К делу № 2 –783/2017 

РЕШЕНИЕ

 именем Российской Федерации

г. Кореновск 28 апреля 2017 года

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Сай Н.В.,

при секретаре Токаревой А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Кореновского городского поселения о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения о признании права на гараж, ссылаясь на то, что в на основании Постановления главы администрации города Кореновска Краснодарского края № 

<

...> от 30.06.1997г. «О строительстве гаражей, пристроек, капитальном ремонте жилых домов, продлении сроков строительства жилых домов, дозакреплении земельных участков» ФИО3 разрешено строительство гаража по адресу: 

<

...>

В 1997 году ФИО3 построила гараж Литер «Г», площадью застройки 24,6 кв.м., общей площадью 21,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> Гараж построен как капитальный, соответствующий признакам объекта недвижимости: на бетонном ленточном фундаменте, стены кирпичные, полы бетонные, перекрытия и стропила деревянные, кровля шиферная по деревянной обрешетке, ворота металлические.

Однако, произвести постановку гаража на государственный кадастровый учет и последующую государственную регистрацию права собственности на гараж в Управлении Федеральной службы государственной кадастра и картографии истец не имеет возможности, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанный гараж. 

Более 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет своим гаражом. Иных лиц оспаривающих его право не имеется.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №

<

...> от 21.12.2016 года сведения о зарегистрированных правах и правопритязаниях на объект

недвижимости - нежилое помещение, 

<

...>, площадь 24,6 кв.м. - отсутствуют.

Согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Кореновский район № 

<

...> от 05.12.2016 года земельный участок для размещения гаражей расположен в зоне Ж-МЗ - зона застройки малоэтажными жилыми домами, основной вид разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства - и в том числе для размещения гаражей, это означает, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района, утвержденными решением Совета Кореновского городского поселения Кореновского района от 25 мая 2016 года №

<

...>, гараж Литер «Г», расположенный по адресу: 

<

...>, возведен на отведенной ранее под строительство территории.

Факт строительства гаража на основании указанных документов подтверждается техническим паспортом на гараж Литер «Г» от 14.12.2016 г. выполненным Кореновским районным отделением АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Южный филиал.

Согласно акта обследования №4 от 10.01.2017 года отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кореновский район, гараж Литер «Г», общей площадью 21,5 кв.м, построен в 1997 году, не нарушает общий архитектурный облик, права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, местоположение гаража соответствует Правилам землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района, Своду правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Непринятие мер по оформлению прав истца на вышеуказанный гараж создает угрозу перехода указанного строения в муниципальную собственность, так как согласно ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозной вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В 1997 году ФИО3 самостоятельно построила гараж Литер «Г», площадью застройки 24,6 кв. м, общей площадью 21,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> и более 15 лет по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно использует указанное недвижимое имущество по целевому назначению. 

В связи с вышеизложенными обстоятельствами ФИО3 просила суд признать за ней право собственности на гараж Литер «Г», общей площадью 21,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> В связи с отсутствием документации для изготовления технического плана здания, указать в резолютивной части решения, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и изготовления технического плана нежилого здания - гаража, Литер «Г», расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью - 21,5 кв.м., с количеством этажей: один, фундамент - бетонный ленточный, материал стен - кирпич, полы - бетонные, кровля - шиферная по деревянной обрешетке, год завершения строительства - 1997г.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, против их удовлетворения возражала по доводам, указанным в отзыве на иск.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что в 1997 году ФИО3 построила гараж Литер «Г», площадью застройки 24,6 кв.м, общей площадью 21,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. Гараж построен как капитальный, соответствующий признакам объекта недвижимости: на бетонном ленточном фундаменте, стены кирпичные, полы бетонные, перекрытия и стропила деревянные, кровля шиферная по деревянной обрешетке, ворота металлические.

Строительство осуществлено на основании Постановления главы администрации города Кореновска Краснодарского края № 

<

...> от 30.06.1997г. «О строительстве гаражей, пристроек, капитальном ремонте жилых домов, продлении сроков строительства жилых домов, дозакреплении земельных участков», которым ФИО4 разрешено строительство гаража по указанному адресу. 

Своевременно ФИО3 не оформила свое право собственности на указанный гараж в соответствии с действовавшим в тот момент законодательством. В настоящее время истец не имеет возможности произвести постановку гаража на государственный кадастровый учет и последующую государственную регистрацию права собственности на гараж в Управлении Федеральной службы государственной кадастра и картографии, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанный гараж. 

Согласно акту обследования от 10.01.2017 года, выполненному отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кореновский район, гаражом литер Г по адресу: 

<

...> пользуется ФИО3, проживающая в квартире 4 жилого дома по 

<

...>. Гараж литер Г был построен в 1997 году в сблокированном ряду гаражей согласно разрешения на строительство гаража, выданного на основании постановления главы администрации города Кореновска Краснодарского края от 30.06.1997 года № 

<

...>. Гараж общей площадью 21,5 кв.м., (литер Г в техническом паспорте на здание акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Южный филиал Кореновское районное отделение от 14.12.2016 года). Стены гаража литер Г кирпичные, внутри оштукатурены, окрашены, фундамент бетонный ленточный, перекрытие чердачное деревянное отепленное, кровля односкатная шиферная по деревянной обрешетке, ворота металлические, полы бетонные, подключено электричество через электрический счетчик, установленный на наружной стене гаража. Гараж литер Г не нарушает общий архитектурный облик, права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, местоположение гаража соответствует Правилам землепользования застройки Кореновского городского поселения Кореновского района, Своду правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планирование и застройка городских и сельских поселений».

С момента постройки гаража и до настоящего времени ФИО3 более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет этим недвижимым имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию. В настоящее время из-за отсутствия правовой регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество ФИО3 не имеет возможности свободно распоряжаться им.

Согласно п. п.58, 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Совокупность представленных истцом доказательств свидетельствуют о необходимости удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

Доводы представителя ответчика суд находит несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм материального права и опровергнутыми исследованными в судебном заседании материалами дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации Кореновского городского поселения о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж Литер «Г», общей площадью 21,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. 

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и изготовления технического плана нежилого здания - гаража, Литер «Г», расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью - 21,5 кв.м., с количеством этажей: один, фундамент - бетонный ленточный, материал стен - кирпич, полы - бетонные, кровля - шиферная по деревянной обрешетке, год завершения строительства - 1997г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд Краснодарского края.

Судья Кореновского 

районного суда Н.В. Сай