Дело № 2-277/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 07 августа 2017 года

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Охлопкова А.В.,

при секретаре Головкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на встроенное помещение гаража, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о признании права собственности на встроенное помещение гаража.

Свои требования мотивирует тем, что в 1997 году он приобрел у ФИО3 гараж 

<

№>, расположенный в блоке 

<

№> по 

<

адрес>, Однако должным образом покупка гаража оформлена не была, договор купли-продажи на руки не выдавался, переоформлением занимался Ковдорский филиал ОГПТИ, однако документов там не сохранилось. 

<

дд.мм.гг> ФИО3 умер, его наследником является ФИО2. До настоящего времени право собственности на гараж не оформлено.

По указанным основаниям просит признать за ним право собственности на встроенное помещение гаража, расположенное по адресу: 

<

адрес>, блок 

<

№> гараж 

<

№>, инвентарный 

<

№>.

Истец ФИО1, его представитель ФИО4 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по известному месту жительства, возражений по существу иска не представила. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, в представленном суду отзыве указали, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на объект недвижимого имущества – гараж 

<

№> в блоке 

<

№> по 

<

адрес> в 

<

адрес> не зарегистрировано. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Руководствуясь ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, возражений не предоставил.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Статьей 18 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане могут иметь имущество на праве собственности. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением администрации Ковдорского района Мурманской области 

<

№> от 

<

дд.мм.гг> «О земельных участках для индивидуальных гаражей» право пользования земельным участком передано купившему гараж 26 в блоке 27 ФИО1, а продавший гараж ФИО3 лишен права пользования данным земельным участком (л.д. 11). Данный факт подтверждается также справкой ОГПТИ и копией квитанции об уплате истцом пошлины за оформление сделки по покупке гаража (л.д. 16). Указные обстоятельства никем не оспорены. 

Истцом ФИО1 на указанный гараж оформлен технический паспорт, в котором содержатся сведения о нем, как о собственнике гаража (л.д. 6-10). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости помещению гаража 

<

№> в блоке 

<

№> по 

<

адрес> в 

<

адрес> присвоен кадастровый номер 

<

№> (л.д. 15).

По данным ПГК «Луч» согласно документов указанный гараж принадлежит ФИО1 (л.д. 12).

Из материалов дела следует, что ФИО3 умер 

<

дд.мм.гг>, что подтверждается копией записи акта о смерти 

<

№> от 

<

дд.мм.гг> отдела ЗАГС администрации Ковдорского района (л.д. 26).

Из материалов наследственного дела 

<

№> следует, что наследником, принявшим наследство после смерти ФИО3, состоящее из денежных вкладов, средств на банковской карте и компенсаций по закрытым счетам, является супруга – ФИО2 Гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, блок 

<

№>, гараж 

<

№>, в состав наследственного имущества не включен. 

Вместе с тем, право собственности на указанный гараж до настоящего времени истец ФИО1 не оформил, так как из уведомления Управления Росреестра по Мурманской области Ковдорский отдел следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о переходе прав собственности на гараж 

<

№>, расположенный в блоке 

<

№> по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 24).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК Российской Федерации. В то же время, покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Учитывая, что сделка фактически была 

<

№> 27 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, инвентарный номер 

<

№>

Принимая во внимание обстоятельства дела, суд полагает возможным не распределять судебные расходы в соответствие со ст. 98 ГПК Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194, 198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на встроенное помещение гаража – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на встроенное помещение гаража 

<

№>, расположенное в блоке 

<

№> по 

<

адрес> инвентарный номер 

<

№>.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский облсуд через Ковдорский районный суд Мурманской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Председательствующий А.В. Охлопков