47RS0011-01-2024-004262-39

Дело № 2-2025/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ломоносов 21 октября 2025 года 

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Яковлевой М.В., 

при секретаре помощнике судьи Турищевой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в порядке заочного производства по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сова» (ООО «Управляющая компания Сова»), обществу с ограниченной ответственностью «Соварент» (ООО «Соварент») о взыскании задолженности по агентским договорам, неустойки, денежных средств на подключение объекта к электросетям, денежных средств по договору поручения, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания Сова» о взыскании:

- в пользу ФИО1 задолженности по агентскому договору № от 30.11.2021 за период апрель 2024 – май 2024 включительно в размере 67249 рублей 4о копеек; неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по агентскому договору № от 30.11.2021 в размере 6392 рубля 96 копеек на 06.09.2024 и с 07.09.2024 по день фактического исполнения обязательств; задолженности по агентскому договору № от 30.11.2021 за период март 2024 – май 2024 включительно в размере 68870 рублей 99 копеек; неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по агентскому договору № от 30.11.2021 в размере 7511 рублей 94 копейки на 06.09.2024 и с 07.09.2024 по день фактического исполнения обязательств, компенсации морального вреда в размере 100000 рублей 00 копеек; 

- в пользу ФИО2 задолженности по агентскому договору № от 26.03.2021 за период январь 2024 - май 2024 включительно в размере 81042 рубля 32 копейки; неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по агентскому договору № от 26.03.2021 в размере 11683 рубя 95 копеек на 06.09.2024 и с 07.09.2024 по день фактического исполнения обязательств; задолженности по агентскому договору 14.04.2021 за период март 2024 – май 2024 включительно в размере 90075 рублей 55 копеек; неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по агентскому договору от 14.04.2021 в размере 9325 рублей 20 копеек на 06.09.2024 и с 07.09.2024 по день фактического исполнения обязательств.

С исковым заявлением к ООО «Соварент» о взыскании:

- в пользу ФИО1 денежных средств на подключение объекта к электросетям по договору поручения № от 11.04.2021 в сумме 78774 рубля 07 копеек; 

- в пользу ФИО2 денежных средств на строительство объекта по договору поручения № 15-04-2021 от 14.04.2021 в размере 1000000 рублей 00 копеек.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что между ФИО1 и ООО «Управляющая компания Сова» был заключён агентский договор № (локация на речке (

<

данные изъяты>)).

Согласно пункту 1.1 Договора указано, что ФИО1 (принципал) поручает, а ООО «Управляющая компания Сова» берет на себя обязательства за вознаграждение на условиях настоящего Договора совершать юридически значимые действия от имени и за счёт Принципала в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый № участка № с целью получения Принципалом дохода от использования объекта. 

Вышеуказанный Договор расторгнут. 

По договору № от 30.11.2021 (локация на речке (

<

данные изъяты>)) объект возвращен ФИО1 31.05.2024 согласно акту возврата объекта от 31.05.2024.

В силу пункта 3.4 Договора Агент производит удержание причитающегося ему агентского вознаграждения, рассчитанного в соответствии с пунктом 3.1 Договора, а также непогашенной задолженности Принципала (при ее наличии) перед Агентом по данному Договору, и перечисляет денежные средства Принципалу не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным. 

Последние денежные средства ФИО1 получил от ООО «Управляющая компания Сова» за март 2024 года.

Согласно отчетам ООО «Управляющая компания Сова», доходность объекта за апрель 2024 – 26169 рублей 52 копейки, за май 2024 – 41079 рублей 88 копеек, таким образом задолженность ООО «Управляющая компания Сова» по Договору составляет 67249 рублей 40 копеек. 

Также между ФИО1 и ООО «Управляющая компания Сова» был заключён агентский договор № от 30.11.2021 (локация 

<

данные изъяты>). 

Согласно пункту 1.1 Договора указано, что ФИО1 (Принципал) поручает, а ООО «Управляющая компания Сова» берет на себя обязательства за вознаграждение на условиях настоящего Договора совершать юридически значимые действия от имени и за счёт Принципала в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № участка № с целью получения Принципалом дохода от использования объекта. 

По договору № от 30.11.2021 (локация 

<

данные изъяты>) объект возвращен 06.06.2024 ФИО1, согласно акту возврата объекта от 06.06.2024. 

В силу пункта 3.4 Договора Агент производит удержание причитающегося ему агентского вознаграждения, рассчитанного в соответствии с пунктом 3.1 Договора, а также непогашенной задолженности Принципала (при ее наличии) перед Агентом по данному Договору, и перечисляет денежные средства Принципалу не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным. 

Последние денежные средства ФИО1 получил за февраль 2024. 

Согласно отчетам ООО «Управляющая компания Сова», доходность объекта за март 2024 – 19944 рубля 36 копеек, апрель 2024 – 18678 рублей 68 копеек, за май 2024 – 30247 рублей 95 копеек, таким образом задолженность ООО «Управляющая компания Сова» по Договору составляет 68870 рублей 99 копеек, а также пени.

Между ФИО2 (Принципал) и ООО «Управляющая компания Сова» был заключён агентский договор № от 26.03.2021 (локация на пригорке).

В пункте 1.1 Договора указано, что ФИО2 поручает, а ООО «Управляющая компания Сова» берет на себя обязательства за вознаграждение на условиях настоящего Договора совершать юридически значимые действия от имени и за счёт Принципала в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый № участка № с целью получения Принципалом дохода от использования объекта. 

В силу пункта 3.4 Договора Агент производит удержание причитающегося ему агентского вознаграждения, рассчитанного в соответствии с пунктом 3.1 Договора, а также непогашенной задолженности Принципала (при ее наличии) перед Агентом по данному Договору, и перечисляет денежные средства Принципалу не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным. 

Последние денежные средства Принципал получил за декабрь 2023. 

Согласно отчетам ООО «Управляющая компания Сова», доходность объекта за январь 2024 – 19107 рублей 97 копеек, февраль 2024 – 16985 рублей 65 копеек, март 2024 - 15329 рублей 36 копеек, апрель 2024 – 4761 рубль 15 копеек, за май 2024 – 24858 рублей 19 копеек, общая сумма – 81042 рубля 32 копейки и пени.

Между ФИО2 (Принципал) и ООО «Управляющая компания Сова» был заключён агентский договор от 14.04.2021 (локация на заливе, Глэмпинг).

Физически данный договор подписан не был, однако его текст сторонами согласовывался, условия договора исполнялись, о чем свидетельствуют отчеты, которые ООО «Управляющая компания Сова» направляло ФИО2 по договору.

В пункте 1.1 Договора указано, что ФИО2 поручает, а ООО «Управляющая компания Сова» берет на себя обязательства за вознаграждение на условиях настоящего Договора совершать юридически значимые действия от имени и за счёт Принципала в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № участка № с целью получения Принципалом дохода от использования объекта. 

В силу пункта 3.4 Договора Агент производит удержание причитающегося ему агентского вознаграждения, рассчитанного в соответствии с пунктом 3.1 Договора, а также непогашенной задолженности Принципала (при ее наличии) перед Агентом по данному Договору, и перечисляет денежные средства Принципалу не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным. 

ООО «Управляющая компания Сова» вообще не осуществлял надлежащих выплат в адрес ФИО2

Согласно отчетам ООО «Управляющая компания Сова», доходность объекта за март 2024 - 20957 рублей 34 копейки, апрель 2024 – 18404 рубля 33 копейки, за май 2024 – 50713 рублей 88 копеек, общая сумма – 90075 рублей 55 копеек и пени. 

Кроме того, ООО «Управляющая компания Сова» использует объект «на заливе» без согласия ФИО2, не выплачивает ФИО2 её прибыль, уклоняется от заключения агентского договора, объект фактически выбыл из владения ФИО2, доступа к объекту ФИО2 не имеет, суд считает возможным взыскать с ООО «Соварент» денежные средства, переданные ФИО2 ООО «Соварент» за строительство и передачу в собственность ФИО2 объекта – Глэмпинг, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № участка №.

Согласно расписке о получении денежных средств генеральный директор ООО «Соварент» - ФИО3 принял у ФИО2 денежные средства в размере 400000 рублей 00 копеек на строительство объекта «на заливе, Глэмпинг» по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № участка № по договору поручения № от 14.04.2021.

Факт использования ООО «Управляющая компания Сова» локации «на заливе» подтверждается перепиской между ФИО2 и ООО «Управляющая компания Сова».

В счет объекта «на заливе, Глэмпинг» ФИО2 оплатила оставшиеся денежные средства в размере 600000 рублей 00 копеек, которые ООО «Управляющая компания Сова» удерживал с других локаций истцов, что подтверждается письмом ООО «Управляющая компания Сова» от июля 2024 года.

По договору поручения № от 11.04.2021 заключенного между ФИО2 и ООО «Соварент», последний от имени и за счет Доверителя обязуется совершить действия, направленные на выдел в отдельный участок, регистрацию отдельного участка, заключить договор подряда на строительство и обустройство одного объекта недвижимости на земельном участке, с правом ФИО2 самой выбрать размещение объекта недвижимости на земельном участке, включая подключение инженерных коммуникаций, оснащение и благоустройство объекта. 

ФИО2 оплатила ООО «Соварент» по договору поручения 3200000 рублей 00 копеек, в том числе оплатила и то, чтобы объект был подключен к электросетям. 

Истцы в переписке с ответчиками и в своих обращениях неоднократно просили ООО «Управляющая компания Сова» предоставить всю документацию на объект, а именно сметы доходов, расходов, договоры, заключенные с организациями, от чего последний уклонялся. 

ФИО1 обратился в ПАО «Россети Ленэнерго» за заключением договора. Стоимость подключения объекта составила 78774 рубля 07 копеек. 

Учитывая указанные обстоятельства, истцы были вынуждены обратиться в суд с названными требованиями.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, извещены судом надлежащим образом, в порядке части 1 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доверили право представления своих интересов - ФИО4, которая в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчики ООО «Управляющая компания Сова» и ООО «Соварент» в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин своей неявки не представили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в ходе рассмотрения дела представителем ответчиков представлены возражения на иск, в которых они просят суд в удовлетворении исковых требований отказать. 

Согласно статье 233, статье 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд, признает причину неявки ответчиков неуважительной, не приняв мер к получению корреспонденции, поступающей на адрес регистрации, ответчики, по мнению суда, должны лично нести ответственность за неблагоприятные последствия, связанные с несвоевременным получением корреспонденции, поступающей на их имя по месту регистрации, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения согласно статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309, статьей 310, частью 1 статьи 1005, статьей 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускается.

По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно положениям статьи 421, статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Изх материалов дела следует, что 30 ноября 2021 года между ФИО1 (Принципал) и ООО «Управляющая компания Сова» (Агент) был заключён агентский договор № (локация на речке (

<

данные изъяты>)).

Из пункта 1.1 Договора следует, что ФИО1 поручает, а ООО «Управляющая компания Сова» берет на себя обязательства за вознаграждение на условиях настоящего Договора совершать юридически значимые действия от имени и за счёт Принципала в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый № участка № с целью получения Принципалом дохода от использования объекта. На настоящий момент все вышеуказанный Договор расторгнут. По договору № от 30.11.2021 (локация на речке (

<

данные изъяты>)) объект возвращен ФИО1 31.05.2024 согласно акту возврата объекта от 31.05.2024.

В силу пункта 3.4 Договора Агент производит удержание причитающегося ему агентского вознаграждения, рассчитанного в соответствии с пунктом 3.1 Договора, а также непогашенной задолженности Принципала (при ее наличии) перед Агентом по данному Договору, и перечисляет денежные средства Принципалу не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным. 

Между тем, последние денежные средства Принципал получил от Агента за март 2024 года.

В материалы дела ФИО1 представлены отчеты о доходности объектов, отчеты, которые ООО «Управляющая компания Сова» не оспорены. 

Согласно отчетам ООО «Управляющая компания Сова», доходность объекта за апрель 2024 – 26169 рублей 52 копейки, за май 2024 – 41079 рублей 88 копеек. Таким образом, общий размер задолженности ООО «Управляющая компания Сова» по Договору составляет 67249 рублей 40 копеек.

Расчет задолженности судом проверен, признан верным, ООО «Управляющая компания Сова» не оспорен, доказательств оплаты задолженности ООО «Управляющая компания Сова» в материалы дела также не представлено. 

Согласно пункту 5.4 Договора в случае нарушения сроков выплаты вознаграждения согласно пункту 3.3 Договора Агент выплачивает Принципалу неустойку 0,1% за каждый день просрочки. 

Таким образом, на образовавшуюся задолженность подлежит начислению неустойка в размере 6392 рубля 96 копеек за период с 16.05.2024 по 06.09.2024. Расчет неустойки, представленный ФИО1 судом проверен, признан верным, ООО «Управляющая компания Сова» не оспорен, доказательств оплаты задолженности ООО «Управляющая компания Сова» в материалы дела также не представлено. 

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства, и установив, что условия агентского договора № 12/04-21 от 30.11.2021 между сторонами согласованы, пункты 3.4, 3.1, 3.3., 5.4. Договора позволяют достоверно определить размер вознаграждения Агента, период и сроки выплаты Принципалу его дохода, размер неустойки за просрочку выплаты ежемесячных платежей, а также, что ООО «Управляющая компания Сова» в полном объеме обязательства по оплате перед ФИО1 не исполнены, обязательства по выплате неустойки также ООО «Управляющая компания Сова» не исполнены, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено, суд при ходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части и взыскании с ООО «Управляющая компания Сова» в пользу ФИО1 долга в размере 67249 рублей 40 копеек, а также неустойки в размере 6392 рублей 96 копеек вытекает из условий агентского договора. 

Из материалов дела также следует, что между ФИО1 и ООО «Управляющая компания Сова» был заключён агентский договор № от 30.11.2021 (локация 

<

данные изъяты>). 

В пункте 1.1 Договора указано, что ФИО1 поручает, а ООО «Управляющая компания Сова» берет на себя обязательства за вознаграждение на условиях настоящего Договора совершать юридически значимые действия от имени и за счёт Принципала в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № участка № с целью получения Принципалом дохода от использования объекта. 

По договору № от 30.11.2021 (локация 

<

данные изъяты>) объект возвращен 06.06.2024 ФИО1 согласно акту возврата объекта от 06.06.2024. 

По условиям договора, пункт 3.4 Договора Агент производит удержание причитающегося ему агентского вознаграждения, рассчитанного в соответствии с п.3.1 Договора, а также непогашенной задолженности Принципала (при ее наличии) перед Агентом по данному Договору, и перечисляет денежные средства Принципалу не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным. 

Последние денежные средства Принципал получил за февраль 2024. В материалы дела ФИО1 представлены отчеты о доходности объектов, которые ООО «Управляющая компания Сова» не оспорены.

Согласно отчетам ООО «Управляющая компания Сова», доходность объекта за март 2024 – 19944 рублей 36 копеек, апрель 2024 – 18678 рублей 68 копеек, за май 2024 – 30247 рублей 95 копеек, общая сумма – 68870 рублей 99 копеек. Расчет задолженности судом признан верным, ООО «Управляющая компания Сова» не оспорен, доказательств оплаты задолженности ООО «Управляющая компания Сова» в материалы дела также не представлено. 

Согласно пункту 5.4 Договора в случае нарушения сроков выплаты вознаграждения согласно пункту 3.3 Договора Агент выплачивает Принципалу неустойку 0,1% за каждый день просрочки. 

Таким образом, на образовавшуюся задолженность подлежит начислению неустойка в размере 7511 рублей 94 копейки за период с 16.05.2024 по 06.09.2024. Расчет неустойки, представленный ФИО1 судом проверен, признан верным, ООО «Управляющая компания Сова» не оспорен, доказательств оплаты задолженности ООО «Управляющая компания Сова» в материалы дела также не представлено. 

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства, и установив, что условия агентского договора № от 30.11.2021 между сторонами согласованы, пункты 3.4, 3.1, 3.3., 5.4. Договора позволяют достоверно определить размер вознаграждения Агента, период и сроки выплаты Принципалу его дохода, размер неустойки за просрочку выплаты ежемесячных платежей, а также, что ООО «Управляющая компания Сова» в полном объеме обязательства по оплате перед ФИО1 не исполнены, обязательства по выплате неустойки также ООО «Управляющая компания Сова» не исполнены, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено, суд при ходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части и взыскании с ООО «Управляющая компания Сова» в пользу ФИО1 долга в размере 68870 рублей 99 копеек, а также неустойки в размере 7511 рублей 94 копейки вытекает из условий агентского договора. 

Кроме того, из материалов дела следует, что между ФИО2 (Принципал) и ООО «Управляющая компания Сова» был заключён агентский договор № от 26.03.2021 (локация на пригорке).

В пункте 1.1 Договора указано, что ФИО2 поручает, а ООО «Управляющая компания Сова» берет на себя обязательства за вознаграждение на условиях настоящего Договора совершать юридически значимые действия от имени и за счёт Принципала в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый № участка № с целью получения Принципалом дохода от использования объекта. 

В силу пункта 3.4 Договора Агент производит удержание причитающегося ему агентского вознаграждения, рассчитанного в соответствии с пунктом 3.1 Договора, а также непогашенной задолженности Принципала (при ее наличии) перед Агентом по данному Договору, и перечисляет денежные средства Принципалу не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным. 

Последние денежные средства Принципал получил за декабрь 2023. В материалы дела ФИО2 представлены отчеты о доходности объектов, которые ООО «Управляющая компания Сова» не оспорены.

Согласно отчетам ООО «Управляющая компания Сова», доходность объекта за январь 2024 – 19107 рублей 97 копеек, февраль 2024 – 16985 рублей 65 копеек, март 2024 - 15329 рублей 36 копеек, апрель 2024 – 4761 рубль 15 копеек, за май 2024 – 24858 рублей 19 копеек, общая сумма – 81042 рубля 32 копейки. Расчет задолженности судом признан верным, ООО «Управляющая компания Сова» не оспорен, доказательств оплаты задолженности ООО «Управляющая компания Сова» в материалы дела также не представлено. 

Согласно пункту 5.4 Договора в случае нарушения сроков выплаты вознаграждения согласно пункту 3.3 Договора Агент выплачивает Принципалу неустойку 0,1% за каждый день просрочки. 

Таким образом, на образовавшуюся задолженность подлежит начислению неустойка в размере 11683 рубля 95 копеек за период с 16.05.2024 по 06.09.2024. Расчет неустойки, представленный ФИО2 судом проверен, признан верным, ООО «Управляющая компания Сова» не оспорен, доказательств оплаты задолженности ООО «Управляющая компания Сова» в материалы дела также не представлено. 

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства, и установив, что условия агентского договора № от 26.03.2021 между сторонами согласованы, пункты 3.4, 3.1, 3.3., 5.4. Договора позволяют достоверно определить размер вознаграждения Агента, период и сроки выплаты Принципалу его дохода, размер неустойки за просрочку выплаты ежемесячных платежей, а также, что ООО «Управляющая компания Сова» в полном объеме обязательства по оплате перед ФИО2 не исполнены, обязательства по выплате неустойки также ООО «Управляющая компания Сова» не исполнены, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено, суд при ходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части и взыскании с ООО «Управляющая компания Сова» в пользу ФИО2 долга в размере 81042 рубля 32 копейки, а также неустойки в размере 11683 рубля 95 копеек вытекает из условий агентского договора. 

Также между ФИО2 (Принципал) и ООО «Управляющая компания Сова» был заключён агентский договор от 14.04.2021 (локация на заливе, Глэмпинг).

Судом установлено, что физически данный договор подписан не был, однако его текст сторонами согласовывался, условия договора исполнялись, о чем свидетельствуют отчеты, которые ООО «Управляющая компания Сова» направляло ФИО2 по договору.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В пункте 1.1 Договора указано, что ФИО2 поручает, а ООО «Управляющая компания Сова» берет на себя обязательства за вознаграждение на условиях настоящего Договора совершать юридически значимые действия от имени и за счёт Принципала в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № участка № с целью получения Принципалом дохода от использования объекта. 

В силу пункта 3.4 Договора Агент производит удержание причитающегося ему агентского вознаграждения, рассчитанного в соответствии с пунктом 3.1 Договора, а также непогашенной задолженности Принципала (при ее наличии) перед Агентом по данному Договору, и перечисляет денежные средства Принципалу не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным. 

ООО «Управляющая компания Сова» вообще не осуществлял надлежащих выплат в адрес ФИО2

В материалы дела ФИО2 представлены отчеты о доходности объектов, которые ООО «Управляющая компания Сова» не оспорены.

Согласно отчетам ООО «Управляющая компания Сова», доходность объекта за март 2024 - 20957 рублей 34 копейки, апрель 2024 – 18404 рубля 33 копейки, за май 2024 – 50713 рублей 88 копеек, общая сумма – 90075 рублей 55 копеек. Расчет задолженности судом признан верным, ООО «Управляющая компания Сова» не оспорен, доказательств оплаты задолженности ООО «Управляющая компания Сова» в материалы дела также не представлено.

Согласно пункту 5.4 Договора в случае нарушения сроков выплаты вознаграждения согласно пункту 3.3 Договора Агент выплачивает Принципалу неустойку 0,1% за каждый день просрочки. 

Таким образом, на образовавшуюся задолженность подлежит начислению неустойка в размере 9325 рублей 20 копеек за период с 16.04.2024 по 06.09.2025. Расчет неустойки, представленный ФИО2 судом проверен, признан верным, ООО «Управляющая компания Сова» не оспорен, доказательств оплаты задолженности ООО «Управляющая компания Сова» в материалы дела также не представлено. 

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства, и установив, что условия агентского договора от 14.04.2021 между сторонами согласованы, пункты 3.4, 3.1, 3.3., 5.4. Договора позволяют достоверно определить размер вознаграждения Агента, период и сроки выплаты Принципалу его дохода, размер неустойки за просрочку выплаты ежемесячных платежей, а также, что ООО «Управляющая компания Сова» в полном объеме обязательства по оплате перед ФИО2 не исполнены, обязательства по выплате неустойки также ООО «Управляющая компания Сова» не исполнены, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено, суд при ходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части и взыскании с ООО «Управляющая компания Сова» в пользу ФИО2 долга в размере 90075 рублей 55 копеек, а также неустойки в размере 9325 рублей 20 копеек вытекает из условий агентского договора.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцы вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи). 

По смыслу положений статьи 309, пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка как обеспечение исполнения обязательства должна стимулировать должника к исполнению обязательства, делая его неисполнение невыгодным для него.

Доводы ответчиков, изложенные в отзыве на исковое заявление, касательно того, что ООО «Управляющая компания Сова» осуществлял выплату истцам по агентским договорам отклоняются судом, поскольку судом установлено, что платежные поручения, которые были предоставлены ответчиками, являются оплатой более ранних задолженностей перед истцами, а не задолженности, которая является предметом рассмотрения в настоящем деле.

Кроме того, судом было установлено, что ООО «Управляющая компания Сова» использует объект «на заливе» без согласия ФИО2, не выплачивает ФИО2 её прибыль, уклоняется от заключения агентского договора, объект фактически выбыл из владения ФИО2, доступа к объекту ФИО2 не имеет, суд считает возможным взыскать с ООО «Соварент» денежные средства, переданные ФИО2 ООО «Соварент» за строительство и передачу в собственность ФИО2 объекта – Глэмпинг, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № участка №.

Судом установлено, что согласно расписке о получении денежных средств генеральный директор ООО «Соварент» - ФИО3 принял у ФИО2 денежные средства в размере 400000 рублей 00 копеек на строительство объекта «на заливе, Глэмпинг» по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № участка № по договору поручения № от 14.04.2021.

Факт использования ООО «Управляющая компания Сова» локации «на заливе» подтверждается перепиской между ФИО2 и ООО «Управляющая компания Сова».

Также судом установлено, что в счет объекта «на заливе, Глэмпинг» ФИО2 оплатила оставшиеся денежные средства в размере 600000 рублей 00 копеек, которые ООО «Управляющая компания Сова» удерживал с других локаций истцов, что подтверждается письмом ООО «Управляющая компания Сова» от июля 2024 года.

Таким образом, ФИО2 затратил на приобретение объекта Глэмпинг, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № участка № -1000000 рублей 00 копеек, которые подлежат взысканию с ООО «Соварент», так как объект не находится в ведении ФИО2 

Кроме того, судом установлено, что по договору поручения № от 11.04.2021 заключенного между ФИО2 и ООО «Соварент», последний от имени и за счет Доверителя обязуется совершить действия, направленные на выдел в отдельный участок, регистрацию отдельного участка, заключить договор подряда на строительство и обустройство одного объекта недвижимости на земельном участке, с правом ФИО2 самой выбрать размещение объекта недвижимости на земельном участке, включая подключение инженерных коммуникаций, оснащение и благоустройство объекта. 

ФИО2 оплатила ООО «Соварент» по договору поручения 3200000 рублей 00 копеек, в том числе оплатила и то, чтобы объект был подключен к электросетям, что подтверждается распиской на получение денежных средств. 

Согласно пояснением истцов в судебном заседании, ими было выявлено, что ООО «Соварент», не уведомив истцов не заключил договор на электроснабжение объекта, а осуществил несанкционированное потребление с других сетей, то есть бездоговорное потребление от имени истцов. 

Между тем, судом установлено, что истцы в переписке с ответчиками и в своих обращениях неоднократно просили ООО «Управляющая компания Сова» предоставить всю документацию на объект, а именно сметы доходов, расходов, договоры, заключенные с организациями, от чего последний уклонялся. 

Судом установлено, что ФИО1 обратился в ПАО «Россети Ленэнерго» за заключением договора. Стоимость подключения объекта составила 78774 рубля 07 копеек, что подтверждается чеком на оплату от 16.08.2024, счетом № 24-055350 и договором. 

Таким образом, виновными действиями ООО «Соварент» ФИО1 понес расходы на подключение к электросетям в сумме 78774 рублей 07 копеек. 

Судом также установлено, что подтверждением факта несанкционированного подключения ФИО2 к другим сетям является тот факт, что электричество на объекте присутствовало, так как объект сдавался в аренду/найм ООО «Управляющая компания Сова» как летний домик для проживания. ООО «Управляющая компания Сова» присылал истцам отчеты о деятельности, что свидетельствует о том, что объект функционировал, что невозможно без электричества. 

Из ответа на судебный запрос усматривается, что ООО «Соварент» не общался в ПАО «Ленэнерго» за подключением объекта к электросетям. 

Таким образом, судом установлено, что с ООО «Соварент» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы на подключение объекта к электросетям в сумме 78774 рублей 07 копеек по договору поручения № 12/04-21 от 11.04.2021. 

Доводы ООО «Соварент» о том, что по-другому невозможно было сдать объекты вовремя, так как не удавалось своевременно надлежаще подключить объекты к электросетям, судом отклоняются, поскольку подключение объектов к электросетям с соблюдением законодательства Российской Федерации являлось его обязанностью по договору поручения. 

Рассматривая требования ФИО1 о взыскании с ООО «Управляющая компания Сова» компенсации морального вреда в размере 100000 рублей 00 копеек, суд исходит из следующего.

Если моральный вред причинен действиями или бездействием, нарушающими имущественные права гражданина, он подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (пункт 2 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В указанных случаях при взыскании компенсации морального вреда в судебном порядке компенсация морального вреда присуждается истцу при установлении судом самого факта нарушения его имущественных прав (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 33).

При этом моральный вред компенсируется независимо от возмещения имущественного вреда (пункт 3 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации; статья 15 Закона от 07.02.1992 № 2300-1).

В силу статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда и полагает возможным взыскать с ООО «Управляющая компания Сова» взыскать денежные средства в размере 10000 рублей 00 копеек в счет компенсации морального вреда. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с удовлетворением иска с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 15305 рублей 00 копеек. поскольку требования имущественного характера удовлетворены в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сова», обществу с ограниченной ответственностью «Соварент» о взыскании задолженности по агентским договорам, неустойки, денежных средств на подключение объекта к электросетям, денежных средств по договору поручения, компенсации морального вреда - удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Управляющая Компания Сова» (ИНН №) в пользу ФИО1 задолженность по агентскому договору № от 30.11.2021 за период апрель 2024 – май 2024 включительно в размере 67249 рублей 40 копеек, неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по агентскому договору № от 30.11.2021 в размере 6392 рубля 96 копеек на 06.09.2024 и с 07.09.2024 по день фактического исполнения обязательств; задолженность по агентскому договору № от 30.11.2021 за период март 2024 – май 2024 включительно в размере 68870 рублей 99 копеек, неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по агентскому договору № от 30.11.2021 в размере 7511 рублей 94 копейки на 06.09.2024 и с 07.09.2024 по день фактического исполнения обязательств, а также компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «Управляющая Компания Сова» (ИНН №) в пользу ФИО2 задолженность по агентскому договору № от 26.03.2021 за период январь 2024 - май 2024 включительно в размере 81042 рубля 32 копейки, неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по агентскому договору № от 26.03.2021 в размере 11683 рубля 95 копеек на 06.09.2024 и с 07.09.2024 по день фактического исполнения обязательств; задолженность по агентскому договору 14.04.2021 за период март 2024 – май 2024 включительно в размере 90075 рублей 55 копеек, неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по агентскому договору от 14.04.2021 в размере 9325 рублей 2 копеек на 06.09.2024 и с 07.09.2024 по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ООО «Соварент» (ИНН №) в пользу ФИО1 денежные средства на подключение объекта к электросетям по договору поручения № от 11.04.2021 в размере 78774 рубля 07 копеек

Взыскать с ООО «Соварент» (ИНН №) в пользу ФИО2 денежные средства на строительство объекта по договору поручения № от 14.04.2021 в размере 1000000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сова», обществу с ограниченной ответственностью «Соварент» о взыскании задолженности по агентским договорам, неустойки, денежных средств на подключение объекта к электросетям, денежных средств по договору поручения, компенсации морального вреда - отказать.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сова» (ИНН №), общества с ограниченной ответственностью «Соварент» (ИНН №) в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 15305 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 6 ноября 2025 года.

Судья М.В. Яковлева

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>