Дело № 2-379/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 года р.п. Климово

Климовский районный суд Брянской области

в составе председательствующего судьи Марковой Л.С.,

при секретаре Бондаревой Е.М.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО3, действующей по доверенности № _______ от ____/____/_____,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Климовского района Брянской области о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку к жилому дому,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Климовского района Брянской области, в котором просил признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение: пристройку к жилому дому (литер А1) общей площадью ...................... кв.м., находящуюся по адресу: ....................... В обоснование исковых требований он указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: ....................... В ходе владения недвижимым имуществом в 2014 году он возвел на земельном участке строение: пристройку к жилому дому (литер А1), общей площадью ...................... кв.м. Разрешение на строительство данного строения он не получал. Согласно заключения Отдела архитектуры Климовского района Брянской области о самовольно возведенных постройках по адресу: ......................, строительство самовольно возведенного строения - пристройки к жилому дому (литер А1), выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм. Технический паспорт на жилой дом, а также другие строения, расположенные по вышеуказанному адресу изготовлен Климовским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 10 июня 2015 года. При этом в паспорт внесено самовольно построенное строение: пристройка к жилому дому (литер А1).

В судебное заседание не явились истец ФИО1, представитель ответчика - администрации Климовского района Брянской области, третье лицо ФИО2, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, истец предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, доверил представлять свои интересы ФИО3 по доверенности.

Представитель истца ФИО1 ФИО3 не возражала в рассмотрении дела в отсутствие истца, представителя ответчика и третьего лица.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика - администрации Климовского района Брянской области и третьего лица ФИО2, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО1 ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить иск по изложенным ею основаниям. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи(п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права № _______ от 02 августа 2013 года и № _______ от 28 мая 2015 года истец ФИО1 является собственником 2/3 долей в праве обще долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .......................

В 2014 году истцом ФИО1 была возведена самовольная пристройка к вышеуказанному жилому дому литер А1, общей площадью ...................... кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 10 июня 2015 года.

Согласно пояснительной записке кадастрового инженера самовольная пристройка Литер А1 к жилому дому, расположенному по адресу: ......................, возведена без нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Заключением начальника Отдела архитектуры и градостроительства Климовского района №31 от 10 апреля 2017 года установлено, что самовольная пристройка к жилому дому - литер А1 размещена в границах земельного участка № _______ по ......................, собственником которого является ФИО1 В узаконивании пристройки к жилому дому - литер А1 отдел архитектуры и градостроительства Климовского района не возражает.

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок, на котором расположен самовольно возведенный объект недвижимости, принадлежит ФИО1 на праве собственности, его целевое назначение (для индивидуального жилищного строительства) не нарушается, отдел архитектуры и градостроительства Климовского района не возражает в узаконивании самовольной постройки, сохранение самовольно возведенного объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ч. 3 ГК РФ, ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Климовского района Брянской области о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку к жилому дому - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенное строение: пристройку (литер А1), общей площадью ...................... кв.м., к жилому дому, расположенному по адресу: .......................

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Климовский районный суд.

Судья Маркова Л.С.