УИД 22RS0010-01-2020-000795-93

№2 – 533/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года г. Камень-на-Оби 

Каменский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: О.В. Хрипуновой, 

при секретаре: Е.В. Толстопятовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ФИО2 в котором просит признать за ним право собственности на ...., в ...., ссылаясь на то, что по договору купли – продажи от ***, между ним и ответчиком, он приобрел у последнего земельный участок по указанному адресу, и по дополнительному соглашению к данному договору также и квартиру в доме, расположенном на этом участке. Право собственности на участок было зарегистрировано за истцом, но, поскольку ранее в *** регистрация права собственности на квартиру была предыдущим собственником прекращена, он не может зарегистрировать право собственности на квартиру, которая находится в эксплуатации с ***, на основании похозяйственной книги. На момент продажи квартиры, она находилась во владении ответчика. 

В судебное заседание истец и ответчик, а также третье лицо - представитель администрации Столбовского сельсовета не явились, о его времени и месте извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчик ФИО2 в телефонограмме пояснил, что в связи с дальностью проживания не сможет присутствовать в судебном заседании, с исковыми требованиями он полностью согласен. 

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц. 

Представитель истца ФИО3 настаивал на исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. 

Установлено, что *** между ФИО1 (покупателем) и ФИО2 (продавцом) заключён договор купли – продажи земельного участка площадью 2606 кв.м., по адресу: ...., в ...., и дополнительное соглашение к договору о купле – продажи .... по данному адресу. 

Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН на основании данного договора *** запись о регистрации права № 

На данном земельном участке расположен жилой дом с квартирой, общей площадью 51.8 кв.м., указанной в дополнительном соглашении от ***, владельцем которой до перехода права собственности на участок также являлся ФИО2, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги Столбовского сельсовета от *** №, данными лицевого счета. 

Разрешая спор по существу, суд руководствуется положениями статьи 4 Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве", статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Приказа Минэкономразвития Российской Федерации от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", согласно которому, на земельном участке с разрешенным видом использования "для личного подсобного хозяйства", допускается возведение единственного жилого дома.

Исходя из пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (пункт 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гражданский кодекс Российской Федерации, устанавливая основания приобретения права собственности, предусмотрел в том числе договор купли-продажи (пункт 2 статьи 218).

Закон о регистрации договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки также закрепляет в качестве основания для осуществления государственной регистрации прав (пункт 2 части 2 статьи 14).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По общему правилу, установленному в п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, государственная регистрация прав, возникающих на основании договора, осуществляется по заявлению сторон договора. Из этого следует, что необходимым условием государственной регистрации в этих случаях является подача соответствующих заявлений всеми сторонами сделки.

Последствия уклонения одной их сторон договора от государственной регистрации предусмотрены п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому в этом случае суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Так, сделка купли-продажи между сторонами заключена в надлежащей письменной форме, заключенный сторонами спора договор купли-продажи и дополнительное соглашение содержат в себе все необходимые условия, предусмотренные ст. ст. 432, 455, 549, 550, 554, 555 ГК РФ, подписан ими, сделка фактически исполнена. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В данном случае на основании договора купли – продажи зарегистрирован переход права собственности на земельный участок, право собственности на квартиру не зарегистрировано ввиду отсутствия регистрации права у продавца. 

Поскольку истец является собственником земельного участка, на котором расположено жилое помещение, также явившееся объектом сделки между сторонами спора, имеются основания для признания за ним права собственности на данную квартиру. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на ...., в .....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Каменский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения. 

Судья О.В.Хрипунова 

Мотивированное решение изготовлена 10.11.2020