Дело № 2-698/2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«6» апреля 2017 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего: Панфиловой Н.В.,

при секретаре: Брусницыне И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Администрации г. Челябинска к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация г. Челябинска обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № (адрес).

В обоснование иска указано, что Квартира №, расположенная по (адрес), является объектом муниципального имущества, была включена в реестр муниципального имущества города Челябинска (дата) г. Указанная квартира была предоставлена ФИО1 на основании распоряжения главы администрации Металлургического района г.Челябинска от (дата) №. Указанное жилое помещение передано ФИО1 на основании договора найма специализированного жилого помещения в *** от (дата) №. С (дата) ответчик зарегистрирован по месту жительства в этой квартире. Согласно письму МКУ «*** от (дата) ФИО1 выехал из специализированного жилого дома (дата) и до настоящего времени не вернулся. Квартира в настоящее время свободна, проживающих граждан нет. ФИО1 утратил право пользования спорным жилым помещением с (дата) 

В судебное заседание представитель истца Администрации г. Челябинска, третье лица КУиЗО г.Челябинска – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые тьребования поддержала. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался времени и месте судебного заседания надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Назначенный судом в качестве представителя ответчика адвокат НО «Коллегия адвокатов Калининского района г. Челябинска Челябинской области» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав все письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлены и подтверждены распоряжениями, договором найма, выписками из реестра собственности, справкой о зарегистрированных лицах, актом приема-передачи, сальдовыми ведомостями, запросами, заявлениями, актом, следующие обстоятельства.

Согласно ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В соответствии с ч. 2 ст. 100 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Из п. 3 Положения о специализированном жилом доме социального назначения для ветеранов войны и труда «Социальный дом ветеранов» (далее положение), утвержденного решением Челябинской городской Думы от 22.06.2004 года № 37/4, следует что «Социальный дом ветеранов» предназначен для проживания инвалидов Великой Отечественной войны, участников Великой Отечественной войны (супружеских пар, если один из супругов относится к указанной категории граждан) ветеранов войны и труда пожилого возраста (супружеских пар, если один из супругов относится к указанной категории граждан). Право на проживание в «Социальном доме ветеранов» предоставляется указанным выше категориям граждан, постоянно проживающим в городе Челябинске и не обеспеченным жилыми помещениями.

Квартира №, расположенная по (адрес), является объектом муниципального имущества, была включена в реестр муниципального имущества города Челябинска 25 мая 2007 г.

На основании распоряжения главы администрации Металлургического района г.Челябинска от (дата) №, (адрес) была предоставлена ФИО1 (ответчику). 

Указанное жилое помещение передано ФИО1 на основании договора найма специализированного жилого помещения в *** от (дата) №.

Ответчик ФИО1 вселился в квартиру и с (дата) зарегистрировался в ней по месту жительства.

Из представленных в материалах дела документов следует, что ответчик выехал из квартиры в (дата) и по настоящее время не проживает в ней.

В соответствии со ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 3 ст.83 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма (п. 32 Постановления).

При рассмотрении настоящего гражданского дела судом установлено, что ответчик выехал из квартиры в июне 2014 года и до настоящего времени в квартире не появлялся, препятствия в пользовании жилым помещением отсутствуют, он прав на квартиру не заявлял, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не осуществляет, что свидетельствует о том, что ФИО1 отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма. Поэтому нарушенное право истца подлежит восстановлению путем признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Челябинска к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № (адрес).

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца с дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: Н.В. Панфилова