Дело № 2-814/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Кемерово 21 мая 2019 года 

Ленинский районный суд города Кемерово в составе председательствующего судьи Болотовой Л.В.,

при секретаре Загребиной Е.М.,

с участием истца Ш, представителя ответчика К,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш к администрации ... о сохранении квартиры в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Ш обратились в суд с иском к администрации ... о сохранении квартиры в перепланированном виде. Свои требования мотивировали тем, что она является собственником ... по адресу: ..., на основании договора о передачи квартиры в собственность граждан. Данный факт подтверждается записью о государственной регистрации права собственности от **.**,** № ** в едином государственном реестре прав. Квартира располагается в 2-х этажах многоквартирного жилого дома. Проектная документация на строительство многоквартирного жилого дома, разработанная в 1996г. фирмой «Коллега» предусматривала в квартирах на 1-2 этаже зимние сады. Площадь зимних садов не включалась в общую площадь квартиры. В 1998 года истцом была произведена перепланировка внутри квартиры, а также присоединение зимнего сада в качестве жилого помещения, в связи с чем, увеличилась площадь квартиры. В соответствии с ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» от 17.11.1995 № 169-ФЗ проектная документация была согласована в соответствии с действующим законодательством на тот момент порядком. Истцом были проведены следующие работы: произведен демонтаж перегородок и возведение новых перегородок с целью увеличения площади и изменения конфигурации жилых комнат. Демонтаж дверных и оконных блоков. Однако, документы, разрешающие осуществление указанных работ, а получение акта о приемке в эксплуатацию в установленном законом порядке не оформляла. Таким образом, квартира имеет статус самовольно перепланированной. После рассмотрения заявления, управлением архитектуры и градостроительства в согласовании перепланировки было отказано. Из проектной документации, выполненной в 1996г. фирмой «Коллега», а также проектной документацией, разработанной в 2019 ООО «Кузбасспроект» усматривается, что выполненная перепланировка не затронула внутренние несущие и наружные стены квартиры и всего жилого многоэтажного дома, т.е. не затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности всего жилого дома. Указанное подтверждается и техническим паспортом, выполненным МП «Городской центр градостроительства и землеустройства» от **.**,**, зафиксировавшем изменение конфигурации жилых помещений, без осуществления демонтажа несущих и ограждающих конструкций. Согласно заключению ООО «АРХ-Цех» текущее состояние строительных конструкций соответствует требованиям нормативной документации, допускает дальнейшую безопасную и надежную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Также получено положительное заключение ООО «Центр гигиенической экспертизы» от **.**,**, выданное на основании протоколов измерений фактического уровня показателей микроклимата ... по адресу: .... Указанное положительное заключение свидетельствует об отсутствии нарушений санитарно-эпидемиологических норм. **.**,** было получено согласие собственников помещений многоквартирного дома об уменьшении размера общего имущества путем его реконструкции. Просит сохранить в перепланированном состоянии ..., общей площадью – 109 кв.м., в том числе жилой площадью 88,2 кв.м., расположенную по адресу: ..., принадлежащую истцу. 

В судебном заседании истец Ш поддержала исковые требования по изложенным в нем основаниям. 

Представитель ответчика администрации ... К, действующий на основании доверенности № ** от **.**,**, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.ч.1,4 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигураций, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.ч.1,2 ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет необходимые для этого документы.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что Ш является собственником квартиры по адресу: ..., площадью 66 кв.м., на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от **.**,** (л.д.38-39,42).

Истцом с 5-й военизированной пожарной частью ... согласована пристройка стоянки для машины и два этажа жилых помещений к жилому дому по адресу: ... в соответствии с проектом Р-847278-АР разработанным Горпроектом и архитектурой ... (л.д.49). 

Согласно справке ООО УК «Стандарт» общая площадь дома, расположенного по адресу: ... составляет 12 480,30 кв.м. (л.д.50). 

После перепланировки общая площадь вышеуказанной квартиры изменилась с 66 кв.м на 109,6 кв.м (л.д.10-16 технические паспорта).

Как следует из протокола № ** внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ... проведенного в форме очного (заочного) голосования от **.**,** 100% собственников приняли решение о согласие на использование общего имущества и земельного участка для реконструкции жилого помещения – ..., расположенной в многоквартирном жилом доме (л.д.40-41).

Из ответа управления архитектуры и градостроительства администрации ... от **.**,** следует, что Ш было отказано в выдачи решения о переустройстве и перепланировки жилого помещения по адресу: ... связи с тем, что работы по перепланировке были выполнены самовольно, рекомендовано обратиться в суд (л.д.47-48).

Согласно заключению ООО «АРХ-Цех» от **.**,** квартиры по адресу: ..., текущее состояние строительных конструкций обследуемого здания соответствует требованиям нормативной документации, допускается дальнейшая эксплуатация здания, не создающая угрозу жизни и здоровью граждан; жилое здание соответствует требованиям СП 372.1325800.2018 Здания жилые многоквартирные; дефекты и повреждения несущих и ограждающих строительных конструкций, влияющие на механическую безопасность несущих конструкций, не выявлены. Конструктивные решения обеспечивают надежную и безопасную эксплуатацию объекта, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Планировочные решения соответствуют разработанным проектным решениям ООО «Кузбасспроект», шифр 04-2019-АР, техническому паспорту (л.д.17-37).

Согласно заключению ООО «Центр Гигиенической экспертизы» на основании результатов санитарно-гигиенического и технического обследования состояния квартиры расположенной по адресу: .... 43-60, установлено, что на основании предоставленной проектной документации, техническим паспортам и протоколами лабораторных исследований текущее состояние квартиры соответствует требованиям действующей в РФ нормативной документации, допускается дальнейшая эксплуатация квартиры не создающая угрозы жизни и здоровья граждан. Квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а так же СП 372.1325800.2018 «Здания жилые многоквартирные» при этом вредных факторов жилой среды (радон, химические вещества и др.), а также дефекты и повреждения несущих и ограждающих строительных конструкций, влияющие на механическую безопасность несущих конструкций не выявлены. Санитарно-гигиеническое состояние и конструктивные решения ... обеспечивают надежную и безопасную эксплуатацию объекта, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Планировочные решения соответствуют разработанным проектным решениям ООО «Кузбасспроект», шифр 04-2019-АР, техническому паспорту (л.д.43-46). 

Оснований сомневаться в достоверности выводов экспертов суд не усматривает, поскольку данные заключения отвечают требованиям ч.2 ст.86 ГПК РФ, являются ясными, полными, объективными, определенными, не имеющими противоречий, содержат подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы согласуются с другими доказательствами, собранными по делу.

Доказательств обратного в соответствии с положениями ст.ст.56,57 ГПК РФ суду не представлено.

Учитывая, что перепланировка, произведенная в жилом помещении по адресу: ... не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, а также то, что прочностные характеристики несущих конструкций жилого дома после перепланировки квартиры не были нарушены, техническое состояние строительных конструкций не изменилось, требование о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ш к администрации ... о сохранении квартиры в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, принадлежащее Ш, расположенное по адресу: ..., общей площадью 109 кв.м, в том числе жилой – 88,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путём принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 24.05.2019

Председательствующий: подписано Л.В. Болотова