2-30/2020 (2-1508/2019;) 

25RS0039-01-2019-001843-74 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020г. с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

судьи Сетраковой Л.В.,

при секретаре Крыловой А.А.,

с участием: представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации Надеждинского муниципального района Приморского края к ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Миралит» о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

администрация Надеждинского муниципального района обратилась в суд с иском к ответчикам, указав в обоснование заявленных требований, что ................ между администрацией Надеждинского муниципального района и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка ..................... В аренду ФИО4 предоставлен земельный участок площадью 10000 кв.м. расположенный примерно в 1060 м от ориентира: ................ для использования в целях строительства автосервисного центра. Кадастровый номер земельного участка .................... В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ................ права и обязанности по договору аренды .................... от ................ были переданы ФИО3 Договором аренды установлено ежемесячное взимание арендной платы в течении 10 дней сначала месяца. За нарушение сроков внесения арендной платы установлена санкция в виде пени в размере 0,1% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

ФИО4 и ФИО3 ненадлежащим образом выполняли свои обязательства по договору аренды, арендную плату не вносили, в результате образовалась задолженность за период с ................ по ................ по арендной плате в размере 1390607,55 рублей и пени в размере 343976,92 руб. В добровольном порядке ответчики образовавшуюся задолженность не погашают.

С учетом уточнения заявленных требований истец просит взыскать с ФИО4 и ФИО3 солидарно задолженность по арендной плате за период с ................ по ................ в размере 1734584,47 рублей. 

В судебном заседании представитель администрации Надеждинского муниципального района ФИО1 поддержала уточненные исковые требования, суду пояснила, что с учетом срока исковой давности ответчик оплатил задолженность, осталась задолженность по пене, просила её взыскать.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, дело рассматривалось в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 и третьего лица ООО «Миралит» ФИО2 с иском не согласился, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, суду пояснил, что сумма основного долга погашена в полном объеме, текущие платежи оплачиваются в срок. ОО «Миралит» действует добросовестно, с учетом обстоятельств дела и ст. 333 ГК РФ просил снизить размер неустойки.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично в силу следующего.

Согласно статье 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к полномочиям органов местного самоуправления в области регулирования земельных отношений относится распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в границах территории соответствующих муниципальных образований. Кроме того, законом Приморского края от 03.12.2018 № 402-КЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края в области регулирования земельных отношений» отменена норма, в соответствии с которой полномочия Надеждинского муниципального района по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Надеждинского муниципального района, осуществлял орган, уполномоченный администрацией Приморского края - департамент земельный и имущественных отношений Приморского края. Таким образом, начиная с ................ администрация Надеждинского муниципального района приступила к полномочиям по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Надеждинского муниципального района.

В силу статьи 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, Администрация является администратором поступлений платежей в бюджеты соответствующих уровней, осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним, осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земель является земельный налог и арендная плата.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Пунктами 1 и 3 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ................ между муниципальным образованием Надеждинский район и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка ..................... В аренду ФИО4 для общественно-деловых целей: строительство автосервисного центра» передан земельный участок площадью 10000,00 кв.м. по адресу: участок находится примерно в 1060 м от ориентира по направлению на восток. Адрес ориентира: ................, срок аренды с ................ по ................. Кадастровый номер земельного участка ....................

В пунктах 2.1, 2.2 договора аренды предусмотрено взимание арендной платы ежемесячно с ................ в течении 10 дней текущего месяца в размере 494,33 рублей. Расчет арендной платы на ................ год согласован с ФИО4 .................

................ администрацией Надеждинского муниципального района Приморского края составлен акт сверки, по которому с ................ по ................ начислена арендная плата сумме 1125238,06 руб., оплачено 116000 руб., начислено пени 98974,42 рублей.

................ между ФИО4 и ФИО3 заключено соглашение к договору аренды земельного участка, согласно которого ФИО4 передал ФИО3 в аренду земельный участок с кадастровым номером ...................., со всеми правами и обязанностями, указанными в Договоре аренды ....................-Ч от .................

................ между ФИО3 и ООО «Миралит» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ....................-Ч от ................. Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю за номером ....................

................ администрация Надеждинского муниципального района уведомлена о заключении соглашения о передаче ООО «Миралит» прав и обязанностей по договору аренды земельного участка .................... от .................

Из акта сверки расчетов по договору .................... от ................ арендатором ООО «Миралит» следует, что недоимка по основным платежам на ................ составляет 292824,2 руб., пени 27230,53 рублей.

ООО «Миралит» оплатило по договору аренды земельного участка .................... сумму в размере 350000 рублей (платежное поручение .................... от .................) и 200000 рублей (платежное поручение .................... от .................)

Из акта сверки расчетов по договору аренды ....................-Ч от ................ с арендатором ФИО3, с учетом срока исковой давности, недоимка по основным платежам на ................ составляет 819078,48 рублей и пени 226321,48 рублей.

Согласно платежному поручению .................... от ................ ООО «Миралит» оплатило задолженность по договору аренды земельного участка .................... на ................ сумму 819078,48 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из расчета представленного истцом и пояснений представителя администрации, сумма задолженности по арендной плате в размере 1390607,55 руб. и пени в размере 343976,92 руб. образовалась за период с ................ по .................

Представителем ответчика в ходе рассмотрения дела заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из даты предъявления настоящего иска (................), истцом пропущен срок исковой давности по требованиям задолженности, образовавшейся по платежам до .................

Как следует из платежных поручений .................... от ................, .................... от ................, .................... от ................ ООО «Миралит» оплатило по договору аренды земельного участка ....................-Ч общую сумму в размере 1369078,48 рублей.

Поскольку сумма основного долга с учетом исковой давности погашена полностью, в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1390607,55 рублей следует отказать. 

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ при взыскании пени.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Поскольку подлежащая взысканию пеня явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений прав истца, учитывая, что основной долг по арендной плате погашен полностью, взыскание штрафных санкций не должно служить неосновательному обогащению лица, чье право нарушено, а также с целью соблюдения баланса интересов сторон при применении штрафных санкций за нарушение условий договора и требований закона, суд считает возможным удовлетворить ходатайство представителя ответчика и применить ст. 333 ГК РФ, снизив сумму пени, взыскиваемой с ответчика в пользу истца, до 5000 руб., считая указанный размер пени разумным, соответствующим принципу устойчивости гражданских правоотношений между субъектами.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации Надеждинского муниципального района Приморского края удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4, ФИО3, ООО «Миралит» солидарно сумму пени по договору аренды земельного участка .................... от ................ в размере 5000 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Л.В. Сетракова

Мотивированное решение составлено 28.02.2020г.