Дело № (2-3003/2019)

03RS0№-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2020 г. 

<

адрес>, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Кабировой Л.М. 

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа, неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

администрация муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа, неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая, на то, что между администрацией муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан (арендодатель) и ФИО7 (арендатор) заключен договор №зем от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 02:65:030432:12, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Верхнебишиндинский, 

<

адрес>, общей площадью 1500 кв.м, для использования в целях: для личного подсобного хозяйства. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок ФИО8. был предоставлен постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации. Заключенный между сторонами договор в соответствии с п.2 ст.609, п.3 ст.433, ст.164 ГК РФ и условиями договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды - возмездный договор и основная обязанность арендатора своевременно выплачивать арендную плату. Порядок, сроки и условия внесения арендной платы в соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусматриваются в договоре. Пунктом 4.4.5 договора аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Согласно п.3.2 договора аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ арендатор должен вносить арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по РБ. Начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендную плату ответчик в установленном порядке не вносил. Сторонами в п.5.2 договора №зем от ДД.ММ.ГГГГ оговорено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Поскольку договорных отношений с ответчиком истекли с ДД.ММ.ГГГГ, то может быть взыскано неосновательное обогащение в размере сбереженной им арендной платы. При этом, в соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ размер неосновательного обогащения должен определяться по правилам ст. 424 ГК РФ, в частности, цена может быть определена исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Размер неосновательного обогащения рассчитан согласно Постановлению Правительства РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности РБ и земли, государственная собственность на которые не разграничена».Так, при определении размера подлежащей взысканию платы за пользование земельным участком Администрацией представлен расчет, согласно которому размер платы определен с применением порядка расчета годовой арендной платы, взимаемой за пользование земельным участком исходя из площади земельного участка, размера удельного показателя кадастровой стоимости и ставки арендной платы по виду деятельности. Согласно расчету задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма составила - 9013,25руб., проценты за пользование чужими средствами - 9040,48руб. Всего 18 053,73руб.Претензионным письмом исх. № от 25.06.2019г. ФИО9 было сообщено в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по арендной плате, в случае невыполнения требований по истечении установленного срока платежа, в соответствии с нормами гражданского законодательства Арендодатель будет вынужден обратиться в судебные органы с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пеням за просрочку платежей. Однако оплаты по арендной плате от ответчика не последовало.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика по договору №зем от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму неосновательного обогащения, имевшего место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 013,25 руб., проценты за пользование чужими средствами – 9 040,48 руб. Всего 18 053,73 руб.

Администрация муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан уточнила исковые требования (уточненный иск направлен администрацией в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений и квитанцией об отправке). Просит взыскать с ответчика ФИО10 в пользу Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан по договору №зем от 26.11.2007г. аренды земельного участка за период с 27.07.2007г. по 26.07.2010г.; сумму неосновательного обогащения, имевшего место с 22.07.2010г. по 26.12.2019г. общая сумма задолженности составила - 9 271,64руб., проценты за пользование чужими средствами -9 463,85руб. Всего 18 735,49руб.

Представитель истца администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан ФИО11 в судебном заседании уточненный иск поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. 

Судебная повестка, направленная ответчику ФИО12., вернулась с отметкой – истек срок хранения, что суд признает надлежащим извещением, так как в силу положений п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). В свою очередь, п.67 этого же Пленума закрепил, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил. 

На основании ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив их каждое в отдельности и в совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан к ФИО13 обоснованным по следующим основаниям.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1).

Пунктом 7 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309, 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 330, ч. 2 ст. 332 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору пени в размере определенном соглашением сторон.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между администрацией муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан (арендодатель) и ФИО14 (арендатор) заключен договор №зем от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 02:65:030432:12, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1500 кв.м, для использования в целях: для личного подсобного хозяйства (л.д. 13-16). 

Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Земельный участок ФИО15 был предоставлен постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19). 

Договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации. Заключенный между сторонами договор в соответствии с п.2 ст.609, п.3 ст.433, ст.164 ГК РФ и условиями договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктом 4.4.5 договора аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. 

Согласно п.3.2 договора аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ арендатор должен вносить арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по РБ. 

Начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендную плату ответчик в установленном порядке не вносил. 

Сторонами в п.5.2 договора №зем от ДД.ММ.ГГГГ оговорено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

ФИО16. принял в аренду указанный в договоре №земзем от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18).

Согласно Выписке из ЕГРН зарегистрировано ограничение и обременение права в виде аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес>, в пользу ФИО17., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-22).

Решениями Совета муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждены ставки арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению которыми в соответствии с законодательством осуществляются органами местного самоуправления (л.д. 23-83).

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии со статьями 606, 611 и 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

Пи определении размера подлежащей взысканию платы за пользование земельным участком Администрацией представлен расчет, согласно которому размер платы определен с применением порядка расчета годовой арендной платы, взимаемой за пользование земельным участком исходя из площади земельного участка, размера удельного показателя кадастровой стоимости и ставки арендной платы по виду деятельности.

Исходя из расчета начисления арендной платы по договору аренды 442-07-60зем от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной в соответствии с вышеназванными решениями Совета, арендная плата составляет:

- за 2007 г.: 1500 кв.м, х 0,0034 руб./га х 50 :365 х 158дн = 110,38 руб.

- за 2008 г.: 1500 кв.м, х 0,00365 руб./га х 50 = 273,75 руб.

- за 2009 г.: 1500 кв.м, х 0,00396 руб./га х 100 = 594 руб.

- за 2010 г. : 1500 кв.м, х 0,00436 руб./га х 100 = 654 руб. 

- за 2011 г.: 1500 кв.м, х 0,00462 руб./га х 100 = 693 руб. 

- за 2012 г.: 1500 кв.м, х 0,00488 руб./га х 100 = 732 руб.

- за 2013 г.: 1500 кв.м, х 0,00488 руб./га х 100 = 732 руб.

- за 2014 г.: 1500 кв.м, х 0,00488 руб./га х 100 = 732 руб.

- за 2015 г.: 1500 кв.м, х 0,005708 руб./га х 100 = 856,2 руб. 

- за 2016 г.: 1500 кв.м, х 0,006113 руб. /га х 100 = 916,95 руб. 

- за 2017 г.: 1500 кв.м, х 0,006388 руб./га х 100 = 958,2 руб. 

- за 2018 г. 1500 кв.м, х 0,006388 руб./га х 100 :365 х 90 дн. = 236,27 руб. 

- за 2018 г. 1500 кв.м, х 0,006631 руб./га х 100 :365 х 275 дн. = 749,39 руб. 

- за 2019 г. 1500 кв.м, х 0,006890 руб./га х 100 = 1033,5 руб.

Вместе с тем начисленную в 2007 г., 2008 г., 2009 г., 2010 г., 2011 г., 2012 г., 2013 г., 2014 г., 2015 г., 2016 г., 2017 г., 2018 г., 1,2,3,4 

<

адрес>. арендную плату ФИО18 в установленном порядке не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 9 271,62 руб. = 110,38 руб. (2007г.) + 273,75 руб. (2008г.) + 594руб. (2009г.) + 654 руб. (2010г.)+693 руб. (2011г.) + 732 руб. (2012г.) + 732руб. (2013г.) + 732 руб. (2014г.) + 856,2 руб. (2015г.) + 916,95 руб.(2016г.) + 958,2 руб. (2017г.) + 985,66 (2018г.) + 1033,5 руб. (1,2,3,4 

<

адрес>.)

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

П.5.2 договора №зем от ДД.ММ.ГГГГ оговорено, что за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору, ФИО19. начислены пени. Сумма пени составляет 9 463,85 руб. 

Расчет процентов судом проверен и признан арифметически верным. 

Ответчик ФИО20 возражений по иску и доказательств оплаты задолженности по арендной плате не представила.

При таких обстоятельствах суд считает иск администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан к ФИО21. подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса РФ органы государственной власти освобождены от уплаты государственной пошлины.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика ФИО22. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 749 руб. 42 коп.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан к ФИО23 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа, неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО24 в пользу администрации муниципального района 

<

адрес> Р еспублики Башкортостан сумму задолженности по договору аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка в размере 9 271,64 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 463,85 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Л.М. Кабирова