50RS0№-14 дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2023 года 

<

адрес>

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Белоусовой М.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСН "ФИО17 Поляна", ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании недействительными решений общего собрания собственников недвижимости,

выслушав объяснение истца ФИО1, представителя ФИО2 ТСН "ФИО17 Поляна" по доверенности – ФИО13,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ТСН "ФИО17 Поляна", ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании недействительными решений общего собрания собственников недвижимости.

В обоснование искового заявления указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050112:0661, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вблизи с Дмитровское, уч.14,15,29,30. 

ДД.ММ.ГГГГ через интернет портал «Госуслуги» в связи информацией о возбуждении исполнительного производства №-ИП ей стало известно, что основанием для этого было вынесенное Решение Мещанского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

ДД.ММ.ГГГГ при ознакомлении с материалами гражданского дела 2-12261/2020 и получении копия решения суда, ей стало известно о существовании протокола общего собрания членов ФИО11 собственников недвижимости «ФИО17 Поляна» № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола заседания избранного ФИО3 ТСН «ФИО17 поляна» от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Общего собрания собственников недвижимости «ФИО17 поляна», положенных в основу решения суда. 

С решением этих общих собраний истец не согласна и считает их принятыми с нарушением норм жилищного и гражданского законодательства, кроме этого, считает, что такие решения нарушают ее жилищные и гражданские права, поскольку являясь собственником земельного участка, включенного в границы территории ТСН «ФИО17 поляна», не участвовала в голосовании. Полагает, что в нарушение положений Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации инициаторы собрания не соблюдали процедуру созыва, подготовки и проведения общего собрания, а также подсчета голосов собственников. Анализ представленных документов даёт основание усомниться в законности как создания самого ТСН «ФИО17 Поляна», его деятельности в качестве управляющей организации, так в соблюдении требований законодательства относительно оформления протоколов общего собрания членов ФИО11 по основным параметрам.

Истец указывает, что никаких доказательств, что ТСН «ФИО17 поляна» или граждане, учредившие данное ФИО11, уведомляли ее как собственника земельного участка, включенного в границы территории, по отношению которой инициированные ими общие собрания собственников принимали решения, ею не выявлено. Своего согласия о включении территории принадлежащего ей земельного участка 14,15,29,30, расположенного вблизи 

<

адрес> Московской обрасти в границы территории ТСН «ФИО17 поляна» или предоставление ей этим гражданам полномочий представлять ее интересы при решении вопросов о создании ТСН, утверждении его ФИО2, определении границ или выборе этого ФИО11 управляющей организацией, обслуживающей какое-либо имущество общего пользования, или определение размера платежа на содержание инфраструктуры и имущества общего пользования, истец ФИО1 не давала.

Так, из содержания Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ФИО11 собственников недвижимости «ФИО17 Поляна» и Протокола от ДД.ММ.ГГГГ Заседание ФИО3 ТСН «ФИО17 поляна» следует, что данное ФИО11 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании решения собрания группы только четверых граждан (ФИО7в., ФИО8в., ФИО9 и ФИО10) о создании юридического лица, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором не указаны имеющиеся у них объекты недвижимости, их площади, места нахождения и подтверждения права собственности на них, и доли их голосов от общей площади объекта, решение в отношении которого принималось на данном Общем собрании. Такое решение было принято ДД.ММ.ГГГГ при отсутствии доказательств правомочности четверых учредителей ТСН «ФИО17 поляна» представлять интересы всех собственников земельных участков, расположенных внутри границ существовавшего ранее и снятого с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050112:0065 площадью 500 000 кв. м, близ 

<

адрес>, и включать земельные участки в границы территории учреждаемого ими ТСН «ФИО17 поляна» без согласия их собственников.

Из схемы расположения участков видно, что земельные участки учредителей ТСН не имеют общей границы и на них не расположены какие-либо объекты, находящиеся в общей собственности членов ТСН. ТСН (состоящее из 4-х владельцев участков), не имея на то никаких правовых оснований, установило границы ТСН по границе земельного участка ранее с кадастровым номером 50:11:0050112:0065, ранее принадлежащего ООО «Селинсэ», разделенного на 202 участка, что следует из схемы расположения участков, без согласия их собственников, в том числе без согласия истца. Истец полагает, что для установления границ ТСН в границах ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050112:0065 правовые основания отсутствуют.

В Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников недвижимости «ФИО17 поляна» инициаторы этого общего собрания, дата сообщения о проведении, повестке дня, форме, времени и месте проведения общего собрания собственников недвижимости, способе уведомления собственников недвижимости территории, включенной в границы ТСН «ФИО17 поляна» и для которых принимаются решения данного общего собрания, о созыве данного собрания в порядке, установленном ст.45 ЖК РФ, не указаны. Содержание Повестки дня в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ противоречит количеству и содержанию пунктов повестки дня, указанных в бланках Решений собственников якобы относящихся к данному Протоколу. Содержание документа с наименованием «Список собственников на ДД.ММ.ГГГГ (125 человек)» в виде таблицы имеет множество несовпадений данных по отдельным столбцам и строкам, не содержит информацию по еще 75 земельным участкам, имеющимся на данной территории помимо упомянутых в этом Списке. Аналогичным образом, созданный на основе документа «Список собственников на ДД.ММ.ГГГГ (125 человек)» документ с наименованием «Список собственников к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ (93 человек)» так же не может считаться Реестром собственников недвижимости.

Решение о проведении внеочередного собрания членов ТСН «ФИО17 поляна» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ об установлении размера обязательных платежей за обслуживание и управление поселком «ФИО17 поляна» (но не территории ТСН «ФИО17 поляна») для собственников земельных участков и объектов недвижимости в таунхаусах поселка «ФИО17 поляна» также было принято не большинством собственников, которые приобрели земельные участки выделенные ООО «Селинсэ» в границах принадлежавшего ему участка в 500000 кв. м., а четырьмя гражданами, самопровозгласившими одновременно как ТСН на 4-х и его ФИО3.

Решение о проведении именно этого общего собрания членов ТСН «ФИО17 поляна» было принято на заседании ФИО3 ТСН «ФИО17 поляна» ДД.ММ.ГГГГ, но не мероприятия, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Инициаторами собрания в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ указаны члены ФИО3 ТСН «ФИО17 поляна», которых по предоставленным данным ФИО11 документам избрали только ДД.ММ.ГГГГ на основании решения, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. менее, чем за десять дней до даты начала данного общего собрания.

Таким образом, созвать это собрание на основании Протокола Заседания ФИО3 ТСН «ФИО17 поляна» от ДД.ММ.ГГГГ, в срок и в порядке, установленными ч. 4 ст.45 и ст.146 ЖК РФ было невозможно, в т.ч. уведомить участников не менее, чем за 10 дней заказным письмом о созыве, дате и повестке дня общего собрания.

В Реестре членов ТСН к Протоколу ОС от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует информация о дате вступления в члены ТСН каждого из перечисленных в данной таблице лиц, а также заявлений собственников о вступлении их в члены ТСН. 

Таким образом, представленные ФИО2 Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ФИО11 собственников недвижимости «ФИО17 поляна и реестр членов ТСН к Протоколу ОС от ДД.ММ.ГГГГ не дают информации о том, сколько лиц состояло в ТСН «ФИО17 поляна» на момент оформления Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, и не позволяют определить правильность подсчета голосов по решениям, принятым на этого общем собрании членов ФИО11 в соответствии с п.4.1. ФИО2 ТСН «ФИО17 поляна», а также не дают обоснования, почему не подтвержденное документально количество членов ТСН превысили свои полномочия и принимали решения вместо Общего собрания собственников недвижимости коттеджного поселка по вопросам введения обязательных платежей инфраструктуры данного поселка.

Дополнительно истец указывает, что Список собственников на ДД.ММ.ГГГГ (125 человек) и Список собственников на ДД.ММ.ГГГГ (125 человек) имеют по 125 строк, при этом указанные там объекты недвижимости не только не отражают полностью территорию в 500 000 кв.м коттеджного поселка «ФИО17 поляна», где существует жилая застройка и участки с таунхаусами, но также не включают в него объекты инфраструктуры общего пользования, в т.ч. межквартальные дороги, зоны отчуждения газопровода, склоны вдоль ограждения поселка, участки, где расположены КПП, административная и рекреативная пешеходная зоны. А следовательно, быть основанием для созыва общего собрания собственников недвижимости, расположенной в этом поселке, и для подсчета голосов при принятии там решений, эти Списки не могут.

Из содержания Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Внеочередного общего собрания членов ТСН «ФИО17 поляна» видно, что собственники недвижимости ТСН «ФИО17 поляна» принимают решение в декларативной форме для собственников недвижимости, членами данного ТСН не являющихся. 63 члена ТСН. созданного на основании решения не общего собрания собственников, а решения собрания группы из четырех граждан, учредивших юридическое лицо ТСН «ФИО17 поляна», решают за не указанное в деле, но существующее на самом деле количество собственников недвижимости в границах существовавшего до конца 2006 г. участка с кадастровым номером 50:11:00501 12:0065 площадью 500 000 кв.м, близ 

<

адрес> МО. Кроме того, принятые па данном общем собрании членов ТСН решения касаются жизни в некоем поселке или территории КП «ФИО17 поляна», но не территории ТСН «ФИО17 поляна». Необоснованно используя понятие «коттеджный поселок» (пригородный или загородный сельский жилой комплекс, созданный в соответствии с Генеральным планом застройки и состоящий из домовладений (земельный участок с расположенным на нём пригодного для проживания дома), к территории, где существенная часть земельных участков, принадлежащих по праву собственности отдельным лицам, до сих пор не застроена, а часть их даже не размежевана. Где нет четкого понимания состава и структуры имущества общего пользования, и даже не ясно, существует ли вообще какое-либо общее имущество собственников недвижимости, расположенной в границах рассматриваемой территории.

В содержании данного Протокола отсутствуют документы, подтверждающие порядок подсчета голосов участников — нет информации о месте и порядке сбора заполненных бланков Решений собственников, Реестров собственников недвижимости ТСН «ФИО17 поляна» и участников данного собрания, они не упомянуты и не указаны в качестве обязательных Приложений к Протоколу общего собрания. Новая редакция ФИО2 ТСН, Положения о порядке выдвижения и регистрации кандидатов в члены ФИО3 и члены Ревизионной комиссии ТСН не были представлены в виде отдельных документов данного общего собрания, а в Протоколе не указаны даже как Приложения. Поэтому какие документы по содержанию на самом деле утвердило данное общее собрание, и где хранятся их оригиналы из данного Протокола не ясно.

Содержание документа с наименованием Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания членов ФИО11 собственников недвижимости «ФИО17 поляна» содержит следующие несоответствия: в представленном документе отсутствует обоснование, что инициаторы проведения данного собрания, названные членами ФИО3 ТСН «ФИО17 поляна» были избраны в ФИО3 данного ФИО11; количественный состав ФИО3 в составе 9 человек на дату проведения данного собрания никогда легитимно не утверждался. Голосования на Общем собрании собственников недвижимости поселка, где был бы утвержден представленный ФИО2 собственников недвижимости «ФИО17 поляна», утвержденный протоколом общего собрания участников от ДД.ММ.ГГГГ № не проводилось. ФИО2 в версии от ДД.ММ.ГГГГ утверждался не общим собранием собственников в границах территории 500000кв.м поселка «ФИО17 поляна», а четырьмя гражданами, не подтвердившими документально в Протоколе, оформившим создание ТСН свое право собственности на какую-либо недвижимость вообще, ни на территории данного коттеджного поселка в частности.

Также не представлены доказательства, подтверждающие порядок уведомления о проведении данного общего собрания членов ФИО11. Повестка дня данного собрания членов ТСН не соответствует полномочиям ТСН, указанным в его ФИО2. Действующий на момент проведения данного собрания ФИО2 как ФИО2, принятый при учреждении ТСН, никогда не был утвержден Решением общего собрания собственников недвижимости территории, об обслуживании, правилах проживания и взимании платежей с собственников недвижимости которой на общих собраниях ТСН принимало решения, в том числе оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Голосование участников собрания по каждому пункту повестки дня и Принятые решения, оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ отличаются. Предложили одно, а проголосовали за другое, внеся изменения в формулировку предложенной повестки общего собрания.

А для обоснования содержания представленного ФИО2 в качестве доказательств Списка членов ТСН «ФИО17 поляна» на ДД.ММ.ГГГГ в таблице отсутствует информация о дате вступления в члены ТСН каждого из перечисленных в данной таблице лиц, а также заявлений собственников о вступлении их в члены ТСН, указанные кадастровые номера участков не являются подтверждением права собственности для указанный в этом списке лиц. 

На основании изложенного, с учетом принятого судом изменения иска в порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ, истец просила:

- признать недействительными решения, принятые на общем собрании членов ТСН "ФИО17 Поляна", проведенном ДД.ММ.ГГГГ в очной форме и оформленные протоколом общего собрания членов ТСН № от ДД.ММ.ГГГГ; 

- признать недействительными решения, принятые на заседании ФИО3 ТСН проведенном ДД.ММ.ГГГГ в очной форме и оформленные протоколом заседания ФИО3 ТСН от ДД.ММ.ГГГГ; 

- признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников недвижимости ТСН "ФИО17 Поляна", проведенном с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочной форме и оформленные протоколом общего собрания собственников недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ;

- признать недействительными решения, принятые на общем собрании членов ТСН "ФИО17 Поляна", проведенном с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочной форме и оформленные протоколом общего собрания членов ТСН № от ДД.ММ.ГГГГ;

- признать недействительными решения, принятые на внеочередном общем собрании членов ТСН "ФИО17 Поляна", проведенном с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочной форме и оформленные протоколом общего собрания собственников недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. 

ФИО2 ТСН "ФИО17 Поляна" в судебное заседание явился в лице представителя по доверенности, который против удовлетворения требований возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве и дополнительных письменных пояснениях.

ФИО2 ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились о времени и месте извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ГУ МО "ГЖИ МО" в судебное заседание не явилось о времени и месте извещалось в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, сведений о причинах неявки не представило.

В силу ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ на основании определения суда, судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах неявки.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Пунктом 3 статьи 50 ГК РФ предусмотрено, что юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах, в том числе ФИО11 собственников недвижимости, к которым относятся также ФИО11 собственников жилья.

Согласно п. 1 ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом.

Порядок образования и компетенция органов юридического лица определяются законом и учредительным документом.

Учредительным документом может быть предусмотрено, что полномочия выступать от имени юридического лица предоставлены нескольким лицам, действующим совместно или независимо друг от друга. Сведения об этом подлежат включению в единый государственный реестр юридических лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 ГК РФ ФИО11 собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Положениями пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ установлено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствие с п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Основания, по которым решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, названы в пункте 1 статьи 181.4 ГК РФ (оспоримость решения собрания).

Перечень оснований ничтожности решения собрания приведен в статье 181.4 ГК РФ, согласно которой, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии с п. 4 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Пунктом 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015г разъяснено, что к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Как следует из материалов дела, ФИО1 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером: 50:11:0050112:661, расположенного в границах ТСН «ФИО17 поляна». Указанный земельный участок был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Из ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером: 50:11:0050112:661 были образованы следующие земельные участки с кадастровыми номерами: 50:11:0050112:3498; 50:11:0050112:3499 50:11:0050112:3500; 50:11:0050112:3501, принадлежащие на праве собственности ФИО19, ФИО14, ФИО15, ФИО16, соответственно, что следует из Выписок из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Селинсэ» и Министерством имущественных отношений 

<

адрес> был заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно которого ООО «Селинсэ» приобрело в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050112:0065, общей площадью 500 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, категория земель – земли поселений, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. 

Земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050112:0065, общей площадью 500 000 кв.м. принадлежащий ООО «Селинсэ» был разделен на отдельные земельные участки с целью их дальнейшей реализации физическим лицам.

ДД.ММ.ГГГГ гражданами, приобретшими земельные участки было принято решение о создании ФИО11 собственников недвижимости для совместного управления и максимально эффективного пользования находящейся на общей территории инфраструктурой и иным имуществом общего пользования.

ФИО11 собственников недвижимости ТСН «ФИО17 поляна» создано ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов ТСН «ФИО17 Поляна» оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Свою деятельность ФИО11 осуществляет в соответствии с ФИО2.

Протоколом заседания избранного ФИО3 ТСН «ФИО17 поляна» от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения границ ФИО11 собственников недвижимости «ФИО17 поляна», в соответствии с которой граница территории созданного ФИО11 определена в соответствии с границами ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050112:0065, в границах которого были созданы приобретенные гражданами земельные участки. На этом же заседании ФИО3 было также принято решение о проведении общего собрания членов ФИО11 в целях установления размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, в том числе для лиц, не вступивших в ФИО11 собственников недвижимости.

Границы территории ТСН «ФИО17 поляна» тождественны границам бывшей территории жилой застройки ООО «Селинсэ» с условным названием «коттеджный поселок «ФИО17 поляна», что обозначено в Протоколе заседания ФИО3 ТСН «ФИО17 поляна» от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что границы ТСН «ФИО17 поляна» определены исходя из границ бывшего земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050112:0065, принадлежавшего ООО «Селинсэ». Утверждая схему расположения границ территории ТСН «ФИО17 поляна», ФИО3 ТСН «ФИО17 поляна» не принимало никакого решения о включении тех или иных участков в границы ФИО11, а только исходило из существующих границ коттеджного поселка «ФИО17 поляна».

Создание ФИО11 собственников недвижимости «ФИО17 поляна» в границах, определенных решением ФИО3 ТСН «ФИО17 поляна» от ДД.ММ.ГГГГ, избрание членов ФИО3, утверждение ФИО2 ТСН «ФИО17 поляна» было подтверждено последующим решением, оформленным протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, на котором присутствовали собственники 93 земельных участков, из общего числа собственников земельных участков на территории коттеджного поселка (бывшей жилой застройки ООО «Селинсэ») в 125, что составляло 74,4 % от собственников земельных участков, расположенных в пределах территории, на которой создано ФИО11.

Из Протокола № общего собрания собственников недвижимости «ФИО17 поляна» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что решение об управлении имуществом общего пользования посредством ФИО11 собственников недвижимости «ФИО17 поляна» было принято жителями территории коттеджного поселка «ФИО17 поляна» на той же самой территории, что определена в Протоколе заседания ФИО3 ТСН «ФИО17 поляна от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, отсутствуют основания признания недействительными решения о создании ФИО11 собственников недвижимости «ФИО17 поляна», которое было оформлено протоколом общего собрания собственников недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, и решения, оформленного Протоколом заседания ФИО3 ТСН «ФИО17 поляна» от ДД.ММ.ГГГГ, так как эти решения были подтверждены последующим решением большинства участников гражданско-правого сообщества - собственников недвижимости в коттеджном поселке «ФИО17 поляна», оформленного Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке.

Протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ содержит все необходимые сведения, в соответствии с п. п. 4,5 ст. 181.2. Гражданского кодекса РФ. При составлении указанного Протокола не были допущены какие-либо существенные нарушения правил составления протокола, которые могли бы повлечь признание решение собрания недействительным.

Вопреки доводам истца, содержание вопросов 1-5 повестки дня общего собрания собственников недвижимости в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, полностью соответствует и идентично содержанию вопросов 1-5, поставленным на голосование и указанным в бланках Решений собственников, относящихся к данному Протоколу. В ходе голосования инициативной группой не вносились какие-либо изменения в формулировки вопросов 1-5 повестки дня данного общего собрания собственников.

Несмотря на то, что в повестке дня общего собрания собственников недвижимости, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, заявлены вопросы об избрании членов ФИО3 ТСН «ФИО17 поляна» (п. 6 повестки), об избрании членов Ревизионной комиссии ТСН «ФИО17 поляна» (п. 7 повестки), об утверждении ФИО2 ТСН «ФИО17 поляна» (п. 8 повестки), голосование на общем собрании собственников недвижимости по указанным вопросам не проводилось, поскольку данные вопросы не относятся к компетенции общего собрания собственников недвижимости, на основании чего в бланках Решений собственников указанные вопросы 6,7,8 повестки дня отсутствуют. Указание данных вопросов в повестке дня в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует лишь о технической ошибке, которая не является существенным нарушением правил составления протокола.

В соответствии со ст. ст. 123.14, 65.3 Гражданского кодекса РФ, члены ФИО3 ТСН «ФИО17 поляна», члены Ревизионной комиссии ТСН «ФИО17 поляна, новая редакция ФИО2 ТСН «ФИО17 поляна» были утверждены другим собранием - общим собранием членов ТСН «ФИО17 поляна, оформленным Протоколом общего собрания членов ТСН «ФИО17 поляна» № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1,2, 4 повестки).

В целях проведения Общего собрания собственников недвижимости на территории коттеджного поселка, определения кворума и подсчета голосов было принято количество собственников земельных участков, расположенных в границах коттеджного поселка «ФИО17 поляна», а не количество земельных участков, принадлежащих им на праве собственности. Список собственников на ДД.ММ.ГГГГ (125 человек) содержит все необходимые сведения для определения кворума и подсчета голосов на общем собрании собственников недвижимости, а именно сведения о количестве собственников земельных участков, расположенных в границах коттеджного поселка «ФИО17 поляна». Согласно указанному Списку собственников, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на территории коттеджного поселка «ФИО17 поляна» было 125 собственников земельных участков, среди которых и сам застройщик ООО «Селинсэ». Количество собственников на территории коттеджного поселка «ФИО17 поляна» подтверждается также Справкой от застройщика ООО «Селинсэ», согласно которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ количество лиц, приобретших у ООО «Селинсэ» земельные участки, образованные из принадлежащего ООО «Селинсэ» земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050112:0065, составляло 124. Общее число собственников земельных участков на территории бывшего земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050112:0065 площадью 500 000 кв.м, с учетом ООО «Селинсэ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляло 125.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов ФИО11 собственников недвижимости «ФИО17 поляна» оформленным Протоколом № приняты решения, в том числе об установлении размера обязательных платежей за обслуживание и управление поселком «ФИО17 поляна», для собственников земельных участков: 495 рублей 00 копеек за 100 кв.м. – обязательный ежемесячный платеж для собственников земельных участков: 1500 рублей 00 копеек за объект - обязательный ежемесячный платеж для собственников жилой и нежилой недвижимости в таунхаусах.

Указание в Протоколе по 3 вопросу повестки дня на поселок «ФИО17 поляна» не свидетельствует само по себе, что данное решение было принято не для территории ТСН «ФИО17 поляна», поскольку, как было указано ранее, границы ТСН «ФИО17 поляна» тождественны границам коттеджного поселка ФИО17 поляна.

При этом инициаторы собрания, указанные в Протоколе как члены ФИО3, являются не только членами ФИО3, но и членами ТСН «ФИО17 поляна», а также собственниками недвижимого имущества, расположенного в границах ТСН «ФИО17 поляна», в связи с чем указанные лица имели право инициировать созыв общего собрания, а указание данных лиц в качестве членов ФИО3, которые на момент составления Протокола уже были избраны в этом качестве, не свидетельствует о невозможности созыва собрания указанными лицами.

Принятие решения об утверждении размера обязательных платежей за обслуживание и управление поселком «ФИО17 поляна» для собственников земельных участков и объектов недвижимости в таунхаусах поселка «ФИО17 поляна» относится к исключительной компетенции Общего собрания членов ТСН «ФИО17 поляна», а не Общего собрания собственников недвижимости поселка «ФИО17 поляна» в силу положений п. 1 ст. 123.14 Гражданского кодекса РФ.

В материалы настоящего гражданского дела ФИО2 представлены заверенные надлежащим образом протокол общего собрания членов ТСН «ФИО17 поляна» № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол заседания ФИО3 ТСН «ФИО17 поляна» от ДД.ММ.ГГГГ, протокол общего собрания собственников недвижимости «ФИО17 поляна» № от ДД.ММ.ГГГГ, списки членов ТСН «ФИО17 поляна» от ДД.ММ.ГГГГ (125 человек), списки собственников-участников общего собрания собственников недвижимости «ФИО17 поляна» к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ (93 человека), решения собственников к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, протокол общего собрания членов ТСН «ФИО17 поляна» № от ДД.ММ.ГГГГ, реестр членов ТСН «ФИО17 поляна» - участников общего собрания членов ТСН «ФИО17 поляна» (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), список собственников ТСН «ФИО17 поляна» на ДД.ММ.ГГГГ, решения собственников к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, протокол внеочередного общего собрания членов ТСН «ФИО17 поляна» № от ДД.ММ.ГГГГ, список собственников ТСН «ФИО17 поляна» на ДД.ММ.ГГГГ, реестр членов ТСН «ФИО17 поляна» - участников внеочередного общего собрания членов ТСН «ФИО17 поляна» (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), решения собственников при проведении общего собрания собственников недвижимости «ФИО17 поляна» (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), копии ФИО2 в редакциях, действующих на момент принятия оспариваемых решений.

Изучив представленные письменные доказательства приходит к следующему.

Оспариваемые истцом решения приняты общими собраниями в пределах его полномочий, при наличии кворума, а именно решения собственников оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (93 собственника из 125 собственников недвижимости на территории ФИО11), решения членов ФИО11 оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (65 членов ТСН «ФИО17 поляна» из 83 членов), решения членов ФИО11 оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (96 голосов (63 члена ТСН) из 123 голосов (88 членов ТСН) 

Принимая во внимание отсутствие специального закона, регулирующего деятельность ФИО11 собственников недвижимости, по общему правилу, порядок созыва и проведения общего собрания собственников недвижимости в коттеджном поселке и/или членов ФИО11 собственников недвижимости, принятия ими решений регулируется правилами главы 9.1 Гражданского кодекса РФ и учредительным документом.

В соответствии с п. 8.4. ФИО2 ТСН «ФИО17 поляна», утвержденного Протоколом общего собрания участников от ДД.ММ.ГГГГ №, уведомление о проведении Общего собрания членов ФИО11 направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается Общее собрание, и вручается каждому члену ФИО11 под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения Общего собрания.

В уведомлении о проведении Общего собрания членов ФИО11 указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается Общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня Общего собрания. Общее собрание членов ФИО11 не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (п. 8.5. ФИО2 ТСН «ФИО17 поляна», утвержденного Протоколом общего собрания участников от ДД.ММ.ГГГГ №).

Аналогичные пункты 8.4. и 8.5. с тождественным содержанием содержатся в ФИО2 ТСН «ФИО17 поляна», утвержденного Протоколом общего собрания участников от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 8.4. ФИО2 ТСН «ФИО17 поляна», утвержденного Протоколом общего собрания членов ФИО11 от 23 октября от 2020 г. №, уведомление о проведении Общего собрания членов ФИО11 направляется каждому члену ФИО11 лицом, по инициативе которого созывается Общее собрание, по почтовому адресу или по адресу электронной почты, указанным в заявлении о вступлении в члены ФИО11 или вручается члену ФИО11 лично под расписку. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения Общего собрания. Уведомление считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Адресат несет ответственность за получение юридически значимого сообщения, в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ.

В уведомлении о проведении Общего собрания членов ФИО11 указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается Общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня Общего собрания. Общее собрание членов ФИО11 не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (п. 8.5. ФИО2 ТСН «ФИО17 поляна», утвержденного Протоколом общего собрания членов ФИО11 от 23 октября от 2020 г. №).

Кроме того, ФИО2 ТСН «ФИО17 поляна» регламентирует порядок созыва и проведения заседаний ФИО3.

В частности, п. 9.6. ФИО2 ТСН «ФИО17 поляна», утвержденного Протоколом общего собрания участников от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что регулярные заседания ФИО3 могут проводиться по графику или созываться ФИО3 в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов ФИО3. Если заседания проходят не по графику, уведомления о них должны направляться каждому члену ФИО3 по почте или вручаться лично не позднее чем за три рабочих дня до даты проведения заседания.

Общие собрания членов ТСН ФИО17 поляна, заседание членов ФИО3 ТСН «ФИО17 поляна», общее собрание собственников недвижимости в коттеджном поселке «ФИО17 поляна», оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом заседания ФИО3 ТСН «ФИО17 поляна» от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, созывались и проводились в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и действующим на момент проведения указанных собраний ФИО2.

Общее собрание членов ФИО11 собственников недвижимости «ФИО17 поляна», оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, было проведено учредителями ТСН «ФИО17 поляна», являющимися собственниками недвижимости на территории коттеджного поселка «ФИО17 поляна», что подтверждается Выписками из ЕГРН (ФИО18 1-4), по вопросам указанным в повестке дня общего собрания, в том числе по вопросу об учреждении ФИО11 собственников недвижимости как юридического лица. Указанное общее собрание было созвано по инициативе и взаимному согласию всех учредителей и было проведено именно с целью учреждения ФИО11 собственников недвижимости как юридического лица, а не с целью выбора в коттеджном поселке «ФИО17 поляна» управляющей организации и утверждения организационно- правовой формы управления в коттеджном поселке, в связи с чем уведомление всех собственников недвижимости в коттеджном поселке о данном проводимом собрании не требовалось.

Протоколом заседания ФИО3 ТСН «ФИО17 поляна» от ДД.ММ.ГГГГ было оформлено заседание членов ФИО3, созванное ФИО3 по взаимному согласию и инициативе всех членов ФИО3 ТСН «ФИО17 поляна» и проведенное в тот же день ДД.ММ.ГГГГ Уведомление всех собственников о заседании членов ФИО3 не предусмотрено ФИО2 ТСН «ФИО17 поляна» и действующим законодательством, в связи с чем уведомление всех собственников о данном заседании не требовалось. На указанном заседании членов ФИО3 ТСН «ФИО17 поляна» была утверждена схема расположения границ территории ТСН «ФИО17 поляна» и принято решение о проведении общего собрания членов ФИО11 собственников недвижимости «ФИО17 поляна», основным вопросом повестки дня которого - установление размера платы за обслуживание и управление коттеджным по, «ФИО17 поляна».

В целях оперативного принятия решений о выборе управляющей организации утверждении организационно-правовой формы управления в коттеджном поселке, о установлении размера платы за обслуживание и управление коттеджным поселком «ФИО17 поляна» и принятия решений по иным вопросам, собственники недвижимости коттеджного поселка «ФИО17 поляна» были заблаговременно надлежащим образом уведомлены инициаторами общих собраний не позднее чем за 10 дней до даты проведения общих собраний с соответствующими повестками дня, оформленных Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомления о проведении указанных общих собраний членов ТСН «ФИО17 поляна» и общего собрания собственников недвижимости в порядке, установленном ФИО2, вручались каждому собственнику недвижимости лично под расписку, а также направлялись по почтовому адресу заказным письмом и в целях оперативного оповещения по адресу электронной почты.

Надлежащее уведомление всех собственников недвижимости и членов ТСН «ФИО17 поляна» об указанных проводимых собраниях само по себе подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами участия собственников недвижимости и членов ТСН «ФИО17 поляна» в указанных проводимых собраниях - Решениями собственников/членов, заполненных ими лично. Само по себе участие членов ФИО11 и собственников недвижимости в общих собраниях, подтвержденное заполненными бланками Решений, означает осведомленность членов ФИО11 и собственников недвижимости о собраниях и их повесток дня. Иное бы сделало невозможным проведения общих собраний.

О проведении общего собрания членов ТСН «ФИО17 поляна», оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, члены ТСН «ФИО17 поляна были также надлежащим образом уведомлены инициаторами проведения общего собрания заблаговременно не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Уведомления о проведении указанного общего собрания членов ТСН «ФИО17 поляна» вручались каждому члену ТСН «ФИО17 поляна» лично под расписку, а также направлялись по почтовому адресу заказным письмом и по адресу электронной почты, указанным в заявлении о вступлении в члены ФИО11, в срок не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Преобладающим способом оповещения членов ТСН «ФИО17 поляна» о проведении общего собрания стало направление уведомлений по адресу электронной почты, указанному в заявлении о вступлении в члены ФИО11, в силу прямого закрепления данного способа в п. 8.4 ФИО2 ТСН «ФИО17 поляна», утвержденного Протоколом общего собрания членов ФИО11 от 23 октября от 2020 г. №.

Надлежащее уведомление всех членов ТСН «ФИО17 поляна» о проведении общего собрания, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается имеющимися в материалах настоящего дела Решениями членов ТСН «ФИО17 поляна к указанному собранию, заполненных ими лично о руки. Само по себе участие членов ФИО11 в общем собрании, подтвержденное заполненными бланками Решений, означает осведомленность членов о собрании и его повестки дня. Иное бы сделало невозможным проведения общего собрания членов ТСН «ФИО17 поляна».

Отклоняя доводы истца о наличии нарушений порядка созыва, подготовки, проведения собраний и оформления результатов голосования, суд при доказанности реальности голосования, представлении суду сведений о собственниках объектов недвижимости, участвовавших в общем собрании, отраженных в реестре таких лиц, несоблюдение отдельных формальных требований к бюллетеням не выявил оснований для признания недействительными результаты голосования, поскольку собственникам была обеспечена возможность выражения своего волеизъявления по поставленным на голосование вопросам повестки собрания.

Бюллетени голосования по всем протоколам представлены в дело, собственникам была обеспечена возможность выражения своего волеизъявления по поставленным на голосование вопросам повестки собрания, участие истца в собрании ФИО11 не могло повлиять на результат принятых на собрании решений.

При таких обстоятельствах несогласие истца с принятыми решениями общего собрания не является основанием для признания собраний недействительными, принятые решения не нарушают права и законные интересы истца.

Истцом по правилам ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что оспариваемые решения каким-либо образом нарушили ее права, влекут существенные неблагоприятные для нее последствия, тем более принимая во внимание, что на момент подачи иска ФИО1 уже не являлась собственником земельного участка, расположенного на территории ТСН «ФИО17 поляна». 

Кроме того, судом принято во внимание, что вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда 

<

адрес> по делу № разрешено требование ФИО4, ФИО5 к ФИО11 собственников недвижимости «ФИО17 Поляна» о признании недействительным решения, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в части пунктов 4, 6, 7 повестки дня. Разрешая спор, суд установил, что при проведении данного собрания не допущено существенных нарушений порядка и процедуры проведения, в связи с чем не усмотрел правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Требование о признании недействительным решения общего собрания членов ФИО11 собственников недвижимости «ФИО17 поляна» от ДД.ММ.ГГГГ в части установления размера обязательных платежей за обслуживание и управление поселком «ФИО17 поляна» также уже было предметом судебного рассмотрения Чайковским городским судом 

<

адрес> по делу №, где судом также не было установлено оснований для удовлетворения требования.

Кроме того, ФИО2 заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд с заявлением об оспаривании решений, принятых на общем собрании членов ТСН "ФИО17 Поляна" ДД.ММ.ГГГГ; на заседании ФИО3 ТСН ДД.ММ.ГГГГ; на общем собрании собственников недвижимости ТСН "ФИО17 Поляна" ДД.ММ.ГГГГ; на общем собрании членов ТСН "ФИО17 Поляна" ДД.ММ.ГГГГ; на внеочередном общем собрании членов ТСН "ФИО17 Поляна" от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ФИО1 указывает, об оспариваемых решениях ей стало известно ДД.ММ.ГГГГ при ознакомлении с материалами гражданского дела 2-12261/2020.

На основании пункта 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 111 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Вместе с тем, ознакомление собственников и членов ТСН в 2017 году с решениями общих собраний собственников недвижимости осуществлялось путем размещения на доске объявлений на здании администрации коттеджного посёлка «ФИО17 поляна» согласно действующему на тот момент ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ начались работы по созданию сайта, и в 2018 году на официальном сайте ТСН «ФИО17 поляна»: http://nikpol.tilda.ws, одним из членов ФИО3 ТСН «ФИО17 поляна», ФИО6, были размещены, в том числе следующие материалы собраний членов ТСН и собственников: Протокол № общего собрания членов ФИО11 собственников недвижимости «ФИО17 поляна» от ДД.ММ.ГГГГ; Протокол № общего собрания собственников недвижимости «ФИО17 поляна» от ДД.ММ.ГГГГ; Протокол № общего собрания членов ФИО11 собственников недвижимости «ФИО17 поляна» от ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, в 2018 году указанные протоколы общих собраний членов ТСН «ФИО17 поляна» появились в публичном доступе и стали общедоступными для всех собственников недвижимости ТСН «ФИО17 поляна».

На общем собрании членов ТСН «ФИО17 поляна», оформленного Протоколом общего собрания членов ТСН «ФИО17 поляна» от ДД.ММ.ГГГГ №, была утверждена новая редакция ФИО2 ТСН «ФИО17 поляна», в которой был также закреплен уже применяемый на практике способ информирования собственников недвижимости о принятых и утвержденных внутренних документах ТСН «ФИО17 поляна» путем размещения на официальном сайте ФИО11 собственников недвижимости «ФИО17 поляна»: http://nikpol.tilda.ws.

Протокол общего собрания членов ТСН «ФИО17 поляна» от ДД.ММ.ГГГГ № также был размещен ФИО6 на официальном сайте ТСН «ФИО17 поляна»: http://nikpol.tilda.ws, не позднее пяти рабочих дней с момента составления данного протокола. Указанные обстоятельства подтверждается письменными пояснениями ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

С января 2022 г. ТСН «ФИО17 поляна» имеет иной официальный сайт: http://nikolina-polyana.com/, что подтверждается Протоколом общего собрания членов ТСН «ФИО17 поляна» от ДД.ММ.ГГГГ, а также Свидетельством о регистрации доменного имени «nikolina-polyana.com».

В связи с созданием нового сайта ТСН «ФИО17 поляна» в январе 2022 г. все материалы общих собраний членов ТСН и собственников были перемещены с сайта: http://nikpol.tilda.ws на новый официальный сайт ТСН «ФИО17 поляна: http://nikolina- polyana.com/.

Соответственно, с января 2022 г. и по настоящее время все принятые и утвержденные внутренние документы ТСН «ФИО17 поляна» размещаются на новом официальном сайте ТСН «ФИО17 поляна»: http://nikolina-polvana.com/.

ФИО1, являясь собственником земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, обязана была нести бремя содержания своего имущества, и при должном уровне внимательности и заинтересованности могла узнать о создании ТСН «ФИО17 поляна» на территории коттеджного поселка «ФИО17 поляна», о размере установленных ежемесячных платежей, утвержденных решением общего собрания членов ФИО11 собственников недвижимости «ФИО17 поляна», а также могла ознакомиться со всеми Протоколами общих собраний, вступить в члены ТСН «ФИО17 поляна», участвовать во всех проводимых собраниях и своевременно обжаловать принятые решения общих собраний.

Вместе с тем, сторонами не оспаривалось, что за период владения земельным участком ФИО1 не проявив той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась как от собственника объекта недвижимости, не интересовалась судьбой земельного участка, в течении как минимум 6 лет с момента создания ТСН его не посещала, полагая достаточным для добросовестного владельца лишь уплату земельного налога. 

С учетом правовой позиции, изложенной в абз. 3 п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», на истце по настоящему делу лежит обязанность по доказыванию невозможности ознакомления с оспариваемыми решениями общих собраний до ознакомления с материалами гражданского дела 2-12261/2020, находящегося в производстве Мещанского районного суда 

<

адрес>.

Вместе с тем, доказательств наличия каких-либо препятствий к ознакомлению с оспариваемыми решениями общих собраний и их своевременному оспариванию ФИО1 не представлено. Оснований для восстановления пропущенного срока суд не усматривает.

Доказательств того, что сведения о проведенных собраниях и принятых на них решениях не являлись общедоступными для членов данного гражданско-правового сообщества, стороной истца, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, также не представлено.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Пунктом 15 названного Постановления установлено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя. Отсутствие указанного обстоятельства является правовым основанием для отказа в иске.

На основании представленных доказательств в их совокупности и взаимной связи, доводов лиц, участвующих в деле, законов подлежащих применению, суд приходит к выводу, что права и охраняемые законом интересы истца не нарушены ФИО2.

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление REF Стороны \* MERGEFORMAT ФИО1 к ТСН "ФИО17 Поляна", ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании недействительными решений, принятых на общем собрании членов ТСН "ФИО17 Поляна", проведенном ДД.ММ.ГГГГ в очной форме и оформленных протоколом общего собрания членов ТСН № от ДД.ММ.ГГГГ; признании недействительными решений, принятых на заседании ФИО3 ТСН проведенном ДД.ММ.ГГГГ в очной форме и оформленных протоколом заседания ФИО3 ТСН от ДД.ММ.ГГГГ; признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников недвижимости "ФИО17 Поляна", проведенном с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочной форме и оформленных протоколом общего собрания собственников недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ; признании недействительными решений, принятых на общем собрании членов ТСН "ФИО17 Поляна", проведенном с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочной форме и оформленных протоколом общего собрания членов ТСН № от ДД.ММ.ГГГГ; признании недействительными решений, принятых на внеочередном общем собрании членов ТСН "ФИО17 Поляна", проведенном с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочной форме и оформленных протоколом общего собрания собственников недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Красногорский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Белоусова М. А.

Резолютивная часть решения суда объявлена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>