Дело №2-1394/2025

УИД 23RS0058-01-2025-000625-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года город Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Крижановской О.А.,

при секретаре Гончаровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действуя через своего представителя, обратился в Хостинский районный суд города Сочи, с исковым заявлением к администрации города Сочи о признании права собственности на земельный участок, в котором просит, признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, общей площадью 999 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, садоводческое товарищество 

<

адрес>», участок №33.

В обосновании заявленного требования, указал, что является правообладателем земельного участка, общей площадью 999 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, садоводческое товарищество 

<

адрес>», участок №33 (далее по тексту Земельный участок), что подтверждается Государственным актом на право пожизненного наследуемого владения землей серия КК-1 №№, с чертежом участка и описанием границ смежных землепользований, выданного на основании решения Главы администрации Хостинского района от 08.09.1992 г. №501, о переоформлении прав на землю садоводческих товариществ. Заявитель указывает, что Государственный акт на право пожизненного наследуемого владения и чертеж участка содержат ошибочную информацию, а именно, вместо правильного имени и отчества ФИО2, ошибочно внесена запись Артем Сергеевич, и вместо правильного адреса проживания: г. Сочи, ул. 

<

адрес> 25/2, к.5, ошибочно внесена запись: г. Сочи, ул. 

<

адрес> 25/3, к.5. С целью досудебного урегулирования спора, Истец обращался в Администрацию Хостинского района МО городского округа города-курорта Сочи Краснодарского края, с заявлением об исправлении технических ошибок, на что получил ответ об отсутствии у администрации таких полномочий, в этой связи заявитель в целях регистрации права собственности на земельный участок, вынужден был обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3, поддержала исковые требование, просила удовлетворить в полном объеме, на основании доводов изложенных в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края по доверенности ФИО4, она же представитель третьего лица Администрация Хостинского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края возражала против удовлетворения заявленных требований, при этом пояснила, что Государственный акт на право пожизненного наследуемого владения, отсутствует на хранении в государственном фоне данных. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, по доверенности ФИО5, извещённая надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, не явилась. Ранее направляла суду отзыв, которым просила рассмотреть данное дело в отсутствии представителя Управления, в связи с нахождением в трудовом отпуске, при этом пояснила суду, что на архивном хранении в государственном фоне данных имеется второй экземпляр государственного акта, в связи с чем просила в удовлетворении требования о признании права собственности отказать, требование об установлении юридического факта принадлежности Государственного акта Истцу - удовлетворить, так как считает в данном случае необходимо было избрать именно такой способ защиты права. 

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, садоводческое товарищество 

<

адрес>», ОГРН 

<

***>, в лице и.о. председателя ФИО12 Г.А. поддержала исковое требование, просила удовлетворить, так как Истец владеет и пользуется Земельным участком, со времен образования СНТ и до настоящего времени, задолженностей по оплате взносов не имеет.

Суд, с учетом мнения участвующих лиц, считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующие стороны, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Истцу, на праве пожизненного наследуемого владения, принадлежит земельный участок, общей площадью 999 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, садоводческое товарищество 

<

адрес>», участок №33, что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серия КК-1 №№ (далее по тексту Государственный акт), с чертежом участка и описанием границ смежных землепользований, выданного на основании решения Главы администрации Хостинского района от 08.09.1992 №501.

Как видно, из Государственного акта, он выдан ФИО1, проживающему по адресу: г. Сочи, ул. 

<

адрес>, д. 25/3 к.5, в то время как согласно представленного паспорта гражданина Российской Федерации, имя отчество заявителя - ФИО2, адрес регистрации: г. Сочи, ул. 

<

адрес>, д. 25/3 к5, следовательно, имеются ошибки в правоустанавливающем документы, не позволяющие определить его принадлежность заявителю. 

07.09.2023 в целях досудебного урегулирования возникшей ситуации, ФИО1 обратился в Администрацию Хостинского внутригородского района муниципального образования городского округа города-курорта Сочи Краснодарского края с заявлением об исправлении технических ошибок в Государственном акте. 

Согласно ответа №001/3-03-08.П-669/23 от 02.10.2023 г., администрация сообщила заявителю, об отсутствии на хранении архивной документации по садоводческому товариществу 

<

адрес>», а также об отсутствии полномочий на издание нормативно правового акта, о внесении изменений в документ. 

В этой связи, Истец был вынужден обратится в суд с заявлением об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа - Государственного акта. 

Согласно Определению Четвёртого кассационного суда общей юрисдикции от 26.11.2024г, по заявлению ФИО1, 29.02.2024 Центральным районным судом города Сочи, было вынесено решение, которым заявление ФИО1 об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа было удовлетворено. 

Однако, в результате рассмотрения апелляционной жалобы администрации города Сочи, 11.07.2024г. судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда, Решение суда первой инстанции было отменено, в связи с наличием спора о праве. Четвертый кассационный суд согласился с апелляционным определением, указав что имеется спор о праве. 

В этой связи, суд считает доводы Управления Росреестра несостоятельными, так как Истцом уже были приняты меры по установлению факта принадлежности правоустанавливающего документа. 

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из заключения экспертов, показаний свидетелей, письменных доказательств. 

Так, согласно сопроводительному письму Управления Росреестра Хостинский отдел г. Сочи от 12.10.2023, в книге регистрации выдачи государственных актов содержится запись №2757 выдачи государственного акта №№ на имя ФИО1 на земельный участок площадью 999 кв.м., при этом была предоставлена заверенная копия Государственного акта и чертеж участка №33.

Указанное также нашло свое подтверждении в отзыве представителя Управления Росреестра.

Кроме того, на запрос суда, Управлением Росреестра была представлена выкопировка из книги записей государственных актов, в которой под записью №2757 содержатся сведения о выдаче ФИО1 Государственного акта, на земельный участок площадью 999 кв.м. 

Из филиала ППК «Роскадастр» по запросу суда поступило землеустроительное дело 127-Х на садоводческое товарищество 

<

адрес>» в котором имеется список членов СТ 

<

адрес>» на период 12.11.192 г., в котором под №34 значится ФИО1 пользователь земельного участка 33. В указанном землеустроительном деле так же имеется генплан товарищества на дату 16.02.1983 года в котором указаны сведения о ФИО1 как члене товарищества. 

Таким образом, наличие в Государственном фонде данных, имеющегося на хранении в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, Государственного акта, свидетельствует о правомерности представления земельного участка.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 59 и 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона. 

Согласно ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

То обстоятельство, что земельным участком №33 в с/т 

<

адрес>», действительно владеет и пользуется ФИО1, подтверждается совокупностью представленных доказательств.

Так, согласно справки от 16.10.2023, выданной ФИО13 Г.А. и.о. председателя снт 

<

адрес>», ФИО1, проживающий по адресу: гор. Сочи, ул. 

<

адрес>, д. 25/2, кв. 5, является членом СНТ 

<

адрес>» и в его владении и пользовании находится земельный участок площадью 999 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, садоводческое товарищество 

<

адрес>», участок №33.

Также, согласно сообщения от 16.10.2023, выданной ФИО14 Г.А. и.о. председателя снт 

<

адрес>», фактическое местоположения границ и площади земельного участка №33, соответствует правоустанавливающему документу, на земельном участке имеется садовый домик, отсутствует задолженность по членским взносам, что подтверждает факт надлежащего использования земельного участка Заявителем и выполнения своих обязанностей перед СНТ 

<

адрес>». 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО15 Г.А. пояснила, что она исполняет обязанности председателя СНТ 

<

адрес>», в настоящее время документы на товарищество переоформляются, Истец является членом СНТ длительное время, все называют его Артем Сергеевич. Земельный участок расположен согласно генплану товарищества, обрабатывается, споров с соседями по границам участка нет. Оснований подвергать сомнению показания свидетеля у суда не имеется. 

Согласно поквартирной карточке, выданной домоуправлением №4, Центрального района города Сочи, по улице 

<

адрес> д. 25/2, кв. 5 прописаны: ФИО1 с 14.11.1973 и члены его семьи. 

С целью установления факта допущенной ошибки в адрес заявителя, в Государственном акте, представителем истца был направлен адвокатский запрос от 22.01.2024г. №7, в адрес департамента архитектуры и градостроительства администрации МО городской округ город-курорт города Сочи, о предоставлении информации, о присвоении адреса: Краснодарский край, г. Сочи, ул. 

<

адрес> 25/3, либо об отсутствии такого адреса.

Согласно сообщению департамента архитектуры и градостроительства администрации МО городской округ город-курорт города Сочи, от 29.01.2024 №1412/21.01-13, департаментом присвоен адрес: Краснодарский край, г. Сочи, ул. 

<

адрес>, з/у 25/3, земельному участку площадью 183 кв.м., данное позволяет суду сделать вывод об отсутствии на территории города Сочи многоквартирного жилого дома с адресом: Краснодарский край, г. Сочи, ул. 

<

адрес>, д. 25/3, а соответственно о допущенной в Государственном акте ошибке. 

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Так, согласно выписки из ЕГРН от 15.10.2024г., земельный участок истца внесен в ЕГРН, является актуальным и имеет следующие характеристики: кадастровый номер №, общая площадью 999 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, садоводческое товарищество 

<

адрес>», участок № 33.

В соответствии с пп. 5, п. 2, ст. 14, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

При таких обстоятельствах дела, суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, представленные истцом и полученные в ходе судебного разбирательства, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, общей площадью 999 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, садоводческое товарищество 

<

адрес>», участок №33.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. 07.07.2025.

Судья О.А. Крижановская

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.

Судья Крижановская О.А.