Дело № 2-72/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«05» февраля 2018 года г.Ярцево Смоленская обл.

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Бунтман И.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области ФИО4, 

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6,

при секретаре Симоновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7, Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО7, Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований в заявлении указал, что 

<

нет данных> между ним и ФИО7 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 27,2 кв.м, жилой площадью 16,4 кв.м., который 

<

нет данных> удостоверен нотариусом Ярцевского нотариального округа Смоленской области ФИО3., реестровая запись №. С указанного времени он и члены его семьи зарегистрированы по данному адресу по месту жительства. Поскольку договор купли-продажи жилого помещения нотариально удостоверен, то он посчитал, что регистрацию права собственности на недвижимое имущество производить не нужно. Он владеет данной квартирой, как полноправный собственник, несет все расходы на ее содержание, оплачивает коммунальные платежи по водоснабжению, электроэнергии, газоснабжению.

В конце 2016 года он получил отказа в регистрации по месту жительства в указанной квартире своего сына ФИО2, на основании того, что не подтверждает право собственности на жилое помещение, поскольку договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию. Его квартира расположена в двухквартирном жилом доме. Собственником квартиры № указанного дома является ФИО5. В 2013 году, получив согласие соседки, он провел реконструкцию своей квартиры, в результате чего общая площадь его квартиры увеличилась и составляет в настоящее время 62,6 кв.м, жилая составила 30,0 кв.м. Из заключения № от 

<

нет данных>, выданного Комитетом по градостроительной деятельности и земельным отношениям Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области усматривается, что произведенная перепланировка не затрагивает несущих конструкций здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,6 кв.м, в том числе – жилой 30,0 кв.м. в перепланированном состоянии; признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,6 кв.м, в том числе – жилой 30,0 кв.м..

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, суду дополнил, что он состоит в браке с ФИО6, совместно с супругой приобрел спорную квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме. При заключении договора ему не разъяснили, что его право собственности должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок, на котором расположено данное строение, находится в общей собственности его и его соседки ФИО5. Он и его супруга произвели самовольную реконструкцию своей квартиры, возвели пристройку, в результате чего увеличилась общая и жилая площадь квартиры. Реконструкция квартиры не нарушает права соседки, иных лиц. Просит удовлетворить его требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.54), просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме (л.д.25).

Суд, с учетом мнения участников судебного заседания, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО8.

Представитель ответчика Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области ФИО4 в судебном заседании признал заявленные требования в полном объеме (л.д.60), суду пояснил, что поскольку, произведенная реконструкция собственником жилого помещения ФИО1 не ущемляет прав и законных интересов иных лиц, то у Администрации МО «Ярцевский район» не имеется оснований для возражений против удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, суду пояснила, что она является собственником 

<

адрес>. Указанный двухквартирный жилой дом расположен на земельном участке, который находится в общей долевой собственности у неё и ФИО1. Фактически земельный участок разделен, спора между ней и ФИО1 в отношении земельного участка не имеется. Истец произвёл реконструкцию своей квартиры, в результате чего увеличилась площадь квартиры №. При этом её права никак не нарушены. Она не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований (л.д.65).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, суду пояснила, что она является супругой истца. Совместно с ФИО1 они приобрели спорную квартиру, при этом собственником жилого помещения значится её супруг. Так же они совместно произвели реконструкцию квартиры. Она не претендует на долю в праве собственности на спорное жилое помещение и не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав истца ФИО1, представителя Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области ФИО4, третьих лиц, не заявляющих требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.ч.2, 3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.219 того же Кодекса право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 того же Кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что между ФИО7 и ФИО1 

<

нет данных> заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 27,2 кв.м, в том числе жилой 16,4 кв.м. Указанный договор купли-продажи взят на учет в филиале «Ярцевская инвентаризационная группа ДФГУП «Смоленское областное бюро» и 

<

нет данных> записан в реестровую книгу под №стр, инвентарное дело № (л.д.8, 29, 43). 

В соответствии с действующим на тот момент законодательством указанная выше сделка не подлежала государственной регистрации. Доказательств обратного суду не представлено.

Судом установлено, что собственником квартиры № указанного выше дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № является ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д.14, 44). 

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 вступил во владение и пользование указанным имуществом, несет обязанности, возложенные на собственника жилого помещения, в том числе следит за его сохранностью. С момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время ни орган местного самоуправления, ни продавец, ни иные лица не заявляли о своих правах на указанную выше квартиру. Доказательств обратного суду не представлено.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО1 и ФИО6, что подтверждается домовой книгой (л.д.31-32). 

С учетом установленных указанных выше обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что при заключении договора купли-продажи жилого помещения между ФИО7 и ФИО1 и после его заключения последние совершили необходимые правовые действия, направленные на достижение типового юридического результата, присущего договору купли-продажи, предусматривающего переход права собственности на конкретную недвижимую вещь от продавца к покупателю. Само по себе отсутствие регистрации сделки купли-продажи, перехода права собственности на жилое помещение к ФИО1 не свидетельствует о незаключении между сторонами сделки купли-продажи квартиры. Кроме того, факт заключения такой сделки сторонами не оспаривается.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч.1, 2, 3, 4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 произвел реконструкцию жилого помещения, а именно, возвел пристройку, в связи с чем увеличилась площадь квартиры. В настоящее время по результатам проведенной технической инвентаризации общая площадь квартиры № жилого 

<

адрес> составляет 62,6 кв.м, в том числе – жилая 30,0 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от 

<

нет данных>, справкой БТИ № от 

<

нет данных>. Расхождение площади произошло за счет реконструкции. Пристроили новую основную часть (л.д.9-11, 18). 

Согласно заключению Комитета по градостроительной деятельности и земельным отношениям Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области от 

<

нет данных> № расстояние от жилого дома до границы соседнего земельного участка соответствует п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», а именно расстояние от жилого дома до границы соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям составляет не менее 3м. Все строительные работы выполнены в соответствии с требованием строительных норм и правил и не нарушают права и законные интересы третьих лиц, в том числе ФИО5, что та подтвердила в судебном заседании, и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д.12, 58). Доказательств обратного суду не представлено.

Жена ФИО1 ФИО9 не возражает против признания за истцом права собственности на жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о сохранении указанного выше жилого помещения в реконструированном состоянии.

С учётом установленных в судебном заседании обстоятельств, отсутствия возражений ответчиков и третьих лиц ФИО5, ФИО6 в отношении заявленных требований суд считает необходимым признать за истцом право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества. 

Суд разъяснил сторонам ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и обеспечил им равные возможности в представлении доказательств, удовлетворил обоснованные ходатайства. Других доказательств стороны не представили, ходатайств об их истребовании не заявляли, посчитали представленные доказательства достаточными для вынесения решения. 

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в данном случае относится государственная пошлина. 

Истец просил суд не взыскивать в его пользу государственную пошлину с ответчиков, в связи с чем оснований для её взыскания не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО7, Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Сохранить жилое помещение общей площадью 63,6 кв.м, в том числе жилой – 30,0 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 63,6 кв.м, в том числе жилой – 30,0 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья И.А. Бунтман

Решение в окончательной форме принято 

<

нет данных>.