Дело № 2-1141/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Чернецовой С.М.

при секретаре Валитовой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и (или) переустроенном виде, согласно техническому паспорту ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих исковых требований указала, является собственником указанной выше квартиры. В период проживания истцом самовольно была произведена перепланировка и (или) переустройство. Считает, что произведенная перепланировка и (или) переустройство не нарушает прав и законных интересов других лиц, и жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном виде.

Истец – ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала.

Ответчик – представитель администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен. 

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В период проживания, истцом в жилом помещении самовольно была произведена перепланировка и (или) переустройство.

Указанные обстоятельства, подтверждаются письменными материалами дела: отказом администрации г.Челябинска в согласовании перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), техническим заключением МУП АПЦ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), техническим паспортом ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д№).

В соответствие с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического паспорта ОГУП «Обл. ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> произведена перепланировка в виде: 

-демонтажа дверной коробки между пом. 3 и 9;

-демонтажа перегородок между пом. 4,5,6,7,8; 

-заделки дверного проема в перегородке между пом. 5 и пом. 4;

-монтажа перегородок между по. 5,8,9. 

Из пояснений истца, материалов дела следует, что указанные перепланировка и переустройство не нарушают прав и законные интересы граждан и соответствуют требованиям действующего законодательства. Не доверять указанным пояснениям у суда не имеется оснований, поскольку они не противоречивы и подтверждаются письменными доказательствами.

Кроме того, из материалов дела следует, что собственники и наниматели смежных квартир №,№, нежилого помещения № не возражают против произведенной переустройства и (или) перепланировки в 

<

адрес>. 

Согласно заключению эксперта ООО «Судебная экспертиза и оценка» от ДД.ММ.ГГГГ, несущее конструкции в результате проведения работ по перепланировке не затронуты, таким общая конструктивная схема здания на нарушалась. Экспертом установлено, что при проведении перепланировки и переустройства общедомовые инженерные коммуникации и вентиляционные каналы не затронуты. Входи из кухни и жилых помещений в туалет отсутствует. 

Планировка исследуемой квартиры после проведения работ по перепланировке соответствует требованиям п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Площади и состав помещений 

<

адрес> после проведенной перепланировки соответствуют требованию п. 5 «Требования к квартирам и их элементам» Свода правил 54.133330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

В результате проведения работ по демонтажу перегородок между пом. № (кладова) и пом. № (кухня) и между пом. № (ванная) и пом. № (кладовая) (согласно плану квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а пом. № (кухня_ (согласно техническому паспорту ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) площадь пом. № (совмещенный санузел) увеличилась за счет площади пом. № (кладовая). Таким образом, указанные выше работы не противоречат п. 24 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно которому «Размещение над комнатами уборной, ванной (Душевой) и кухни не допускается» (л.д.№). 

Поскольку перепланировка в 

<

адрес> в виде монтажа, демонтажа внутренних перегородок, соответствует строительным нормам и правилам, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, то на основании п. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о сохранении в перепланированном и переустроенном виде жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в перепланированном и переустроенном виде, согласно техническому паспорту ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.М. Чернецова