Дело № 2-2339/18 «20» сентября 2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кудашкиной О.В., 

при секретаре Смирновой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилищник» об исключении из счета-квитанции по лицевому счету суммы задолженности по оплате коммунальных услуг, обязании произвести перерасчет, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, расходов на оказание юридических услуг, по встречному иску ООО «Жилищник» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то обстоятельство, что она является собственником жилого помещения - комнаты, находящейся по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> с 09 сентября 2015 г. на основании договора купли-продажи от 02 февраля 2013 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 78-78/035-78/053/013/2015-408/2.

Обязанность по несению расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг у истца возникла с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение, в квитанциях об оплате жилого помещения, коммунальных услуг и прочих услуг ответчик выставил задолженность в размере 41 507,55 рублей, образовавшуюся от предыдущего собственника, что подтверждается выпиской из архива лицевого счета №

<

№> и счетом на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг от 04 декабря 2017 г.

15 сентября 2017 г. и 27 ноября 2017 г. в целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика отправлялись заявления о перерасчете задолженности, ответчик отказал в перерасчете.

Истец, согласно предъявленным заявлениям в порядке ст. 39 ГПК РФ, в окончательной редакции заявленных требований, просит обязать ответчика исключить из счета-квитанции по лицевому счету №

<

№> на квартиру по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> сумму задолженности по оплате коммунальных и жилищных услуг, образовавшуюся до 09 сентября 2015 г. у предыдущего собственника квартиры; обязать ответчика выполнить перерасчет за холодное и горячее водоснабжение, отведение сточных вод, электроснабжение, за период с 15 сентября 2015 г. по 01 января 2017 г., взыскать расходы на оплату юриста в размере 4 000,00 рублей и компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей (л.д. 62); обязать ответчика вернуть денежные средства в размере 41 507,55 рублей, выплаченных истцом за период с 02 февраля 2013 г. по 09 сентября 2015 г. на лицевой счет 

<

№>, а также сделать перерасчет по ГВС и ХВС и водоотведению (л.д. 84-уточненное исковое заявление).

Истец Подобная О.Ф., в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Жилищник» ФИО2, действующая на основании доверенности №500 от 15 июня 2018 г. сроком на один год (л.д.83), в судебное заседание явилась, просила суд отказать в удовлетворении первоначальных исковых требований. Ответчик предъявил встречное исковое заявление, в котором указывает, что Подобная О.Ф. на основании договора купли-продажи от 02 февраля 2013 г. является собственником комнаты, общей площадью 8,90 кв.м. в двухкомнатной квартире, общей площадью 42,0 кв.м., по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> и имеет задолженность по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам за период с 09 сентября 2015 г. по 31 марта 2018 г. в размере 41 503,53 рублей, а также пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 09 сентября 2015 г. по 31 марта 2018 г. в размере 3 589,63 рублей, а всего 45 093,16 рублей. ООО «Жилищник» просит взыскать указанную денежную сумму с ФИО1, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 552,79 рублей (л.д.35-36-исковое заявление, л.д.38-расчет задолженности, л.д.39-40-расчет пени).

Представитель ответчика по первоначальным требованиям представила отзыв на исковое заявление, в котором просит суд отказать в исковых требованиях ФИО1 (л.д.36-37-отзыв), а также отзыв на дополнения к исковому заявлению ФИО1, в котором отразили причины отказа в перерасчете коммунальных услуг (л.д.76-77-отзыв).

Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, приходит к выводу о том, что, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат, встречные исковые требования ООО «Жилищник» подлежат удовлетворению частично ввиду следующего.

Из материалов дела усматривается, что Подобная О.Ф. является собственником жилого помещения - комнаты, находящейся по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> с 09 сентября 2015 г.. Указанная комната приобретена ФИО1 на основании договора купли-продажи от 02 февраля 2013 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 78-78/035-78/053/013/2015-408/2 (л.д.7-свидетельство).

Согласно счету-квитанции на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг за декабрь 2017 г. по лицевому счету 

<

№> у истца имеется задолженность в размере 41 507,55 рублей за предыдущий период (л.д.8-счет-квитанция).

Истцом предоставлен архивный лицевой счет 

<

№> с долгом по оплате жилого помещения, коммунальных и прочих услуг предыдущим собственником (л.д.9-10-архивный счет).

15 сентября 2017 г. и 27 ноября 2017 г. истцом в адрес ответчика отправлялись заявления о перерасчете задолженности (л.д.11-13-заявления), ответчик отказал в перерасчете (л.д.14-16-ответы).

Согласно выписке по лицевому счету 

<

№> с июля 2012 г. по февраль 2018 г. по указанному счету отражена задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных и прочих услуг (л.д.25-27-выписка по счету).

В соответствии со справкой ф.9, Подобная О.Ф. является собственником жилого помещения – комнаты, общей площадью 8,90 кв.м., в двухкомнатной коммунальной квартире, по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи б/н от 02 февраля 2013 г., в квартире не зарегистрирована (л.д. 37-справка ф.9).

Управление многоквартирным домом д. 

<

адрес>, г. Санкт-Петербург на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 08 июля 2009 года №3 осуществляет ООО «Жилищник», в соответствии с Уставом ООО «Жилищник» (л.д.44-47-протокол, 48-52-Устав).

В соответствии со справкой ЖСК №949 от 19 марта 2018 г., Подобная О.Ф. зарегистрирована по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>, где фактически проживает и задолженностей по оплате жилого помещения не имеет (л.д.66-справка).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Суд полагает необходимым отметить следующее.

Лицевой счет является формой бухгалтерского учёта используемой организацией учета движения денежных средств. Полномочиями на открытие и присвоение жилому помещению лицевого счета наделена та организация, которая ведет бухгалтерский учет по многоквартирному дому, в котором находится данное помещение. В данном случае, такими полномочиями наделён ответчик – ООО «Жилищник».

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика пояснил, что в случае обращения ФИО1 с заявлением в бухгалтерию ООО «Жилищник» об открытии лицевого счета на имя истца, истцу будет открыт лицевой счет с присвоением иного номера. С таким заявлением истец к ответчику не обращалась. 

При изложенных обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 об обязании ответчика исключить из счета-квитанции по лицевому счету № 

<

№> на квартиру по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>, суммы задолженности по оплате коммунальных услуг, образовавшейся до момента регистрации права собственности истца на жилое помещение, то есть до 09 сентября 2015 года.

Разрешая требования истца по первоначальным требованиям об обязании ответчика выполнить перерасчет за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, за период с 15 сентября 2015 г. по 01 января 2017 г., взыскании расходов на оплату юриста в размере 4 000,00 рублей и компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей, суд полагает необходимым отметить следующее.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Пунктом 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 37 Закона РФ от 07.02.1992 г. "О защите прав потребителей", потребитель обязан оплачивать только за фактически оказанные ему услуги при условии их принятия потребителем.

Согласно подпункту "д" пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя.

Пунктом 34 Правил (в редакции, действующей в спорный период) предусмотрена обязанность потребителя своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 86 указанных Правил, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

Пунктом 91 данных Правил предусмотрено, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя. Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно пункту 92 Правил (в редакции, действующей в спорный период) в заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении. К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя. При подаче заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребитель вправе указать в заявлении о перерасчете, что документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, не могут быть предоставлены вместе с заявлением о перерасчете по описанным в нем причинам и будут предоставлены после возвращения потребителя. В этом случае потребитель в течение 30 дней после возвращения обязан представить исполнителю документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия. В соответствии с пунктом 93 Правил в качестве документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, к заявлению о перерасчете могут прилагаться:

а) копия командировочного удостоверения или копия решения (приказа, распоряжения) о направлении в служебную командировку или справка о служебной командировке с приложением копий проездных билетов;

б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении;

в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в таких документах в соответствии с правилами их оформления), или их заверенные копии. В случае оформления проездных документов в электронном виде исполнителю предъявляется их распечатка на бумажном носителе, а также выданный перевозчиком документ, подтверждающий факт использования проездного документа (посадочный талон в самолет, иные документы);

г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии;

д) документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством Российской Федерации случаях, или его заверенная копия;

е) справка организации, осуществляющей вневедомственную охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал, подтверждающая начало и окончание периода, в течение которого жилое помещение находилось под непрерывной охраной и пользование которым не осуществлялось;

ж) справка, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения учебного заведения, детского дома, школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием;

з) справка консульского учреждения или дипломатического представительства Российской Федерации в стране пребывания, подтверждающая временное пребывание гражданина за пределами Российской Федерации, или заверенная копия документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, содержащего отметки о пересечении государственной границы Российской Федерации при осуществлении выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию;

и) справка дачного, садового, огороднического товарищества, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения дачного, садового, огороднического товарищества;

к) иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении.

Как усматривается из представленного в материалы дела заявления ФИО1, датированного 15 июня 2017 г. и 27 ноября 2017 г., Подобная О.Ф. просила произвести перерасчет коммунальных услуг в связи с тем, что право собственности зарегистрировано за истцом с 09 сентября 2015 года (л.д. 11-13-заявления).

Данные заявления в нарушение требований пункта 92 Правил не содержат указания на даты начала и окончания периода временного отсутствия ФИО1 в жилом помещении, равно как и на приложение к заявлению документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия истца в квартире.

Сведения об иных обращениях ФИО1 с заявлениями о перерасчете, поданными в установленном вышеуказанными Правилами порядке, в материалах дела отсутствуют.

При таком положении у ответчика не имелось оснований для осуществления истцу перерасчета платы за коммунальные услуги за спорный период.

Также истец просит обязать ответчика вернуть денежные средства в размере 41 507,55 рублей, внесенные истцом за период с 02 февраля 2013 г. по 09 сентября 2015 г. на лицевой счет 

<

№>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В определении Конституционного Суда РФ от 22.04.2010 года N 478-О-О указано, что норма части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 того же Кодекса, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Обязанность по доказыванию приведенных обстоятельств возложена процессуальным законом (статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ) на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой права.

Истцом не представлено доказательств внесения платы за заявленный период, как пояснила истец в судебном заседании, ею утеряны квитанции и документы, подтверждающие факт оплаты коммунальных услуг за период до 09 сентября 2015 года, то есть за период, когда собственником комнаты являлся ФИО3

При изложенных обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Поскольку судом не установлено нарушения права истца, как потребителя, требования о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению. 

Также по правилам ст. 98 ГПК РФ не подлежат удовлетворению требования о взыскании расходов по оплате юридических услуг.

Разрешая встречные исковые требования ООО «Жилищник», суд приходит к следующему.

На основании частей 1 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Ответчиком предоставлен расчет задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> за период с 09 сентября 2015 г. по 31 марта 2018 г.

Согласно представленному расчету, размер задолженности составляет 41 503,53 рублей, пени – 3 589,63 рублей. Проверив расчет истца по встречным требованиям, суд полагает его верным. Ответчиком по встречному исковому заявлению представленный расчет не оспорен, альтернативного расчета задолженности не представлено. 

При этом суд полагает возможным снизить сумму пени.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 определения от 21.12.2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п.1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения неустойки и ее соразмерность определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки, суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. 

Суд полагает, что в данном случае пени возможно снизить до 500 рублей, поскольку сумма заявленных штрафных санкций является несоразмерной. 

При таких обстоятельствах, суд полагает встречные исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в сумме 1 552,79 рублей.

Оплата государственной пошлины произведена истцом в большем размере - в сумме 2 648,54 (л.д. 54). Поскольку требования о взыскании неустойки признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению, уменьшение судом размера неустойки не влечет изменение размера расходов по государственной пошлине, подлежащих взысканию в пользу истца. Законных оснований для взыскания расходов по государственной пошлине пропорционально размеру удовлетворенных требований в связи с применением судом ст. 333 ГК РФ не имеется.

Таким образом, с ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 552,79 рублей, сумма в размере 1095,75 рублей подлежит возврату ООО «Жилищник» из бюджета, как излишне уплаченная. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Встречные исковые требования ООО «Жилищник» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилищник» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 09 сентября 2015 года по 31 марта 2018 года в размере 41 503,53 рублей, пени за период с 09 сентября 2015 года по 31 марта 2018 года в размере 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 552,79 рублей.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Произвести возврат ООО «Жилищник» излишне оплаченной государственной пошлины в сумме 1 095 рублей 75 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме через районный суд Санкт-Петербурга.

Судья