестве жилого дома, находящегося в частной собственности семьи В.С.О., указано домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,9 кв.м.

В соответствии с распоряжением главы администрации Бойкопонурского сельского округа муниципального образования 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ В.С.О. разрешено: капитальный ремонт жилого дома и строительство служебной пристройки между домом и летней кухней в 

<

адрес>. 2. Муниципальным учреждением - отдел архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № на строительство служебной пристройки и капитального ремонта дома в 

<

адрес>, №.

Согласно экспликации Ситуационного плана от ДД.ММ.ГГГГ под № обозначен существующий жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ муниципальное учреждение - управление градостроительства и благоустройства администрации муниципального образования Калининский район выдало В.С.О. разрешение на строительство № - капитальный ремонт объекта хозяйственного строения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании распоряжения главы Бойкопонурского сельского поселения Калининского района «О капитальном ремонте хозяйственного строения в 

<

адрес>» №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспликации Схемы планировочной организации земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ под № обозначен существующий жилой дом.

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенному по адресу: 

<

адрес>, р-н Калининский, ст-ца Андреевская, 

<

адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, 1961 года постройки, имеет общую площадь 49,9 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Бойкопонурский сельский округ, ст-ца Андреевская, 

<

адрес>, имеет площадь 49,9 кв.м. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право на данный объект недвижимого имущества не зарегистрировано.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Цена иска определена исходя из кадастровой стоимости жилого дома согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ - 190181,3 рублей.

На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления, принятого к производству суда, истец просит суд: 1. Признать за В.С.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>а 

<

адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 49,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Бойкопонурский сельский округ, ст-ца Андреевская, 

<

адрес> силу приобретательной давности. 2. Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности В.С.О. на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 49,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Бойкопонурский сельский округ, ст-ца Андреевская, 

<

адрес>, в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, без уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен данный жилой дом.

В судебное заседание истец, его представитель, представитель ответчика, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. В заявлениях представитель истца, представитель ответчика, просили рассмотреть дело без их участия. Суд при указанных обстоятельствах, в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные требования, по следующим основаниям.

Согласно копии паспорта 

<

...> В.С.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д.5).

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-137758116, жилой дом с КН №, площадью 49,9 кв.м., 1969 года постройки, расположен по адресу: 

<

адрес>, Бойкопонурский сельский округ, 

<

адрес> (л.д.6).

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве собственника указан В.С.О. (л.д.7,8).

Согласно домовой книге проживающих в 

<

адрес> В.С.О. зарегистрирован по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно распоряжению главы администрации Бойокопонурского сельского округа муниципального образования Калининский район Краснодарского края «О капитальном ремонте жилого дома и строительстве служебной пристройки между домом и летней кухней в 

<

адрес>» №-р от ДД.ММ.ГГГГ, разрешено В.С.О. капитальный ремонт жилого дома и строительство служебной пристройки между домом и летней кухней в 

<

адрес> (л.д.13). Согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ МУ- отдел архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес>, В.С.О. разрешен капитальный ремонт жилого дома и строительство служебной пристройки между домом и летней кухней в 

<

адрес> (л.д.14,15).

Согласно распоряжению главы Бойкопонурского сельского поселения Калининского района «О капитальном ремонте хозяйственного строения в 

<

адрес>» №-р от ДД.ММ.ГГГГ, разрешено В.С.О. произвести капитальный ремонт хозяйственного строения в 

<

адрес> на земельном участке площадью 5200 кв.м. (л.д.16). Согласно разрешению на строительство № Муниципальное учреждение- управление градостроительства и благоустройства администрации МО 

<

адрес> В.С.О. разрешен капитальный ремонт хозяйственного строения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17,18).

Согласно выписке из похозяственной книге № л/с103ДД.ММ.ГГГГ-2001 г.г., по адресу 

<

адрес>, жилой дом площадью 49,9 кв.м. расположен на земельном участке площадью 0,52 га предоставлен в пользование, 0,15 га- в аренду (л.д.19,20) 

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года рождения, год постройки 1961, общая жилая площадь 49,9 кв.м. (л.д.21-26).

Также согласно представленным документам В.С.О. оплачивает коммунальные платежи, с ним, как с собственником, заключены договора на оказание услуг по водоснабжению, газоснабжению, на отпуск электрической энергии физическому лицу для бытовых нужд, оплачивает налоги на имущество и земельный налог, что подтверждается квитанциями (л.д.27-43). 

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ, Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. 

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч.ч.1,10 ст.40 и ч.1 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случаев, предусмотренных частями 10 и 22 настоящей статьи, а также случаев, если права на такой земельный участок, ограничения прав или обременения земельного участка не подлежат государственной регистрации в соответствии с законом. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с Постановлением Совмина СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» (утратило силу по Постановлению Совмина СССР от ДД.ММ.ГГГГ №), на исполкомы районных Советов депутатов трудящихся была возложена обязанность отводить вне городов земельные участки за счет земель поселков для строительства индивидуальных жилых домов и осуществлять контроль по надзору за содержанием индивидуальных домовладений, при этом, построенные на этих участках дома являются личной собственностью граждан.

Судом установлено, что жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, был возведен в 1969 году, согласно техническому паспортом на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом используется истцом по назначению, истец зарегистрирован по месту жительства в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. Материалы дела не содержат сведений о возведении жилого дома с нарушением требований закона, действующих в период строительства и его окончания, суд приходит к выводу, что требования истца о признании в порядке п.1 ст.218 ГК РФ права собственности на заявленный в иске жилой дом, завершенный строительством в 1969 году до вступления в силу Закона о государственной регистрации, в период действия разрешения на строительство, при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент его возведения, подлежат удовлетворению. Согласно ч.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за В.С.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>а 

<

адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 49,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Бойкопонурский сельский округ, ст-ца Андреевская, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности В.С.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 49,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Бойкопонурский сельский округ, ст-ца Андреевская, 

<

адрес>, в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, без уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен данный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления мотивировочной части решения.

Судья:__________________________