Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 февраля 2020 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Загузова С.А., 

с участием помощника судьи Чорной Т.В.,

при секретаре Озерцовой Л.В.,

с участием:

представителей истца ФИО1 и адвоката Никитина М.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО2 обратился в суд с иском к ИП ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, просил суд: 

-взыскать с Ответчика - ИП ФИО4 в пользу Истца - Тучи А.Г. сумму задолженности по арендной плате в размере 

<

данные изъяты>

-взыскать с Ответчика - ИП ФИО4 в пользу Истца - Тучи А.Г. сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> проценты по день фактической оплаты долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

-взыскать с Ответчика - ИП ФИО4 в пользу Истца - Тучи А.Г. судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 (арендодатель) и - ИП ФИО5 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью: 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> Передача данного помещения подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы в соответствии с п. 2.2. с ДД.ММ.ГГГГ составляет ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Истцом - ФИО2 (арендодатель) и ответчиком - ИП ФИО5 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> Передача указанного помещения подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы в соответствии с п. 2.1. договора устанавливается в денежной форме и составляет 

<

данные изъяты> рублей в месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 2.2. с ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата 

<

данные изъяты>. В период действия договоров Ответчик арендную плату вносил не своевременно и в полном объеме в связи, с чем за ним образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, обеспечил явку своего представителя в судебное заседание.

Представители истца ФИО1 и Никитин М.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, дали суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что по условиям договора оплата должна была осуществляться до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание ответчик ИП ФИО3 не явилась, о явке в суд извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ (введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ и действует с ДД.ММ.ГГГГ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз. первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Кроме того, исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, 

1. Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

2. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

3. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В случае, если гражданин, в отношении которого подано заявление о признании его недееспособным, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрение дела в его отсутствие допускается при условии признания судом причин его неявки неуважительными. 

4. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, а также в соответствии с принципом диспозитивности сторон, ответчик извещен надлежащим образом, о дне, времени и месте слушания дела. 

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения стороны истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, проверив представленный стороной истца расчет, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

В соответствии со ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Ст. 432 ГК РФ закреплено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По положениям ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. 

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По положениям ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества, по п. п. 1.1-1.4, которого ФИО2 передал ИП ФИО5 во временное пользование недвижимое имущество нежилые помещения общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> с уплатой арендной платы в размере 

<

данные изъяты> в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 

<

данные изъяты>

Согласно п. 2.4 арендатор вносит арендную плату наличным не позднее 1 числа каждого месяца, за исключением первого рабочего месяца когда арендная плата будет разделена на два транша по 50%: до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды недвижимого имущества срок действия договора – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с момента его принятия арендатором по акту приема-передачи.

Согласно п. 6.1 договора аренды недвижимого имущества сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Нежилое помещение было передано арендатору ИП ФИО5 по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества, по п. п. 1.1-1.4, которого ФИО2 передал ИП ФИО5 во временное пользование недвижимое имущество нежилые помещения общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 2.4 арендатор вносит арендную плату наличным путем двумя траншами: не позднее 15 числа каждого месяца и не позднее 30 (31) числа каждого месяца за текущий месяц.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды недвижимого имущества срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с момента его принятия арендатором по акту приема-передачи.

Согласно п. 6.1 договора аренды недвижимого имущества сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Нежилое помещение было передано арендатору ИП ФИО5 по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением погасить в добровольном порядке образовавшуюся задолженность по арендной плате, что подтверждается копиями письменной претензии, почтовой квитанцией, описью вложения в конверт 

<

данные изъяты>

Требования истца о добровольном погашении задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения.

Из выписки ЕГРИП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ установлено, то ФИО5 изменила фамилию на ФИО4, деятельность ИП ФИО4 на момент рассмотрения дела – действующая.

Разрешая исковые требования по существу, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения, вследствие чего исковые требования ФИО2 о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 

<

данные изъяты> подлежит удовлетворению в полном объеме.

Каких-либо доказательств невозможности использования спорного помещения по назначению вследствие недобросовестных действий истца - ответчик не представил, письменных претензий в адрес суда не направлял, доказательств погашения задолженности в полном объеме, либо отсутствия указанной задолженности не представил.

Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что ответчиком в соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ не представлены суду доказательства, оплаты арендной платы, то суд приходит к выводу о том, что с ответчицы ИП ФИО4 в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Суд соглашается с расчетом представленным истцом, и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>

Согласно п.3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Учитывая, что на день вынесения судом решения обязательства по возврату долга и процентов за пользование займом фактически исполнены не были, то имеются основания для продолжения начисления процентов в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму основного долга и после вынесения решения по делу вплоть до полного погашения задолженности по займу.

При этом обязанность по расчету процентов возлагается на судебного пристава-исполнителя в производстве которого будет находиться исполнительный документ по данному делу.

На основании изложенных выше положений закона, требования истца о взыскании процентов по день фактической оплаты долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований в которой истцу отказано.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно имеющейся в материалах дела квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, истцом при обращении в суд с данным иском была уплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежат удовлетворению, ввиду обоснованности, с учетом принципа соразмерности и справедливости и соответствия требованиям ст. ст. 88, 94, 98,100 ГПК РФ. 

Руководствуясь ст. ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить. 

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 

<

данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, всего взыскать 

<

данные изъяты> 

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами на оставшуюся сумму задолженности начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья