Дело № 2-47/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 19 февраля 2018 года 

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи: Малеева А.А., 

при секретаре: Гузовой С.А., 

с участием: истца ФИО1, ее представителя по устному заявлению ФИО2, представителя ответчика Ким ФИО10 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к Ким ФИО12 об определении порядка пользования и оплаты жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 об определении порядка пользования и оплаты жилого помещения, в обоснование которого указав, что является долевым собственником жилого помещения – четырёхкомнатной квартиры, расположенного по адресу : **** в размере 69/100 доли. Вторым собственником указанного помещения в размере 31/100 является ответчик. Доля истца в данной квартире была приобретена ее матерью, которая договорилось с мужем ответчика о том, что пользоваться указанной квартирой будут в следующем порядке: истец пользуется жилыми помещениями: комнатами № 1 (площадью 17 кв.м.) и № 2 (16,6 кв.м.) и нежилыми помещениями: кухней (площадью 6 кв.м.), туалетами (площадью 1,9 кв.м. и 2,5 кв.м.), шкафами (0,9 и 1 кв.м.), коридором (4,6 кв.м.), а коридором (площадью 8,2 кв.м.) они с ответчиком пользуется вместе. В настоящее время, в связи с тем, что с истцом проживает ее сожитель, в указанной квартире зарегистрированы родственники истца, истец планирует родитель ребенка, истец хочет изменить порядок пользования жилым помещением, поскольку ФИО4 жилыми помещениями № 3 (площадью 14,7 кв.м.) и №4 (площадью 15,3 кв.м.), а также кладовой (площадью 1,6 кв.м.) не пользуется и в них не нуждается, а сдает их в аренду, и сейчас они закрыты на ключ. В связи с чем, просит суд определить порядок пользования указанным жилым помещением следующим образом: закрепить за ФИО1 жилые комнаты №1 (17,0 кв.м.), №2 (16,2 кв.м.), №3 (14,7 кв.м.), ниши №9 (0,9 кв.м.,), №10 (1,0 кв.м.), за Ким ФИО13 жилые комнаты №4 (15,3 кв.м.), кладовку №12 (1,6 кв.м.), согласно технического паспорта жилого помещения от *** г.; вспомогательные бытовые помещения - коридоры №5 (8,2 кв.м.), №11 (4,6 кв.м), кухню №6 (6,00 кв.м.), туалет № 7,8 (4,4 кв.м.) оставить в совместном пользовании ФИО1 ФИО14 и Ким ФИО15, определив порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения квартиры **** и коммунальных услуг, исходя из указанного порядка пользования.

Впоследствии истец 11.01.2018 уточнила исковые требования, просит суд определить ФИО1 жилые комнаты №1 (17,0 кв.м.), №2 (16,2 кв.м.), №3 (14,7 кв.м.), ниши №9 (0,9 кв.м.,), №10 (1,0 кв.м.), а Ким ФИО16 жилые комнаты №4 (15,3 кв.м.), кладовку №12 (1,6 кв.м.), согласно технического паспорта жилого помещения от *** г.; при этом, вспомогательные бытовые помещения - коридоры №5 (8,2 кв.м.), №11 (4,6 кв.м), кухню №6 (6,00 кв.м.), туалет № 7,8 (4,4 кв.м.) оставить в совместном пользовании ФИО1 ФИО17 и Ким ФИО18. Определить следующий порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения квартиры **** и коммунальных услуг: ФИО1 ФИО19 производит оплату за коммунальные услуги в размере 3/4 доли причитающихся платежей, Ким ФИО20 производит оплату за коммунальные услуги в размере ? доли причитающихся платежей.

Определениями суда от 16.11.2017 и от 18.12.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены зарегистрированные в спорном жилом помещении ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, а также поставщики коммунальных услуг УК «Жилпроект», ПАО «ДЭК», НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае». 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по устному заявлению ФИО2, исковые требования с учетом их изменений поддержали в полном объеме, пояснив, что ответчик фактически пользуется жилыми комнатами - № 3 (площадью 14,7 кв.м.) и № 4 (площадью 15,3 кв.м.) по сложившемуся порядку уже давно. Истец и ответчик оплачивают коммунальные услуги отдельно. Мирным путем решить спор не удалось. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 иск не признал, сославшись на доводы письменных отзывов, согласно которым истец злоупотребляет правом. Также истцом пропущен срок исковой давности. Ссылки истца на увеличение нуждаемости в жилой площади в связи с семейными обстоятельствами не являются основанием для удовлетворения исковых требований. Ответчик нуждается в жилых комнатах - № 3 (площадью 14,7 кв.м.) и № 4 (площадью 15,3 кв.м.). 

Ответчик ФИО9, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» в суд не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, представители УК «Жилпроект», ПАО «ДЭК», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились. 

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле и положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел данное дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приобщенные документы, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, и сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что собственниками квартиры **** являются: ФИО1 (69/100 доли в праве), ФИО4 (31/100 доли в праве), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра от *** г.) При этом, в указанной квартире, кроме ФИО1, проживают и зарегистрированы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО21 (справка МУП г. Хабаровска РКЦ № ... от ***, форма № ... от ***).

Как следует из технического паспорта указанного жилого помещения, по состоянию *** года, оно имеет общую площадь 90,9 кв.м., из которых 63,6 кв.м. являются жилыми и состоит из следующих помещений: жилой комнаты № 1 площадью 17 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 16 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 14,7 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 15,3 кв.м., коридора (№5) площадью 8,2 кв.м., кухни (№6) площадью 6 кв.м., туалетов (№7 и №8) общей площадью 4,4 кв.м., ниш (№9 и №10) общей площадью 1,9 кв.м., коридора (№11) площадью 4,6 кв.м., кладовой (№12) площадью 1,6 кв.м..

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищных правоотношений, а также иными способами, предусмотренными законодательством.

Как следует из ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону. Кроме того согласно ст.35 Конституции РФ никто не вправе ограничить собственника во владении, пользовании и распоряжении своей собственностью. 

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

По смыслу ч. 2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого - соответствующей компенсации. Выплата компенсации в силу ч.4 ст.252 ГК РФ вместо выдела в натуре, допускается только с согласия собственника.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При этом как указал в своем Определении Конституционный суд РФ при рассмотрении дела №831-0-0 от 20.11.2008 г. разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При установленных судом обстоятельствах, с учетом конструктивных особенностей спорного жилого помещения, суд признает, что фактически сложившийся порядок пользования спорного жилого помещения, закрепляющий за ФИО1 жилые комнаты №1 (17,0 кв.м.), №2 (16,2 кв.м.), ниши №9 (0,9 кв.м.,), №10 (1,0 кв.м.), согласно технического паспорта жилого помещения от 17.10.2016 г.; за Ким ФИО22 - жилые комнаты № 3 (14,7 кв.м.), №4 (15,3 кв.м.), кладовку №12 (1,6 кв.м.), согласно технического паспорта жилого помещения от *** г.; с оставлением в совместном пользовании ФИО1 ФИО23 и Ким ФИО24 вспомогательных бытовых помещений - коридоры №5 (8,2 кв.м.), №11 (4,6 кв.м), кухню №6 (6,00 кв.м.), туалет № 7,8 (4,4 кв.м.) - допускает пользование квартирой собственниками и членами их семьи в натуре, без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению имущества и возможен для совместного проживания сторон спора в жилой квартире, использования в полном объеме как жилой, так и подсобной ее площади, а так же соразмерно их доли в жилом доме. 

Доводы ответчика о применении срока исковой давности суд считает необоснованными, поскольку жилищные правоотношения являются длящимися.

Разрешая вопрос об определении порядка оплаты жилого помещения, суд исходит из следующего. Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Семейного кодекса РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права). Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.5 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из ст.249 ГК РФ следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Расчеты по оплате коммунальных платежей производятся в зависимости от показания приборов учета и количества лиц, проживающих в жилом помещений.

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; начисление которой осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является частью обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. ст. 210, 249 ГК РФ), доли в оплате за содержание и ремонт жилого помещения должны соответствовать долям каждого сособственника в праве собственности на жилое помещение.

В то же время обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг каждым потребителем в жилом помещении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.29 Постановления Пленума Верховного суда РФ №22 от 27.06.2017 г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Согласно п.37 названного Постановления Пленума Верховного суда РФ, временное неиспользование собственниками помещений не является основанием освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (плата за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. При временном отсутствии собственников и членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ (ч.11 ст.155 ЖК РФ). 

В силу положений ст.247 ГК РФ, каждый из участников долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле. При этом, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Таким образом, с учетом положений ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, доли каждого собственника в спорном жилом помещении, оплата за содержание и ремонт жилого помещения, плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт подлежит оплате в следующем порядке:

ФИО1 ФИО25 производит оплату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в размере 69/100 доли причитающихся платежей, за электрическую энергию и холодное водоснабжение в размере 3/4 доли причитающихся платежей. 

Ким ФИО26 производит оплату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в размере 31/100 доли причитающихся платежей, за электрическую энергию и холодное водоснабжение в размере ? доли причитающихся платежей.

Учитывая установленные судом обстоятельства и приведенные нормы закона, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить с возложением на ООО «УК «Жилпроект», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» обязанности предоставлять отдельные платежные документы для внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из определенного судом порядка и размера участия в указанных расходах.

Данное решение является основанием для предъявления ООО «УК «Жилпроект», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», ФИО1 ФИО27 и Ким ФИО28 отдельных платежных документов для внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из определенного судом порядка и размера участия в указанных расходах.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО29 к Ким ФИО30 об определении порядка пользования и оплаты жилого помещения – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой ****, определив для пользования:

ФИО1 ФИО31 жилые комнаты №1 (17,0 кв.м.), №2 (16,2 кв.м.), ниши №9 (0,9 кв.м.,), №10 (1,0 кв.м.), согласно технического паспорта жилого помещения от *** г.; 

Ким ФИО32 жилые комнаты № 3 (14,7 кв.м.), №4 (15,3 кв.м.), кладовку №12 (1,6 кв.м.), согласно технического паспорта жилого помещения от *** г.; 

вспомогательные бытовые помещения - коридоры №5 (8,2 кв.м.), №11 (4,6 кв.м), кухню №6 (6,00 кв.м.), туалет № 7,8 (4,4 кв.м.) оставить в совместном пользовании ФИО1 ФИО33 и Ким ФИО34.

Определить следующий порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения квартиры **** и коммунальных услуг: 

ФИО1 ФИО35 производит оплату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в размере 69/100 доли причитающихся платежей, за электрическую энергию и холодное водоснабжение в размере 3/4 доли причитающихся платежей. 

Ким ФИО36 производит оплату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в размере 31/100 доли причитающихся платежей, за электрическую энергию и холодное водоснабжение в размере ? доли причитающихся платежей.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Данное решение является основанием для предъявления ООО «УК «Жилпроект», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», ФИО1 ФИО37 и Ким ФИО38 отдельных платежных документов для внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из определенного судом порядка и размера участия в указанных расходах.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 27.02.2018 г.

Судья: А.А.Малеев