Дело №2-463/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» мая 2019 года г. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Крафт Г.В.

при секретаре Бомбала М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Южно-Степного сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Южно-Степного сельского поселения, о признании за ней права собственности на: жилой дом, общей площадью 66,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, и земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> общей площадью 1100кв.м., с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности. 

В обоснование иска сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ. истец и ее супруг ФИО2 купили в собственность жилой дом по адресу : 

<

адрес>, о чем была составлена расписка. С этого времени истец проживает в указанном доме вместе со своей семьей. Ранее этот дом и земельный участок под домом принадлежал ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. После покупки жилого дома, какие –либо документы между истцом и ФИО3 , не оформлялись. После продажи жилого дома и земельного участка ФИО3 выехал на постоянное место жительства за пределы Карталинского района, где позже скончался. С 1999 года истец непрерывно открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом, земельным участком, несет расходы по содержанию дома, оплачивает коммунальные услуги и налоги. За весь период личного владения спорным домом и земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО1, в том числе возможные правопреемники ФИО3 , в виду чего основание владения жилым домом и земельным участком, следует считать добросовестным. В связи с данными обстоятельствами истец 

обратилась с иском в суд, т.к. иным способом признать право собственности на спорный жилой дом и земельный участок не представляется возможным. 

Истец ФИО1 заявленные требования поддержала, подтвердив обоснования, указанные в иске. Указала, что дом купили у ФИО3 в 1999 году, о чем имеется расписка. С этого времени проживает с семьей в спорном доме, пользуется земельным участком. В 2019году стало известно, что ФИО3 скончался в 2015 году, близких родственников у него не было, в права наследования никто не вступал. 

Представитель истца адвокат Старченко О. И. заявленные требования поддержал, иск просил удовлетворить. 

Представитель ответчика - администрации Южно-Степного сельского поселения в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не заявлял.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретет право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ст. 234 п.4 ГК РФ). 

Правила о приобретательной давности распространяются и на те случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие части 1 ГК РФ, что предусмотрено ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». 

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной 

практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

По смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

В силу ч. ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели либо или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях предусмотренных законом.

В силу ст.ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из искового заявления, пояснений стороны истца, данных в судебном заседании следует, что в 1999 году истица приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> ФИО3 без надлежащего оформления документов. Недвижимое имущество принадлежало ФИО3 на основании договора купли –продажи жилого дома и земельного участка, свидетельства на право собственности на землю.

Данное обстоятельство подтверждается представленным в судебное заседание договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО4 именуемый «продавец» продал, а ФИО5 именуемый «покупатель» купил недвижимое имущество жилой дом и земельный участок находящееся по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки ОГУП «Обл.ЦТИ» от 21.05.2019г. следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован за ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома от 26.11.1997г. р.4143.

Из свидетельства на право собственности на землю серии № видно, что документ выдан ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре Карталинского нотариального округа за №.

По ранее действовавшим нормам законодательства, касающегося выделения земельных участков, земельные участки могли быть переданы гражданам в постоянное (бессрочное) пользование на праве собственности. Так, ст. 2 Закона РСФСР «О земельной реформе» от 23 ноября 1990 года №274-1 была отменена монополия государства на землю, введены две формы собственности на землю: государственная и частная. В ст. 6 Закона РСФСР "«О собственности в РСФСР» от 24 ноября 1990 г. №443-1 определялось, что земельные участки могут предоставляться во владение и пользование гражданину в соответствии с ЗК РСФСР. Статьи 1, 7 ЗК РСФСР также предусматривали возможность предоставления гражданам земельных участков в собственность. 

Таким образом, предоставление в собственность земельного участка не противоречило законодательству о земле.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок имеет кадастровый № расположен по адресу: 

<

адрес> его площадь составляет 1100кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель- земли населенных пунктов, право собственности на спорный земельный участок за кем-либо не зарегистрировано.

Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 скончался ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти ФИО3 , умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Согласно Выписке из похозяйственной книги за 1999-2019г. администрации Южно-Степного сельского поселения Карталинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проживают с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ФИО6

Согласно Выписке из похозяйственной книги за 2008 по 2019года администрации Южно-Степного сельского поселения Карталинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 проживает в жилом доме находящегося по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Из справки администрации Южно-Степного сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что истец ФИО1, ее супруг ФИО2, дочь ФИО6 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

Из искового заявления, пояснений истца следует, что ФИО1 и ее семья с 1999 года стали непрерывно, открыто и добросовестно владеть и пользоваться жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, более пятнадцати лет, производила в доме ремонт, оплачивала все налоги, коммунальные услуги. Данное обстоятельство подтверждено представленными квитанциями налогов, квитанциями об уплате за электроэнергию. 

Доводы истца о том, что она приобрела в 1999 году, и владеет указанным домом, подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели – ФИО7, ФИО8. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 подтвердила, что жилой дом ранее принадлежал ФИО3 , в 1999 году он продал дом истцу и переехал в п. Бреды.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании подтвердил, что он присутствовал при передаче денег ФИО3 за приобретаемый дом по адресу п. 

<

адрес>. После продажи жилого дома ФИО3 переехал в п. Бреды, где позднее скончался. ФИО1 со своей семьей проживает в доме, пользуется им как своим собственным, владеет домом открыто и непрерывно, делает в доме ремонт, пользуется земельным участком. 

Не доверять показаниям свидетелей нет оснований, так как они длительное время знакомы с истцом, проживают по соседству.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно, более пятнадцати лет владела объектами недвижимости, что является по закону основанием для признания за ней права собственности на эти объекты недвижимости. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №, общая площадь жилого дома 66,7 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании доказательств наличия возможных право притязаний на спорный жилой дом и земельный участок со стороны других лиц не добыто, в связи с чем, суд находит правильным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество - земельный участок общей площадью 1100кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель- земли населенных пунктов, имеющий кадастровый №, в силу приобретательской давности.

Признать право собственности за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество- жилой дом, расположенный по адресу- 

<

адрес>, общей площадью 66,7 кв.м., с кадастровым номером 74:08:2101001:165, в силу приобретательской давности.

В силу ст. 131 ГК РФ данное решение служит основанием для регистрации прав на недвижимое имущество органом, осуществляющим такую регистрацию.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий Крафт Г.В.