Дело №2-1709/2024

УИД 23RS0050-01-2024-001682-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 10 июня 2024 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.Ю., 

при секретаре судебного заседания, отдела обеспечения судопроизводства Темрюкского районного суда Краснодарского края ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО5 о снятию с государственного кадастрового учета земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1, ФИО4, ФИО5 в которых просит снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 478 кв.м., адрес: 

<

адрес>; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером № площадью 478 кв.м., адрес: 

<

адрес>. 

Заявленные исковые требования обосновала тем, что ей на основании договора дарения принадлежит 2/3 долей в праве общей долевой собственности от 28.12.2023г. и договора приватизации от 26.11.2004г. принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН. Ответчики являются правообладателями 

<

адрес> по вышеуказанному адресу на основании свидетельств о праве на наследство по закону по 1/3 доли каждый, что подтверждается выписками ЕГРН. Земельный участок, в границах которого расположен их 2-х квартирный жилой дом, примерная площадь которого по данным БТИ по состоянию на 1991г. составляет 923 кв.м., на сегодняшний день в ГКН значится под двумя кадастровыми номерами. Так, согласно данных Россреестра (выписка ЕГРН от 21.02.2017г.) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 478 кв.м., адрес: 

<

адрес> внесен в ГКН 01.01.2001г. как ранее учтенный, границы участка не установлены. Согласно кадастрового паспорта от 27.11.2013г. земельный участок с кадастровым номером № площадью 478 кв.м., адрес: 

<

адрес> внесен в ГКН 01.01.2001г. как ранее учтенный, границы участка не установлены. Внесенные в ГКН сведения о земельных участках кадастровыми номерами № препятствуют сторонам зарегистрировать право общей долевой собственности на землю. Ссылаясь на п. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ и ч.ч. 2, 3 и 5 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что согласно предусмотренному действующим законодательством порядку предоставления земельных участков под многоквартирными домами в общую долевую собственность собственников помещений в таких домах уже дана судебная оценка (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П), согласно которой переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка. Для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета. Таким образом, земельные участки под многоквартирными домами, сформированные и поставленные на кадастровый учет, автоматически переходят в общую долевую собственность собственников помещений в таких домах (ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"). Между тем, воспользоваться законным правом на проведение государственного учета земельного участка и оформления его в долевую собственность стороны не могут, так как в ГКН внесены сведения об участках, имеется адресная привязка к квартирам. По результатам обращения истицы в Росреестр с заявлением о снятии земельного участка с кадастровым номером № с ГКН ей было отказано, так как спорный участок не является преобразуемым, имеет статус «актуальный» и не подлежит снятию в порядке, предусмотренном ст. 72 Закона о регистрации. Фактически между ней и ответчиками сложился порядок пользования земельным участком, в границах которого находится их 2-х квартирный жилой дом. Им необходимо провести кадастровые работы с целью установления местоположения и постановки на ГКН, после чего они вправе оформить соглашение об определении долей и зарегистрировать право собственности. Однако внесенные сведения в ГКН в отношении 2-х земельных участков являются препятствием для осуществления их законных прав. Кроме того, ранее доли между собственниками квартир не устанавливались, межевые работы не проводились, в связи с чем сведения о площади участков в размере 478 кв.м. внесены без оснований. 

В судебное заседание истица и ее представитель не явились. В заявлении, адресованном суду, истица просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивает. 

Ответчики ФИО7, ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились. В заявлении, адресованном суду, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Исковые требования ФИО6 признали в полном объеме. 

Представитель Администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района, действующая по доверенности ФИО10., в судебное заседание не явилась. В заявлении, адресованном суду просила дело по иску ФИО6 рассмотреть в отсутствие представителя, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда. 

Суд, исследовав письменные доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела ФИО6 на основании договора дарения 2/3 долей в праве общей долевой собственности от 28.12.2023г. и договора приватизации 1/3 доли в праве общей долевой собственности от 26.11.2004г. ей принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН. 

Ответчики ФИО7, ФИО9 ФИО8 являются правообладателями 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на основании свидетельств о праве на наследство по закону, что подтверждается представленными в материалы дела выписками ЕГРН. 

Согласно выписки ЕГРН от 21.02.2017г. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 478 кв.м., адрес: 

<

адрес> внесен в ГКУ 01.01.2001г. как ранее учтенный, границы участка не установлены. 

Из кадастрового паспорта от 27.11.2013г. следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 478 кв.м., адрес: 

<

адрес> внесен в ГКУ 01.01.2001г. как ранее учтенный, границы участка не установлены. 

Как следует из завяленных требования внесенные в ГКУ сведения о земельных участках кадастровыми номерами № препятствуют собственникам квартир зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок.

Согласно п. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 и 5 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении, которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, то он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования и проведения его государственного кадастрового учета.

Предусмотренному действующим законодательством порядку предоставления земельных участков под многоквартирными домами в общую долевую собственность собственников помещений в таких домах уже дана судебная оценка (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П), согласно которой переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка. 

Для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета. Таким образом, земельные участки под многоквартирными домами, сформированные и поставленные на кадастровый учет, автоматически переходят в общую долевую собственность собственников помещений в таких домах (ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Между тем, как указала истица, реализовать предусмотренное законом право на оформление земельного участка в долевую собственность, в границах которого расположен 2-х квартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> стороны не могут, в виду наличия в ГКУ сведений о кадастровом учете земельных участков с кадастровыми номерами №

По результатам обращения истицы в Росреестр с заявлением о снятии земельного участка с кадастровым номером № ГКУ ей было отказано, так как спорный участок не является преобразуемым, имеет статус «актуальный» и не подлежит снятию в порядке, предусмотренном ст. 72 «Закона о регистрации». 

Учитывая изложенные обстоятельства, оценивая собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, применяя приведенные нормы права, а также учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит Закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, подтверждается исследованными в судебном заседании надлежащими письменными доказательствами, на основании ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером № 478кв.м., адрес: 

<

адрес>. 

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером № 478кв.м., адрес: 

<

адрес>. 

Настоящее решение Темрюкского районного суда по вступлению в законную силу является основанием внесения соответствующих изменений в ГКУ и ЕГРН. 

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд, через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.Ю. Орлова