Дело № 2-3/2021

УИД 19RS0008-01-2020-000211-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

поселок Копьево 02 марта 2021 года

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Южаковой М.Н.,

при секретаре Горбацевич Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации Орджоникидзевского района Республики Хакасия к ФИО8 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору о предоставлении земельного участка в аренду,

У С Т А Н О В И Л:

Управление муниципального имущества администрации Орджоникидзевского района Республики Хакасия обратилось в суд с иском к ФИО8 и ФИО4 о взыскании задолженности по договору о предоставлении земельного участка в аренду.

В обоснование иска указано, что ../../.. на основании постановления Администрации Орджоникидзевского района Республики Хакасия от ../../.. №.., между ... Республики Хакасия, в лице Управления муниципального имущества Администрации Орджоникидзевского района ФИО1, и Обществом с ограниченной ответственностью «Июс-Агро», в лице генерального директора ООО «Июс-Агро» ФИО2, был заключен договор о предоставлении земельного участка в аренду №...

По данному договору Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., местоположение: ..., западнее ... в районе д. Подлиственки, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к договору, общей площадью .... Срок аренды участка установлен с ../../.. по ../../.. (сорок девять лет).

../../.. между Обществом с ограниченной ответственностью «Июс-Агро» в лице генерального директора ООО «Июс-Агро» ФИО2, именуемый в дальнейшем «Арендатор», и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО8, именуемыми в дальнейшем «Новые арендаторы», было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору о предоставлении земельного участка в аренду №.. от ../../.. (далее - Соглашение)

В соответствии с предметом Соглашения, Арендатор передает Новым арендаторам с множественностью лиц на стороне Арендатора права и обязанности, предусмотренные Договором о предоставлении земельного участка в аренду №.., а Новые арендаторы принимают и оплачивают переданные им права и обязанности.

На основании вышеуказанного договора Арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и предоставил в аренду Арендатору земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №.., местоположение: ... для сельскохозяйственного производства, общей площадью ... кв. м.

Исходя из условий Договора №.. обязанность Арендатора по внесению им арендной платы Арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна исполняться ежегодно единым платежом в срок до 15 ноября текущего года путем перечисления на счет УФК по Республике Хакасия (Управление муниципального имущества Администрации Орджоникидзевского района).

Арендная плата подлежала оплате в 2019 году в срок до 15 ноября в сумме ... руб. Арендные платежи в размере ... руб. арендатором главой КФХ ФИО8 внесены ../../... Сумма в размере ... оплачена главой КФХ ФИО4 ../../... Остаток недоимки по договору по состоянию на ../../.. составил ... руб.

Арендные платежи, подлежащие оплате ../../.. Арендаторами не внесены. Таким образом, задолженность по оплате арендных платежей за 2019 год по состоянию на ../../.. составляет ...

Как следует из условий Договора №.., Арендатор в случае нарушения срока внесения арендной платы выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от суммы

неуплаченных арендных платежей в установленный срок за каждый календарный день просрочки. Таким образом, общая сумма пени за период с ../../.. по ../../.. составляет ... 

Всего сумма задолженности составляет .... 

Определением суда от ../../.. произведена замена умершего ответчика ФИО4 его правопреемниками – ФИО3, ФИО7 и ФИО5, законным представителем которых является ФИО3.

Представитель Управления муниципального имущества администрации Орджоникидзевского района Республики Хакасия ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных заявленных требований, просила взыскать в солидарном порядке с ФИО3 и с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО6 в пользу Управления муниципального имущества Администрации Орджоникидзевского района задолженность в размере ..., по основаниям, указанным в иске. От требований к несовершеннолетним правопреемникам ФИО7 и ФИО5 отказалась. 

Отказ представителя истца от требований в указанной части принят судом, поскольку это не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав. В связи с чем, суд прекращает производство по делу в части требований истца к несовершеннолетним правопреемникам ФИО7 и ФИО5.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями не согласен, поскольку свою часть арендной платы в размере ... руб. он внесены ../../... Считает, что вторую часть арендной платы должен был внести второй арендатор – ФИО4, а в настоящее время его правопреемники.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась должным образом.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел гражданское дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Как следует из статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела следует, что ../../.. между Администрацией Орджоникидзевского района Республики Хакасия, в лице Управления муниципального имущества Администрации Орджоникидзевского района ФИО1, и Обществом с ограниченной ответственностью «Июс-Агро», в лице генерального директора ООО «Июс-Агро» ФИО2, был заключен договор о предоставлении земельного участка в аренду №... 

Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.., местоположение: ... - для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к договору, общей площадью ... кв.м. Срок аренды участка установлен с ../../.. по ../../.. (сорок девять лет).

Ширинским отделом Управления федеральной службы государственной регистраций, кадастра и картографии по Республике Хакасия проведена государственная регистрация аренды указанного земельного участка, что подтверждается уведомлением о проведенной регистрации ограничения (обременения) права от ../../.. №...

../../.. между Обществом с ограниченной ответственностью «Июс-Агро», в лице генерального директора ООО «Июс-Агро» ФИО2, именуемого в дальнейшем «Арендатор», и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО8, именуемыми в дальнейшем «Новые арендаторы», было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору о предоставлении земельного участка в аренду №.. от ../../...

В соответствии с предметом Соглашения, Арендатор передал Новым арендаторам с множественностью лиц на стороне Арендатора права и обязанности, предусмотренные Договором о предоставлении земельного участка в аренду №.., а Новые арендаторы принимают и оплачивают переданные им права и обязанности.

Ширинским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права: аренда за №.., что подтверждается уведомлением о проведенной регистрации ограничения (обременения) права от ../../.. №...

Согласно условиям Договора №.., обязанность Арендатора по внесению им арендной платы Арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна исполняться ежегодно единым платежом в срок до 15 ноября текущего года путем перечисления на счет УФК по Республике Хакасия (Управление муниципального имущества ...).

Арендная плата подлежала оплате в 2019 году в срок до 15 ноября в сумме ... руб. Арендные платежи в размере ... руб. арендатором главой КФХ ФИО8 внесены ../../... Сумма в размере ... оплачена главой КФХ ФИО4 ../../... Остаток недоимки по договору по состоянию на ../../.. составил ... руб.

Арендные платежи, подлежащие оплате ../../.. Арендаторами не внесены. 

Истцом предоставлен расчет задолженности, согласно которому задолженность по оплате арендных платежей за 2019 год по состоянию на ../../.. составляет ...

Также из условий Договора №.. следует, что Арендатор в случае нарушения срока внесения арендной платы выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от суммы неуплаченных арендных платежей в установленный срок за каждый календарный день просрочки.

В силу положения пункта 1 статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно предоставленному истцом расчету, общая сумма пени за период с ../../.. по ../../.. составляет ....

Расчет задолженности, предоставленный истцом ответчиками не оспаривался, является арифметически верным, поэтому принимается судом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Арендодателем ../../.. была направлена Арендаторам претензия с требованием о необходимости устранения нарушений, допущенных Арендаторами при исполнении взятых на себя обязательств. 

До настоящего времени обязательства не исполнены.

Как следует из материалов дела, ../../.. ФИО4 умер. 

Статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. 

В соответствии с пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно сообщению нотариуса Орджоникидзевского нотариального округа Нотариальной палаты Республики Хакасия ФИО12, после смерти ФИО4 с заявлением о принятии наследства по закону обращались: ФИО3, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних детей; ФИО7 и ФИО5. Наследственное имущество состоит из 1/3 доли в праве собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ...

Согласно п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании п. 1, 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Истец предъявил исковые требования к ФИО3 В силу указанных обстоятельств ФИО3, как наследник арендатора, обязана отвечать по требованиям арендодателя в порядке, который предусмотрены договором.

В соответствии со ст. 321 ГК РФ, если в обязательстве участвует несколько должников, то каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Статья 322 ГК РФ предусматривает, что обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, если законом иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Согласно статье 325 ГК РФ, исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

Материалами дела подтверждено, что в связи с ненадлежащим исполнением новых арендаторов принятых на себя по договору аренды обязанностей, образовалась задолженность по арендной плате, поэтому заявленные требования подлежат удовлетворению в солидарном порядке с ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3 и ФИО8 в пользу Управления муниципального имущества администрации Орджоникидзевского района Республики Хакасия арендную плату в размере ..., в том числе: задолженность по арендной плате за 2019 год в размере ..., пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с ../../.. по ../../.. в размере ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10 марта 2021 года.

Председательствующий М.Н. Южакова