Дело **

УИД 54RS0**-18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

23 апреля 2025 года ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В., 

при секретаре Никитиной С.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенностей от ****, от ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 евны к мэрии *** о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к мэрии ***, в котором просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 43,3 кв.м, расположенный по адресу: ***. 

В обоснование исковых требований указано, что **** умер муж истца - ФИО3, **** года рождения. Наследственным имуществом после смерти супруга является индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: ***, который приобретен в совместном браке **** (в браке состояли с ****). На регистрационном учете в вышеуказанном доме истец состоит с ****, супруг ФИО3 состоял с ****, снят с регистрационного учета в связи со смертью. После смерти супруга истец не обращался в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства, так как данный порядок истцу не был известен, также никаких правоустанавливающих документов на жилой дом не обнаружено, другого имущества у супруга не было. Указанное наследство фактически принято истцом после смерти супруга ФИО3, так как истец проживал и продолжает проживать в вышеуказанном доме. Истцом совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, указывая на то, что дом не является самовольной постройкой, он поставлен на кадастровый учет. 

Представитель ответчика мэрии *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой; лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности; оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки; самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи. 

Исходя из смысла указанной нормы права, постройка, обладающая статусом недвижимого имущества, подлежит признанию самовольной при наличии одного из следующих условий: объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей; строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Установлено, что решением ** исполнительного комитета *** Совета депутатов трудящихся от **** утвержден список неплановых строений, в числе которых указано строение по адресу: ***, Уральская, ***, владелец ФИО5 (л.д. 22-25). Вопрос о самовольных застройщиках оставлен открытым до правовой регистрации. 

Решением ** исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся от **** *** переименована в *** (л.д. 20-21).

Центральным бюро технической инвентаризации **** составлен технический паспорт домовладения (л.д. 10-18). В разделе I имеются сведения **** собственник ФИО6, самовольная застройка; **** собственник ФИО3, в качестве документа, устанавливающего право собственности, указано Письмо райисполкома от **** ** РКХ. 

Согласно заключению о правовом режиме объекта недвижимого имущества от ****, по состоянию на **** жилой дом по адресу: ***, учтен за ФИО3 (л.д. 9). 

ФИО3 с **** по **** состоял в браке с ФИО2 (л.д. 60).

Брак вновь зарегистрирован ****.

В браке родились дети: **** ФИО4, **** ФИО7

ФИО3 умер **** (л.д. 7).

ФИО7 умер ****.

Согласно адресной справке (л.д. 19) ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: *** **** по настоящее время.

По этому же адресу зарегистрирована ФИО4 (л.д. 108-109).

В соответствии с техническим паспортом, составленным ООО БКИ Центр по состоянию на **** (л.д. 78-85) общая площадь указанного дома составляет 43,3 кв.м, жилая площадь 34,2 кв.м. Параметры совпадают с существовавшими по состоянию на ****.

Жилой дом поставлен на кадастровый учет, информация о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствует, площадь дома составляет 43,3 кв.м, год постройки 1954, дата завершения кадастровых работ **** (л.д. 26-27).

Согласно заключению ООО «ЮрЖилЭксперт» (л.д. 86-107) в результате визуально-инструментального обследования установлено, что состояние несущих и ограждающих конструкций, а также внутренних коммуникаций индивидуального жилого дома, площадью 43,3 кв.м., расположенный по адресу: *** - соответствует действующей нормативно-технической документации и санитарно-эпидемиологическим нормам, и правилам. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома находится в исправном состоянии. Обследуемый жилой дом имеет естественное освещение и обеспечен инженерными системами. Минимальные площади и габариты помещений здания соблюдены, что соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменениями N 1,2). Инженерное обеспечение помещений здания: электроснабжение, водоснабжение, отопление, канализация, вентиляция соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменениями N 1, 2)», СанПиН ****-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Жилой дом, расположенный по адресу: ***, является жилым помещением - используется в соответствии с его функциональным назначением, пригоден в качестве места постоянного проживания граждан.

Объект соответствует нормативно-техническим требованиям (СНиП, СП, ГОСТ) и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам (СанПиН), действующим в настоящее время на территории Российской Федерации. Эксплуатация несущих и ограждающих конструкций, а также внутренних коммуникаций индивидуального жилого дома возможна и безопасна, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, сохранности имущества.

Согласно сообщению мэрии *** жилой дом расположен в территориальной зоне объектов дошкольного, начального общего, основного общего и среднего общего образования (ОД-5), в соответствии с приложением ** к решению Совета депутатов *** от 24.09.20009 **.

Согласно сведениям ЕГРН смежный дом по ***, расположен на земельном участке, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома. 

Несмотря на то, что на строительство дома соответствующих разрешений не получено, указанное строение самовольной постройкой, принимая во внимание установленные выше обстоятельства, не является, соответственно, является объектом правоотношений. 

После смерти ФИО3 с заявлением о принятии наследства никто не обращался (л.д. 53).

Истец ФИО2, являясь наследником первой очереди после смерти супруга, продолжает проживать в доме, несет расходы по его содержанию. Дочь умершего ФИО4 на наследство не претендует. Других лиц, заявляющих требования о вещных правах на спорное домовладение, не имеется. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что за истцом подлежит признанию право собственности на жилой дом по адресу: ***, в порядке наследования.

То обстоятельство, что жилой дом расположен в территориальной зоне объектов дошкольного, начального общего, основного общего и среднего общего образования (ОД-5), не может являться оснований для отказа в удовлетворении требований. 

Правила землепользования и застройки ***, н которые ссылается ответчик, утверждены решением Совета депутатов *** ****. На указанную дату семья истца владела домом 23 года (с 1986 года). Требований о сносе домовладения не предъявлялось, доказательств обратного в материалы дела не представлено. В настоящее время истцом требования в отношении земельного участка не заявлены. 

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***.

Оснований для взыскания в пользу истца государственной пошлины, с учетом разъяснений, изложенных в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от **** ** «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 евной (паспорт серия ** **, выдан Отделом УММС России по *** в *** ****) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью 43,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.