дело № 2-2476/2019

50RS0036-01-2019-002196-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Плещеево», ФИО3, администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к СНТ «Плещеево», ФИО3 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка площадью 718,79 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец является членом СНТ «Плещеево» и владельцем указанного участка с 1995 г. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет КН №, границы установлены. Земли общего пользования СНТ поставлены на кадастровый учет. Споров по границам со смежными земельными участка не имеется. Согласно заключению кадастрового инженера фактические границы земельного участка имеют значительные расхождения с кадастровыми границами, площадь участка по фактическому пользованию составляет 738 кв.м, кроме того, кадастровые границы участка истца имеют пересечение со смежным участком с КН №, принадлежащим ответчику ФИО3

Истец просит устранить реестровую ошибку, путем внесения изменений в ГКН в сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, исключить из ГКН сведения о существующих границах земельного участка истца, признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 738 кв.м с КН № в границах в соответствии с планом, изготовленным кадастровым инженером.

В порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Пушкинского муниципального района 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал требования, пояснил, что его участок огорожен уже больше 20 лет, все заборы по внешней стороне участков стоят в одну линию. Споров со смежными землепользователями не имеется. 

Ответчик ФИО4 не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что споров не имеется. 

Представитель ответчика СНТ «Плещеево» в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие (л.д.23)

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. 

Суд, выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлены следующие обстоятельства.

ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 718,79 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Землеустроитель-топограф» фактические границы земельного участка имеют значительное расхождение с кадастровыми границами, при этом площадь участка по фактическому пользованию составляет 738 кв.м, в то время как по сведениям ЕГРН должна быть равна 719 кв.м. Кроме того, по сведениям ЕГРН кадастровые границы участка истца имеют пересечение со смежным земельным участком с КН №. Все указанные выше несоответствия однозначно являются реестровыми ошибками. Для устранения реестровых ошибок в кадастровых границах земельных участков с КН № и № рекомендовано обратиться в суд (л.д.8).

Земельный участок с КН № по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 (л.д.17).

Границы земельного участка истца площадью 738 кв.м согласованы со смежными землепользователями и председателем СНТ (л.д.13), что подтверждает отсутствие споров по фактическим границам.

Оценив доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчика, поскольку в отсутствие спора по фактическим границам выявлено пересечение границ, внесенных в ЕГРН. Данную ошибку суд считает возможным исправить в соответствии с заключением кадастрового инженера.

Одновременно суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка истца в соответствии с фактическим пользованием, поскольку установлено отсутствие споров по границам, права смежных землепользователей не нарушены, разница между фактической площадью и зарегистрированной в ЕГРН не превышает 10%.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Плещеево», ФИО3, администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3, исключив из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ данного земельного участка и включив в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1:

№ точек

Дирекц. углы град.мин

Горизонтальное проложение (м)

Координата Х(м)

Координата У (м)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, исключив из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ данного земельного участка и включив в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка и площади 738 кв.м в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1:

№ точек

Дирекц. углы град.мин

Горизонтальное проложение (м)

Координата Х(м)

Координата У (м)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 1.07.2019г.

СУДЬЯ: