Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года Евпаторийский городской суда Республики Крым 

в составе председательствующего судьи - Вильхового И.Н., 

при секретаре - ФИО16

с участием истца ФИО14, представителя истца ФИО17, ответчиков ФИО3, ФИО10 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО14 к ФИО13, ФИО11, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО2, ФИО15, Администрации 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности, прекращения общей долевой собственности, исключения записи о регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО14 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО13, ФИО11, ФИО8, ФИО3, ФИО10, ФИО1, ФИО2, ФИО15, Администрации 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности, прекращения общей долевой собственности, исключения записи о регистрации права собственности.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор дарения с ФИО13, по договору дарения она ФИО13 подарила 16/100 долей от квартир №,803,804,806 в 

<

адрес>, в конкретное пользование поступила 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером 90:18:010146:619. Право общей долевой собственности по договору дарения зарегистрировано 12.10.2015г государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру 

<

адрес> на 16/100 долей 

<

адрес>,803,804,806. 

Ранее собственниками 16/100 долей от квартир №,803,804,806 в 

<

адрес> в 

<

адрес> являлись в равных долях ФИО4, ФИО5, ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ выданного согласно распоряжения Евпаторийского горсовета №-РП. В свидетельстве о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГг указано- 16/100 доли от квартир №,803,804,806/

<

адрес>/ общей площадью 22,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО4 ФИО5 ФИО6 продали 16/100 долей от квартир 801,803,804,806 в 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО13. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг указано, что в конкретное пользование -покупателя поступает в лит «А» 

<

адрес> помещение № -жилая комната- жилой площадью 16,7 кв.м. общей площадью 22,2 кв.м, помещения 1,17,18,19 общего пользования.

Квартира № согласно правоустанавливающих документов была разделена на две квартиры с присвоением номеров 803а и 803б.

В пользование истца перешла квартира под номером 803а, в данной квартире истец зарегистрирована совместно с несовершеннолетней дочерью, на ее имя открыт лицевой счет №, производит оплату коммунальных платежей, что подтверждается представленными квитанциями.

Квартира № 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, зарегистрированного на Первой Евпаторийской товарной бирже ДД.ММ.ГГГГ по реестру 36 в целом принадлежит ФИО7.

Согласно лицевого счета № в 

<

адрес> была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ/актовая запись №,

Квартира 803 в 

<

адрес> в 

<

адрес> состоит из Двух жилых комнат- № площадью 16,7 кв.м и №-площадью 11,8 кв.м. №-коридор 1,9 кв.м. №- душевая-2,7 кв.м. №- туалет 1,2 кв.м.

Квартиры №,803,804,806 расположены на восьмом этаже девятиэтажного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес> являются ФИО8, ФИО9, ФИО10 на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ выданного Евпаторийским горсоветом на основании распоряжения №- РПот от 24.01.2006г. зарегистрированного в МБРТИ 

<

адрес> 07.02.2006г. Квартира 806 состоит из двух жилых комнат комната № площадью 12 кв.м, и комната № площадью 16,8 кв.м, прихожей -2,1 кв.м, туалета 1,1 кв.м, душевой -2,5 кв.м, также мест общего пользования -кухни № площадью 14,2 кв.м.

Собственником 

<

адрес> является ФИО11 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Указанная квартира расположена на 8 этаже девятиэтажного дома и состоит из помещений - №№-туалет-1,2 кв.м. №-душевая-2,9 кв.м. №- коридор-1,9 кв.м. № жилая-11,6 кв.м №-жилая площадью 17,1 кв.м. кухня №- общего пользования -14,2 кв.м.

Собственником 

<

адрес> является ФИО1, ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг, право собственности зарегистрировано в Евпаторийском МБРТИ ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> № расположена на 8 этаже 9- этажного дома и состоит из двух комнат: комната № площадью 11,3 кв.м, комната № площадью 17,2 кв.м,прихожей-1,9 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м душевой площадью 2,6 кв.м, и мест общего пользования -кухня- площадью 14,2 кв.м.

Собственники 

<

адрес> ФИО1 и ФИО12 обратились с иском в суд о признании отсутствующим зарегистрированного права.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ было отменено решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ отменено и постановлено новое решение которым был удовлетворен иск ФИО1, ФИО2 к ФИО14, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований Администрация 

<

адрес>, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК, ФИО13, ФИО6, ФИО5 о признании отсутствующим зарегистрированного права. Признано отсутствующим зарегистрированное право собственности за ФИО14 на 16/100 долей 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг.

На основании изложенного, согласно измененных исковых требований истец просит суд истец просит ппризнать за ней право собственности в лит «А» на комнату жилой площадью 16,7 кв.м, Прекратить право общей долевой собственности, исключить сведения из ЕГРН о праве общей долевой собственности.

Истец ФИО14, представитель истца ФИО17, в судебном заседании исковые требования поддержали просили удовлетворить, дали пояснения согласно изложенного в иске. 

Ответчики ФИО3, ФИО10 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований. 

ФИО13, ФИО11, ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО15, представитель Администрации 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, 

Учитывая мнение участников судебного заседания, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

При принятии решения судом установлены юридически значимые для дела обстоятельства. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, что на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ выданного согласно распоряжения Евпаторийского горсовета №-РП, в общую долевую собственность в равных долях ФИО4, ФИО5, ФИО6 поступило 16/100 доли от квартир №,803,804,806 (

<

адрес>) площадью 22,2 кв.м.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО5 ФИО6 продали 16/100 долей от квартир 801,803,804,806 в 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО13. В конкретное пользование покупателя поступило в лит «А» 

<

адрес> помещение № -жилая комната- жилой площадью 16,7 кв.м. общей площадью 22,2 кв.м, помещения 1,17,18,19 общего пользования.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, подарила ФИО14 16/100 долей от квартир №,803,804,806 в 

<

адрес>, в конкретное пользование поступила 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером 90:18:010146:619. Право общей долевой собственности по договору дарения зарегистрировано 12.10.2015г государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру 

<

адрес> на 16/100 долей 

<

адрес>,803,804,806. 

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 является собственником 16/100 долей квартир, 801, 803, 804, 806 в 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером 90:18:010146:619, общей площадью 34,3 кв.м.

Согласно апелляционного определения Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ было отменено решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, признано отсутствующим зарегистрированное право собственности за ФИО14 на 16/100 долей 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №. 

Согласно технического паспорта жилого помещения квартир 801,803,804, 806, 

<

адрес>,803,804,806 расположены на восьмом этаже девятиэтажного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. Квартира 803 в 

<

адрес> в 

<

адрес> состоит из Двух жилых комнат- № площадью 16,7 кв.м и №-площадью 11,8 кв.м. №-коридор 1,9 кв.м. №- душевая-2,7 кв.м. №- туалет 1,2 кв.м.

В дальнейшем 

<

адрес> была разделена на две квартиры, 

<

адрес> жилой площадью 16,7 квм., общей площадью 22,2 кв.м. и 

<

адрес> жилой площадью 11,8 квм., общей площадью 15,6 кв.м. Коридор 1,9 кв.м., душевая 2,7 кв.м., туалет 1,2 кв.м., места общего пользования.

Фактически в пользовании истица находится жилая комната площадью 16,7 квм., коридор 1,9 кв.м., душевая 2,7 кв.м., туалет 1,2 кв.м., места общего пользования.

Квартира №б 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, зарегистрированного на Первой Евпаторийской товарной бирже ДД.ММ.ГГГГ по реестру 36 в целом принадлежит ФИО7.

Согласно лицевого счета № в 

<

адрес> была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельства о смерти серия 1-АП №, ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ОРАГС Евпаторийского ГУЮ АР Крым составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснили стороны в судебном заседании в настоящее время в Евпаторийском городском суде Республики Крым рассматривается дело по иску Администрации 

<

адрес> Республики Крым о признании 

<

адрес> в 

<

адрес> выморочной.

Собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес> являются ФИО8, ФИО9, ФИО10 на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ выданного Евпаторийским горсоветом на основании распоряжения №- РПот от 24.01.2006г. зарегистрированного в МБРТИ 

<

адрес> 07.02.2006г. Квартира 806 состоит из двух жилых комнат комната № площадью 12 кв.м, и комната № площадью 16,8 кв.м, прихожей -2,1 кв.м, туалета 1,1 кв.м, душевой -2,5 кв.м, также мест общего пользования -кухни № площадью 14,2 кв.м.

Собственником 

<

адрес> является ФИО11 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Указанная квартира расположена на 8 этаже девятиэтажного дома и состоит из помещений - №№-туалет-1,2 кв.м. №-душевая-2,9 кв.м. №- коридор-1,9 кв.м. № жилая-11,6 кв.м №-жилая площадью 17,1 кв.м. кухня №- общего пользования -14,2 кв.м.

Собственником 

<

адрес> является ФИО1, ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг, право собственности зарегистрировано в Евпаторийском МБРТИ ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> № расположена на 8 этаже 9- этажного дома и состоит из двух комнат: комната № площадью 11,3 кв.м, комната № площадью 17,2 кв.м,прихожей-1,9 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м душевой площадью 2,6 кв.м, и мест общего пользования -кухня- площадью 14,2 кв.м.

Согласно апелляционного определения Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ было отменено решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, признано отсутствующим зарегистрированное право собственности за ФИО18 на 16/100 долей 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №. 

Таким образом, судом установлено, что фактически в собственность истца поступила жилая комната площадью 16,7 квм., с местами общего пользования, коридор 1,9 кв.м., душевая 2,7 кв.м., туалет 1,2 кв.м.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований и, при этом, указал, что избранный способ защиты права является единственно возможным, т.к. другим способом защитить свое право не представляется возможным по причине отсутствия иных лиц- собственников имущества в долевом соотношении.

Как указывает представитель истца, его доверитель не имеет возможности прекратить право общей долевой собственности путем выдела или раздела имущества (в т.ч. в договорном порядке) по той причине, что права общей собственности (совместной или долевой) предусматривают наличие как минимум двух субъектов такой собственности – в данном случае, юридически истец является единственным совладельцем имущества. 

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Таким образом, по смыслу указанной нормы, имущество может находится в общей долевой собственности двух и более лиц. 

Соответственно, в силу сложившихся обстоятельств, сложилась правовая ситуация когда истец де-юре является совладельцем имущества, но де-факто не имеет возможности в полной мере реализовать свое право собственности в долевом соотношении. 

Так, истец не имеет возможности произвести отчуждение своей доли в имуществе по причине того, что в силу ст.250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

При этом, ч.2 указанной нормы, предусматривает, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

В данном случае истец по делу не может выступать продавцом своей доли, т.к. не имеет возможности предложить реализовать право преимущественной покупки иным совладельцам имущества по той причине, что такие совладельцы в понимании закона отсутствуют.

Более того, в соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При этом, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Часть 3 указанной нормы - при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

При таких законодательных условиях, истец по делу также не имеет возможности осуществить выдел доли из общего имущества и/или осуществить раздел общего имущества, а также не имеет возможности получить компенсацию от иных совладельцев имущества опять же по той причине, что иных зарегистрированных прав на общее имущество за иными лицами не имеет места. 

В свою очередь, истец по делу также фактически лишен иных прав как совладелец имущества – в силу закона реализация таких прав при отсутствии иных совладельцев невозможны (совместное бремя содержания; договорные условия использования; договорные условия выдела/раздела и т.п.). 

Принимая во внимание, что согласно имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРП Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым имеются сведения о регистрации права собственности за ФИО14 на 16/100 долей от квартир №,803,804,806 в 

<

адрес> хотя фактическими собственниками являются: 

<

адрес> ФИО8, ФИО9, ФИО10; 

<

адрес> является ФИО11, собственником 

<

адрес> является ФИО1, ФИО2, в связи с чем, сведения о праве собственности на указанные доли в праве, зарегистрированные за ФИО14, не могут подлежать включению в ЕГРП, а сам раздел ЕГРП, содержащий запись о регистрации права собственности на 16/100 долей от квартир №,803,804,806 в 

<

адрес>, подлежит закрытию, а за ФИО14 признание права собственности на комнату №а, площадью 16,7 квм., коридор 1,9 кв.м., душевая 2,7 кв.м., туалет 1,2 кв.м. оставить в общем пользовании с собственником комнаты 803б.

Суд считает также необходимым установить, что данное решение Евпаторийского городского суда Республики Крым является основанием для осуществления Государственным комитетом по регистрации и кадастру Республики Крым всех необходимых регистрационных действий в Едином государственном реестре недвижимости об отмене регистрации права собственности за ФИО14 на 16/100 долей от квартир №,803,804,806 в 

<

адрес> и регистрации за истцом права собственности на комнату №а, площадью 16,7 квм., оставив в общем пользовании с собственником комнаты 803б, коридор 1,9 кв.м., душевую 2,7 кв.м., туалет 1,2 кв.м. 

Проанализировав исследованные судом доказательства, установленные на их анализе обстоятельства, и руководствуясь приведенными нормами материального права, суд находит исковые требования истца о признании права собственности, прекращения права общей долевой собственности законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО14 к ФИО13, ФИО11, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО2, ФИО15, Администрации 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности, прекращения общей долевой собственности, исключения записи о регистрации права собственности, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО14 на 16/100 долей от квартир №,803,804,806 в 

<

адрес>.

Исключить сведения из состава сведений ЕГРН записи о регистрации права собственности за ФИО14 на 16/100 долей от квартир №,803,804,806 в 

<

адрес>.

Признать за ФИО14 право собственности на самостоятельный объект недвижимости – комнату №а, площадью 16,7 кв.м., оставив в общем пользовании с собственником комнаты 803б, коридор 1,9 кв.м., душевую 2,7 кв.м., туалет 1,2 кв.м. (согласно данных инвентарного дела КРП «БРТИ 

<

адрес>»). 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись И.Н. Вильховый