Дело № 2 –61/2020

УИД: 22RS0030-01-2020-000063-65 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2020 г. с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Шапошниковой Е.А.,

при секретаре Васиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском, указывая на то, что в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Курьинское МОКХ в лице ФИО2 передало ФИО6, ФИО1 в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор приватизации зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации, ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №. Курьинское МОКХ не существует в связи с его ликвидацией. В настоящее время истец решила оформить государственную регистрацию права собственности, однако имеются препятствия.ДД.ММ.ГГГГ умер супруг ФИО1 Кроме того в договоре приватизации допущены технические ошибки в момент его составления. Неверно указан адрес квартиры, нет подписей и паспортных данных всех лиц, участвующих в приватизации, не полностью указаны имя и отчество ФИО1, только инициалы. На момент приватизации в квартире проживали дети ФИО7 (ФИО8) Н.А, ФИО4, которые в этот момент являлись несовершеннолетними, в связи с чем не могли в то время выразить свою волю на участие в приватизации и в настоящее время отказываются от реализации своего права на приватизацию, кроме того ФИО4 отказывается от реализации своего права на установлении права собственности на долю в квартире в порядке наследования. 

Просит признать за ней, ФИО3 право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики ФИО4. ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства надлежаще извещены, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель ответчика - администрации Курьинского сельсовета Курьинского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, в заявлении просили в связи с неблагополучной эпидемиологической обстановкой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представили.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю – в судебное заседание не явился, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия. Решение вопроса оставляют на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., (договор приватизации), Курьинское МОКХ безвозмездно передало (ФИО8) ФИО3, ФИО1 в собственность квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе 

<

данные изъяты> кв.м. адрес 

<

адрес>, количество членов семьи - 4 человека (л.д. 9).

Постановлением № от 28.02.2018г. «Об уточнении адресного хозяйства» квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 10). 

Согласно справке администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края от 28.02.2018г., по адресу: 

<

адрес> на момент приватизации жилья были зарегистрированы и проживали ФИО3 - глава, ФИО1 - муж и их дети: ФИО8, ФИО4 (л.д.11).

Джинчарадзе состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГг, что подтверждается свидетельством о заключении брака 

<

данные изъяты> (л.д.16).

Согласно свидетельствам о рождении, ФИО4, ФИО8, заключившая брака и сменившая фамилию на ФИО7 и после прекращения брака оставаясь под фамилией ФИО7, являются детьми ФИО3 (л.д.14-15,23). 

На момент приватизации спорного жилья ФИО4, ФИО9 являлись несовершеннолетними. 

В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 4 июля 1991 года N 1541-1, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, другим законодательством РФ.

В п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года "О некоторых вопросах применения судами Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РФ" разъяснено, что несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, либо бывшими членами его семьи, согласно ст. 53 ЖК РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение, а отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Вместе с тем, положениями статьи 53 КоБС РСФСР, действовавшего на момент заключения договора, было установлено, что защита прав и интересов несовершеннолетних детей лежит на их родителях. При этом родители, являясь законными представителями своих несовершеннолетних детей, выступают в защиту их прав и интересов во всех учреждениях, в том числе, судебных, без особого полномочия.

Закон РСФСР от 4 июля 1991 года за N 1541-1, в действующей на момент заключения договора передачи жилья в собственность редакции, не предусматривал обязательного включения несовершеннолетних, имеющих право пользования данным жилым помещением и проживающих совместно с лицами, которым это жилье передается в собственность, в состав собственников, требовалось лишь согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. Не требовалось соответственно и согласия органа опеки. Часть вторая ст. 7 Закона введена в действие Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ, который не содержит указания на обратную силу вносимых им изменений. Постановление Пленума Верховного Суда РФ принято 24 августа 1993 года, то есть после заключения договора приватизации жилого помещения.

Таким образом, договор передачи жилого дома в собственность был заключен в соответствии с требованиями действующего на момент заключения договора законодательства с совершеннолетними членами семьи ФИО3, ФИО1, однако в договоре приватизации отсутствует полный адрес объекта приватизации, нет подписей всех лиц, участвовавших в приватизации, имя и отчество ФИО1 указано инициалами (л.д.9).

Вместе с тем, факт сделки в целом подтверждается вышеуказанным договором и его регистрацией в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

Указание на количество членов семьи в составе 4 человек (п.1 договора) не свидетельствует о признании за всеми права собственности на квартиру, а свидетельствует только о количестве проживающих в квартире лиц на момент заключения договора. 

Таким образом, ФИО3, ФИО1 в результате приватизации стали собственниками по 1/2 доли каждый квартиры, поэтому их требование об установлении права собственности не противоречит закону.

Данное обстоятельство ФИО4, ФИО5 не оспаривают, возражений на иск не представили. 

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. в с. 

<

данные изъяты> (л.д.13).

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Согласно ч.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ответу нотариуса Курьинского нотариального округа от 07.04.2020, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ., какие- либо заявления от наследников не поступали, наследственное дело не заводилось (л.д.47). 

Согласно справке администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края после смерти ФИО1 в управление наследственным имуществом в течение шести месяцев вступила ФИО3(л.д.67). 

Иных наследников после смерти ФИО1 судом не установлено.

При таких обстоятельствах, после смерти ФИО1 право собственности на спорную недвижимость в виде ? доли квартиры, принадлежащей наследодателю в порядке наследования приобрела его супруга, ФИО3.

Таким образом, ФИО3 стал правообладателем квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на 03.04.2020г, жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет назначение многоквартирный дом, в котором имеются две квартиры с кадастровыми номерами № и № (л.д.48-53).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>,общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, право собственности ни за кем не зарегистрировано. (л.д. 58-61). 

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, с подачей апелляционной жалобы через Курьинский районный суд.

Судья: Е.А. Шапошникова