Дело № 2-1006/2020 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 октября 2020 года г. Мирный РС (Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., при секретаре судебного заседания Макаровой Л.И., с участием ответчика ФИО1, его представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4 о взыскании стоимости услуг по договору, неустойки, 

у с т а н о в и л :

ИП ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, которым просит взыскать с ответчика в пользу истца стоимость услуг по договору № (А) от 29.07.2019 в размере 76 500 руб., неустойку по договору в размере 76 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 260 руб.

Иск мотивирован тем, что 29.07.2019 между ИП ФИО3 (Агентство) и гр. ФИО4 (Заказчик) был заключен договор № (А), согласно которому Агентство приняло на себя обязательство по подбору ответчику варианта объекта недвижимости для приобретения в собственность и/или иных имущественных прав; 29.07.2019 Агентством ответчику была представлена информация и организован показ нескольких объектов недвижимости, в том числе объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>; информация предоставлялась в соответствии с Актом приема-передачи информации, который является неотъемлемой частью договора, что подтверждается подписью ответчика на документе; согласно Акту, общая стоимость услуг составила 76 500 руб. и подлежит оплате в день подписания заказчиком договора купли-продажи объекта недвижимости; в дальнейшем между ответчиком и продавцом объекта недвижимости был подписан договор купли-продажи, на основании которого, согласно выписке из ЕГРН, данный объект недвижимости принадлежит ответчику на праве собственности с 03.09.2019; согласно п. 3.2.1 договора, заказчик обязан оплатить услуги Агентства в случае приобретения объекта недвижимости в собственность, указанного в Акте; согласно п. 4.2 договора, в случае заключения заказчиком основного договора, услуги агентства считаются оказанными в полном объеме (в том числе и в случае заключения основного договора после окончания срока действия договора) и подлежат оплате заказчиком в день подписания основного договора; согласно п. 4.1 договора, стоимость услуг по договору фиксируется в Акте и составляет 76 500 руб.; в силу п. 5.2 договора в случае нарушений условий п.п. 3.2.1, 4.2 договора, ответчиком должна быть уплачена неустойка в размере суммы, определенной п. 4.1 договора; неустойка согласно п. 5.2 договора составляет 76 500 руб.; претензии относительно качества предоставленных услуг, а также уведомление о расторжении договора в адрес истца ответчиком не направлялись; услуги истца ответчиком были приняты, о чем свидетельствует, подписанный ответчиком акт выполненных работ к договору; следовательно, у ответчика не было претензий к истцу относительно качества оказанных услуг; соблюдая досудебный порядок урегулирования спора, 20.12.2019 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить стоимость услуг Агентства в течение семи дней с момента получения претензии; однако, до настоящего времени соответствующее требование ответчиком не исполнено.

Определением суда от 10.09.2020 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Центральное Агентство Недвижимости-14», ФИО5 (супруга ответчика).

Истец ФИО3, его представитель ФИО6, действующий на основании доверенности от 01.04.2020, на судебное заседание не явились, истец ФИО3 заявлением от 09.09.2020 просил рассмотреть дело в его отсутствие; представитель истца ФИО6 в ходе судебного заседания, проведенного с использованием системы видеоконференц-связи, поддерживал исковые требования, просил иск удовлетворить в полном объеме по изложенным в исковом заявлении, письменном пояснении и в ходе судебных заседаний доводам.

Ответчик ФИО4, его представитель ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились и пояснили, что истец с супругой действительно приобрели по заключенному с гр. Е договору купли-продажи жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, однако на основании договора на оказание услуг, заключенного с ООО «Центральное Агентство Недвижимости-14», которое сопровождало их от начало и до государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости. В связи с чем, во исполнение заключенных 29.07.2019 договоров об оказании услуг сопровождения, на оказание услуг, предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости в рамках программ ипотечного кредитования ответчиком и его супругой ФИО5 сумма в размере 67350 руб. была оплачена ООО «Центральное Агентство Недвижимости-14». При этом не оспаривают, что с истцом осматривали квартиры, о чем ответчик расписывался в Акте, при этом первый лист документа (Договор) он не видел, т.к. ему пояснили, что он расписывается в подтверждение того, что ему оказываются услуги по осмотру вариантов квартир, более ничего не поясняли. Как выяснилось позже, ответчик с истцом осматривали квартиру № по указанному адресу до обеда, после обеда супруга ответчика ФИО5 осматривала ту же квартиру с участием сотрудников ООО «ЦАН», впоследствии договор услуги был заключен между ними и ООО «ЦАН». В удовлетворении исковых требований просит отказать, т.к. указанная квартира была приобретена с помощью услуг ООО «ЦАН». 

Представитель третьего лица ООО «Центральное Агентство Недвижимости-14» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в связи с чем, в силу ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица ООО «ЦАН-14».

Третье лицо ФИО5 на судебное заседание не явилась, заявлением от 14.10.2020 просила судебное разбирательство провести в ее отсутствие, ранее данные пояснения поддерживает.

Суд, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные доказательства по делу, приходит к следующему. 

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. 

Согласно части 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ч. 1 ст. 421 ГК РФ).

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным (ч. 1 ст. 423 ГК РФ).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (ч. 1 ст. 424 ГК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1 ст. 425 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 29 июля 2019 года между ИП ФИО3 (Агентство) и ФИО4 (Заказчик) заключен договор № (А) (л.д. 4-5), согласно которому Агентство обязуется оказать Заказчику услугу по подбору варианта Объекта недвижимости для приобретения в собственность и/или иных имущественных прав, а Заказчик обязуется оплатить их (п. 1.1). Информация предоставляется Заказчику Агентством в соответствии с Актом приема-передачи информации (далее - Акт), который является неотъемлемой частью Договора (п. 1.2). Агентство обязано ознакомить Заказчика с информацией о продаваемых Объектах недвижимости из базы данных Агентства (п. 2.1.1); предоставить Заказчику информацию о заинтересовавшем его варианте Объекта недвижимости (п. 2.1.2); согласовать с продавцом и организовать просмотр Объекта недвижимости выбранного Заказчиком (п. 2.1.3); согласно п. 3.2.1 договора, Заказчик обязан оплатить услуги Агентства в случае приобретения объекта недвижимости в собственность, указанного в Акте; согласно п. 4.2 договора, в случае заключения Заказчиком основного договора, услуги Агентства считаются оказанными в полном объеме (в том числе и в случае заключения основного договора после окончания срока действия договора) и подлежат оплате Заказчиком в день подписания основного договора; согласно п. 4.1 договора, стоимость услуг по договору фиксируется в Акте и составляет 76 500 руб.; в силу п. 5.2 договора, в случае нарушений условий п.п. 3.2.1, п. 4.2 договора, ответчиком должна быть уплачена неустойка в размере суммы, определенной п. 4.1 договора; неустойка, согласно п. 5.2 договора, составляет 76500 руб.

Согласно Акту приема-передачи информации, 29.07.2019 Заказчиком получена информация об объектах недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>, №, № (л.д. 5).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24.10.2019 следует, что собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО4, дата государственной регистрации -03.09.2019, номер государственной регистрации - № (л.д. 12-14).

<

дата> истцом в адрес ответчика была направлена претензия (л.д. 6-7).

Из представленных ответчиком к материалам дела документов следует, что 29.07.2019 между ИП Н (Агентство) и гр. ФИО4 (Клиент) заключен договор № на оказание услуг: подготовка отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, объектом оценки является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 2 этаж, этажность 5, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение оценки: определение среднерыночной стоимости объекта; 29.07.2019 между ООО «Центральное Агентство Недвижимости-14» (Агентство) и гр. ФИО4 (Клиент) заключен договор об оказании услуг сопровождения, в соответствии с которым Агентство обязуется по заданию Клиента оказать услуги, в том числе: сопровождение Клиента при подаче заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости непосредственно в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Росреестр), либо к нотариусу или в иную организацию, обладающую специальными программными средствами и осуществляющими электронный документооборот с Росреестром (применяется только совместно с одним из следующих пп. 1, 2, 4, 5, 6 Прейскуранта): в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> а Клиент обязуется принять их оплатить; 29.07.2019 между гр. Е (продавец) и гр. ФИО4 (покупатель) составлен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости в рамках программы ипотечного кредитования, согласно которому продавец и покупатель обязуются подписать основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в срок не позднее 23 августа 2019 г.; 29.07.2019 составлена расписка, согласно которой Е получил от ФИО4 50000 руб.; далее 26.08.2019 между Е и ФИО4 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств. Предмет договора: п. 1.1: покупатель за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых Банком 

<

данные изъяты> (ПАО) (кредитор) покупателю в кредит согласно Кредитному договору № от 26.08.2019 года, заключенному в городе Новосибирске между покупателем и кредитором (кредитный договор №), покупает в собственность у продавца квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (объект недвижимости). 23.08.2019 ООО «Центральное Агентство Недвижимости-14» и ФИО7 ЛД.В. составлен Акт приема-передачи услуг, услуги по Договору об оказании услуг от 29.07.2019 оказаны Агентством Клиенту полностью. 

29.07.2019 между ООО «Центральное Агентство недвижимости-14» и ФИО5, 

<

дата> г.р., был заключен договор на оказание услуг (показ объекта недвижимости) №; 29.07.2019 составлен Акт приема-передачи услуг от ООО «ЦАН-14» информации об объекте недвижимости, произведен осмотр объекта недвижимости: 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стоимость услуг составляет 67 350 руб. и оплачена, что подтверждается кассовым чеком. 

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон. 

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

Настоящие правила применяются и к договорам возмездного оказания информационных услуг. 

Факт заключения между сторонами договора возмездного оказания информационных услуг в полном объеме нашел свое подтверждение в судебном заседании. 

Свобода договора провозглашается в числе основных начал гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ). 

В силу ст. 37 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года № 2300-1 потребитель обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, которые установлены договором с исполнителем. 

Из системного анализа положений ст. ст. 307 - 310, 407 - 409 ГК РФ следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом. 

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Разрешая возникший между сторонами спор, суд считает, что юридически значимым обстоятельством для разрешения данного дела является установление факта надлежащего оказания информационных услуг исполнителем заказчику. 

Судом установлено, что во исполнение условий договора истцом осуществлен подбор объектов недвижимого имущества, предоставлена информация об объектах недвижимости, доведена до сведения ответчика их стоимость, объекты заказчиком осмотрены. Впоследствии квартира последним приобретена по договору купли-продажи. 

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными судом материалами данного дела, в частности, актом приема-передачи информационных услуг, из которого видно, что ответчику предоставлена информация по трем объектам недвижимого имущества, а также отражением даты показа каждого объекта. Названный акт по каждому объекту подписан ответчиком. Факт предоставления информационных услуг подтверждается подписью заказчика - ответчика в графе «подпись заказчика» и в тексте договора. 

Исходя из смысла ст. 779 ГК РФ, исполнитель по договору возмездного оказания услуг может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении определенных договором действий (деятельности). 

Отказ заказчика от исполнения договора возможен в любое время как до начала исполнения услуги (работы), так и в любое время в процессе оказания услуги (выполнения работы), но не после того, как услуга (работа) исполнена полностью. 

Отказ заказчика от оплаты фактически оказанных услуг не допускается. 

Поскольку обусловленные договором услуги были фактически оказаны, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела и оценки имеющихся в нем доказательств, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, услуги по подбору которого оказал истец, приобретен ответчиком в собственность в результате оказанной услуги, при этом ответчиком не исполнена обязанность по оплате за оказанные истцом услуги, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимость оказанной услуги, указанной в акте приема-передачи информационных услуг. 

В тоже время ответчик вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ не представил доказательств, опровергающих факт оказания информационных услуг истцом, то есть свои возражения доводам иска не доказал. 

Доводы стороны ответчика о том, что услуга оказана другим Агентством – ООО «ЦАН-14» по заключенному с ФИО5 договору, основанием для отказа в удовлетворении иска не является, данные доводы опровергаются исследованными судом допустимыми, достаточными и достоверными доказательствами, а именно заключенным сторонами договором на оказание услуг, подписью ответчика в акте приема-передачи информационных услуг о получении услуги в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и фактом приобретения ответчиком указанного объекта недвижимости на праве собственности, после исполнения истцом услуги по подбору данного объекта. Сам ответчик не оспаривает факт предоставления информационной услуги в отношении объекта недвижимости, ответчик не был лишен возможности не осматривать объект, как и не лишен был возможности вычеркнуть данный объект из акта приема-передачи, либо не ставить напротив данного объекта свою подпись, чего сделано не было. Получив информацию об объекте недвижимости от истца, осмотрев его с истцом, о чем ответчик поставил свою подпись, как в договоре, так и в акте приема-передачи услуги, приобрел объект недвижимости, при этом информационные услуги истца, полученные по договору, не оплатил.

В силу п. 5.2 заключенного между сторонами договора, в случае нарушения условий п. 3.2.1, п. 4.2 договора, ответчиком должна быть уплачена неустойка в размере суммы, определенной пунктом 4.1 договора, - 76 500 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Учитывая вышеизложенное, а также период допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства и последствий, положений заключенного между сторонами договора, подлежит удовлетворению и требование о взыскании неустойки в размере 76 500 руб. 

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, требования истца в части взыскания судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4260 руб. так же подлежат удовлетворению. 

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении»). 

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ИП ФИО3 стоимость услуг по договору №(А) от 29 июля 2019 года в размере 76 500 рублей, неустойку в размере 76 500 рублей, оплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 4 260 руб., всего взыскать 157 260 (сто пятьдесят семь тысяч двести шестьдесят) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме вынесено 21.10.2020 года

Председательствующий: Иванова С.Ж.