УИД № 77RS0033-02-2024-020381-59

Дело № 2-577/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации    

11 марта 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Астаховой Т.Ю., при секретаре Пальцевой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Союзу Арбитражных управляющих «Возрождение», ООО ТЦ «Маяк» о признании торгов недействительными, возврате задатка,  

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Союзу Арбитражных управляющих «Возрождение», ООО ТЦ «Маяк». Заявленные требования мотивированы тем, что в производстве Арбитражного суда адрес находилось дело № А40-106739/2023-178-243 Б о несостоятельности (банкротстве) ООО «ТЦ «Маяк», конкурсным управляющим ООО «ТЦ «Маяк» был утвержден фио В соответствии с Протоколом № 139480-МЭТС/1 результатов торгов с открытой формой представления предложений о цене в форме открытого аукциона по продаже имущества ООО «ТЦ «Маяк» от 04.07.2024 г. (предмет торгов: нежилое помещение по адресу: адрес, пом. 1/1, общей площадью 248.30 кв.м., кадастровый номер 77:05:0007002:14637), подписанным конкурсным управляющим ООО «ТЦ адрес, ФИО1 является победителем торгов. 10.07.2024 г. конкурсный управляющий направил ФИО1 предложение заключить договор купли-продажи предмета торгов. 11.07.2024 г. договор купли-продажи был подписан сторонами. 06.08.2024 г. производство по делу о банкротстве ООО «ТЦ «Маяк» было прекращено. Истец полагает Договор недействительным. Определением Арбитражного суда адрес от 10.07.2024 г. по делу № А40-106739/2023-178-243 Б было постановлено: принять обеспечительные меры в виде приостановлении проведения торгов № 139480-МЭТС и запрета конкурсному управляющему осуществлять мероприятия по заключению договора купли-продажи имущества ООО «ТЦ «Маяк» по результатам торгов № 139480-МЭТС до вступления в законную силу судебного акта, вынесенного по итогам погашения требований должника перед кредиторами и рассмотрения вопроса о признании погашенными требований кредиторов к должнику. Вопреки указанному определению 12.07.2024 г. конкурсный управляющий подписал Договор. Перед проведением торгов, которые состоялись 03.07.2024 г., ФИО1 внес задаток в размере сумма В сведениях о наименовании лота перед проведением торгов в графе (строке) «сведения о наличии или об отсутствии обременений судебных споров на момент размещения торгов» содержалась информация: обременения и судебные споры отсутствуют. Между тем, после проведения торгов ФИО1 стало известно о том, что в помещении ООО «ТЦ «Маяк» есть несогласованные перепланировки, о которых конкурсному управляющему было достоверно известно, но последний умолчал об этом, не представив перед проведением торгов техническую документацию на помещение, а также надлежащую и полную информацию о таких перепланировках. Также имеется вступившее в законную силу решение Чертановского районного суда адрес по гражданскому делу № 2-5000/2019 об удовлетворении иска Государственной жилищной инспекции по адрес к ООО «ТЦ «Маяк» о приведении помещения в первоначальное состояние, которое до настоящего времени не исполнено. В выписке из ЕГРН на помещение содержится не одно ограничение, препятствующее регистрации договора купли-продажи помещения, что препятствует оформлению помещения в собственность. Неразмещение конкурсным управляющим сведений о помещении являющимся предметом торгов, его составе, характеристиках, описании помещения (спорного объекта) являющихся обязательными для опубликования, с недостатками, ввели покупателя в заблуждение относительно состояния имущества должника. Такая позиция конкурсного управляющего не соответствует закону и противоречит добросовестному поведению участников гражданского оборота. ФИО1 направил конкурсному управляющему претензию о возвращении задатка, в чем ему со ссылкой на определение Арбитражного суда адрес от 10.07.2024 г. было отказано. В связи с этим, истец просил признать недействительными торги по продаже имущества ООО «ТЦ «Маяк» в виде нежилого помещения по адресу: адрес, помещение 1/1, кадастровый номер 77:05:0007002:14637, проведенные 04.07.2024 г., признать недействительным договор купли-продажи № 1 от 11.07.2024 г., заключенный по результатам недействительных торгов, обязать конкурсного управляющего ООО «ТЦ «Маяк» возвратить задаток в двойном размере в сумме сумма (л.д. 5-10).

Истец ФИО1 в суд не явился, извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая иск поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Союз Арбитражных управляющих «Возрождение» в лице конкурсного управляющего фио в суд не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств о проведении судебного разбирательства в свое отсутствие или об отложении слушания дела не заявил, о причинах неявки суду не сообщил, возражений или отзыва на иск не представил.

Ответчик ООО ТЦ «Маяк» явку своего представителя в суд не обеспечил, извещался надлежащим образом путем направления повесток по адресу регистрации, по данному адресу судебную корреспонденцию не получает, и она возвращается обратно в суд с отметкой «по истечении срока хранения». 

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно ст. ст. 495 ГК РФ продавец обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, предлагаемом к продаже, соответствующую установленным законом, иными правовыми актами и обычно предъявляемым в розничной торговле требованиям к содержанию и способам предоставления такой информации (ч. 1).

Покупатель вправе до заключения договора розничной купли-продажи осмотреть товар, потребовать проведения в его присутствии проверки свойств или демонстрации использования товара, если это не исключено ввиду характера товара и не противоречит правилам, принятым в розничной торговле (ч. 2).

Согласно ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги (ч. 1).

Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом (ч. 4).

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом (ч. 5).

Согласно ст. 448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене (ч. 2).

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов (ч. 3).

Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору (ч. 5).

Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения (ч. 6).

В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом (ч. 1).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (ч. 2).

Расходы организатора торгов, связанные с применением последствий недействительности торгов и необходимостью проведения повторных торгов, распределяются между лицами, допустившими нарушения, повлекшие признание торгов недействительными (ч. 3).

В соответствии со ст. 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ в течение десяти рабочих дней с даты включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведений о результатах инвентаризации имущества должника конкурсный кредитор или уполномоченный орган, если размер требования конкурсного кредитора или размер требования уполномоченного органа превышает два процента общей суммы требований конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, включенных в реестр требований кредиторов, вправе направить конкурсному управляющему требование о привлечении оценщика с указанием состава имущества должника, в отношении которого требуется проведение оценки (ч. 1).

После проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника (ч. 3).

Согласно ст. 110 Закона продажа предприятия осуществляется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, путем проведения торгов в форме аукциона, за исключением имущества, продажа которого в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса (ч. 4).

Продажа предприятия осуществляется путем проведения аукциона в случае, если в отношении этого предприятия покупатель не должен выполнять какие-либо условия (ч. 5). 

Начальная цена продажи предприятия определяется решением собрания кредиторов или комитета кредиторов с учетом рыночной стоимости имущества должника, определенной в соответствии с отчетом оценщика, в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом (ч. 6).

В качестве организатора торгов выступает внешний управляющий или привлекаемая с согласия собрания кредиторов или комитета кредиторов для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет предприятия должника. Указанная организация не должна являться заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов, внешнего управляющего.

Организатор торгов выполняет следующие функции: опубликовывает и размещает сообщение о продаже предприятия и сообщение о результатах проведения торгов; принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене предприятия; определяет участников торгов; осуществляет проведение торгов в случае использования открытой формы представления предложений о цене предприятия; определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов; уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.

Размер задатка для участия в торгах устанавливается внешним управляющим и не должен превышать двадцать процентов начальной цены продажи предприятия.

Срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов (ч. 8).

Не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов их организатор обязан опубликовать сообщение о продаже предприятия в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона.

Организатор торгов обязан осуществлять разумные необходимые действия для поиска и привлечения покупателей с учетом особенностей выставленного на торги имущества должника.

Организатор торгов обязан обеспечить возможность ознакомления с подлежащим продаже на торгах имуществом должника и имеющимися в отношении этого имущества правоустанавливающими документами, в том числе путем осмотра, фотографирования указанного имущества и копирования указанных правоустанавливающих документов (ч. 9).

В сообщении о продаже предприятия должны содержаться:

сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия, порядок ознакомления с предприятием;

сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене предприятия;

требования к участникам торгов в случае, если проводятся закрытые торги;

условия конкурса в случае проведения торгов в форме конкурса;

порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене предприятия (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений. В случае проведения торгов по продаже предприятия с использованием открытой формы представления предложений о цене предприятия время окончания представления предложений не указывается);

порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

начальная цена продажи предприятия;

величина повышения начальной цены продажи предприятия ("шаг аукциона") в случае использования открытой формы подачи предложений о цене предприятия;

порядок и критерии выявления победителя торгов;

дата, время и место подведения результатов торгов;

порядок и срок заключения договора купли-продажи предприятия;

сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

сведения о том, что продажа объекта допускается только при наличии у покупателя заключения о финансовой обеспеченности юридического лица, индивидуального предпринимателя или уведомления о сделке, предусмотренных законодательством в области охраны окружающей среды, в случае, если осуществляется продажа объекта, относящегося к производственным объектам, указанным в пункте 1 статьи 56.1 Федерального закона от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", или предприятия, в состав имущества которого входит такой производственный объект;

сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

При подготовке к проведению торгов по продаже предприятия организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах и предложений участников торгов о цене предприятия, а также заключает договоры о задатке.

Проект договора купли-продажи предприятия и подписанный электронной подписью организатора торгов договор о задатке подлежат размещению на электронной площадке и включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве без опубликования в официальном издании (ч. 10). 

Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов (ч. 15).

Продажа предприятия оформляется договором купли-продажи предприятия, который заключает внешний управляющий с победителем торгов.

Обязательными условиями договора купли-продажи предприятия являются:

сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия;

цена продажи предприятия;

порядок и срок передачи предприятия покупателю;

условия, в соответствии с которыми предприятие приобретено, и обязательства покупателя по выполнению этих условий (в случае продажи предприятия путем проведения торгов в форме конкурса);

сведения о наличии или об отсутствии обременений в отношении предприятия, в том числе публичного сервитута;

иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия (ч. 19).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что решением Чертановского районного суда адрес по гражданскому делу № 2-5000/2019 было постановлено: обязать ООО «ТЦ «Маяк» привести принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение по адресу: адрес, в соответствие с технической документацией на него, а именно: восстановить помещение санузла, дворне проемы, проемы в несущих стенах в проектное состояние, освободить проемы во внешних стенах и привести их в проектное состояние, устранить устройство лестницы в пом. 2, устранить устройство пандуса с пом. 2, устранить погрузочную площадку и восстановить часть наружной стены в проектное состояние, устранить дополнительные входы с тамбурами б, б1, б2, устранить декоративную обшивку фасада металлическими листами. 

18.02.2020 г. решение суда вступило в законную силу. 

10.07.2020 г. был выдан исполнительный лист серии ФС № 027636853 и предъявлен к исполнению в службу судебных приставов.

15.06.2023 г. в Чертановском ОСП ГУ ФССП России по адрес было возбуждено исполнительное производство № 182273/23/77024-ИП.

Постановлениями СПИ от 20.11.2023 г. был наложен запрет на совершение регистрационных действий в ЕГРЮЛ в отношении должника и запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества должника, в частности нежилого помещения по адресу: адрес, пом. 1/1, общей площадью 248.30 кв.м., кадастровый номер 77:05:0007002:14637, который 11.07.2024 г. был снят, в связи с прохождением должником процедуры банкротства.

17.09.2024 г. исполнительное производство было окончено за невозможностью взыскания (с указанием на то, что возможность взыскания не утрачена) с возвращением исполнительного листа взыскателю.  

Согласно общедоступным сведениям из Картотеки арбитражных дел на официальном сайте https://kad.arbitr.ru/ решением Арбитражного суда адрес от 11.01.2024 г. по делу № А40-106739/2023-178-243 ООО «ТЦ «Маяк» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него была введена процедура конкурсного управления, конкурсным управляющим ООО «ТЦ «Маяк» был утвержден фио 

В процессе конкурсного управления имущество должника в виде нежилого помещения по адресу: адрес, пом. 1/1, общей площадью 248.30 кв.м., кадастровый номер 77:05:0007002:14637 было передано на торги в форме открытого аукциона. 

В описании лота были указаны наименование, адрес, площадь, кадастровый номер лота, отсутствие обременений и судебных споров в отношении него, начальная продажная цена сумма, величина повышения начальной продажной цены сумма, задаток сумма, конечная цена сумма  

ФИО1 внес задаток для участия в торгах в размере сумма и принял участие в них. 

Торги состоялись.

В соответствии с Протоколом результатов торгов с открытой формой представления предложений о цене в форме открытого аукциона по продаже имущества ООО «ТЦ «Маяк» № 139480-МЭТС/1 от 04.07.2024 г. (предмет торгов: нежилое помещение по адресу: адрес, пом. 1/1, общей площадью 248.30 кв.м., кадастровый номер 77:05:0007002:14637), подписанным конкурсным управляющим ООО «ТЦ адрес, ФИО1 является победителем торгов, предложившем наибольшую цену в размере сумма (л.д. 13-16).

08.07.2024 г. конкурсный управляющий адресовал ФИО1 предложение заключить договор купли-продажи предмета торгов (л.д. 37). 

Определением Арбитражного суда адрес от 10.07.2024 г. по делу № А40-106739/2023-178-243 Б по ходатайству конкурсного управляющего было постановлено: принять обеспечительные меры в виде приостановлении проведения торгов № 139480-МЭТС и запрета конкурсному управляющему осуществлять мероприятия по заключению договора купли-продажи имущества ООО «ТЦ «Маяк» по результатам торгов № 139480-МЭТС до вступления в законную силу судебного акта, вынесенного по итогам погашения требований должника перед кредиторами и рассмотрения вопроса о признании погашенными требований кредиторов к должнику.

12.07.2024 г. между ООО «ТК «Маяк» в лице конкурсного управляющего фио (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения по цене сумма, которая за вычетом задатка должна быть уплачена покупателем в течение 30 дней с даты заключения Договора (л.д. 23-24).

Определением Арбитражного суда адрес от 01.08.2024 г. требования кредиторов, включенные в реестр требований должника ООО «ТЦ «Маяк» признаны погашенными, производство по делу № А40-106739/2023-178-243 «Б» прекращено.

Истец по приведенным выше основаниям полагает торги и Договор недействительными. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания наличия оснований для признания торгов / договора купли-продажи недействительными возлагается на лицо, заявляющее об этом. 

Оценивая доводы истца, суд находит их несостоятельными.

Участие в торгах презюмирует ознакомление с характеристиками предлагаемого к продаже имущества, указанными в информационном сообщении о проведении аукциона, и предоставление потенциальному покупателю возможности ознакомиться с состоянием имущества посредством изучения документации на лот и натурного осмотра лота. 

Протокол и Договор купли-продажи содержат данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче покупателю, предмет договора является согласованным и между его сторонами отсутствует неопределенность относительно подлежащего передаче по договору имущества.

Истец не был лишен возможности проверить соответствие технических характеристик выставленного на торги нежилого помещения, характеристикам, указанным в информационном сообщении, размещенном на сайте Единой электронной торговой площадки, предпринять действия по выяснению обстоятельств, относящихся к предмету договора, при этом.

Доказательства, подтверждающие чинение истцу препятствий в изучении документации по нежилому помещению и его осмотру не представлены. 

В случае отсутствия необходимой документации или ее части, касающейся планировки помещения, истец был вправе запросить ее. 

Истец должен был действовать осмотрительно, разумно и объективно оценивать ситуацию, знакомиться со всеми документами, необходимыми для совершения сделки, произвести осмотр помещений и при возникновении сомнений в отношении предмета торгов был вправе отказаться от участия в аукционе и последующего приобретения нежилого помещения по договору купли-продажи.

Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии заблуждений у истца относительно приобретаемого имущества.

По состоянию на дату заключения Договора купли-продажи определение Арбитражного суда адрес от 10.07.2024 г. не являлось вступившим в законную силу. 

Истец не мог не знать о том, что помещение реализуется ему в рамках дела о банкротстве и мог свободно получать информацию о ходе дела и принимаемых по нему судебных актах, т.е. должен был знать о наличии определения. 

Указанное определение было принято в защиту интересов должника, который торги и Договор не оспаривает.

Названное выше исполнительное производство было прекращено более, чем за 1 год до торгов, и более не возбуждалось. 

Принятые судебным приставом-исполнителем обеспечительные меры были отменены и более не накладывались, препятствия к регистрации перехода права собственности на объект в виде наложенного судебным приставом-исполнителем запрета регистрационных действий с тех пор отсутствуют. 

Решение суда само по себе не свидетельствует о том, что цена объекта являлась существенно завышенной.  

Предусмотренные законом сведения об объекте были указаны, достаточные доказательства того, что организатор торгов умышленно ввел истца в заблуждение относительно природы сделки, либо тождества или каких-либо качеств ее предмета с целью понуждения истца к участию в спорных торгах, в деле отсутствуют.

Требование о возложении на конкурсного управляющего ООО «ТЦ «Маяк» обязанности по возврату двойного задатка сформулированы некорректно, заявлены к ненадлежащему ответчику.

Производство по делу о банкротстве было прекращено, долги Общества были погашены, фио более не является конкурсным кредитором Общества и не является лицом, действующим от его имени. Кроме того, получателем задатка являлось Общество, а не лицо, обеспечивающее его конкурсное управление. 

Таким образом, фактических и правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 (паспортные данные) к Союзу Арбитражных управляющих «Возрождение» (ОГРН 

<

***>), ООО ТЦ «Маяк» (ИНН 

<

***>) о признании торгов недействительными, возврате задатка – отказать.  

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

 Решение принято в окончательной форме 18.04.2025 г.

Судья: