Дело №

УИД: 50RS0№-58

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года 

<

адрес>

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.

при помощнике ФИО2,

с участием представителя истца по доверенности ФИО7,

представителя ответчика МУП «БКС» по доверенности ФИО3,

представителя третьего лица ООО «Белый парус – Новый свет» по доверенности ФИО4,

третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУП «БКС» об обязании произвести перерасчет размера платы по отоплению, запрете осуществлять начисление платы, взыскании судебных расходов, неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к МУП «БКС», ООО «Белый Парус-Новый Свет», в котором просил:

обязать ответчиков в течение 10 дней с момента вступления судебного акта в законную силу произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу «отопление» за нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 131 кв.м, расположенное по адресу: Московская обл., г. Балашиха, Леоновское шоссе№, за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента вступления в силу судебного акта, с учетом исключения оплаты за коммунальные услуги по отоплению нежилого помещения, а также штрафных санкций, за исключением оплаты в части потребления тепловой энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также исключения штрафных санкций (пени);

запретить ответчикам осуществлять начисление платы за коммунальные услуги по отоплению нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 131 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за исключением начислений за коммунальную услугу по отоплению в части потребления тепловой энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, до момента появления технической возможности получения услуг отопления в нежилом помещении;

обязать ответчиков в течение 11 дней с момента вступления в силу судебного акта передать обновленные данные размера платы за коммунальные услуги по отоплению за нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 131 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в ООО «МосОблЕИРЦ»;

взыскать в равных долях с ответчиков в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 45000 руб., а в случае неисполнения судебного акта – судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта. 

В обоснование требований иска истцом указано, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Белый парус-Новый свет». Исполнителем услуг по отоплению данного жилого дома является МУП «БКС». В рамках рассмотрения Балашихинским городским судом 

<

адрес> дела № исковых требований управляющей компании о взыскании с ФИО6 и ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг исследовался вопрос законности начисления платы за отопление в данном нежилом помещении, по делу была проведена судебная техническая экспертиза, по результатам которой ООО «ВОИР 26 ЦНИИ МО» составлено заключение эксперта № ТЗК, в котором указано, что нежилые помещения не оборудованы системами отопления и не отапливаются, а проходящие транзитом трубы горячего водоснабжения и отопления не являются приборами отопления и имеют достаточную изоляцию, которая не допускает возможные к учету потери тепла. В связи с указанным истец полагает, что произведенные ответчиками начисления за отопления за период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время подлежат исключению из финансового лицевого счета, за исключением платы по спорной услуге на общедомовые нужды. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес МУП «БКС» претензию, в которой просил осуществить перерасчет платы за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, а также в последующем исключить плату за отопление. В ответе от ДД.ММ.ГГГГ № исх-3450-94 на данную претензию МУП «БКС» указало, что оснований для перерасчета не имеется. С аналогичной по содержанию претензией истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в ООО «Белый парус-Новый свет», которое данную претензию перенаправило для рассмотрения в МУП «БКС», оказывающее коммунальные услуги по теплоснабжению. Поскольку ответчиками в перерасчете платы за коммунальную услугу «отопление» отказано, постольку истец обратился в суд с данным иском. 

С учетом выводов судебной строительно-технической экспертизы, уточнив требования в ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ, ФИО1 просит:

обязать МУП «БКС» в течение 10 рабочих дней с момента вступления в законную силу судебного акта произвести перерасчет размера платы за коммунальные услуги по отоплению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 131 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, указав в платежном документе задолженность с учетом следующего размера начислений по статьей «отопление»: с июля 2023 года по июнь 2024 года включительно – 637,53 руб., с июля 2024 года по декабрь 2024 года включительно – 475,33 руб., с января 2025 года по июнь 2025 года включительно – 498,04 руб., с июня 2025 года по сентябрь 2025 года – 552,84 руб.;

обязать МУП «БКС» в течение 10 рабочих дней с момента вступления в законную силу судебного акта произвести перерасчет начисленного размера штрафных санкций с учетом изменения суммы задолженности по коммунальной услуге «отопление»;

обязать МУП «БКС» в течение 11 рабочих дней с момента вступления в законную силу судебного акта передать обновленные данные размера платы за коммунальную услугу «отопление» за нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 131 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и штрафных санкций в ООО «МосОблЕИРЦ»;

взыскать с МУП «БКС» пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 45000 руб., а в случае неисполнения судебного акта – судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта. 

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Белый парус-Новый свет».

В ходе судебного разбирательства истец заявил, что отказывается от исковых требований к ООО «Белый парус – Новый свет».

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к ООО «Белый парус – Новый свет» прекращено на основании абз. 4 ст. 220 ГПК РФ. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО7, которая настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований. 

Представитель ответчика МУП «БКС» по доверенности ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, поскольку принадлежащее истцу на праве общей долевой собственности нежилое помещение является отапливаемым посредством теплового контура многоквартирного дома. 

Представитель третьего лица ООО «Белый парус-Новый свет» по доверенности ФИО4 поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на иск, согласно которым в октябре 2024 года ООО «МосОблЕИРЦ» по требованию управляющей компании исключило из статьи долг прошлого периода, в которую были включены начисления по отоплению, сумму задолженности в размере 237 138,77 руб. Начисления по отоплению по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляли 168 467,14 руб. По требованию управляющей компании была списана сумма в размере 237 138,77 руб., включая пени. В удовлетворении иска просил отказать. 

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил пояснения к исковому заявлению, в которых указал, что ООО «МосОблЕИРЦ» исполняет взятые на себя обязательства платежного агента в рамках заключенных договоров об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги с управляющими и ресурсоснабжающими организациями. Платежный агент не участвует в оказании услуг, не является стороной в отношениях между плательщиком и поставщиком услуг и не оказывает иных самостоятельных услуг, кроме приема и передачи денежных средств. ЕИРЦ ежемесячно производит начисление платежей, подлежащих оплате плательщиками за ЖКУ. Начисление производится на основании информации, полученной от управляющей/ресурсоснабжающей организации в письменной форме, начисления производятся персонально для каждого плательщика с учетом присвоенного плательщику кода. При этом контрагенты обязаны предоставлять ЕИРЦ информацию обо всех обстоятельствах, которые могут повлиять на начисления расчета размера платы.

Представители третьих лиц Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору 

<

адрес>, администрации г.о. 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Аналогичное требование закреплено в части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за них составляют предмет регулирования жилищного законодательства (пункты 10 и 11 части 1 статьи 4).

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 названного Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что нежилое помещение (подвал) с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 46, 47, 48,49, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 и ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Белый парус-Новый свет». 

ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, принято решение о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, включая теплоснабжение (протокол № б/н общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ).

МУП «БКС» является гарантирующей организацией, осуществляющей деятельность в сфере холодного водоснабжения и (или) водоотведения, а также единой теплоснабжающей организацией на территории г.о. Балашиха.

Вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда 

<

адрес>, принятым ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, иск ООО «Белый парус-Новый свет» удовлетворен – с ФИО1, ФИО6 в пользу ООО «Белый парус-Новый свет» соразмерно доле в праве (1/2) взыскана задолженность по помещению и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85451,65 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36541,66 руб., задолженность за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20120,90 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7882,61 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3099,97 руб., а всего 153096,79 руб. с каждого. 

По гражданскому делу № судом была назначена и проведена ООО «ВОИР 26 ЦНИИ МО» судебная техническая экспертиза. 

Согласно заключению эксперта № в марте № проведено обследование нежилых помещений №,47,48,49 общей площадью 131 кв.м в подвале многоэтажного жилого здания по адресу: 

<

адрес>, в части касающейся инженерных систем отопления. Установлены следующие сети, проходящие через обследуемые помещения:

ТЗ - горячее водоснабжение (подающий теплоноситель), 048, ДУ40, стальная труба в изоляции пенополиэтиленовой трубкой толщиной 9 мм:

Т4 - горячее водоснабжение (обратный теплоноситель), 026,8, ДУ20, стальная труба в изоляции пенополиэтиленовой трубкой толщиной 9 мм;

В1 - холодное водоснабжение, 060, ДУ 50, стальная труба в изоляции пенополиэтиленовой трубкой толщиной 9 мм;

К1 - бытовая (фекальная) канализация. 0110;

Т1 и Т2 - теплоснабжение, прямая и обратная линия. Полипропиленовая труба диаметром 20 мм (ДУ15) в изоляции пенополиэтиленовой трубкой. Единичная линия, проходящая через помещение площадью 51,03 кв.м и подающая теплоноситель на одну батарею 1 -го этажа;

короба вытяжной вентиляции.

Сети отопления с подключенными приборами отопления подвала в исследуемых помещениях не выявлены. Результаты обследования инженерных систем в помещениях коррелируют (соответствуют) результатам обследования системы теплопотребления в помещениях №, отраженным в акте № от ДД.ММ.ГГГГ филиала «Теплосеть первого района эксплуатации» МУП «БКС» - в помещениях отсутствуют приборы отопления, а транзитные трубы водоснабжения изолированы и проложены в гипсокартонных коробах. В помещениях отсутствуют трубопроводы прямого централизованного отопления и подключенные к ним приборы отопления (радиаторы, конвекторы). В одном из помещений проходят две полипропиленовых трубы в изоляции пенополиэтиленовой трубкой, подающих и отводящих теплоноситель на одну батарею отопления 1-го этажа. Через помещения проходят трубы горячего водоснабжения и труба холодного водоснабжения. Все трубы изолированы трубками вспененного полиэтилена толщиной 9 мм и проложены в закрытом коробе из гипсокартона. Выявленная изоляция проходящих транзитом труб достаточна для предотвращения тепловых потерь и в системе и отдачи тепла в обследуемые помещения. Трубы горячего водоснабжения, проходящие транзитом через помещения, не предназначены для отопления помещений по СП 60.13330.2012. В соответствии СП 60.13330.2012 отопление помещений жилых и общественных зданий должно осуществляться следующими основными способами/системами (раздел. 6.2 и приложение Д): поквартирная водяная с радиаторами или конвекторами; водяная с радиаторами, панелями и конвекторами; радиаторы и конвекторы в помещениях отсутствуют.

Таким образом, обследуемые нежилые помещения №,47,48, 49 не оборудованы системами отопления и не отапливаются. Проходящие транзитом трубы горячего водоснабжения и отопления не являются приборами отопления и имеют достаточную изоляцию, которая не допускает возможные к учету потери тепла.

Тепловая энергия, поступающая в дом по централизованным сетям теплоснабжения, непосредственно для обогрева нежилых помещений, сособственниками которых являются ответчики, не расходуется, ввиду изоляции расположенных в нем элементов внутридомовой системы отопления (трубопроводы, стояки и т.п.) и отсутствия подключения внутриквартирного обогревающего оборудования (радиаторов) к этим элементам.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к ООО «Белый парус-Новый свет» с досудебной претензией, в которой просил снять начисления за коммунальную услугу «отопление», пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в помещении № отсутствуют приборы отопления, что подтверждается вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда 

<

адрес>, принятым ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в МУП «БКС» с аналогичной по содержанию претензией. 

Письмом МУП «БКС» от ДД.ММ.ГГГГ № № в ответ на претензию ФИО1 сообщено, что решение суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № не влечет автоматического снижения начислений за коммунальную услугу «отопление». В целях урегулирования разногласий по начислениям платы за отопление МУП «БКС» предложено осуществить замер температуры воздуха в нежилом помещении с привлечением специалистов МУП «БКС» и собственника нежилого помещения. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с досудебной претензией в ООО «Белый парус-Новый свет», в которой просил произвести перерасчет платы по коммунальной услуге отопление за помещения № по адресу: 

<

адрес>, а также пеней и штрафов, поскольку не имеется правовых оснований для начисления платы по данной коммунальной услуге. Также истец просил снять с собственников указанных помещений долговые обязательства по коммунальной услуге отопление. 

В ответ на данную претензию письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Белый парус-Новый свет» сообщило ФИО1 о том, что коммунальные услуги, включая услуги по теплоснабжению, не оказываются управляющей компанией, а потому обращение перенаправлено для рассмотрения в МУП «БКС». 

Истец, указывая на то, что вступившим в законную силу судебным актом установлено отсутствие приборов отопления в принадлежащем ему нежилом помещении, полагает, что имеются правовые основания для произведения перерасчета платы за коммунальную услугу «отопление».

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В пп.1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Отношения по поставке электрической, тепловой и иных видов энергии в целях содержания многоквартирных домов регулируются общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, специальными нормами об энергоснабжении (раздела 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также жилищным законодательством.

В соответствии п. 1 ст. 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу положений п. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 названного Кодекса.

В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 1). 

Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 2).

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О теплоснабжении» устанавливает правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, созданием, функционированием и развитием таких систем, а также определяет полномочия органов государственной власти, органов местного самоуправления по регулированию и контролю в сфере теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций, владельцев тепловых сетей, не являющихся теплосетевыми организациями.

Согласно п. 9 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О теплоснабжении», потребитель тепловой энергии - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

В силу ч. 1 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О теплоснабжении» потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

Согласно «ФИО8 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ №-ст, многоквартирный дом – это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 названного Кодекса.

Во исполнение статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением Правительством Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила).

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил).

Таким образом, общедомовая система отопления является целостной конструкцией и предназначена для обеспечения собственников всех помещений теплом в централизованном порядке, то есть, предназначена для обслуживания всех помещений многоквартирного дома. С помощью данной системы в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Учитывая названное обстоятельство, Конституционный Суд Российской Федерации указал, что специфика многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой каждое жилое или нежилое помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, обусловливает, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии; соответственно, обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению конкретного помещения не связывается с самим по себе фактом непосредственного использования этого помещения собственником или пользователем (постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-П).

Несмотря на то, что многоквартирные дома - в зависимости от особенностей их конструктивного устройства и инженерно-технического оснащения - могут обогреваться различными способами (в том числе не предполагающими оказания собственникам и пользователям расположенных в них помещений коммунальной услуги по отоплению), подавляющее большинство этих домов подключены к централизованным сетям теплоснабжения либо имеют автономную (общедомовую) систему отопления, при наличии которой производство коммунальной услуги по отоплению осуществляется с помощью оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме. 

Одним из условий возникновения обязанности собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, оплатить коммунальную услугу по отоплению является фактическое потребление поступающей в этот дом тепловой энергии для обогрева конкретного помещения при помощи подключенного к внутридомовой инженерной системе отопления внутриквартирного оборудования и (или) теплоотдачи от расположенных в помещении элементов указанной системы.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ФИО8 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ №-ст).

Изложенный правовой подход соответствует смыслу правовых позиций, изложенных в пунктах 3, 7 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П, согласно которым отдача тепла через общие конструкции многоквартирного дома (стены, плиты перекрытий и т.п.) осуществляется от всех без исключения отапливаемых помещений, что обеспечивает опосредованный обогрев иных помещений многоквартирного дома, как сложного единого объекта, объемной строительной системы, презюмируемо имеющей общий тепловой контур.

Указанная презумпция может быть опровергнута лишь полным отсутствием фактического потребления тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения, для обогрева того или иного помещения, что, в свою очередь, может быть обусловлено, в частности, особенностями схемы теплоснабжения конкретного многоквартирного дома, предполагающей изначальное отсутствие в помещении элементов внутридомовой системы отопления (отопительных приборов, трубопроводов, стояков отопления и т.п.), либо проведением согласованного в установленном порядке демонтажа системы отопления определенного помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через это помещение элементов внутридомовой системы (постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П).

Аналогичная правовая позиция приведена и в пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

Из изложенного следует, что собственник освобождается от оплаты коммунальной услуги по отоплению лишь при совокупности следующих юридически значимых обстоятельств: изначальное отсутствие в помещении элементов отопления либо демонтаж системы отопления в установленном порядке с переходом на иной вид теплоснабжения; надлежащая изоляция проходящих через помещение элементов внутридомовой системы отопления.

Положениями ч. 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, в свою очередь, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика МУП «БКС» заявлено ходатайство о назначении по делу судебной оценочно-технической экспертизы.

Поскольку для правильного разрешения спора необходимо выяснение вопроса фактического потребления собственником нежилого помещения коммунальной услуги по отоплению, хотя и в отсутствие отопительных приборов и приборов учета в нем, но при наличии в помещении ответчика труб, транзитом проходящих, подающих и обратных трубопроводов системы отопления многоквартирного дома, в тепловой контур которого входит принадлежащее истцу нежилое помещение, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено штатным экспертам АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №». 

Согласно экспертному заключению №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, общедомовая система отопления имеется в нежилом помещении общей площадью 131 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Общедомовая система отопления, расположенная в исследуемом помещении, представлена транзитными трубопроводами и расположена на потолке данного помещения. Экспертами отмечено, что подключенных приборов отопления в исследуемом помещении не выявлено. Присутствуют только транзитные трубопроводы системы отопления многоквартирного дома. 

Инженерные системы (коммуникации, оборудование), необходимые для отопления непосредственно исследуемого помещения общей площадью 131 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Трубопроводы отопления и горячего водоснабжения проходят через нежилое помещение общей площадью 131 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ш. Леоновское, 5, пом. №, 47, 48, 49.

Теплоотдача трубопроводов, проходящих через помещение общей площадью 131 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ш. Леоновское, 5, пом. №, 47, 48, 49, происходит.

Обогрев нежилого помещения общей площадью 131 кв.м, расположенного по адресу: г. 

<

адрес>, осуществляется посредством теплового контура многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Отопление в нежилом помещении общей площадью 131 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отсутствует. Инженерные системы (коммуникации, оборудование), необходимые для отопления непосредственно исследуемого помещения общей площадью 131 кв.м отсутствуют.

Суд принимает заключение судебной экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы эксперта не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

Доказательств, которые опровергали бы выводы экспертов, содержащиеся в заключении, или ставили бы под сомнение их объективность, вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено, в материалах дела не содержится и судом не установлено.

Таким образом, по результатам судебной экспертизы можно сделать однозначный вывод, что нежилые помещения площадью 131 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> является отапливаемым. По результатам проведения в помещении тепловизионного исследования экспертами установлено, что температура воздуха в помещении составляла 18,8 ?, а потому теплоотдача от трубопровода горячей воды для отопления подающий (Т1) и трубопровода горячей воды для отопления обратный (Т2), трубы ГВС, проходящих через указанное помещение, имеется. 

При этом отсутствие в нежилом помещении истца радиаторов отопления не исключает использование внутридомовой системы отопления. 

Использование для обогрева помещения элементов внутридомовой системы отопления (стояков, трубопроводов и т.п.), теплоотдача которых достаточна для поддержания в помещении нормативной температуры воздуха, позволяют собственнику не применять автономную систему отопления. 

В материалах дела отсутствуют документы, достоверно подтверждающие, что истцом не используется внутридомовая система отопления, также не представлены доказательства, подтверждающие, что общедомовые элементы системы отопления надлежащим образом изолированы.

Отключение нежилого помещения в многоквартирном доме от системы отопления предполагает изменение общедомовой инженерной системы отопления, в связи с чем на проведение такого переустройства должно быть получено согласие собственников помещений в многоквартирном доме в установленном законом порядке (ст. 44 - 48 ЖК РФ), а также такое отключение должно быть согласовано с теплоснабжающей организацией.

При рассмотрении настоящего дела истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о соблюдении им порядка переустройства нежилого помещения и отключения его от системы отопления. Разрешительные документы на демонтаж системы отопления, технические документы, подтверждающие факт переустройства, произведенного в установленном законодательством порядке, равно как и надлежащей изоляции проходящих через спорное помещение элементов внутридомовой системы, в материалах дела отсутствуют.

На основании изложенного, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание выводы, изложенные в экспертном заключении №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу, что правовых оснований для возложения на МУП «БКС» обязанности произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу «отопление» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нежилые помещения № общей площадью 131кв.м. с кадастровым номером №, по доводам истца не имеется, обогрев помещений осуществляется посредством теплового контура многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ш. Леоновское, 5. в связи с чем, в данной части исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Поскольку в удовлетворении основного требования судом отказано, производные требования об обязании МУП «БКС» произвести перерасчет размера штрафных санкций по коммунальной услуге «отопление», обязании передать обновленные данные по коммунальной услуге «отопление», о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 20 000руб., судебной неустойки в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки также не подлежат удовлетворению.

Ввиду отказа в удовлетворении иска, в силу положений ст. 98 ГПК РФ, правовых оснований для возмещения истцу судебных расходов на оплату юридических услуг не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к МУП «БКС» об обязании произвести перерасчет размера платы по отоплению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нежилое помещение общей площадью 131 кв.м. по адресу 

<

адрес> обязании произвести перерасчет размера штрафных санкций по услуге отопление, обязании передать обновленные данные по услуге отопление, взыскании компенсации морального вреда в размере 20000руб., взыскании расходов на представителя в размере 45000руб., судебной неустойки в размере 1000 руб. за каждый день просрочки - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Балашихинского

городского суда 

<

адрес> ФИО5ёва