УИД 72RS0014-01-2025-008749-69

Дело № 2-7513/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 22 августа 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кинслер К.А.,

при секретаре Ионовой О.П., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Тармассы» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ГСК «Тармассы» о признании права собственности на гараж №, общей площадью 24,3 кв.м., расположенный в ГСК «Тармассы» по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Требования мотивирует тем, что 

на основании решения общего собрания членов ГСК «Тармассы» истец была принята в члены кооператива. После выплаты паевых взносов в полном объеме, ей был предоставлен гараж №. 

<

адрес> гаража составляет 24,3 квадратных метров. Гараж стоит на кадастровом учете, кадастровый №, кадастровая стоимость 64 012,03 рублей. Впоследствии выяснилось, что без документации, утраченной предыдущим руководством кооператива, оформить гараж в собственность в надлежащем порядке не представляется возможным. В настоящий момент истец является членом гаражного кооператива, который занимается управлением гаражей, расположенных по адресу: 

<

адрес>, несет все расходы по содержанию указанного недвижимого имущества, в том числе платит необходимые сборы, взносы, платежи. В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ГСК «Тармассы» подтверждается, что гараж 32, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Литер А, общей площадью 24,3 квадратных метров, принадлежит на праве собственности ФИО1, а также подтверждается факт внесения паевого взноса в полном объеме и отсутствия задолженности по оплате членских и целевых взносов. Земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу гараж, был предоставлен ГСК «Профессионал», с целью размещения гаражей. ГСК «Профессионал» прекратил свою деятельность в 2019 году, здания кооператива были присоединены к ГСК «Тармассы» и члены кооператива были приняты в ГСК «Тармассы». Ввиду отсутствия документов, подтверждающих выдачу разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию гаража, в настоящий момент истец не может оформить свое право собственности на гараж в надлежащем порядке, а также в полном объеме свое право собственника указанного гаража.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству на основании статьи 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представители ответчика ГСК «Тармассы» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. 

Представители третьих лиц Департамента имущественных отношений Тюменской области, Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Как установлено судом, на основании решения Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Комитету по образованию и науке 

<

адрес> ПТУ № предоставлен земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 3,4 гектаров, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается государственным актом № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования № № (л.д. 26-27).

Земельным комитетом 

<

адрес> зарегистрирована декларация о факте использования земельного участка, площадью 3 068 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Участок используется под существующие 42 капитальных гаража индивидуальных владельцев. Данные обстоятельства подтверждаются временным удостоверению Земельного комитета Администрации 

<

адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ после ликвидации ГСК «Профессионал» и исключения его из единого государственного реестра юридических лиц, постройки гаражных комплексов Литеры А, А1, А2 присоединены к гаражно-строительному кооперативу «Тармассы», от бывших членов ГСК «Профессионал», владельцев гаражей 1-42, приняты добровольно поданные заявления о вступлении в члены ГСК «Тармассы» в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем, комплекс гаражей по адресу: 

<

адрес>, состоящих из Литер А, А1, А2, расположенных на земельном участке с кад. № и Литеры А3, расположенной на земельном участке №, считать единым комплексом – Гаражно-строительным кооперативом «Тармассы», что подтверждается протоколом общего собрания Гаражно-строительного кооператива «Тармассы» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30). 

Истец является членом ГСК «Тармассы», владеет и пользуется гаражом №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Литер А, кадастровый №, построенном в 1980 году. Паевой взнос выплачен полностью, задолженности нет, что подтверждается справкой ГСК «Тармассы» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

Создание вещи для приобретения на нее права собственности требует соблюдения ряда условий. Во-первых, речь идет именно о новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом. С точки зрения права возникновение вещи означает создание такой индивидуально-определенной вещи, которой не было до сих пор. Во-вторых, собственником вещи становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей). В-третьих, материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю: в противном случае будут применяться правила ст. 220 ГК РФ о переработке. В-четвертых, для возникновения права собственности на новую вещь последняя должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путём признания права.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

По правовому положению, гаражный кооператив является некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях строительства для них гаражей и дельнейшей их эксплуатации. Обязательным условием членов кооператива является внесение паевого и вступительного взносов до начала строительства. Имущество кооператива формируется за счет вкладов членов кооператива, полученных доходов, и других законных источников и принадлежит кооперативу на праве собственности. Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, согласно которому члены гаражного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО МПФ «Легион-3000» установлено, что при осмотре нежилого здания не выявлено дефектов и повреждений в конструкциях, которые могли бы снизить их эксплуатационную надежность. Строительные конструкции не имеют видимых трещин и разрушений, отклонений от проектного положения, прогибов и иных деформаций. Техническое состояние по ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», оценивается как работоспособное. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации по своему назначению как гараж, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу жизни и здоровью людей, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц. Обследуемый объект может использоваться по назначению как гараж.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в судебном заседании было установлено, что земельный участок, был предоставлен гаражному кооперативу для строительства гаражей, строительство гаражей согласовано, земельный участок был использован по целевому назначению, истец является членом гаражного кооператива, выплатившим паевые взносы за гараж в полном объеме, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанный гараж.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия № №) право собственности на гараж №, общей площадью 24,3 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Тармассы» по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 сентября 2025 года.

Председательствующий судья /подпись/ К.А. Кинслер

Подлинник решения, постановления, определения подшит в

гражданское дело, материал № 2-7513/2025 и хранится

в Ленинском районном суде г. Тюмени

УИД 72RS0014-01-2025-008749-69

Решение, постановление, определение вступило в законную

силу _______________________________________________

Судья К.А. Кинслер

Секретарь О.П. Ионова