Дело № 2-1784/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

05 декабря 2019 года г. Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Бондаренко С.С.,

помощника судьи Майданюк О.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика адвоката Червяковой И.Д., представившей удостоверение № 41, ордер № 007321 от 05.12.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 600 м?, кадастровый номер №, расположенный: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что с 19 марта 1993 года он является членом ДНТ «Ритм». В его пользование передан земельный участок, кадастровый номер №, внутренний номер № площадью 600 м?, который входит в общую территорию ДНТ «Ритм», которое на основании распоряжения администрации Пионерского сельского совета от 10.03.1993 № 77 «О предоставлении земельных участков в коллективно-совместную собственность СТ «Ритм» п/ф Пионерская и его членам в собственность» получило земельные наделы. В списке членов ДНТ «Ритм» под № 189 значится ФИО3, являвшаяся членом трудового коллектива п/ф Пионерская и не отказавшаяся от бесплатного предоставления земельного участка в ДНТ «Ритм», однако данный участок ей возделывать было тяжело и без надобности, в связи с чем она отказалась от своих прав на него. 19 марта 2019 года было проведено общее собрание членов ДНТ «Ритм» и единогласно принято решение о предоставлении спорного земельного участка истцу, также была выдана членская книжка. С указанной даты истец открыто, добросовестно и честно владеет и пользуется указанным участком, как своим собственным. В связи с тем, что свидетельство о праве собственности на землю ему не выдавалось, зарегистрировать свое право он не имеет возможности. Полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного земельного участка в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, согласно представленного суду заявления дело просил рассматривать в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Червякова Е.Д. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещалась в порядке ч. 4 ст. 116 ГПК РФ. С последнего известного места жительства поступили сведения о неизвестности её места пребывания.

Третье лицо ДНТ «Ритм» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

На основании ст.ст. 119, 167 ГПК РФ и с учетом мнения участников процесса, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Червякову И.Д., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 15, 16 Постановления Пленума № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, исходя из совокупности указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.

В судебном заседании установлено, что распоряжением администрации Пионерского сельского совета народных депутатов от 10.03.1993 № 77 «О предоставлении земельных участков в коллективно-совместную собственность садовому товариществу «Ритм» п/ф «Пионерская» и его членам в собственность» ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок №, площадью 600 м?, расположенный в ДНТ «Ритм».

Как следует их справки ДНТ «Ритм» решением общего собрания членов СОТа от 19 марта 201993 года ФИО2 выделен земельный участок №, площадью 600 м?, местоположение участка: ДНТ «Ритм», п/ф Пионерская, земельный участок соответствует генеральному плану и фактически используется. 

Из искового заявления и пояснений представителя истца ФИО1 следует, что ФИО2 с 19 марта 1993 года пользуется участком, обрабатывает его, оплачивает членские взносы. 

Согласно справке СНТ «Ритм», ФИО2 с 1993 года открыто, добросовестно пользуется земельным участком, кадастровый номер №, расположенный в СНТ «Ритм», задолженности по оплате членских взносов не имеет, оплачивает взносы своевременно, ежегодно осуществляет на участке садоводство-огородничество. Что также подтверждается членским билетом и членской книжкой. 

Из выписки из ЕГРН следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, кадастровый номер №, отсутствуют.

Таким образом, с 19 марта 1993 года по настоящее время ФИО2 добросовестно владеет данным земельным участком, надлежащим образом выполняет свои обязанности по отношению к указанному недвижимому имуществу, открыто и непрерывно им владеет и пользуется. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 18 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

По смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку с момента передачи спорного земельного участка истцу прошло более 20-ти лет, то на день судебного разбирательства истек как срок исковой давности для истребования спорного земельного участка у истца, так и срок, по окончанию которого истец вправе просить суд признать за ним право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, даже при отсутствии в его действиях добросовестного владения спорным имуществом (15 лет – общий срок приобретательной давности + 3 года – срок исковой давности = 18 лет).

Исходя из исследованных судом доказательств, установлено, что к марту 1993 года ответчик спорным объектом недвижимого имущества не пользовался, имущественный интерес к спорному земельному участку утратил, в свою очередь, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным земельным участком как своим собственным более 20-ти лет, следовательно, имеются основания для признания за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 600 м?, кадастровый номер №, расположенный в 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме – 09 декабря 2019 года.

Судья подпись С.С. Бондаренко

Копия верна Судья С.С. Бондаренко