Дело № 2-2392/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 года г.Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Кулинича Д.Н.,

при секретаре Науменковой С.Г.,

с участием: представителя истицы ФИО2 – ФИО6 и представителя третьего лица ООО «Управляющая компания Ленинградского района» ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Генераловой ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, с участием третьего лица ООО «Управляющая компания Ленинградского района», 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что она является собственником квартиры № 83 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество от 29.11.2016 года. В квартире были произведены перепланировка и переустройство, необходимые для улучшения жилищных условий. 

В процессе перепланировки были выполнены следующие работы: 

- в перегородке, разделяющей помещения 1-12 выполнена закладка дверного проема;

- в перегородке, разделяющей новые помещения 12-11, выполнено устройство дверного проема;

- выполнено усиление дверного проема (между помещениями 12-11) из металлоконструкций товарного изготовления, сваренных между собой листовым черным металлом;

- в перегородке, разделяющей новые помещения 12-13, выполнен перенос дверного проема;

- площадь помещений 4а, 6а (балкона, лоджии) учтена полностью согласно Жилищному кодексу РФ с 2005 года, п. 3.37 «Инструкция о проведении учета жилого фонда в РФ».

В процессе переустройства были выполнены следующие работы:

- в помещении 9 выполнена переустановка раковины и полотенцесушителя.

В результате выполненных перепланировки и переустройства площадь квартиры поменялась и по состоянию на 09.01.2017 год площадь всех частей квартиры составила 108,7 кв.м, общая площадь квартиры составила 102,3 кв.м, жилая площадь квартиры – 53,7 кв.м.

В процессе перепланировки и переустройства квартиры не допущено ослаблений несущих ограждающих конструкций здания, не нанесен ущерб инженерным коммуникациям, условия проживания жильцов квартиры и соседей не ухудшены, работы выполнены технически грамотно в соответствии с требованиями СНиП, что подтверждается техническим отчетом Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». 

На основании изложенного, истица просит сохранить 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими характеристиками: площадь всех частей квартиры 108,7 кв.м, из которой общая площадь квартиры 102,3 кв.м, в том числе жилая площадь – 53,7 кв.м.

Истица ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО6 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила суд исковые требования удовлетворить, сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Калининград», надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Управляющая компания Ленинградского района» ФИО7 не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истица является собственником 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество от 29.11.2016 года (л.д. 6-7). 

В указанной квартире в ходе перепланировки и переустройства были выполнены следующие работы:

- в перегородке, разделяющей помещения 1-12 выполнена закладка дверного проема;

- в перегородке, разделяющей новые помещения 12-11, выполнено устройство дверного проема;

- выполнено усиление дверного проема (между помещениями 12-11) из металлоконструкций товарного изготовления, сваренных между собой листовым черным металлом;

- в перегородке, разделяющей новые помещения 12-13, выполнен перенос дверного проема;

- площадь помещений 4а, 6а (балкона, лоджии) учтена полностью согласно Жилищному кодексу РФ с 2005 года, п. 3.37 «Инструкция о проведении учета жилого фонда в РФ»;

- в помещении 9 выполнена переустановка раковины и полотенцесушителя.

В результате перепланировки площадь всех частей квартиры увеличилась на 3,5 кв.м, общая площадь квартиры уменьшилась на 0,2 кв.м, жилая площадь – на 17 кв.м. 

На основании ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью. 

Из технического отчета Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № ПД-0221-17 от 06 февраля 2017 года (л.д. 17-37) следует, что планировка трехкомнатной 

<

адрес> выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Выполненная перепланировка не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-1960 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и соблюдением санитарных норм. Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно акта ООО «Управляющая компания Ленинградского района» от 09 июня 2017 года (л.д. 57) жильцы спорной квартиры выполнили демонтаж старого полотенцесушителя и установили новый полотенцесушитель, без нарушений. Горячее водоснабжение по стояку работает исправно, жалоб на отсутствие горячего водоснабжения со стороны соседей не поступало.

В соответствии с техническим паспортом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» от 27 января 2017 года, составленным по состоянию на 09 января 2017 года (Л.д. 8-14) площадь всех частей спорной квартиры 108,7 кв.м, общая площадь – 102,3 кв.м, жилая – 53,7 кв.м.

Согласно копии поквартирной карточки ООО «Управляющая компания Ленинградского района» от 08.06.2017 года (Л.д. 58) в спорной квартире зарегистрированы собственник ФИО8 и её дети ФИО3. и ФИО4.

При этом суд учитывает, что права и законные интересы иных лиц произведённая перепланировка и переустройство не нарушают, угрозы жизни или здоровью жильцов дома она не создаёт, организация, составившая технический отчет, имеет свидетельство о допуске к определённому виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Генераловой ФИО5, - удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом проведения следующих работ: в перегородке, разделяющей помещения 1-12 выполнена закладка дверного проема; в перегородке, разделяющей новые помещения 12-11, выполнено устройство дверного проема; выполнено усиление дверного проема (между помещениями 12-11) из металлоконструкций товарного изготовления, сваренных между собой листовым черным металлом; в перегородке, разделяющей новые помещения 12-13, выполнен перенос дверного проема; площадь помещений 4а, 6а (балкона, лоджии) учтена полностью согласно Жилищному кодексу РФ с 2005 года, п. 3.37 «Инструкция о проведении учета жилого фонда в РФ»; в помещении 9 выполнена переустановка раковины и полотенцесушителя.

Считать площадь всех частей 

<

адрес> 108,7 кв.м, из которой общая площадь квартиры 102,3 кв.м, в том числе жилая площадь – 53,7 кв.м. 

Внести данные изменения в техническую документацию 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Кулинич Д.Н.

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2017 года.