УИД 23RS0034-01-2025-000393-82

К делу № 2-514/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокубанск

28 апреля 2025 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пиронкова К.И.,

при секретаре Гутник Т.М.,

с участием представителя истца Дикой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ковалевского сельского поселения Новокубанского района Краснодарского края и ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:21:0000000:2834, площадью 600 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования основывает на том, что она с 2006 года владеет данным земельным участком, как собственным непрерывно, открыто и добросовестно, в связи с чем считает, что у нее возникло право собственности на данный земельный участок в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом - направленной по месту её жительства повесткой и заблаговременно - 3 апреля 2025, что подтверждено уведомлением о вручении почтового отправления.

Её представитель по доверенности Дикая И.В. в судебном заседании требования истца поддержала в полном объёме.

Ответчик - администрация Ковалевского сельского поселения Новокубанского района явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила. В письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, вопрос об удовлетворении иска оставила на усмотрение суда.

Привлечённый судом к участию в деле в качестве соответчика ФИО2 также в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом - по месту регистрации и заблаговременно. Как следует из отчёта об отслеживании почтового отправления, направленного по месту жительства ответчика, оно прибыло в место вручения 12 апреля 2025 и находилось там по 23 апреля 2025, при этом 12 апреля 2025 ответчику было вручено извещение о прибытии заказного письма, после чего было возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Как следует из п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства, представленные сторонами и истребованные судом, суд приходит к следующим выводам.

Как указано в ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Предметом иска является право на недвижимое имущество - земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 11.03.2025 на спорный земельный участок с кадастровым номером 23:21:0000000:2834 сведения о зарегистрированных правах отсутствует (л. д. 50).

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2025) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно архивной выписке из постановления главы администрации Ковалевского сельского Совета от 08.10.1992 г. № 92/1 постановлено произвести выдачу свидетельств на право собственности земельных участков гражданам и юридическим лицам на основании записи земельно-кадастровой книги, технического паспорта на земельные участки, находящиеся при домовладениях, согласно приложению. В соответствии с п. 1267 Приложения № 1 к данному Постановлению ФИО3 выдано свидетельство на право собственности на земельный участок площадью 0,06 для дачи, гаража, сарая в 

<

адрес> (л. д. 53).

Истцом представлено само свидетельство (л. д. 8).

Из наследственного дела, истребованного судом следует, что ФИО3 умер 4 марта 2005 (л. д 57).

19 июля 2006 нотариусом выданы ФИО2 свидетельства о праве на наследство по завещанию. В состав наследства включены квартира и вклад (л. 

<

...>).

В силу п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по текст решения ГК РФ) принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как указано в п. 1 ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда.

Таким образом, судом установлено, что собственником спорного земельного участка с 4 марта 2005 является ФИО2, который был привлечён судом к участию в деле в качестве соответчика.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 этого же Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Истец настаивает, что спорный земельный участок она приобрела у ФИО2 за 25000 рублей.

В подтверждение этого представляет расписку, согласно которой ФИО2 получил за дачу от ФИО1 25000 рублей (л. д. 9).

При этом, согласно сведениям, полученным судом посредством СМЭВ из МВД РФ 28.12.2001 Управлением внутренних дел г. Магадана ФИО2 выдавался паспорт гражданина РФ серии 23:21:0000000:2834, который указан в расписке (л. д. 36).

Истец указывает, что передача денежных средств за участок состоялась в 2006 году.

Таким образом, суд установил, что на протяжении более, чем 15 лет истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком.

Она провела кадастровые работы в отношении него (л. д. 11-32).

Получая от ФИО2 право владения она не знала и не могла знать об отсутствии оснований у неё для возникновения права собственности на земельный участок, так как полагала, что ими будет закончено оформление сделки.

В то же время, сама расписка не является основанием для возникновения права собственности на земельный участок в силу договора, так как не является договором купли-продажи недвижимого имущества. Договор купли-продажи земельного участка сторонами не составлялся, в силу чего он является в соответствии со ст. 550 ГК РФ недействительной сделкой.

Таким образом, суд считает, что истец избрала правильный способ защиты права и его исковые требования подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт 23:21:0000000:2834) право собственности, возникшее в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером 23:21:0000000:2834, площадью 600 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Новокубанский районный суд.

Мотивированный текст решения изготовлен 2 мая 2025.

Судья К.И. Пиронков