№2-1302/18 

24RS0017-01-2018-000475-18 подлинник

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 27 июля 2018 г.

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе 

председательствующего судьи Хвалько О.П.

при секретаре – Дорониной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО Управляющая компания «Меркурий» о признании недействительными и не порождающими правовых последствий решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 1/21 от 22.12.2017 года, договора управления многоквартирным домом,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Жилищные системы Красноярска» обратилось в суд с иском ( с учетом дополнений от 23.05.2018 года) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО УК «Меркурий» о признании недействительными и не порождающими правовых последствий решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом №1/21 от 22.12.2017 года и договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> в г.Красноярске, заключенного между собственниками жилых помещений указанного жилого дома и ООО «Меркурий». Требования мотивированы тем, что ООО УК «ЖСК» (до смены наименования ООО ГУК «Жилфонд») осуществляет управление многоквартирным домом №21 по ул. Железнодорожников в г. Красноярске на основании договора управления № 204-Ж от 01.08.2016 года, имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории г. Красноярска № 024-000372 от 08.09.2017 года. Многоквартирный дом №21 по ул. Железнодорожников в г. Красноярске включен Службой строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю в перечень многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края, управление которым осуществляет лицензиат ООО УК «ЖСК» 13.09.2016 года. 27.12.2017 года в адрес ООО УК «ЖСК» от ответчиков поступило уведомление и протокол № 1/21 от 22.12.2017 года общего собрания собственников многоквартирного дома о выборе в качестве управляющей организации собственниками многоквартирного дома №21 по ул. Железнодорожников в г. Красноярске ООО УК «Меркурий». С указанным протоколом и принятыми решениями собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома ООО УК «ЖСК» не согласна по следующим основаниям: в период с 21.06.2016 года по 17.07.2016 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома №21 по ул. Железнодорожников в г. Красноярске, в повестке дня общего собрания собственников помещений данного жилого дома вопросом № 2 было установлено, принять решение о выборе управляющей организации и заключения договора управления с ООО УК «ЖСК» с 01.08.2016 года, на основании данного решения между ООО УК «ЖСК» и собственниками помещений 01.08.2016 года был заключен договор управления многоквартирным домом №204-Ж сроком на 5 лет. Пунктом 7.4. договора установлено, что расторжение договора в одностороннем порядке допускается в случаях и порядке, которые предусмотрены законодательством РФ и настоящим договором. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, если управляющая компания не выполняет условий данного договора (если иные основания одностороннего отказа от договора по инициативе собственников не предусмотрены законодательством), и принять решение о выборе иной управляющей компании или об изменении способа управления данным домом. Как следует из содержания ч. 3 и ч.9 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. На основании ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения говора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не исполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. При этом, собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в адрес истца не направлялось уведомление о расторжении договора управления между указанными лицами в установленный договором срок, также собственниками помещений указанного многоквартирного дома в адрес истца не были представлены доказательства, подтверждающие факт ненадлежащего исполнения условий договора управления со стороны управляющей организации, а именно ООО УК «ЖСК». Более того, ООО УК «Меркурий» в адрес истца не было представлено уведомление, о том, что собственниками помещений указанного жилого дома, принято решение расторгнуть договор управления с ООО УК «ЖСК» и заключить договор управления с ООО УК «Меркурий», что является нарушением пункта 18 Постановления Правительства Российской Федерации № 416 (ред. от 25.12.2015) «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами». Кроме того, принимая решение о расторжении договора управления с ООО УК «ЖСК» собственники помещений многоквартирного дома № 21 по ул. Железнодорожников в г. Красноярске, не отказались от ранее избранного способа управления домом и не изменили, а поменяли управляющую компанию. При этом, доказательств допущения со стороны истца существенных нарушений условий договора управления многоквартирным домом представлено не было, такой вопрос на обсуждение собрания не выносился и предметом обсуждения собственников не являлся, в связи с чем, основания для расторжения договора управления многоквартирным домом по инициативе собственников жилых помещений в одностороннем порядке в силу ч.8.1, 8.2 ЖК РФ отсутствуют. 

В судебном заседании представитель истца ООО УК «ЖСК» - ФИО4 (полномочия проверены) исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2, а также допущенный по ходатайству последних к участию в деле в качестве представителя - ФИО5, в судебном заседании исковые требования не признали, указав на законность принятого собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома №21 по ул. Железнодорожников в г. Красноярске решения, оформленного протоколом №1/21 от 22.12.2017 года, просили в удовлетворении исковых требований ООО УК «ЖСК» отказать в полном объеме. Дополнительно пояснили, что с момента избрания способа управления жилым домом- управление управляющей компанией ООО «ЖСК» в сентябре 2016 года, последняя ненадлежаще исполняла, как условия договора на Управление МКД, так и содержание мест общего пользования, на что управляющей компании было неоднократно указано председателем Совета дома, в том числе жителями. 

Так, в нарушение условия договора Управления, ООО УК «ЖСК» не предпринимало мер к подписанию актов оказанных услуг в установленный форме, однако денежные средства со счета дома за якобы проведенные работы списывались. У собственников помещений МКД имелись нарекания к управляющей копании в связи с отсутствием дворовой уборки в зимний период (наличие наледи), в летнее время (нескошенная трава), также нарекания имелись и по уборке подъездов. Кроме того выявлены случаи, когда акты выполненных работ были подписаны не теми лицами, чьи фамилии проставлены в актах, также за расчистку подвального помещения и вывоз мусора с расчетного счета были сняты денежные средства, однако мусор вывезен был только ООО «Меркурий».

Кроме того, указанные ответчики полагают, что вправе отказаться от одностороннего исполнения договора, заключенного с ООО УК «ЖСК», поскольку приняли решение о смене управляющей компании, что не противоречит требованиям закона. Оспариваемое решение собственники помещений в многоквартирном дома 21 по ул.Железнодорожников в г.Красноярске подтвердили двумя внеочередными собраниями, где вынесли на обсуждение вопрос о расторжении договора управления с ООО УК «ЖСК» и ненадлежащем оказании услуг по содержанию МКД указанной компанией.

Представители ответчика ООО УК «Меркурий» - ФИО6, ФИО7 (полномочия проверены) исковые требования ООО УК «ЖСК» не признали, поддержали доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, где указано, что в силу п.п. 1,3 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. В ч. 8 ст. 162 ЖК РФ указано, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. По правовой природе договор управления многоквартирным домом относится к договорам возмездного оказания услуг, которые регулируются положениями главы 39 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 782 ГК РФ предусмотрено, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Таким образом, собственники многоквартирного дома приняли на внеочередном собрании от 22.12.2017 года решение о смене управляющей компании и отказались от исполнения договора от 01.08.2016 года N 204-Ж в одностороннем порядке, что не противоречит нормам действующего гражданского законодательства. Более того, учитывая, что собственниками квартир в большей степени являются физические лица, в отношении данного вида договора (на управление многоквартирным домом) применяется и правовое регулирование, предусмотренное специальными нормами гражданского законодательства, в частности Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", согласно которой потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. Кроме того, истец не учитывает следующие обстоятельства: в договоре предусмотрено условие о возможности его одностороннего расторжения; в договоре отсутствует запрет на его одностороннее расторжение; в действующем законодательстве отсутствует запрет на односторонний отказ от такого вида договоров; договор может быть квалифицирован в качестве договора возмездного оказания услуг или смешанного, содержащего элементы договора возмездного оказания услуг, вследствие чего к нему могут быть применены положения п. 1 ст. 782 ГК РФ. Кроме того у ответчиков сложилось мнение, что истец обратился за защитой нарушенного права в суд только лишь с единственной целью, продлить на максимально долгий срок осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом в целях извлечения прибыли, что по сути является злоупотреблением правом. Истцом договор управления исполняется ненадлежащим образом, а именно, истец ненадлежащим образом содержит лестничные клетки (некачественная уборка), чердачные помещения (люки не закрыты; отсутствует информация о нахождении ключа), производит начисление платы за «содержание мусоропроводов», в то время как «ковши» мусоропроводов заварены, а подвальное помещение захламлено. В настоящее время ответчики обратились в Службу строительного надзора и жилищного контроля для проведения проверки, а также привлечения виновных лиц по ст. 7.22 КоАП РФ. ООО УК «Меркурий» в течение 5 рабочих дней направило истцу уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения, а также в орган Государственного жилищного контроля, а также в органы исполнительной власти в целях соблюдения требований Жилищного Кодекса.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Государственная служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, извещенная о дате, месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в суд своего представителя не направила, об отложении слушания по делу не просила.

В силу положений ч.3 ст.17 Конституции РФ, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

При указанных обстоятельствах, суд, с согласия сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 161 ЖК РФ (в ред. от 20.12.2017), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно пп.4,5 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме, в том числе, относятся: выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст.45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

В соответствии с ч.3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из положений ч.1 и ч.3 ст.48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как установлено в судебном заседании, на основании решений собственников помещений многоквартирного жилого дома №21 по ул. Железнодорожников в г. Красноярске, оформленных протоколом №204 от 18.07.2016 года, между собственниками жилых помещений вышеуказанного многоквартирного жилого дома и ООО ГУК «Жилфонд» был заключен договор № 204-Ж от 01.08.2016 года управления многоквартирным домом №21 по ул. железнодорожников в г.Красноярске. 

На основании решения общего собрания участников ООО ГУК «Жилфонд» от 28.11.2017 года ООО ГУК «Жилфонд» изменило наименование на ООО УК «Жилищные системы Красноярска».

Как следует из материалов дела, в период с 11.12.2017 года по 22.12.2017 года по инициативе собственников жилых помещений в многоквартирном доме – ФИО1, ФИО2 и ФИО3 было проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования. Очная часть собрания состоялась 11.12.2017 года с 19.00 часов по адресу: 

<

...>.

Заочная часть собрания состоялась в период с 11.12.2017 года по 22.12.2017 года. срок окончания приема оформленных письменных решений собственников установлен – 22.12.2017 года 20.00 часов. Дата и место подсчета голосов – 22.12.2017 года 

<

...>.

Факт размещения заблаговременно сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома в общедоступных для собственников помещений многоквартирного дома местах подтверждается сообщением (Приложение №2 к протоколу общего собрания), реестром почтовых отправлений от 29.11.2017 года с копиями чеков, а также актом о размещении сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от 29.11.2017 года. Указанные в уведомлении вопросы полностью совпадают с поросами повестки дня, указанными протоколе №1/21 от 22.12.2017 года. Из сообщения также следует, что общее собрание проводится в очно-заочной форме, что не противоречит положениям ст. 44.1, 45 ЖК РФ.

Ответчиками также в материалы дела представлены: лист регистрации собственников помещений МКД по адресу: 

<

...>, присутствовавших на очной части общего собрания; а также решения собственников помещений многоквартирного дома №21 по ул. Железнодорожников в г. Красноярске. 

Из которых следует, что на дату проведения собрания в доме №21 по ул. Железнодорожников в г. Красноярске собственники владеют 3 545,70 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что соответствует 100% голосов.

В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие 84 собственника, владеющие 2 864,25 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составило 80,78% голосов.

Согласно протоколу на повестку дня были поставлены следующие вопросы:

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания, наделение указанных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания;

2. Принятие решения о расторжении договора управления многоквартирным домом (МКД) №21 по ул. Железнодорожников в г. Красноярске с ООО УК «Жилфонд» с 22.01.2018 года.

3. Выбор способа управления многоквартирным домом №21 по ул. Железнодорожников в г. Красноярске – управление домом управляющей организацией.

4. Выбор в качестве организации, управляющей многоквартирным домом (МКД) по адресу 

<

...> - ООО УК «Меркурий» (юридический адрес: 660075, 

<

...>, ОГРН 

<

***>)

5. Утвердить условия Договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Меркурий» и заключить договор управления с 22.01.2018 года.

6. Обязать ООО ГУК «Жилфонд» передать, имеющиеся на счету денежные средства собственников МКД, расположенного по адресу: 

<

...> сведения о движении денежных средств за 2017 год, а также техническую и иную документацию, связанную с управлением этим домом ООО УК «Меркурий» в сроки, согласно ЖК РФ.

7. Утвердить на 2018-2019 годы тариф на содержание и текущий ремонт жилого фонда в размере 18,15 руб. за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц.

8. Избрать Совет многоквартирного дома в составе: ФИО8 

<

адрес>, ФИО1, 

<

адрес>, ФИО9 

<

адрес>, ФИО2, 

<

адрес>, ФИО3, 

<

адрес>.

9. Избрать председателя Совета многоквартирного дома (из числа членов совета) - ФИО3, 

<

адрес>.

10. Наделить Совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте и содержании общего имущества и подписанию (согласованию) актов заполненных работ.

11. Выбрать место и адрес хранения протоколов общих собраний собственников помещений в доме и решений этих собраний: первый экземпляр - у инициатора собрания - ФИО3 

<

адрес>, второй экземпляр - в ООО УК «Меркурий» по адресу: 

<

адрес> гвардии, 24, офис 111.

12. Определить порядок уведомления собственников помещений о решениях общего собрания собственников: путем размещения объявления на информационной доске на первом этаже дома, порядок уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников: путем размещения объявления на информационной доске на первом этаже дома.

В соответствии с протоколом кворум имелся (приняли участие в голосовании 80,78% от общего числа голосов) и приняты положительные решения по всем вопросам повестки голосования. 

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. 

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 

В ходе судебного разбирательства стороной истца не представлено, а судом не добыто доказательств существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющего на волеизъявление участников собрания.

На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений жилого дома, принятого в ходе проведения очно-заочного голосования в период с 11.12.2017 года по 22.12.2017 года и оформленного протоколом №1/21 от 22.12.2017 года, между собственниками дома № 21 по ул. Железнодорожников в г. Красноярске и ООО УК «Меркурий» был заключен договор управления домом №1/21 от 22.01.2018 года.

Разрешая заявленные ООО УК «ЖСК» исковые требования, при изложенных обстоятельствах, суд с учетом представленных сторонами доказательств, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст. 162 ЖК РФ (в ред. от 20.12.2017г.) договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. 

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ГК РФ).

Частью 8.2 ст. 162 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Пунктом 7.4. договора, заключенного собственниками МКД 21 по ул.Железнодорожников в г.Красноярске с ООО УК «ЖСК» от 01.08.2016 года установлено, что расторжение договора в одностороннем порядке допускается в случаях и порядке, которые предусмотрены законодательством РФ и настоящим договором. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, если управляющая компания не выполняет условий данного договора (если иные основания одностороннего отказа от договора по инициативе собственников не предусмотрены законодательством), и принять решение о выборе иной управляющей компании или об изменении способа управления данным домом.

Правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом.

Вместе с тем, из анализа пункта 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса следует, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Из указанной нормы не следует, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

Из материалов дела следует, что собственники помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, на общем собрании собственников помещений, проведенной в заочной форме в период с 11.12.2017 года по 22.12.2017 года, приняли решение о расторжении договора с ООО УК «ЖСК» в связи с избранием новой управляющей компанией ООО "Меркурий", что не противоречит положениям п. 8.2. ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, из пояснений ответчика ФИО3, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что до проведения внеочередного общего собрания, к ней (ФИО1) как председателю Совета дома, обратилась сотрудник ООО УК «ЖСК», отвечающая за работу с населением, и просила не принимать решения о смене управляющей компании, обещав, что все недостатки работы будут устранены. Кроме того, со счета многоквартирного дома списаны денежные средства за не оказанные работы, а именно: произведена оплата за прочистку дымоходов, тогда как дом не оборудован печным отоплением; за вывоз мусора из подвала в МКД, при этом подвал был расчищен силами ООО «Меркурий»; также установлен ряд фактов, когда акты выполненных работ в помещениях собственников подписаны неизвестными лицами.

Отсутствие у собственников помещений многоквартирного дома 21 по ул.Железнодорожников в г.Красноярске желания обслуживаться в ООО УК «ЖСК» подтверждено повторно проведенными общими внеочередными собраниями, в том числе собранием, проведенными в очно – заочной форме в период с 16 по 25 июля 2018 года, оформленным протоколом № 3/21 от 25.07.2018 года. 

Кроме того, в материалах дела имеются: акт проверки Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 08.12.2017 год, которым установлен факт несоответствия температуры воздуха в жилом помещении 

<

адрес> в г.Красноярске, о чем в адрес ООО УК «ЖСК» было внесено представление об устранений допущенного нарушения; три акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию имущества в многоквартирном 

<

адрес> в г.Красноярске, подписанных совместно представителем ООО УК «ЖСК» и членами Совета дома за сентябрь, октябрь и ноябрь 2017 года, содержащими запись членов Совета дома о неудовлетворительном санитарном содержании лестничных клеток и территории двора (акты подписаны единовременно 05.12.2017 года). 

Таким образом, управляющая компания «ЖСК» достоверно знала о наличии нареканий со стороны собственников помещений МКД о ненадлежащем исполнении условий договора Управления. Вопреки доводам стороны истца основанием для расторжения договора управления с ООО УК «ЖСК» являлось, в том числе и ненадлежащее оказание услуг ООО УК «ЖСК».

При этом довод представителя ООО УК «ЖСК», что претензии по качеству оказанных услуг по договору управления предъявлялись после проведении собрания от 22.12.2017 года, суд отклоняет.

Отклонению подлежит и довод стороны истца о том, что ООО УК «ЖСК» не была в установленный срок уведомлена о принятии собственниками помещений МКД о смене управляющей компании, поскольку в материалах дела имеется такое уведомление, направленное ООО «Меркурий» в адрес ООО УК «ЖСК» с входящим штампом от 27.12.2017 года. 

Таким образом, суд полагает несостоятельными доводы ООО УК «ЖСК», что при проведении общего собрания в форме заочного голосования в период с 11.12.2017 года по 22.12.2017года не обсуждался вопрос о ненадлежащем исполнении своих обязанностей ООО УК «ЖСК». Как уже было ранее отмечено, собственники помещений многоквартирного дома имеют право на расторжение договора управления с управляющей компанией не только в случае ненадлежащего исполнения ей своих обязанностей, но и в случае заключения договора с новой управляющей компанией.

Материалами дела, представленными ответчиками подтверждается, что ООО «Меркурий» включено Службой строительного надзора и жилищного контроля в число лицензиатов, осуществляющих управление многоквартирными домами, в том числе, домом 21 по ул.Железнодорожников в г.Красноярске. Между ООО «Меркурий» и собственниками МКД 21 по указанному выше адресу заключен договор управления МКД от 22.01.2018 года. 

Более того, согласно протоколу № 3/21 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 16 по 25 июля 2018 года, работа предыдущей управляющей компании ООО УК «ЖСК» по выполнению условий договора Управления признана ненадлежащей, при этом собственники помещений МКД подтвердили ранее принятое ими решение, оформленное протоколом № 1/21 от 22.12.2017 года, о расторжении договора с ООО УК «ЖСК» и выборе управляющей компании ООО «Меркурий». 

В этой связи, суд не усматривает законных снований для удовлетворения заявленных ООО УК «ЖСК» требований о признании недействительными и не порождающими правовых последствий решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома №21 по ул.Железнодорожников в г.Красноярске, проведенное в очно – заочной форме в период с 11.12.2017 года по 22.12.2017 года, оформленное протоколом №1/21 от 22.12.2017 года, и договор управления, заключённый 22.01.2018 года между собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> и ООО Управляющая компания «Меркурий», в виду их необоснованности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ООО Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» в удовлетворении требований, предъявленных к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО Управляющая компания «Меркурий» о признании недействительными и не порождающими правовых последствий решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома №21 по ул.Железнодорожников в г.Красноярске, проведенное в очно – заочной форме в период с 11.12.2017 года по 22.12.2017 года, оформленное протоколом №1/21 от 22.12.2017 года, и договор управления, заключённый 22.01.2018 года между собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> и ООО Управляющая компания «Меркурий» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2018 года.

Судья Хвалько О.П.