Дело №2-295/2025

УИД 69RS0036-01-2023-006090-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тверь 17 февраля 2025 года

Заволжский районный суд города Твери в составе:

председательствующего – судьи Никифоровой А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Абдуллазаде Ш.С.к

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ООО «Лифттехникасервис» (г.Тверь) ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к ФИО10, Общества с ограниченной ответственностью «Лифтехникасервис», Общества с ограниченной ответственностью «Территория Комфорта» о признании добросовестным приобретателем, об освобождении имущества от ареста, 

установил:

ФИО13 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО10, в котором просила: 

- признать ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, добросовестным приобретателем квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

- освободить из-под ареста ( запрета на регистрационные действия) квартиру, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, внесенный в Единый государственный реестр недвижимости № от 27.04.2023 года.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от 19.04.2023, заключенного с ФИО10, ей была приобретена квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В день заключения договора купли-продажи стороны подали заявление в Управление Росреестра по 

<

адрес> о регистрации перехода права на вышеуказанную квартиру. Вместе с тем, зарегистрировать переход права собственности на квартиру не представилось возможным в связи с тем, что определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А66-17740/2021 был наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры, сведения о котором внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ КУВД – 001/2023-16141168/4.

Истец полагает, что является добросовестным приобретателем, поскольку при заключении договора купли-продажи соответствующее обременение в отношении квартиры отсутствовало, денежные средства за квартиру переданы ей ответчику в полном объеме, на момент подписания договора истец не располагала сведениями о наличии ранее указанного запрета, а заявление о признании недействительными сделок по перечислению денежных средств от ООО «Территория Комфорта» ФИО2, поступило от ООО «Лифттехникасервис» в рамках вышеуказанного арбитражного дела ДД.ММ.ГГГГ после заключения договора купли-продажи, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.

Определением Заволжского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО2 об освобождении имущества от ареста (снятие запрета на регистрационные действия). Разъяснено заявителю, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Заволжского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - отменено. Гражданское дело № возвращено в суд первой инстанции со стадии судебного разбирательства.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ изменен процессуальный статус ООО «Лифттехникасервис», ООО «Территория Комфорта» исключены из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены к участию в деле в качестве ответчиков. 

Определениями суда, занесенными в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Лифттехникасервис» (

<

адрес>), Управление Росреестра по 

<

адрес>, ПАО "Сбербанк России", ООО «Тверская Генерация», ОА «Газпром газораспределение Тверь», ООО «Тверь Водоканал», ФНС России в лице Межрайонной ИФНС России № по 

<

адрес>, ИП ФИО4, ООО «Газпром межрегионгаз Тверь», ООО «Сервис Тверь», ООО «Кап.ремонт-строй», ООО «Строительный оптовый центр», АО «АтомЭнергоСбыт» в лице ОП «АтомЭнергоСбыт» Тверь, ФИО5, ФИО6.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направила своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО11 поддержала и просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении с учетом их уточнений, а также письменные дополнения пояснения истца. Просила учесть, что истец является добросовестным покупателем, при этом на момент заключения договора купли- продажи спорный объект недвижимости не находился под арестом, а расчёты по договору произведены в день сделки. При этом ФИО2 не сообщала ей о наличии спора в арбитражном суде и предъявлении к ней каких-либо требований со стороны ответчиков.

Ответчик ФИО2, при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств и возражений не представила, представителя не направила..

Представитель ООО «Лифттехникасервис» (

<

адрес>) ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на письменные возражения приобщенные к материалам дела. Полагал, что ответчика ФИО2 злоупотребляет своими правами и зная о наличии возбуждённого арбитражным судом дела пытается вывести имущество из- под ареста.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении слушанием дела не представили.

Судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности 

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав. В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Как следует из материалов дела, ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира, общей площадью 133 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на основании договора Договор купли-продажи квартиры, от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверенного нотариально ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, нотариусом Тверского городского нотариального округа 

<

адрес> №-н/69-2022-2-1164, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 24.01.2025г.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 133 кв.м, кадастровый номер №.

Из пункта 1.3 Договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №.

Согласно пункту 2.2 Договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ оплата квартиры покупателем в размере 12500000.00 руб. производится полностью до подписания настоящего договора и передается в счет погашения ипотеки и снятия залога.

В пункте 2.5 стороны согласовали, что договор является одновременно и передаточным актом, и включает в себя обязательство по передаче квартиры.

Из объяснений представителя истца и искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ договор купли- продажи сдан ФИО3 на регистрацию перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление из Управления Росреестра по 

<

адрес> о приостановлении государственной регистрации права в виду наложения ареста на регистрационные действия ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступлением определения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А66-17749/2023.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ в Арбитражный суд 

<

адрес> поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «Тверская генерация» о признании общества с ограниченной ответственностью «Территория Комфорта» несостоятельным (банкротом).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление принято к рассмотрению с присвоением делу номера № А66-17749/2021.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть от ДД.ММ.ГГГГ) заявление кредитора признано обоснованным, в отношении общества с ограниченной ответственностью «Территория Комфорта» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ) введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть принята ДД.ММ.ГГГГ) должник признан несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден ФИО12

Срок конкурсного производства неоднократно продлевался. Определением от ДД.ММ.ГГГГ процедура продлена до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в арбитражный суд поступило заявление от ООО «Лифттехникасервис» (

<

адрес>) о признании сделки по перечислению денежных средств должником в пользу ФИО2 недействительной и применении последствий её недействительности в виде взыскания с ФИО2 денежных средств в размере 4075500 руб.

В обоснование иска указано на то, что ФИО2 состоит в браке с ФИО6, который, в свою очередь, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) являлся руководителем ООО «Территория комфорта». В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 от должника получено в качестве заработной платы (без учета платежей по реестрам) 3199500 рублей. В адрес ФИО2 также совершались выплаты и сверх указанной суммы (по реестрам за период с 20 января 202 по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 876000 руб. Совокупный размер транзакций с учетом платежей по реестрам составил 4075500 рублей.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ данное заявление принято к производству арбитражного суда, назначено к рассмотрению в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ в арбитражный суд обратился конкурсный кредитор «Лифттехникасервис», 

<

адрес> с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о принятии обеспечительных мер по делу № А66-17749/2021 в отношении имущества ФИО2 в виде: наложения ареста на денежные средства, недвижимое имущество и транспортные средства в пределах соответствующих размеру заявленных требований, составляющему 4075500 руб., до рассмотрения спора о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление ООО «Лифттехникасервис» было частично удовлетворено, приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> совершать регистрационные действия в отношении объектов недвижимости, зарегистрированных за ФИО2 до рассмотрения обособленного спора о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> наложен арест в виде запрета регистрационных действий на квартиру, общей площадью 133 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Заволжский районный суд 

<

адрес> с требованием о снятии запрета на регистрационные действия в отношении спорной квартиры.

Определением Заволжского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление принято производству и возбуждено гражданское дело №.

Определением Заволжского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № передано по подсудности в Арбитражный суд 

<

адрес> для рассмотрения по существу.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления ФИО3 об отмене обеспечительных мер в отношении спорного объекта отказано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Арбитражный суд 

<

адрес> с ходатайством, в котором просила рассматривать по правилам искового производства ее заявление об освобождении имущества от наложенных ограничений, обосновав тем, что в сложившейся ситуации имеется спор о принадлежности имущества (спор о праве).Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении ходатайства о принятии заявления ФИО3 к производству суда и рассмотрении по правилам искового производства отказано, поскольку ранее ФИО3 обращалась с заявлением о снятии обеспечительных мер, ссылаясь на аналогичные основания.

ДД.ММ.ГГГГ в Заволжский районный суд г Твери поступило исковое заявление ФИО3 к ФИО2 об освобождении имущества от ареста (снятии запрета на регистрационные действия), в обоснование которого указано на обстоятельства, с точки зрения истца указывающие на добросовестность ее действий при приобретении в собственность у ФИО2 объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не обремененного на момент продажи каким-либо запретом на распоряжение.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что в момент подписания договора ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру не был наложен арест, покупателем- истцом произведен полный расчет путем выплаты наличными денежными средствами в размере 12500000 руб. и данная сумма передана в счет погашения ипотеки и снятии залога.

Как следует из материалов дела и условий договора, согласно п. 1.5 Договора на момент заключения настоящего договора квартира никому не продана, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Квартира обременена ипотекой в силу закона номер регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.2 Договора оплата квартиры покупателем в размер 12500000 руб. производится полностью до подписания настоящего договора и передается в счет погашения ипотеки и снятии залога. В связи с исполнением в полном объеме обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись об обременении ипотекой в силу закона подлежит погашению.

Осуществление расчетов по настоящему договору подтверждается распиской продавца о получении денежных средств в размере, установленном пунктом 2.1 настоящего договора. ( п. 2.3 договора).

Факт оплаты по договору подтверждён распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой последняя получила от ФИО3 12500000 руб. наличными в качестве оплаты за продаваемую квартиру в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ остаток долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет - «0» руб. сумма кредитного договора составляла 12500000 руб.

Согласно абзацу 2 пункта 50 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статьи 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений. 

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности, в частности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Право собственности представляет собой совокупность прав по владению, пользованию и распоряжению им, что соответствует праву собственности в отношении всякого другого имущества (вещи), включенного сферу гражданского оборота. 

Согласно пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 

Иск об освобождении имущества от ареста или исключения его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором (статьи 301 - 305 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста обладает собственник (иной законный владелец) имущества, и при этом лицо, обратившееся в суд с таким иском, должно представить суду доказательства наличия у него соответствующего права на спорное имущество. 

Предметом доказывания по настоящему спору является факт принадлежности истцу на праве собственности спорного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. 

Как ранее установлено судом, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости на имя ответчика ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ

Истцом в подтверждение возникновения права собственности на спорное имущество был представлен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. 

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает у приобретателя с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ). 

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. 

Предметом представленного в материалы дела договора купли-продажи является жилое помещение (квартира), отнесенная законом к объектам недвижимости. 

Следовательно, при отчуждении такого имущества действуют специальные нормы, устанавливающие момент возникновения права собственности у приобретателя с момента государственной регистрации перехода права собственности. 

Между тем установлено и не оспаривается сторонами по делу, что переход права собственности на спорную. квартиру в установленном порядке не зарегистрирован, следовательно, правомочия собственника у истца не возникли. 

Более того, руководствуясь статьей 421 ГК РФ, стороны при подписании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласовали условие о том, что квартира считается продавцом передана, а покупателем принята во владение, пользование, распоряжение с момента подписания договора, ключи от квартиры передаются покупателю в срок до ДД.ММ.ГГГГ ( п. 2.4)

При этом право собственности на указанную квартиру возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним (п.3.2).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ). 

Исходя из согласованных сторонами условий обязательства, 

<

адрес> в 

<

адрес> считается продавцом не переданной, а покупателем не принятая на момент подачи заявления в регистрирующий орган и принятия определения о наложении ареста. 

При данных обстоятельствах, в отсутствии надлежащих доказательств, подтверждающих возникновение у истца права собственности (иного вещного права, подтвержденного правоустанавливающими документами) на спорную квартиру, суд приходит к выводу об отсутствии у ФИО3 права на обращение в суд с иском о снятии запрета на совершение регистрационных действий. 

При этом доводы истца об исполнении обязательства по оплате в полном объеме, а также фактическом пользовании данной квартирой не имеют правового значения в рамках рассматриваемого спора. 

В силу пункта 60 Постановления N 10/22 после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

Принимая во внимание указанные нормы права, исследовав и оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что представленные истцом документы не подтверждают возникновение у истца права собственности на спорный объект недвижимости. 

Истец, в подтверждение права собственности на квартиру, ссылается на передачу квартиры во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2, а также на полную ее оплату; однако эти обстоятельства не опровергают, что право собственности на спорную квартиру на момент ее ареста было зарегистрировано за ФИО2, которая оставалась собственником имущества и, следовательно, отвечала по своим обязательствам всем своим имуществом. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключая договор купли-продажи от знала о наличии возбуждённого дела арбитражным судом о признании сделок недействительными и взыскании с нее задолженности в рамках обособленного спора по делу №А66- 17749/2021. 

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к убеждению, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен сторонами в целях исключения спорного имущества от обращения на него взыскания по имеющимся у ответчика ФИО2 долгам, что свидетельствует о том, что при отчуждении указанного имущества допущено злоупотребление правом, а именно - имело место недобросовестное поведение, направленное на сокрытие имущества от претензий взыскателей по обращению на него взыскания, что противоречит положениям статьи 10 ГК РФ.

На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь положениями ст.ст. 193-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Оставить без удовлетворения исковое заявление ФИО2 к ФИО2, Общества с ограниченной ответственностью «Лифтехникасервис», Общества с ограниченной ответственностью «Территория Комфорта» признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании добросовестным приобретателем квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>; 

- освободить из-под ареста ( запрета на регистрационные действия) квартиру, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, внесенный в Единый государственный реестр недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским дела Тверского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заволжский районный суд 

<

адрес>. 

Председательствующий: А.Ю.Никифорова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.Ю.Никифорова