Дело №–668/2024

УИД: 03RS0№-56

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2024 года 

<

адрес>

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Исхаковой Е.А.

при секретаре ФИО4. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, с требованием о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

В обоснование иска истец указал, следующее ФИО1, приобрел у ответчика ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости, а именно: - 

<

данные изъяты>

В день оплаты стоимости объектов недвижимости, нежилые здания, были переданы истцу в собственность, истцом переданы наличные денежные средства в счет оплаты стоимости объектов в размере 1 000 000 (один миллион) рублей, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ и согласно которому стоимость здания коровника 4-х рядного составила 250 000 рублей, телятника, общей площадью 572 кв.м. составила 300 000 руб., стоимость телятника общей площадью 720 кв.м. составила 200 000 руб., стоимость здания зернохранилища составила 250 000 руб.

Как пояснил продавец ФИО3, эти объекты были приобретены им ДД.ММ.ГГГГ у СПК «Чулпан» в лице и.о. председателя ФИО2 на основании договора № купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается данным договором, приложениями №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче спорного имущества ФИО3, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении ФИО3 денежных средств в размере 1 000 000 рублей в кассу СПК «Чулпан».

Перед заключением данного договора было проведено общее собрание членов СПК «Чулпан» на котором обсуждался вопрос продажи спорных нежилых зданий ФИО3 за 1 000 000 рублей, за счет данных денежных средств СПК «Чулпан» намеревался погасить кредитные обязательства перед банком, что подтверждается Выпиской из протокола общего собрания членов СПК «Чулпан» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 осуществил постановку спорных объектов на кадастровый учет, что подтверждается кадастровыми паспортами на спорные объекты.

Спорные объекты: Коровник 4-х рядный, Телятник, общая площадь 572 кв.м. и Телятник, общая площадь 720 кв.м. расположены на земельных участках с кадастровыми номерами 02:07:070401:240, здание зернохранилища, расположено на земельном участке с кадастровым номером 02:07:070401:239.

Эти земельные участки никому не принадлежат, раньше принадлежали СПК «Чулпан», имеют разрешенное использование: для размещения зданий и сооружений используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции и относятся к категории земли населенных пунктов.

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ СПК «Чулпан» был исключен из ЕГРЮЛ. Право собственности на спорные объекты СПК «Чулпан» в Росреестре не регистрировал.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление которым против удовлетворения требований не возражал.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Бакалинскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права. Поскольку зарегистрировать переход право собственности на спорные объекты недвижимости я не смог и лишен возможности зарегистрировать это право в органе Росреестра в бесспорном порядке, поскольку Продавец имущества ликвидирован, яимеею право защитить свои правовые интересы в суде путем предъявления иска о государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности на спорный объект недвижимости. 

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено из материалов дела ФИО1, приобрел у ответчика ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости, а именно:

- 

<

данные изъяты>

Спорные объекты были переданы истцу, что подтверждается передаточным актом к договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчиком ФИО3 приобретены объекты ДД.ММ.ГГГГ у СПК «Чулпан» в лице и.о. председателя ФИО2 на основании договора № купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается данным договором, приложениями №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче спорного имущества ФИО3, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении ФИО3 денежных средств в размере 1 000 000 рублей в кассу СПК «Чулпан».

Перед заключением данного договора было проведено общее собрание членов СПК «Чулпан» на котором обсуждался вопрос продажи спорных нежилых зданий ФИО3 за 1 000 000 рублей, за счет данных денежных средств СПК «Чулпан» намеревался погасить кредитные обязательства перед банком, что подтверждается Выпиской из протокола общего собрания членов СПК «Чулпан» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 осуществил постановку спорных объектов на кадастровый учет, что подтверждается кадастровыми паспортами на спорные объекты.

Вне судебного порядка зарегистрировать право собственности на приобретенные истцом объекты недвижимости в настоящее время невозможно. В настоящий момент СПК «Чулпан» ликвидировано.

Ст. 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права. Поскольку зарегистрировать переход право собственности на спорные объекты недвижимости истец не смог, истец лишен возможности зарегистрировать это право в органах Росреестра в бесспорном порядке, поскольку Продавец имущества ликвидирован, истец имеет право защитить свои правовые интересы в суде путем предъявления иска о признании права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В соответствии с п. 11 Постановления №10/22, если право собственности правопредшественника (в том числе продавца) не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы указанного правопредшественника (в том числе продавца), свидетельствующие им о приобретении права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст.57 ГК РФ определен общий порядок и способы реорганизация юридического лица. Реорганизация юридического лица осуществляется путем слияния путем слияния нескольких организаций юридических лиц в одну новую, присоединения юридического к другому, разделение юридического лица на несколько новых организаций, выделение из состава организации других юридических лиц или преобразование, т.е. смены организационно правовой формы юридического лица.

В силу п.5 ст. 58 ГК РФ, при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» говорится, что граждане или юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В порядке, предусмотренным действующим законодательством, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии со ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Поэтому форма договора купли-продажи объектов недвижимости сторонами была соблюдена, а сделка – исполнена, поскольку покупатель оплатил продавцу денежные средства в размерах цены объектов, а продавец передал объекты недвижимости покупателю. 

В соответствии с действующим законодательством, если право собственности не зарегистрировано за продавцом, истец вправе поставить вопрос о признании права собственности на недвижимое имущество. Такой иск может быть удовлетворен, в том числе и на признании иска ответчиком. 

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пункт 2 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введение в действие ч.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 года, нормы части первой указанного Кодекса применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после введение ее в действие; по гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие. Таким образом, в соответствии с гражданским законодательством РФ право собственности на объект недвижимости возникает у реорганизованного предприятия (правопреемника) независимо от регистрации этого права в органах Росреестра или БТИ, если право собственности возникло по ранее действовавшему законодательству (ст. 218 ГК РФ). 

В соответствии с п. 11 Постановления №10/22, если право собственности правопредшественника (в том числе продавца) не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы указанного правопредшественника (в том числе продавца), свидетельствующие им о приобретении права собственности на недвижимое имущество. 

Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Поскольку истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на данные объекты недвижимости, из-за отсутствия регистрации права у предыдущих собственников. Получить документы, подтверждающие право собственности на указанные объекты недвижимого имущества, в ином порядке невозможно, поэтому по делу необходимо принятие судебного решения.

Таким образом, в соответствии с п. 62 Постановления № 10/22 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности Продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Получить документы, подтверждающие право собственности на указанные объекты недвижимого имущества, в ином порядке невозможно, поэтому по делу необходимо принятие судебного решения.

Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Таким образом, согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ истец как покупатель, исполнивший в полном объеме обязательство по сделке купли-продажи, имеет право собственности на спорные объекты недвижимости, перешедшие к нему по договору купли-продажи, заключенному между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 связи с чем, требования истца о признании перехода к нему права собственности на указанные спорные объекты недвижимого имущества, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая то, что истцом исполнены обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, а продавец не совершил требуемых действий по перерегистрации права собственности, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на объекты следующие недвижимости: - 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>. Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2024 года 

Судья Исхакова Е.А.