подлинник

Дело № 2-512/2025 (2-4035/2024)

24RS0017-01-2024-004662-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Смирновой И.С., 

при секретаре судебного заседания Телешун В.А.,

с участием помощника прокурора Железнодорожного района г. Красноярска Пешкова Т.Т.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 3 года, 

представителя третьего лица ООО «СЗ «ГОТИКА-ЗЕНИТ» - ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия ДД.ММ.ГГГГ,

рассматривая в судебном заседании исковое заявление Муниципального образования г. Красноярск, в лице департамента градостроительства г. Красноярска к ФИО4 об изъятии земельного участка, жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности,

по исковым требованиям третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования, ООО «СЗ «Готика-Зенит» к ФИО4 о признании права собственности на изымаемое недвижимое имущество, земельный участок жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование г. Красноярск, в лице департамента градостроительства г. Красноярска, обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просило изъять для муниципальных нужд путем выкупа у ответчика ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 829 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № (расположенное в жилом здании с кадастровым номером № площадью 143,7 м2), площадью 69 м2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение (подвал №) с кадастровым номером №, площадью 26 м2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 3, определив размер денежного возмещения в сумме 7 080 339 руб.; прекратить право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости, с последующим выселением и снятием с регистрационного учёта. 

Требования мотивированы тем, что собственником жилого помещения № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 69 м2, нежилого помещения (подвал №) с кадастровым номером №, площадью 26 м2, расположенное по адресу: 

<

адрес> и ? доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 829 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 

Согласно распоряжению администрации г. Красноярска от 27.08.2019 г. № 116-арх. принято решение о комплексном развитии территории по инициативе администрации г. Красноярска, в границах улиц Сопочной – Пушкина – Революции – ФИО5 - пр-та Николаевского, в состав которой входят земельные участки с расположенными на объектами недвижимого имущества. 13.08.2020 г. администрацией города с ООО СЗ ФСК «Готика» заключен договор № 1 КРТ «О комплексном развитии территории по инициативе администрации г. Красноярска». На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 25.03.2024 г. № 43-арх. «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, расположенной в границах улиц Сопочной – Пушкина – Революции – ФИО5 – пр-кта Николаевского (IV – очередь)», земельный участок на котором расположен дом № 18 по ул. Фрунзе, а также жилое помещение в данном доме и нежилое помещение на указанном земельном участке, в установленном законом порядке были признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд. Ответчику было предложено заключить соглашение об изъятии земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд путём выплаты возмещения, однако от заключения соглашения ответчик отказался.

ООО СЗ ФСК «Готика» сменило наименование на ООО «СЗ «Готика-Зенит». 

ООО «СЗ «Готика-Зенит» заявило самостоятельные требования относительно предмета спора, мотивируя тем, что между Администрацией г. Красноярска в лице руководителя департамента градостроительства администрации г. Красноярска и ООО СЗ ФСК «Готика» (ныне ООО «СЗ «Готика-Зенит») (Инвестор) на основании решения о комплексном развитии территории, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 27.08.2019 г. № 116-арх «О комплексном развитии территории по инициативе администрации г. Красноярска, в границах улиц Сопочной – Пушкина – Революции – ФИО5 - пр-та Николаевского по инициативе администрации города Красноярска» был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления.

Определением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле по исковому заявлению в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «СЗ «Готика-Зенит».

ООО «СЗ «Готика-Зенит» с учетом уточнений в ред. от ДД.ММ.ГГГГ (в порядке ст. 39 ГПК РФ) просит: изъять для муниципальных нужд в собственность ООО «Специализированный застройщик «Готика-Зенит» у ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 829,0 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>; жилое помещение с кадастровым номером № площадью 69,0 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, являющееся частью жилого дома с кадастровым номером №; нежилое помещение (подвал) с кадастровым номером №, площадью 26,0 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> определив возмещение в размере 8 726 868 руб., подлежащее выплате с ООО «СЗ «Готика-Зенит».

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО2, действующая на основании по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 3 года, в судебном заседании исковые требования признала частично, просила определить размер денежного возмещения с учетом заключения судебной экспертизы.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ООО «СЗ «Готика-Зенит» - ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал с учетом представленных уточнений.

Представитель истца Муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента Градостроительства администрации г. Красноярска зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил, ФИО6 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-дг ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил, направил своего представителя в силу ст. 48 ГПК РФ.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Красноярскому краю, ФИО7, МКУ г. Красноярска «УКС» в зал судебного заседания не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщили, ходатайств не представили.

МКУ г. Красноярска «УКС» в лице представителя ФИО6 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле в силу ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора Железнодорожного района г. Красноярска Пешкова Т.Т., полагавшего исковые требования подлежащие удовлетворению в части изъятия имущества для муниципальных нужд, выселении, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1).

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Пунктом 1 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ установлено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ)).

Согласно ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд. 

В силу ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

Статья 56.3 ЗК РФ (пункт 1) также предусматривает, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования).

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство (пункт 1 статьи 56.10 ЗК РФ).

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом, принявшим решение об изъятии, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества. Проект соглашения об изъятии недвижимости направляется правообладателю заказным письмом с уведомлением о вручении (пункты 2, 3 статьи 56.10 ЗК РФ).

Одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости правообладателю изымаемой недвижимости направляется ряд документов, в том числе кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением, отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых участков, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков (пункт 4 статьи 56.10 ЗК РФ).

Проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" данного заказного письма. Организация, подавшая ходатайство об изъятии, на основании которого было принято решение об изъятии, вправе вручить проект соглашения об изъятии недвижимости правообладателю изымаемой недвижимости с распиской в получении (пункты 6, 7 статьи 56.10 ЗК РФ).

Правообладатель изымаемой недвижимости подписывает соглашение об изъятии недвижимости и направляет его в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, в организацию, подавшую ходатайство об изъятии (пункт 8 статьи 56.10 ЗК РФ).

Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы (пункт 9 статьи 56.10 ЗК РФ).

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (пункт 10 статьи 56.10 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. 

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком. 

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Так, частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6). По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).Частями 4, 6 названной статьи ЖК РФ предусмотрено, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Пунктом 1.1 Распоряжения администрации г. Красноярска от 17.08.2010 № 114-р «Об утверждении Положения о департаменте градостроительства администрации города» предусмотрено, что департамент градостроительства администрации города Красноярска является органом администрации города, созданным в целях реализации полномочий администрации города в области градостроительной политики на территории города.

Согласно п.п. 3.5, 3.36 данного Распоряжения Департамент обеспечивает реализацию переданных государственных полномочий, мероприятий городских и краевых целевых программ, краевой адресной инвестиционной программы, законов Красноярского края, предусматривающих обеспечение жильем граждан, в том числе детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в части приобретения (строительства) жилых помещений; обеспечивает подготовку и согласование правовых актов о резервировании и об изъятии земельных участков, в том числе подлежащих образованию, и всех объектов недвижимости на таких участках для муниципальных нужд.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровыми номером №, расположенный по адресу: №. 18, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> пропорционально доли собственности жилого помещения, имеются записи регистрации за ФИО1, ФИО7

Муниципальным образованием г. Красноярска, в лице исполнительного органа – администрации г. Красноярска, ООО «СЗ «Готика-Зенит» и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение об изъятии земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд и выплате ФИО7 возмещения.

Согласно выписке из ЕГРН 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно распоряжению администрации г. Красноярска от 27.08.2019 г. № 116-арх. принято решение о комплексном развитии территории по инициативе администрации г. Красноярска, в границах улиц Сопочной – Пушкина – Революции – ФИО5 - пр-та Николаевского, в состав которой входит указанный земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимого имущества. 

Между Администрацией г. Красноярска в лице руководителя департамента градостроительства администрации г. Красноярска и ООО СЗ ФСК «Готика» (ныне ООО «СЗ «Готика-Зенит») (Инвестор) на основании решения о комплексном развитии территории, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 27.08.2019 г. № 116-арх «О комплексном развитии территории по инициативе администрации г. Красноярска, в границах улиц Сопочной – Пушкина – Революции – ФИО5 - пр-та Николаевского по инициативе администрации города Красноярска» был заключен договор от 13.08.2020 г. о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления.

Согласно п. 1.1. договора инвестор обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с при влечением других лиц и (или) средств других лиц осуществить деятельность по комплексному развитию территории, расположенной в границах улиц Сопочной – Пушкина – Революции – ФИО5 – пр-та Николаевского в Октябрьском, Железнодорожном районах г. Красноярска, площадью 147 690 м2 по инициативе органа местного самоуправления, а Администрация обязуется создать условия для осуществления такой деятельности. 

По смыслу п. 4.2.2 администрация принимает решение об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, находящихся в границах развиваемой территории, и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в соответствии со ст. 46.10 ГрК РФ на основании утвержденной документации по планировке территории.

В соответствии с п. 4.1.3., п. 4.1.4. договора инвестор обязуется осуществить государственную регистрацию прав на земельные участки, образованные в соответствии с ПМРТ, и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, в соответствии с ППРТ; уплатить правообладателям за изымаемые для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории земельные участки и (или) находящиеся на них объекты недвижимого имущества возмещение в соответствии с соглашением об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории, заключенным органом местного самоуправления с каждым правообладателем, или решением суда о принудительном изъятии для муниципальных нужд земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории.

Распоряжение администрации г. Красноярска от 25.03.2024 г. 43 – арх. принято решение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, расположенной в границах улиц Сопочной-Пушкина-Революции-ФИО5- пр-кта Николаевского ( 1Уочередь).

ФИО1 соглашение об изъятии не подписал, не согласен в размером денежной компенсации стоимости изымаемого имущества.

Согласно отчету 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, а также занимаемого жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, подвалом, общей площадью 26 кв.м. кадастровый №, а также убытки собственника, связанные с изъятием жилого помещения, надворные постройки, многолетние насаждения, составляют: 7 080 339 руб.

Определением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза по делу, проведение которой поручено ООО «Центр независимой оценки».

Согласно заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр независимой оценки»:

- рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 69 кв.м. на дату проведения экспертизы составляет 3 630 557 руб.;

- рыночная стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 829 к.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на дату проведения экспертизы составляет 2 847 046 руб.;

- рыночная стоимость нежилого помещения (подвал №) с кадастровым номером №, площадью 26 м2, расположенное по адресу: 

<

адрес> на дату проведения экспертизы составляет 1 177 152 руб.;

- фактически установлено отсутствие бани, обозначенной кадастровым номером № принадлежит объекту не относящемуся к исследуемому земельному участку с кадастровым номером №, следовательно исследование по данному объекту не проводилось;

- рыночная стоимость иных нежилых строений надворных построек, забора, теплиц, и др, расположенных в пределах земельного участка, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на дату проведения экспертизы составляет 544 033 руб.

- рыночная стоимость неотделимых улучшений земельного участка многолетних насаждений в пределах земельного участка кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащих на дату проведения экспертизы составляет 113 080 руб.;

- стоимость убытков собственника, в связи с изъятием земельного участка и жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 69 м2. на дату проведения настоящей экспертизы (включая убытки, связанные с изменением места проживания, переездом, оформлением права собственности при покупке другого жилья и переездом, на дату проведения экспертизы составляет 415 000 руб. 

Каких-либо сомнений в достоверности представленного заключения у суда не имеется, заключение выдано компетентным экспертом, предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, соответствует требованиям ст. ст. 84, 86 ГПК РФ и является допустимым доказательством, соответствующим требованиям ст. 71 ГПК РФ. Заключение экспертизы содержат подробное описание произведенных исследований, в полном объеме содержат ответы на вопросы, поставленные судом. Выводы эксперта являются полными и мотивированными, соответствуют иным доказательствам, имеющимся в материалах гражданского дела, в связи с чем основания сомневаться в достоверности экспертного заключения отсутствуют. В заключении эксперта дана надлежащая оценка анализу рынка спорных объектов недвижимости, иных внешних факторов, не относящихся к объектам оценки, но влияющих на их стоимость, собрана и проанализирована информация, необходимая для проведения оценки изымаемого имущества.

Учитывая заключение судебной экспертизы, суд определяет размер выкупной стоимости, подлежащий выплате ФИО1, в размере 8 726 868 руб., в том числе: рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 69 кв.м., рыночная стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 829 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; рыночная стоимость нежилого помещения (подвал №) с кадастровым номером №, площадью 26 м2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 3; рыночная стоимость иных нежилых строений надворных построек, забора, теплиц, и др, расположенных в пределах земельного участка, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; рыночная стоимость неотделимых улучшений земельного участка многолетних насаждений в пределах земельного участка кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; стоимость убытков собственника, в связи с изъятием земельного участка и жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 69 кв.м. (включая убытки, связанные с изменением места проживания, переездом, оформлением права собственности при покупке другого жилья и переездом).

Участвующими в деле лицами не оспаривалось право ООО «СЗ «Готика-Зенит» на изъятие объектов недвижимости.

Поскольку суд удовлетворяет требование о выплате возмещения, подлежат удовлетворению и требования ООО «СЗ «Готика-Зенит» об изъятии у ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 69 кв.м., 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 829 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; нежилого помещения (подвал №) с кадастровым номером № площадью 26 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 3; иных нежилых строений надворных построек, забора, теплиц, и др, расположенных в пределах земельного участка, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; неотделимых улучшений земельного участка многолетних насаждений в пределах земельного участка кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; прекращении права на указанные объекты недвижимости и о признании права собственности МО г. Красноярск на него – с даты выплаты ответчику денежного возмещения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

По месту жительства в спорном жилом помещении имеет регистрацию ФИО1 

Поскольку суд удовлетворяет требования истца об изъятии жилого помещения и прекращении права собственности на него, подлежат удовлетворению и производные требования о выселении граждан, стоящих на регистрационном учете по месту жительства в указанном жилом помещении лиц: ФИО1

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

ООО «Центр независимой оценки» обратился к суду с заявлением о взыскании в свою пользу оплаты за проведение судебной экспертизы № в 10 000 рублей, указывая что соиомсть экспертизы составила 60 000 рублей. ООО «СЗ «Готика-Зенит» в обеспечение экспертизы внесла на депозит Управления Судебного Департамента в Красноярском крае в сумме 50 000 рублей. Суд руководствуясь ч. 2 ст. 100, ст. 1, 98 ГПК РФ надлежит определить к довзысканною с ООО «СЗ «Готика-Зенит» 10 00 рублей в пользу эксперта.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Муниципального образования г. Красноярск, в лице департамента градостроительства г. Красноярска к ФИО4 об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности удовлетворить частично.

Исковое заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования, ООО «СЗ «Готика-Зенит» к ФИО4 о признании права собственности на изымаемое недвижимое имущество, земельный участок жилое помещение, удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур. гор 

<

адрес>, СНИЛС № паспорт гражданина РФ №,: жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 69 кв.м., 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 829 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; нежилое помещение (подвал №) с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> иные нежилые строения, расположенные в пределах земельного участка, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив размер денежного возмещения в сумме 8 726 868 руб., после выплаты ФИО1 денежной суммы в размере 8 726 868 руб.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур. гор 

<

адрес>, СНИЛС № паспорт гражданина РФ №, на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 69 кв.м., 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 829 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; нежилое помещение (подвал №) с кадастровым номером № площадью 26 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 3; иные нежилые строения, расположенные в пределах земельного участка, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, после выплаты ФИО1 денежной суммы в размере 8 726 868 руб.

Признать за ООО «СЗ «Готика-Зенит», ИНН 

<

***> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 69 кв.м., 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 829 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; нежилое помещение (подвал №) с кадастровым номером № площадью 26 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 3, после фактической выплаты ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур. гор 

<

адрес>, СНИЛС № паспорт гражданина РФ №, денежной суммы в размере 8 726 868 руб. с ООО «СЗ «Готика-Зенит», ИНН 

<

***>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур. гор 

<

адрес>, СНИЛС №, паспорт гражданина РФ №, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 69 кв.м., после государственной регистрации права собственности на жилое помещение за ООО «СЗ «Готика-Зенит», ИНН 

<

***>.

С даты государственной регистрации права собственности ООО «СЗ «Готика-Зенит», ИНН 

<

***> на «СЗ «Готика-Зенит», ИНН 

<

***>, на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 69 кв.м.,, настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур. гор 

<

адрес>, СНИЛС №, паспорт гражданина РФ №,с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО1 об определении размера денежного возмещения за изымаемое имущество отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Готика-Зенит» ИНН 

<

***> в пользу ООО «Центр независимой оценки» ИНН 

<

***> оплату судебной экспертизы 10 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий И.С. Смирнова

Решение в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2025 года.

Судья И.С. Смирнова