УИД: 66RS0037-01-2024-000338-64

Дело 2-368/2024 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

гор. Лесной Свердловской области «07» мая 2024 года

Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего Саркисян Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Техническое обслуживание и домоуправление» (МУП «Технодом») к К.Л.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилье и жилищно-коммунальные услуги, пени

установил:

Управляющая компания – Муниципальное унитарное предприятие «Техническое обслуживание и домоуправление» (МУП «Технодом») обратилась в суд с иском к К.Л.Н. о взыскании задолженности за жилье и жилищно-коммунальные услуги, пени, указав, что является управляющей компанией для многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***, действует на основании заключенного с собственниками договора управления многоквартирным домом (далее по тексту - договор управления); настоящий договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома; условия договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По договору МУП «Технодом» с Муниципальным бюджетным учреждением «Расчетно-кассовый центр», последние ведут первичную бухгалтерскую отчетность, производят начисления, сбор и учет средств за жилищно-коммунальные услуги и иные услуги.

Согласно п. 37 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 *** (ред. от ***) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведений о собственниках жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО6 ***, не имеется.

По сведениям, предоставленным из информационной базы управляющей компании (ТСЖ), в данном жилом помещении зарегистрированы: с *** - К.Л.Н. (*** г.р.), сын - К.Н.К. (*** г.р.); дочь - К.Т.К. (*** г.р.), с *** дочь - Л.В.Ю. (*** г.р.).

В жилом помещении отсутствуют индивидуальные приборы учета на холодное, горячее водоснабжение, начисления за вышеперечисленные услуги, производятся по нормативной величине с повышающей коэффициентом на 4-х зарегистрированных потребителей. 

Согласно справке *** от ***, предоставленной МБУ «РКЦ», по адресу: ФИО6 ***, пос. Таёжный, *** задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на *** составляет 694 179,36 руб.; по пени за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 394 360,48 руб.

Истец в полном объеме исполнял обязанности, взятые на себя в рамках договора управления, в свою очередь ответчики обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполняли не в полном объеме.

Таким образом, у ответчика К.Л.Н. по данным МБУ «РКЦ», в вышеуказанном жилом помещении образовалась задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2011г. по декабрь 2023г. в размере 694 179,36 руб. 

Истец просит взыскать в пользу Муниципального унитарного предприятия «Техническое обслуживание и домоуправление» с ответчика К.Л.Н. задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2011г. по декабрь 2023г. в размере 694 179,36 руб., пени за период с за период с декабря 2011г. по декабрь 2023г. в размере 394 360,48 руб., а всего 1 088 539,84 руб.

В дальнейшем представитель МУП «Технодом» уточнил требования (в связи с тем, что ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к платежам, превышающим 3-х годичный срок) и просил взыскать с ответчика К.Л.Н. задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2021г. по декабрь 2023г. в размере 223 209 руб. 89 коп.; пени за период с апреля 2021г. по декабрь 2023г. в размере 118 375 руб. 13 коп., а всего 341 584 руб. 99 коп.

Представитель истца МУП «Технодом» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования (измененные) поддерживает.

Представитель третьего лица – МБУ «РКЦ» в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик К.Л.Н. также ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее представлены правоустанавливающие документы на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ФИО6 ***, пос. Таёжный, ***, согласно которым данное жилое помещение принадлежало В.Т.К., ответчик К.Л.Н. является наследником В.Т.К. Также просил применить срок исковой давности к платежам трех-годичной давности и ст.333 ГК РФ к начисленным пени.

Третьи лица К.Т.К., К.Н.К. в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие сторон на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, и дав им оценку в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд приходит к следующему. 

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

В соответствии с п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** *** «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (ч. 6.2 ст. 155, ч. 12 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Судом установлено следующее:

МУП «Технодом» является управляющей компанией многоквартирного *** в *** ФИО6 ***. 

По договору МУП «Технодом» с МБУ «Расчетно-кассовый центр» последнее ведет первичную бухгалтерскую отчетность, производит начисление, сбор и учет средств за жилищно-коммунальные услуги.

К.Л.Н. являются собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ФИО6 ***.

По данному адресу зарегистрированы: К.Л.Н., К.Н.К., сын, дочь - К.Т.К. и с *** дочь - Л.В.Ю. (*** г.р.).

В жилом помещении отсутствуют индивидуальные приборы учета на холодное, горячее водоснабжение, а также отсутствует прибор учета потребления электроэнергии. Начисления за вышеперечисленные услуги, производятся по нормативной величине с повышающей коэффициентом на 4-х зарегистрированных потребителей: К.Л.Н., К.Н.К., К.Т.К., Л.В.Ю.

Согласно справке *** от ***, предоставленной МБУ «РКЦ», по адресу: ФИО6 ***, имеется задолженность: по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на *** – 694 179 руб. 36 коп.; по пени – 394 360 руб. 48 коп. 

Истец в полном объеме исполняет обязанности, взятые на себя в рамках договора управления, однако в свою очередь собственник К.Л.Н. оплату за содержания жилья и ЖКУ не производит, в результате чего, по данным МБУ «РКЦ», с апреля 2021 по *** (включительно) в пределах срока исковой давности у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание жилья и ЖКУ в общей сумме 223 209 руб. 86 коп.

Суд, проанализировав представленный истцом расчёт, считает его правильным, так как он соответствует положениям Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил ***, действующим нормативам потребления коммунальных услуг и тарифам, утверждённым РЭК ФИО6 ***, а также периодам образования просроченной задолженности.

Ответчиком обоснованных возражений, относительно приложенного к иску расчета, суду не представлено.

Разрешая заявление ответчика К.Л.Н. о пропуске истцом срока исковой давности, суд определил период задолженности, по которому срок исковой давности не истек с апреля 2021 г. 

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора (п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ, не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим.

Ответственность в виде пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из материалов дела, истец обосновано и правильно рассчитал пени согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за указанные периоды, сумма пени составила за период с апреля 2021 по декабрь 2023 – 118 375 руб. 13 коп. 

Вместе с тем, суд считает необходимым применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и снизить размер пени, подлежащей взысканию с каждого из ответчика до 15 000 руб. 

Согласно ст.98 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 Налогового кодекса РФ.

Таким образом, положения подп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации устанавливают общее правило, согласно которому в случае уменьшения исковых требований, суд возвращает истцу сумму излишне уплаченной государственной пошлины.

При обращении в суд истец оплатил госпошлину в сумме 13643 руб., что подтверждается платежным поручением. Таким образом, сумма подлежащей возврату госпошлины составит 7 027 руб. (13643,00 – 6616,00 (госпошлина при измененных исковых требованиях).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, Суд

решил:

Иск Муниципального унитарного предприятия «Техническое обслуживание и домоуправление» – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Муниципального унитарного предприятия «Техническое обслуживание и домоуправление» (МУП «Технодом») с К.Л.Н. (дата рождения ***, место рождения *** г.ФИО6 ***, СНИЛС ***) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *** по *** в размере 223 209 руб. 86 коп., пени за период с *** по *** в размере 15 000 руб., а всего 238 209 (Двести тридцать восемь тысяч двести девять) рублей 86 (Восемьдесят шесть) копеек.

В остальной части иска – взыскании пени в большем размере - отказать.

Взыскать в пользу Муниципального унитарного предприятия «Техническое обслуживание и домоуправление» (МУП «Технодом») с К.Л.Н. (дата рождения ***, место рождения *** г.ФИО6 ***, СНИЛС ***) расходы по оплате госпошлины в сумме 6616 (Шесть тысяч шестьсот шестнадцать рублей) рублей.

Возвратить Муниципальному унитарному предприятию «Техническое обслуживание и домоуправление» (МУП «Технодом») государственную пошлину в размере 7 027 (Семь тысяч двадцать семь) рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме через городской суд г.Лесного Свердловской области.

Председательствующий Т.В. Саркисян