Дело № 2-3600/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

[ 00.00.0000 ] 

Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода 

в составе председательствующего судьи Хохловой Н.Г.,

при секретаре Мосягиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ООО «УК «Дом-Сервис НН» о признании начислений незаконными, обязании уменьшить начисления, взыскании неустойки, пени, штрафа, компенсации морального вреда, обязании приступить к исполнению обязательств

установил:

Истцы обратились в суд с иском о защите нарушенных прав. В обоснование требований ссылаются на то, что в доме [ № ] по [ адрес ] истцам на праве долевой собственности в равных долях принадлежит квартира [ № ].

В соответствии со ст. 161 Жилищного Кодекса РФ и на основании договора управления [ № ] от [ 00.00.0000 ] работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества указанного дома осуществляет и оказывает ООО «УК «Дом-Сервис НН».

Указанный дом построен и введен в эксплуатацию в [ 00.00.0000 ] и имеет все виды благоустройства.

В силу п.2.3 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ и п. 2, п. 13 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 (далее - Правила), ответчик является «исполнителем» по предоставлению им всех коммунальных услуг, в частности, коммунальной услуги «горячее водоснабжение», закупая и используя необходимые коммунальные ресурсы и услуги у соответствующих ресурсоснабжающих организаций.

Обязанность ответчика предоставлять услугу «горячее водоснабжение» установлена также приложением [ № ] к договору управления.

Согласно подпункту «б» пункта 4 «Правил предоставления коммунальных услуг», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «горячее водоснабжение - это снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме...».

Особенность дома истцов состоит в том, что централизованного горячего водоснабжения в доме нет, т.к. оно не предусмотрено проектом.

По проекту в доме реализована следующая система горячего водоснабжения: горячая вода на все помещения дома должна получаться в специальном теплообменнике путем нагревания (подогрева) воды из системы ХВС. Т.е. горячая вода должна быть произведена (приготовлена). В качестве источника энергии для нагревания холодной воды должна использоваться вода (теплоноситель) из системы отопления.

Такой способ предоставления услуги ГВС предусмотрен «Правилами предоставления коммунальных услуг»: в том же подпункте «б» пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг далее указано, что

«... При отсутствии централизованного горячего водоснабжения снабжение горячей водой потребителей в многоквартирном доме осуществляется исполнителем путем производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии такого оборудования)». Таким оборудованием является указанный выше теплообменник.

Однако с момента начала управления, т.е. с [ 00.00.0000 ] , ответчик деятельности по приготовлению (производству) горячей воды из холодной с использованием общего имущества не ведет, горячую волу с использование внутридомовым инженерным системам ГВС в помещения дома, в частности в квартиру истцов, не подает, т.е. услугу «горячее водоснабжение» истцам не оказывает.

Об отсутствии услуги «горячее водоснабжение» истец ФИО1 указывала, в частности, в заявлении к ответчику [ 00.00.0000 ] .

Обстоятельство отсутствия «горячего водоснабжения» в доме признается самим ответчиком.

При таких обстоятельствах, когда «горячее водоснабжение» отсутствует с [ 00.00.0000 ] , истцы, как и собственники других помещений дома, для обеспечения своих личных нужд в горячей воде за счет собственных средств приобрели и установили в квартире [ № ] электрических водонагревателя (бойлера), и с их помощью осуществляют индивидуальное производство горячей воды, т.е. приготавливают горячую воду с использованием личного имущества.

Согласно квитанций по квартплате, данные из которых объединены в сводную таблицу начислений, по статье «ГВС-тепловая мощность», а с [ 00.00.0000 ] по статье «Тепловая энергия подогрев-мощность», с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] по квартире истцов (лицевой счет [ № ]) ответчик начислил к оплате сумму 23964,89 рублей.

Истцы считают данные начисления незаконными по следующим основаниям.

С момента начала управления домом, т.е. с [ 00.00.0000 ] , ответчик истцам услугу «горячее водоснабжение» не оказывал и не оказывает. Следовательно, любые начисления платы за эту услугу незаконны.

Согласно п. 55 «Правил предоставления коммунальных услуг», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 «При отсутствии централизованного горячего водоснабжения и использовании для обеспечения потребности в горячем водоснабжении нагревательного оборудования, установленного в жилом помещении, плата за коммунальную услугу по горячему водоснабжению не взимается».

Ситуация, когда ответчик не приступил к оказанию и не оказывает услугу «горячее водоснабжение» имеет все признаки случая предоставления коммунальной услуги с перерывами, превышающими установленную продолжительность. 

Считают, что ответчик нарушает их права, как потребителей, им причинен моральный вред.

Просят суд признать начисления ответчиком платы за коммунальную услугу «горячее водоснабжение» по квартире [ № ] дома [ № ] [ адрес ] (лицевой счет [ № ]) по разделу индивидуальное потребление с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] по строке «Горячее водоснабжение-тепловая мощность» и с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] по строке «Тепловая энергия подогрев - мощность» на общую сумму 25 870, 56 рублей незаконными; обязать ответчика уменьшить начисления платы (цену договора) по квартире [ № ] дома [ № ] [ адрес ] (лицевой счет [ № ]) по статье «Тепловая энергия подогрев - мощность» по разделу индивидуальное потребление на сумму 25870,56 рублей внеся помесячные перерасчеты с историю начислений начиная с [ 00.00.0000 ] ; за нарушение срока начала оказания (предоставления) услуги «горячее водоснабжение» [ 00.00.0000 ] взыскать с ответчика в пользу истцов солидарно неустойку (пени) в размере 23964,89 рублей; за нарушение срока добровольного удовлетворения требования истцов об уменьшении цены договора (начислений платы) по не оказанной услуге «горячее водоснабжение» в период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] взыскать с ответчика в пользу истцов солидарно неустойку (пени) в размере 23964,89 рублей; обязать ответчика произвести перерасчет начисленной пени по квартире [ № ] дома [ № ] [ адрес ] (лицевой счет [ № ]) за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] ; обязать ответчика предоставить истцам перерасчет начислений пени и обоснования правомерности перерасчета пени (методологическую, арифметическую) за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] ; за несоблюдение ответчиком (исполнителем) добровольного порядка удовлетворения требований истцов (потребителей) об уменьшении цены договора, взыскать с ответчика в пользу истцов солидарно штраф в размере 50 % от сумм, присужденных судом; взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей; обязать Ответчика исполнить решения суда в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу 

В порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы дополнили заявленные требования и просят суд признать начисления ответчиком платы за коммунальную услугу «горячее водоснабжение» по квартире [ № ] дома [ № ] [ адрес ] (лицевой счет [ № ]) по разделу индивидуальное потребление с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] по строке «Горячее водоснабжение - тепловая мощность» и с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] по строке «Тепловая энергия подогрев - мощность» на сумму 28651,13 рублей незаконными; обязать ответчика уменьшить начисления платы (цену договора) по квартире [ № ] дома [ № ] [ адрес ] (лицевой счет [ № ]) по статье «Тепловая энергия подогрев-мощность» по разделу индивидуальное потребление на сумму 28651 рубль 13 копеек внеся помесячные перерасчеты с историю начислений начиная с [ 00.00.0000 ] ., за нарушение срока начала оказания (предоставления) услуги «горячее водоснабжение» [ 00.00.0000 ] взыскать с ответчика в пользу истцов солидарно неустойку (пени) в размере 28651 рубль 13 копеек; за нарушение срока добровольного удовлетворения требования истцов об уменьшении цены договора (начислений платы) по не оказанной услуге «горячее водоснабжение» в период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] взыскать с ответчика в пользу Истцов солидарно неустойку (пени) в сумме 28651 рубль 13 копеек, обязать ответчика произвести перерасчет начисленной пени по квартире [ № ] дома [ № ] [ адрес ] (лицевой счет [ № ]) за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] ; обязать ответчика предоставить истцам перерасчет начислений пени и обоснования правомерности перерасчета пени (методологическую, арифметическую) за период с января 2015 года по декабрь 2017 года; за несоблюдение ответчиком (исполнителем) добровольного порядка удовлетворения требований истцов (потребителей) об уменьшении цены договора, взыскать с ответчика в пользу истцов солидарно штраф в размере 50 % от сумм, присужденных судом; взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 25000 рублей; обязать ответчика приступить к исполнению обязательства по предоставлению истцам услуги «горячее водоснабжение», установленного договором управления № 39 от 01 апреля 2014 года, в объемах и качестве, определенных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354; обязать ответчика исполнить решения суда в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу 

Определениями Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОАО «Теплоэнерго», ООО «Центр-СБК», Государственная жилищная инспекция Нижегородской области.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенностей , являющийся также истцом по делу, исковые требования поддержал, дал пояснения по существу иска.

Представитель ответчика ООО «УК «Дом-Сервис НН» ФИО7, действующий на основании доверенности , исковые требования не признал, позицию по делу изложил в отзыве на иск, приобщенном к материалам дела.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представители ОАО «Теплоэнерго», ООО «Центр-СБК», Государственной жилищной инспекции Нижегородской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства , в суд не явились.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод». 

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

[ 00.00.0000 ] Нижегородским районным судом города Нижнего Новгорода рассмотрено гражданское дело по иску ООО «УК «Дом-Сервис НН» к ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО6, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени 

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности (1/6 доля в праве) принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ] Сособственниками указанного жилого помещения по 1/6 доли каждый являются: ФИО5, ФИО4, ФИО8, ФИО2, ФИО3 

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1,2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Законом предусмотрено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что ООО «УК «Дом-Сервис НН» является управляющей организацией многоквартирного дома [ № ] по [ адрес ] на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от [ 00.00.0000 ] и договора [ № ] управления многоквартирным домом 

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Из содержания договора управления от [ 00.00.0000 ] усматривается, что договор содержит все установленные ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ существенные условия, все приложения перечислены в тексте договора, сам договор подписан сторонами.

Также из материалов дела следует, что управляющая компания в соответствии с указанным договором исполняла и исполняет свои обязанности по оказанию услуг, а истец, другие собственники и наниматели жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: [ адрес ] получали и получают услуги от ООО «УК «Дом Сервис НН» и ресурсоснабжающих организаций.

Согласно ст. 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно п. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с п. 2,3,4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме. 

Согласно п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В силу п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что собственники квартиры [ № ] дома [ № ] по [ адрес ], не исполняли свои обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, в связи с чем, за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] за ними образовалась задолженность в размере 90 379,69 рублей. Решением суда с ФИО1 в пользу ООО «УК «Дом-Сервис НН» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в сумме 15 063,28 рубля (в размере 1/6) 

Апелляционным определением Нижегородского областного суда от [ 00.00.0000 ] решение Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] оставлено без изменения 

При этом суды двух инстанций тщательно и объективно исследовали все доказательства правильности проведения расчетов задолженности по оплате коммунальных услуг, процедуру выставления платы за коммунальные услуги, проверили правильность расчетов на основании конкретных квитанций выставляемых за ЖКУ, проанализировав письменными пояснения представителей ООО «УК «Дом-Сервис НН» и ООО «Центр-СБК», которое производит эти расчеты на основании договора с ООО «УК «Дом-Сервис НН», и пришли к выводу, что все предусмотренные договором управления услуги оказаны собственникам помещений в многоквартирном доме в полном объеме, выставленная оплата соответствует объему предоставленных услуг.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Истцы указывают, что им не предоставляется услуга «горячее водоснабжение», однако производятся начисления по статье «тепловая энергия подогрев-мощность», что, по их мнению, является незаконным.

Судом установлено, что ответчик не оспаривает факт не предоставления указанной услуги всем жителям дома [ № ] по [ адрес ].

Судом установлено, что истцы неоднократно обращались к ответчику с заявлениями о несогласии начисления за услугу «горячее водоснабжение», по статье «тепловая энергия подогрев-мощность» , ответчик неоднократно отвечал истцам о том, что горячее водоснабжение в доме отсутствует с [ 00.00.0000 ] 

Согласно ответа ОАО «Теплоэнерго» от [ 00.00.0000 ] , направленного собственникам квартиры [ № ] дома [ № ] по [ адрес ], между ОАО «Теплоэнерго» и ООО «УК «Дом-Сервис НН» заключен договор купли-продажи коммунальных ресурсов [ № ] на теплоснабжение и горячее теплоснабжение жилого дома [ № ] по [ адрес ] г. Н. Новгорода. Согласно акта [ № ] от [ 00.00.0000 ] на закрытых задвижках системы ВВП ГВС жилого дома установлены пломбы на основании заявки от ТСЖ «Центрстрой». Заявки на снятие пломб и открытие запорной арматуры на ВВП ГВС от ООО «УК «Дом-Сервис НН» не поступало Кроме того, в связи с тем, что ВВП ГВС жилого дома подключена к тепловым сетям ОАО «Теплоэнерго», тепловая нагрузка на подогрев холодной воды для нужд горячего водоснабжения из договора [ № ] не исключена. 

Судом установлено, что горячее водоснабжение в доме [ № ] по [ адрес ] отсутствует с [ 00.00.0000 ] при внесении вышеприведенного решения о взыскании с истцов коммунальных платежей также были установлены указанные обстоятельства и расчеты ответчика по коммунальным платежам были признаны законными и обоснованными. 

Истцами, в нарушение ст. 55, 56 ГПК РФ, не представлены суду доказательства изменения обстоятельств, исключающих оплату оспариваемых коммунальных платежей.

Кроме того, решением Арбитражного суда Нижегородской области от [ 00.00.0000 ] с ООО «УК «Дом-сервис НН» в пользу ОАО «Теплоэнерго» взыскана задолженность по оплате за мощность систем ХВ, содержание ГВС при отсутствии горячего водоснабжения в доме [ № ] по [ адрес ] Указанным решением установленная правомерность начислений ОАО «Теплоэнерго» платы по горячему водоснабжению, а именно в части «тепловая энергия подогрев-мощность».

Оценив начисления по квартиры [ № ] дома [ № ] по [ адрес ], представленные ответчиком суд находит их законными и обоснованными, соответствующими выставляемым счетам ОАО «Теплоэнерго» и требованиям ЖК РФ, который обязывает собственников содержать общедомовое имущество, к которому относятся теплоприемники . Указанные начисления указаны в квитанциях ООО «Центр-СБК» 

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, 

1. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

9.1. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

9.2. Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

9.3. При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

11. Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

С учетом приведенных норм права, представленных в дело доказательств, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом производит начисления по оплате коммунальных услуг по содержанию квартиры [ № ] дома [ № ] по [ адрес ]. Кроме того, истцами не представлены доказательства, что ответчик привлечен к ответственности за нарушение порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы в установленном законом порядке.

Истцы просят обязать ответчика приступить к исполнению обязательства по предоставлению им услуги «горячее водоснабжение», однако в нарушение ст. 55, 56 ГПК РФ, не представили суду доказательства технической возможности оказания такой услуги с учетом мнения других собственников многоквартирного дома. Судом не установлено наличие конструктивных особенностей многоквартирного дома, которые предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, как установлено ст. 156 ЖК РФ.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом не установлены факты нарушения прав истцов как потребителей со стороны ответчика, соответственно суд не находит оснований для взыскания с него в пользу истцов штрафа и компенсации морального вреда.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе истцам в иске к ООО «УК «Дом-Сервис НН» о признании начислений незаконными, обязании уменьшить начисления, взыскании неустойки, пени, штрафа, компенсации морального вреда, обязании приступить к исполнению обязательств в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ООО «УК «Дом-Сервис НН» о признании начислений незаконными, обязании уменьшить начисления, взыскании неустойки, пени, штрафа, компенсации морального вреда, обязании приступить к исполнению обязательств оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода.

Судья: Н.Г. Хохлова