Дело № 2-136/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Белюшиной Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Советский районный суд г.Челябинска с иском к ФИО4, ФИО5 в котором просила признать решение собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> проведенное ФИО4, ФИО5 и оформленное протоколом от 30.07.2019 года недействительным и не состоявшимся. 

Истец в обоснование иска указал, что является собственником помещения 

<

адрес> О проведенном собрании ООО УК «Созвездие» от 30 июля 2019 года истцу стало известно 12 августа 2019 года на встрече с помощником депутата ФИО6 при обсуждении вопроса об установке окон в подъездах многоквартирного дома. О проведении собрания истец не извещался, участия в нем не принимала, каких либо бюллетеней для голосования не получала, с вопросами проведения общего собрания не знакома. Требования для проведения общего собрания инициаторами не соблюдены, в связи с чем многие собственники многоквартирного дома отстранены от участия в управлении многоквартирным домом. 

Определением суда от 31 октября 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требовании относительно предмета спора привлечен ООО УК «Созвездие». 

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 03 декабря 2019 г. к производству суда принято уточненное исковое заявление, в котором истец указывает на отсутствие кворума на собрании собственников помещений многоквартирного дома оформленное протоколом от 30 июля 2019 года. 

В судебном заседании истец и ее представитель по устному ходатайству поддержали заявленные требования в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица УК «Созвездие», надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, причин неявки суду не сообщили.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства дела. 

Истец ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> (л.д. 7).

Протоколом от 30 июля 2019 года было утвержден выбор управляющей организации ООО УК «Созвездие», в повестке дня так же рассмотрены следующие вопросы: условия договора управления многоквартирным домом в редакции предложенной управляющей компанией, утверждение тарифов за содержание и ремонт жилого помещения в размере 17,36 руб., изменение способа формирования фонда капитального ремонта и другие (л.д. 8-13).

Согласно протоколу собрания от 30 июля 2019 года общее количество голосов собственников помещении в многоквартирном доме составляет 4432,9., количество голосов собственников помещении принявших участие в голосовании на общем собрании составляет 2344,7, что является 52,9 % от общего количества голосов. Общая площадь жилых помещении 4313,2 кв.м. общая площадь нежилых помещении 119,7 кв.м. 

Из представленного ответа на судебный запрос ООО УК «Созвездие» следует, что сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников 

<

адрес> размещено на стенде объявлении.

04 октября 2019 года ООО ЖКХ «УЮТ» передало ООО УК «Созвездие» передало технический паспорт на многоквартирный дом 

<

адрес>, который так же приобщен к материалам дела (л.д. 86-94).

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок принятия общим собрания решения регламентируются положениями статей 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно части 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. В соответствии с частью 3 этой же статьи количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Таким образом, для принятия решения общим собранием необходимо наличие кворума, который определятся от общей площади помещений, входящих в состав помещений многоквартирного дома, а также должно быть подано необходимое количество голосов для принятия решения.

Давая оценку кворума состоявшегося собрания, суд исходит следующего.

Всего как указано в протоколе участие в собрание приняло 52,9 % от общего количества собственников, что эквивалентно 2 344,7 кв.м. из указанного количества голосов суд полагает необходимым исключить следующие:

- 

<

адрес> поскольку дата заполнения бланка голосования указана как 15 ноября 2019 года, в то время как голосования по поставленным вопросам проходило в период с 05 июля по 20 июля 2019 года (л.д. 41);

- 

<

адрес> кв.м., бланк подписан ФИО7 (л.д. 63), в то время как согласно сведений ЕГРН собственниками квартиры являются ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 (л.д. 156);

- 

<

адрес> площадью 43,8 кв.м., бланк подписан ФИО12 (л.д. 58), в то время как квартира находится в долевой собственности двух лиц (л.д. 156), таким образом, из подсчета кворума следует исключить 21,9 кв.м.; 

- 

<

адрес>, площадью 42,8 кв.м., бланк подписан ФИО13 (л.д. 56), в то время как квартира находится в долевой собственности двух лиц (л.д. 153), таким образом, из подсчета кворума следует исключить 21,4 кв.м.; 

- 

<

адрес> площадью 46,9 кв.м., бланк подписан ФИО14 (л.д. 55), в то время как квартира находится в долевой собственности четырех лиц (л.д. 150-151), таким образом, из подсчета кворума следует исключить 35,17 кв.м.;

- 

<

адрес>, площадью 47,6 кв.м., бланк подписан ФИО15 (л.д. 54), в то время как квартира находится в долевой собственности трех лиц (л.д. 148), таким образом, из подсчета кворума следует исключить 31,7 кв.м.; 

- 

<

адрес>, площадью 30,1 кв.м., бланк подписан ФИО16 (л.д. 45), в то время как квартира находится в долевой собственности двух лиц (л.д. 146), таким образом, из подсчета кворума следует исключить 15,05 кв.м.;

- 

<

адрес>, площадью 60,8 кв.м., бланк подписан ФИО17 (л.д. 42), в то время как согласно сведений ЕГРН собственниками квартиры являются муниципальной (л.д.169).

- 

<

адрес>, площадью 46,8 кв.м., бланк подписан ФИО18 (л.д. 62), в то время как квартира находится в долевой собственности двух лиц (л.д. 168), таким образом, из подсчета кворума следует исключить 23.4 кв.м.

Таким образом, из указанного кворум следует исключить 332,22 кв.м. (61 кв.м. + 60,8 кв.м. + 21,9 кв.м. + 21,4 кв.м. + 35,17 кв.м. + 31,7 кв.м. + 15,05 кв.м. + 60,8 кв.м. + 23,4 кв.м.), 2 344,7 – 332,22 = 2012,48 кв.м., то составляет менее 50 % от общей площадь дома определенной в протоколе в размере 4 432,9 кв.м. и в техническом паспорте в размере 4 374,7 кв.м.

Иные указанные истцом недостатки бюллетеней голосования и протокола общего собрания являются не существенными и не влияющими на сформированною волю собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании.

Поскольку при проведении оспариваемого собрания отсутствовал установленный законом кворум, то приятное на нем решение является не действительным. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, оформленное протоколом от 30 июля 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских