РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2020 года г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего М.А. Курочкиной

при секретаре Т.Б. Анахатунян

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1898/2020 по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ООО «МОРТОН-РСО» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, расходов по оплате услуг представителя, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании в пользу каждого из истцов неустойки за период с 01.10.2019 по 11.03.2020 – 245 905 руб. 99 коп., штрафа, компенсации морального вреда – 50 000 рублей, взыскании в пользу ФИО1 расходов по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве жилья. Истцами, как участниками долевого строительства, обязательства по договору исполнены в полном объеме. Ответчик, являясь застройщиком, нарушил срок передачи квартиры истцам, что и послужило основанием для обращения в суд с данным иском. 

Истцы в судебное заседание не явились, доверили ведение дела представителю ФИО3, который в судебное заседание явился, требования искового заявления поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В суд представил возражения на иск, в которых просит на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки и штрафа, а в остальной части требований отказать. 

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истцов, суд находит требования искового заявления подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ООО «Мортон-РСО» и ФИО2, ФИО1, истцы приобрели право требования в отношении квартиры со строительным номером 465, расположенной на 6 этаже, проектной площадью 69.10 кв.м.

В соответствии с пунктом 5.1.2 договора срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее 30.09.2019. 

Истцами исполнено обязательство по оплате стоимости квартиры.

Судом установлено и подтверждено документально, что застройщик не исполнил своих обязательств перед истцами в предусмотренный договором срок, квартира истцам передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик, являясь застройщиком многоквартирного жилого дома, нарушил условия договора в части срока передачи квартиры истцам, как участникам долевого строительства, исполнившим свои обязательства в полном объеме. 

Обратившись в суд с данным исковым заявлением, истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с 01.10.2019 по 11.03.2020. Суд соглашается с представленным истцами расчетом неустойки, произведенным в соответствии с положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве", за указанный период неустойка составляет 491 811 руб. 99 коп. Указанный расчет произведен, исходя из стоимости квартиры по договору долевого участия от 11.09.2017 года – 7 543 128,75 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. 

Принимая во внимание период просрочки, последствия нарушения обязательств, компенсационный характер неустойки, заявление представителя ответчика о несоразмерности заявленного размера неустойки последствиям нарушения обязательства, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу ФИО1 до 122 953 руб., в пользу ФИО2 до 122 953 руб.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая вину ответчика в неисполнении договора и степень нравственных страданий, причиненных истцам, в результате неисполнения данного договора, суд считает требования искового заявления в части компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению частично, и подлежащим взысканию с ответчика в пользу ФИО1 в размере 6 000 руб., в пользу ФИО2 в размере 6 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона О защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

При таких данных, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика в пользу каждого из истцов надлежит взыскать штраф в сумме 64 476 руб. 50 коп. 

В соответствии со ст. 434 Гражданского процессуального кодекса РФ, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 203 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" предусмотрено, что в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

При таких данных, заявление ООО «МОРТОН-РСО» об отсрочке исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу до 01.01.2021 подлежит удовлетворению. 

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина – 7 488 руб. 59 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МОРТОН-РСО» в пользу ФИО1:

- неустойку за период 01.10.2019 по 11.03.2020 в размере 122953 руб., 

- компенсацию морального вреда в размере 6000 руб., 

- штраф в размере 64 476,50 руб., 

- расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб.

Во взыскании с ООО «МОРТОН-РСО» в пользу ФИО1 неустойки за период 01.10.2019 по 11.03.2020 в размере 122952,99 руб., компенсации морального вреда в размере 44000 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., отказать.

Взыскать с ООО «МОРТОН-РСО» в пользу ФИО2 неустойку за период 01.10.2019 по 11.03.2020 в размере 122953 руб., компенсацию морального вреда в размере 6000 руб., штраф в размере 64 476,50 руб.

Во взыскании с ООО «МОРТОН-РСО» в пользу ФИО2 неустойки за период 01.10.2019 по 11.03.2020 в размере 122952,99 руб., компенсацию морального вреда в размере 44000 руб., отказать.

Взыскать с ООО «МОРТОН-РСО» в доход бюджета городского округа Домодедово Московской области государственную пошлину в размере 7488,59 руб.

Отсрочить исполнение решения суда до 01.01.2021г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья М.А. Курочкина