Дело № 2-2260/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года г. Челябинск 

Металлургический районный суд г. Челябинска, в составе

председательствующего судьи Саранчук Е.Ю.,

при секретаре Аблотия В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Челябинска о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением и просит признать за собой право собственности на самовольно возведенный жилой дом, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ....

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности ФИО2 (л.д. 79) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против исковых требований ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 89, 90, 94, 106).

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 91), причин неявки не сообщил.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 93, 95, 96, 97, 98, 99, 101, 102). 

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке по адресу: ..., расположен жилой дом, лит. ..., надворные постройки. Истец ФИО1 является собственником указанного жилого дома, площадью ... кв.м, на основании договора купли-продажи жилого дома от 12.07.2011 года (л.д. 112-113, 114).

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ..., на основании договора купли продажи № 5879/зем. купли-продажи земельного участка от 24.04.2013 года (л.д. 12-18, 107-110, 111). 

Жилой дом под лит. ... возводился истцом самостоятельно за счет собственных сил и средств, однако без соответствующих разрешений и согласований, разрешение в установленном законом порядке на его строительство не получено, правоустанавливающие документы отсутствуют. Указанное строение является самовольно возведенным, возведено в пределах земельного участка. 

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела: копиями свидетельства о государственной регистрации права, договора о купли-продажи земельного участка, договора купли-продажи жилого дома, технического паспорта на жилой дом, выписок Росреестра (л.д. 12-18, 107-110, 111, 112-113, 114, 115-122). 

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 22.06.2018 года (л.д. 51) по своему расположению самовольно возведенное строение лит. ..., по адресу: ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 СанПин 2.1.2.2801-10, СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному совмещенному освещению жилых и общественных зданий» с изменениями и дополнениями СанПин 2.2.1/2.1.1.2585-10. 

Как видно из технического заключения ООО «ПроектСити» № ... от 10.05.2018 года (л.д. 38) построенный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., лит. ... соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, предъявляемым к жилым помещениям, а именно: требованиям СНиП 31-02-2001 Актуализированная редакция, СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»; противопожарным требованиям, в том числе ФЗ Технический регламент «О требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на 27 декабря 2010 года); не создает угрозу жизни и здоровью граждан; пригоден к постоянному проживанию; техническое состояние строительных конструкций обеспечивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. 

Таким образом, анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что самовольно возведенный жилой дом лит. ... расположен в пределах земельного участка по адресу: ..., который принадлежит истцу на праве собственности, поэтому за истцом как за лицом, осуществившим его строительство, возможно признание права собственности на самовольно возведенный жилой дом лит. ..., тем более он соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, хх.хх.хх года рождения, уроженкой ..., право собственности на самовольно возведенный жилой дом под лит. ..., общей площадью ... кв.м, по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Металлургический районный суд г. Челябинска суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий Е.Ю. Саранчук