По делу № 2-807/2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 года ст. Новопокровская. 

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Баранова С.В.,

при секретаре Кашкиной Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ильинского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом и об установлении границ земельного участка.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Ильинского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края, в котором просил:

определить, что жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, является квартирой;

признать за ФИО1 право собственности на указанную реконструированную квартиру;

сохранить указанную квартиру в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде;

определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений указанной квартиры и зарегистрировать за ФИО1 право собственности на нее;

установить местоположение границ и площадь земельного участка из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1505 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно координатам и площади, определенным кадастровым инженером ФИО2:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный учет изменений указанного земельного участка согласно координатам и площади, определенным кадастровым инженером ФИО2 в заключении кадастрового инженера.

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами:

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом в собственность приобретено жилое помещение по адресу: 

<

адрес> №; договор зарегистрирован в Ильинской сельской администрации и в БТИ.

В пункте 1 договора купли-продажи жилое помещение, приобретенное истцом, именовано ? жилого дома усадебного типа жилой площадью 41,6 кв.м, при этом общая площадь в договоре не указана.

В техническом паспорте указана общая площадь объекта недвижимости – 95,8 кв.м, жилая – 42,9 кв.м.

Дом, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, состоит из двух самостоятельных изолированных квартир, имеющих выходы на прилегающие к дому земельные участки, ввиду чего относится к категории многоквартирных домов.

Из анализа норм ЖК РФ следует, что многоквартирный дом не является самостоятельным объектом вещных прав. Таким образом, жилое помещение истца является квартирой. В сведениях ЕГРН жилое помещение также обозначено квартирой.

В 1991 году истцом к квартире без получения соответствующего разрешения была пристроена пристройка.

Как следует из заключения о техническом состоянии квартиры № 2 по адресу: 

<

адрес>, выполненного ООО «Земгеопроект», техническое состояние строительных конструкций здания в целом оценивается как работоспособное, квартира находится в хорошем состоянии. Сохранены без изменения основные коммуникации: стояки канализации, водоснабжения, магистральная электропроводка, все соответствует нормам СанПиН и СНиП. Реконструкция квартиры не затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства. Квартира расположена в сложившейся уличной застройке и не пересекает границы земель общего пользования. При реконструкции квартиры, учитывая, что генеральным планом и Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) Ильинского сельского поселения, жилая застройка в данной зоне сохраняется, самовольное строение выполнено без нарушения строительных и противопожарных норм и правил. Нарушений, влияющих на устойчивость здания, не обнаружено, выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира пригодна для эксплуатации.

Земельный участок, на который осуществляется выход из квартиры истца, находится в его собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В 2021 году истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 с целью проведения кадастровых работ по определению местоположения границ и площади земельного участка из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2000 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Кадастровым инженером изготовлено заключение, из которого следует, что границы земельного участка истца определены по фактическому землепользованию, имеющему закрепление на местности в виде забора. Фактическая площадь земельного участка составляет 1505 кв.м. Выявленное расхождение является допустимым.

Земельный участок истца в тех границах, что определены кадастровым инженером, существует на местности более 15 лет.

Каких-либо споров по фактическим границам земельного участка со смежными землепользователя нет. Границы участка согласованы со всеми смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования, имеющимся в составе заключения.

Представитель истца по доверенности ФИО3 представила суду заявление о рассмотрении дела без её участия, в котором на исковых требованиях ФИО1 настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Ильинского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его присутствия, в котором исковые требования ФИО1 признал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, а потому на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых исковые требования ФИО1 признали в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и удовлетворяет исковые требования ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Ильинского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом и об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить, что жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, является квартирой.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру площадью 92,0 кв.м, жилой площадью 40,4 кв.м, этажность – 1, подземная – 0, назначение: жилое; год постройки жилого дома, в котором расположена квартира, – 1987; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции дома – ленточные, монолитные из бутобетона толщ. 350 мм, заглубление 1,0 м; стены – из прочих материалов толщиной 350 мм; окна в квартире – пластиковые; двери – деревянные; крыша – шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; пристройка к 

<

адрес> построена в 1991 году: фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки – ленточные, монолитные из бетона толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м; стены – кирпичные толщиной 350 мм; окна в пристройке – пластиковые; крыша – шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить квартиру площадью 92,0 кв.м, жилой площадью 40,4 кв.м, этажность – 1, подземная – 0, назначение: жилое; год постройки жилого дома, в котором расположена квартира, – 1987; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции дома – ленточные, монолитные из бутобетона толщ. 350 мм, заглубление 1,0 м; стены – из прочих материалов толщиной 350 мм; окна в квартире – пластиковые; двери – деревянные; крыша – шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; пристройка к 

<

адрес> построена в 1991 году: фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки – ленточные, монолитные из бетона толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м; стены – кирпичные толщиной 350 мм; окна в пристройке – пластиковые; крыша – шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений квартиры площадью 92,0 кв.м, жилой площадью 40,4 кв.м, этажность – 1, подземная – 0, назначение: жилое; год постройки жилого дома, в котором расположена квартира, – 1987; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции дома – ленточные, монолитные из бутобетона толщ. 350 мм, заглубление 1,0 м; стены – из прочих материалов толщиной 350 мм; окна в квартире – пластиковые; двери – деревянные; крыша – шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; пристройка к квартире № 2 построена в 1991 году: фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки – ленточные, монолитные из бетона толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м; стены – кирпичные толщиной 350 мм; окна в пристройке – пластиковые; крыша – шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и зарегистрировать за ФИО1 право собственности на нее.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1505 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно координатам и площади, определенным кадастровым инженером ФИО2:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный учет изменений земельного участка из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1505 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно координатам и площади, определенным кадастровым инженером ФИО2 в заключении кадастрового инженера.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия. 

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: